Как да даря дари апартамент. Мога ли да даря дари апартамент?

Хора от многото години често се тревожат за издаването на своите деца и внуци собствената си собственост. Да наследиш къща или апартамент на родителите по няколко начина: чрез воля, по закон, или да получите дори с живота си като подарък. Вторият вариант е доста често се използва от по-възрастните хора за собственото си спокойствие. Именно поради тази причина, че търсят правни консултации с въпроса как да се даде на апартамента дете или внук на други членове на семейството не го твърдят.

В някои случаи, възможността за сделка

Съгласно действащото законодателство, всеки гражданин има право да прехвърли собствеността на имота си на друго, включително безплатно. Това означава, че се оказва, че можете да дадете на приватизирани апартамента, който не е общински имот. Между другото, оставяйки само наследство също собственост, на която са били издадени всички документи по време на неговия живот. Оказва се, че първото и най-важно условие за сключване на такава сделка - предмет на дарение владение на законно основание.

На второ място, не по-малко важен момент - липса на тежести. Това означава, че е невъзможно да се получи един апартамент, кола или нещо друго, ако е заложени в полза на банката или на спора. "Чистота" на имота към момента на сделката нотариалните проверки.

Третото условие на дарение - безплатно. Това означава, че договорът не може да бъде определен никакво плащане за получаване на собственост или други условия за влизане в подходящ имот. В присъствието на последната сделка може да бъде издаден договор за поддръжка на живота или да се направи воля. Даване на същото не може да се направи, а не на услуга.

И не на последно място - правоспособност на страните. Когато правите всяка сделка за прехвърляне на недвижимо имущество (включително стипендии) нотариуса трябва да се уверите, че и двете даващия и дарява отговорен за действията си. В случай на съмнение сделката просто не се случи.

Кой може да даде на недвижими имоти

Когато става въпрос за такава сериозна имущество, апартамент, къща или друга сграда, отчуждаване се извършва главно с нотариална заверка. Участниците в такава сделка може да бъде роднини, и абсолютно непознати помежду си хора. В крайна сметка, никой не спира да се направи скъпи подаръци, дори и с непознати. Единственият въпрос е, че в последния случай той може да бъде представен на данъка върху един апартамент, а не малко.

При сключването на сделки между роднини и понякога има данъчни задължения. Така че, преди да ви дам един апартамент, за да му син, дъщеря, внук или внучка, трябва да се консултирате с адвокат, за всички разходи, свързани с регистрацията на такава сделка. Може би, по-изгодно би било друг начин на отчуждение (продажба, замяна и така нататък. Г.).

Осъществяване сделки без нотариална заверка

Според нормите на действащото законодателство, като се дава договора за недвижими имоти може да се сключва в писмена форма. Това означава, че можете да направите, без нотариална заверка. Подобна сделка би било съвсем законно. Що се отнася до държавната регистрация на двата договора и правата на собственост на новия собственик, той не е бил отменен. Тя се осъществява независимо от сключването на договора. Просто, ако сделката е отговорен за нотариуса, той ще ви помогне с регистрация. Когато дарението се извършва без участието му (обикновено така, за да се спестят пари), а в самия договор, както и правото на собственост са вписани в основата на съответния държавен орган, след плащането на държавния дълг. Това означава, че с прости думи, за да се получи като подарък стават законен собственик на апартамента, той ще трябва да се движат по най-различни услуги.

съвместно отчуждаване на собственост

Понякога един имот, който ще даде или продаде един човек, той не е в пълно принадлежат. Това не е за дялово участие, както в този случай, всеки успява му част и на ставата, например, придобити в брака. Дори в случай на подарък на тези апартаменти без участието на сделката пред нотариус е задължително трябва съпруг съгласие за сключването му. Изключение е едноличен търговец. Това може да бъде или в рамките на настоящия договор брак, според която всеки от съпрузите има своя собственост, която той има право да се разпорежда с без знанието на другия. Вторият вариант - това безплатно имота. Това означава, че ако човек иска да даде на някого дари апартамент, съгласието на съпруга или съпругата в този случай не е необходимо.

