Как да направите подарък сертификат за дял в полето на апартамент

Един от най-популярните сделки с недвижими имоти - дарения. То включва прехвърляне на собствеността на имота от собственика си на други лица. Когато правите дарение трябва да се вземат под внимание много нюанси, поради тяхното неспазване на сделката не може да се осъществи. Как да направите подарък сертификат за дял в апартамента? На какви данни трябва да се фокусират?

Законодателната рамка

Руснаците доста често има ситуации, когато трябва да законно да прехвърли имота на близки роднини. Един от най-популярните сделки в последните няколко години е дарение. Договорът е документ, който установява безвъзмездно прехвърляне на собственост от предишния собственик на новото. Това споразумение след подписването му не може да бъде прекратено от една от страните. Трансфер имот може да бъде както близки и далечни роднини и трети лица. Как да направите подарък сертификат за дял в апартамента?

Договор за даряване: условията на задържане

Руското законодателство установява три основни условия:

1. Дарете недвижими имоти не е под домашен арест, не ипотекирано или продадени на трети лица.
2. В момента на сделката, всяка страна гарантира и заявява, че не е лишен от правоспособност не трябва да е по попечителство и настойничество. Също така, всяка от страните не трябва да има болести, които пречат на реализацията на същността на договора.
3. Делът на апартамента ще бъдат предадени на новия собственик само след получаване на всички необходими документи.

Къде и как да издаде сертификат за подарък за дял в апартамента

Правото на регистрация на дарение са всички способни граждани на Русия до 14-годишна възраст. В същността си, сделката е подобен процес на воля писмена форма. Въпреки това, по отношение на законодателството, като обекти на собственост спрени за живота на бившия собственик, е строго забранено. Ето защо, след сключването на договора имота се прехвърля на новия собственик. Дареното лице по силата на закона на правото да откаже прехвърляното имущество. Въпреки това, ако е изразил желание след извършване на сделката, е необходимо да издаде писмен отказ. Начини да влязат в договора, там са две - с участието на нотариус, и без него.

Какви документи са необходими

Как да направите подарък сертификат за дял в апартамент на майката, брат, сестра или друг роднина? Първо трябва да се подготви внимателно определени документи. Той включва:

• Паспортни страни по сделката,
• предварително писмен договор,
• удостоверение за регистриран собственост,
• Референтен-извлечение от къщата на книгата и нейното копие,
• оригинал и копие на нотариално заверено пълномощно (когато сделката е била сключена на представителите на страните).

Брой копия на договора трябва да бъде равен на броя на участниците в сделката. Също така, едно допълнително копие трябва да бъдат подготвени за регистрацията камара. Например, ако акция трансфер три донори за един човек, броя на копията е равно на пет. Посочените по-горе документи са основни. Въпреки това, Регистрация камара си запазва правото да изисква и други документи.

Клирънсът с нотариуса

Осъществяване на договор с посредничеството на нотариус - най-надеждният начин да се справят. Основното му предимство е, че за оспорване на договора след сключването му почти невъзможно. Фактът, че нотариусът е трета безпристрастен човек, който в случай на съдебен спор може да докаже, че страните по сделката са били информирани за последиците от сключването му.

За да започнете, лицето трябва да предостави на нотариус паспорт страни, удостоверение за собственост, извлечение от USRRE, както и удостоверение, в апартамента е изправен. След това нотариуса подготвя и съставя договор, в който се посочва информация за стойността на акцията. В съответствие с договореното в цената на договора може да бъде намалена. До сключването на сделката трябва да плати държавна такса и нотариални услуги. Тогава нотариуса взема всички тези документи, с изключение на паспорти и ги предава на държавна регистрация. Страните по сделката е получаването. Вземете договора след регистрацията може да бъде нотариално или regpalate. Едва след получаване на нотариални постъпленията определяне договор, а след това страните по сделката и да получат своите копия от удостоверението за собственост.

Как да направите подарък сертификат за дял в апартамент без нотариус

договор за дарение може да се сключи и без участието на нотариус. Въпреки това, тази процедура има свои собствени характеристики. Как да направите подарък сертификат за дял в апартамент в писмен вид правилно?

Изготвяне на договор се извършва под контрола на руския регистър на работниците и служителите. Предварително съставяне не е необходимо. Тя трябва да съдържа следната информация:

• конкретизация дари делът на апартаменти,
• лични данни на страните по сделката,
• адрес на апартамента, делът на които ще бъдат представени,
• размер жилища,
• етажна сграда, където се намира апартамента,
• стая етаж.

Също така в договора може да се включи и допълнителна информация. Например, ако на предишния собственик за известно време не иска да се освобождава от апартамента. В допълнение, на донора има право да пребивава в апартамента за неопределен време. Дарението не е необходимо да се уточни стойност на акцията.

цена от

Гифт сертификат се издава не е безплатна. За изготвянето на таксата договор от 2000 рубли. В допълнение, трябва да платите държавна такса - 1400 рубли. Ако делът на апартамента в притежание на членовете на семейството на предишния собственик, таксата зависи от зададения в цената на договора на жилища. Това означава, че е 0,3% от цената на акциите. Ако делът е прехвърлено на трето лице, което не е роднина на собственика, таксата ще бъде, както следва:

• 1%, ако цената на акциите не надвишава 1000000 рубли;
• 0.75% + 10000 рубли, цената на не повече от 10 милиона;
• 77000 + 0.5%, ако съотношението е повече от 10 милиона.

Също така имайте предвид, че размерът на задължението на държавата не може да бъде по-малко от 300 рубли.

Ако сертификатът за подарък се издава за едно дете

Как да направите подарък сертификат за дял в апартамента на непълнолетно лице? Този въпрос е от значение за много хора. В 572 и 28 статии в гражданското право се посочва, че сделката да се сключи само законен представител на детето. Ако детето е от 6-14 години, той може да получи подарък от недвижими имоти на базата на про боно. Деца 14-18 години, има право да вземе участие в сделките, но и да се разпорежда с получената корпуса и могат единствено след достигане на зряла възраст, или със съгласието на законния представител - родител или настойник.

Как да направите подарък сертификат за дял в апартамент за едно дете? За да започнете, трябва да получи разрешение от опеката. Освен това, ще имате нужда от нотариално заверено съгласие на останалите собственици на апартаменти. Договорът, подписан от законните представители на непълнолетно лице, не забравяйте да посочите данните на паспорта на детето.

Ако делът е прехвърлено на роднини

Как да направите подарък сертификат за дял в апартамента заедно със съпругата си, майка, баща или друг близък роднина? В договора е необходимо да се предвидят, че надареното е роднина на бившия собственик. В допълнение, трябва да се предоставят документи за доказване на тези отношения. След прехвърлянето на дела в дара на роднини да плащат данък общ доход за имуществото на дарения не е необходимо.

Как да направите подарък сертификат за дял в апартамента? Това може да стане с участието на нотариус, или от вас. За регистрация дарение е необходимо внимателно да се подготвят необходимите документи, да съставят споразумение, и да го представи Rosreestr за регистрация. След като се регистрира, той издава сертификат за собственост.