Трябва да се отбележи, че в някои случаи съпруг все още могат да претендират за част от безвъзмездно полученото имущество. Например, ако жилищното пространство е обновена чрез съвместни фондове завършен дом или ремоделиране настъпила в резултат на което обектът е повишила в цената. В този случай, за да защити правото си да има един апартамент, дарени от съдилищата. Независимо от формата и начина на разпореждане с имущество на жена декларация за съгласие за сделката трябва да бъде нотариално заверено.

Как разделен дари апартамент в развод

По този начин, имотът, включително недвижими имоти, получени безплатно, то е в лична собственост. Въпреки това, ако неговата стойност се е увеличила с общо спечелени пари, в случай на развод съпруг има право на дял. Това трябва да се помни, родители и мисля, че преди да ви дам един апартамент дъщеря или син на сватбата. Естествено, в такъв радостен момент, никой не мисли за възможно разпадането на новосъздадената семейството. Но кой, ако не и на родителите се притесняват за съдбата на собственото си дете? Ако сделката вече е направена, и няма връщане назад, можете да дарите отново представи пред апартамента на друг член на семейството, а не да се притеснявате за евентуалното разделение на раздяла. По-добре да играят на сигурно и да предприеме допълнителни мерки, отколкото да се опита да съди своята собственост в бъдеще.

Какъв по-добър подарък или желание?

Този въпрос често се смята риторичен. Фактът, че един ясен отговор на него просто не съществува. Това означава, че във всеки случай най-правилното решение може да бъде себе си. За да го приеме, трябва да се разбере характеристики на двете транзакции, нюансите на тяхното възникване и възможните последствия.

Първото нещо, което трябва да търсите при избора - струва. Ако имотът е прехвърлен към свободния собствеността на аутсайдер, той трябва да плати данък върху дарени на апартамента, който е 13% от нейната стойност се преценява. Единствените изключения са близки роднини (деца, родители, братя и сестри, настойници и жената). Така че, ако баба иска да прехвърли своите домове, например, внук, ще бъде по-евтино от пръв да даде на сина или дъщеря си, така че те биха могли по-късно даде дари апартамент е нейното бебе. С плащането на данъци върху наследството на недвижимо имущество ситуацията е много по-сложна, така че окончателно решение няма да попречи на компетентен съвет от адвокат.

Време на влизане в имота

Друга съществена разлика между получаването на подарък и приемане на наследство - във времето. При съставянето на завещанието на собствеността не се променя веднага. За да станете собственик на този апартамент, е необходимо след смъртта на завещателя да чакат в продължение на 6 месеца, и едва след това документацията. В допълнение, преки роднини имат право на своя дял, дори и ако има воля. Съставена според документа за правила не пречи на собственика на недвижим имот по време на живота си, за да продаде апартамент или да дадете на трето лице.

По отношение на договора за дарение, то дава право на собственост на определен обект в нея в момента на регистрация. Това е правилно. Тя осигурява сигурност да дари повече от една воля. Но ако вземем предвид обратната гледна точка, ние получаваме по-различна картина. Даване на апартамента й внук, дъщеря или друг роднина, човек губи всички права на него. В някои случаи, след широк жест, той рискува да бъде на улицата.

Договорът на подкрепа живот

Тя може да се нарече компромис между дарението и завещанието. От една страна, правото на собственост върху него идва веднага. Така че нито роднините, нито който и да е трета страна, вече не могат да претендират за собствеността. От друга страна, бившият собственик на апартамента си запазва правото да използва. Всичко останало забрана, наложена на отчуждаване на имота (както когато правите ипотечна банка). Това означава, че новият собственик няма да може да се даде на апартамента дари, той или ипотека продават до смъртта на бившия собственик.

Забраната ще бъде вдигната от нотариус, в съответствие с приложимото законодателство. За тази цел, новият собственик ще трябва да се прилага по отношение на договора и смъртния акт. Тази схема е от полза и за двете страни. Степен на отношенията там не е от значение.

В допълнение, договорът за поддръжка на живота трябва да включва всички условия по сделката. С тяхна неспазване се счита за отменен. Можете да определите всичко от използването на обекта и завършва с грижата на възрастен мъж (лечение, рехабилитация, отдих, лични услуги, и така нататък. Г.). Ето защо, преди да се даде на апартамента роднина, експертите препоръчват да се разгледа тази възможност.

анулиране на транзакция

Преди да се ангажират с никакви действия, трябва да се разбере неговите последици, както и възможността за прекратяване. Всеки има право да промени мнението си, обстоятелства могат да се променят, и така нататък. Г.

Оказва се, че всяка сделка се признае празнотата, но само при спазване на определени процедури и са изпълнени всички условия. Най-лесният начин се развиват нещата с волята. Неговите хора могат да се променят, колкото искате неограничен брой пъти. Разбира се, това струва пари, но правни проблеми не възникват.

Ако апартаментът дари, а след това отмени подобно действие е възможно, но не е толкова просто. Съгласно действащото законодателство, безвъзмездното прехвърляне на собствеността, модерен документ, отменено само в случай на заплаха за живота или здравето на една от страните. Като правило, ние говорим за донора и неговото обкръжение. Но, че сделката е нищожно, заплахата трябва да бъде доказана.

Учене през целия договор за техническо обслужване може да бъде отменена в случай на нарушение на позициите или по съдебен ред. И в първия и втория случаи ще трябва да докаже, определени факти.

Даване на ипотекиран апартамент

Във връзка с разпространението на това явление като ипотечни кредити, някои хора имат проблеми, свързани с унищожаването на обезпечението. Теоретично е възможно, но със съгласието на ипотекарния кредитор. Банката, от своя страна, е малко вероятно да се съгласи на сделката, защото не е изгодно за него. Така че, преди да ви даде ипотекиран апартамент ще трябва да плати за него напълно и премахнете всички тежести.

отчуждаване на

Ако всичко е повече или по-малко ясно с дарението на целия апартамент, а след това, ако собствениците на няколко, а една от тях не иска да прехвърли своя дял на трето лице? В случай на продажба на такива имоти е правото приоритет за закупуване са съсобствениците. Ако ние говорим за безвъзмездно отчуждаване, всичко е едно и също. Това означава, че преди продажбата на собственика на акциите е длъжен да предложи на своите съсобственици, а ако дарението може да разпореди по свое усмотрение.

Мога ли да даря дари апартамент?

Правото на собственост при сключването на тази сделка идва в момента на регистрация. След което новият собственик има пълното право да се разпорежда с имота по свое усмотрение, включително да се продава, завещае или дарят. В този случай, по времето на нова сделка трябва да се обърне на всички данъци и мита върху предишната.

ограничаване на действията

Всяка сделка, тъй като продажбата и завършва с подкрепата живот, можете да отмените решението на съда. Причини да се обръщат към служителите на Темида, за да търсят справедливост, след като даде на апартамента може да бъде масово. Но не повече от покупката, обмен или друго разпореждане. Така паника за възможно прекратяване на сделката само поради причината, че това е подарък, не си струва. Но също така не забравяйте, че давността за такива случаи е 3 години, също.

давайки оформяне на сделки с недвижими имоти е подходящо само в случаите, когато става въпрос за наистина безвъзмездно прехвърляне на собственост на близки роднини. Направен е опит да се замени своята банална продажбата за намаляване на неефективни разходи, тъй като това може да доведе само до увеличаване на техния във връзка с появата на необходимостта да плащат данък доход.