Как да се доверят на разработчика, когато всичко е толкова нестабилна?

Признаци на надеждността на предприемача

Въпросът за това какво може да се вярва на разработчика, винаги е било важно. Но в периода на финансова нестабилност рискува да се увеличава значително, поради което купувачът, преди вземане на окончателно решение, е необходимо да са особено внимателни.

Наталия Соломон, главен изпълнителен директор на MIC-Real Estate (GC CIS) предоставя следните функции за един силен разработчик:

1. Наличието на обекти, предадени апартаменти, които вече са били изготвени в имота;
2. Липса на замразените строителни проекти;
3. Активността на работния поток на мястото на избрания обект търсенето;
4. Информация в медиите и в интернет (включително прегледи) - винаги пиша за проблемите;
5. Информация на сайта на арбитражния съд;
6. Апартаменти за продажба в съответствие с Федералния закон 214.

Леонард Blinov, маркетинг директор UrbanGroup Той счита за важно да репутацията на строителя, както и как дружеството се придържа към обявените курсове на строителството. "Апартаментът е на стойност купуват от строителя с добра репутация и изграждане на подготвеност къщи не по-малко от 30%. Можете също така трябва да купуват имоти само в жилищни комплекси, изпълнението на които е в 214 FZ, които най-добре защитава купувача.

Наличието на няколко проекта, включително и най-малко един завършен и един в зряла фаза на сградата, за да гледате на темпото на строителство. Информация за това как той преодоля от 2008 г. криза година. Желателно е, че компанията има най-малко 3 години ", - каза експертът.

Особеното значение на репутацията на строителя и подчертава, Виталий Bahvalov, ръководител на маркетинг и реклама Група от компании SU 22. Според него, нищо не е за купувача по такъв силен аргумент като че дружеството изпълнява в срок всички свои предишни задължения навреме, за да завърши на съоръженията - включително кризата на 2008-2009. "Хората могат да се обаждат в до строителната площадка и да видят всичко със собствените си очи - като правило, след това половината от въпроса ще изчезне."

Алекс Шмона CEO портал в движение имота. су казва, че отвореността на разработчика, желанието му да говори с пресата - добър знак. Според експерти, потенциалният купувач може promonitorit PR дейност, необходима на дружеството: за проучване на мненията на експертите си в медиите, дейността на лектори, презентации и др "Ако една компания комуникира открито с медиите, да започне обсъждане на проектите си - най-често това означава, че те са достатъчно уверени в своите способности. Не бъркайте с PR дейност на фирми с публичността на нейните ключови фигури, на базата на скандалните изявления и т.н. Практиката показва, че стила на правене на бизнес в тези съответни играчи, които имат вредно въздействие върху изпълнението на задълженията си към клиентите ", - казва г-н Шмона.

Строителство заем

Според опита на 2008-2009, много фирми са изгорени, защото твърде пристрастен към кредитно финансиране. Пазарът е във възход, купих всичко - и много често не за собственото си жилище, и за целите на препродажба. Създавам даден проект, и дори когато ни относително високо развитие и пазарна цивилизация, консултанти са ангажирани на това не винаги е така. Често за всички маркетингови концепции и аналитична разработка на въпроса, разработчиците смятат, че и така ще паднат - пазарът ще поеме никакъв обем. Освен това, по някакъв начин на разработчика успя да отвори кредитна линия, и всичко беше наред - толкова дълго, колкото криза на банките, от една страна, не са били в състояние да продължи да финансира, а потребителите са се научили да броят пари и започна внимателно да избират какво да купуват. И проблемът с ипотека страна на купувачите веднага отсече.

Означава ли това, че трябва да бъдат особено внимателни при закупуване на апартаменти за тези фирми, които изграждат най-вече от пари на заем? И независимо дали купувачът може да получи информация за финансовата и кредитната политика на фирмата?

Леонард Blinov смята, че рискът от купувача, така че възложителят е изграждането на привлечените средства, не са пряко свързани. "Ако има солиден финансов проект банка, и това ще продължи, това е голям плюс. Но наличието на собствени средства на строителя също е важно - това е голям риск, така че ще се опитат да изпълнят ангажиментите си, дори в трудни ситуации. Част от тази информация може да бъде получена от декларацията за проект "- каза експертът.

Наталия Соломон е съгласен, че кризата на ликвидността на 2008 г. показа, наличието на огромен риск от страна на предприемачите, които нарушават основния принцип на устойчивостта на компанията: правилното съотношение на дълг към собствен капитал.

Въпреки това, според експерта, надеждна информация в полза на купувача на практика е достъпно само ако предприемачът не хоства обществени своите финансови отчети.

Виталий Bahvalov също така казва, че купувачът е малко вероятно да бъде в състояние да получите информация от разработчика за какви пари той изгражда. Въпреки това, за да се прецени колко надежден възложителя, че е възможно не само от това, колко компетентен финансова политика е, но също така, например, с това, което капацитети има. "Нашата компания може да pohvastsya на факта, че ние изграждаме сами по себе си, без участието на изпълнители. Не всяка компания има такъв впечатляващ производство и техническа база, тъй като ние имаме. За много хора това е важен аргумент, обаче, е най-доброто за себе си казва, че нашата репутация и история на обекти - тяхната доставка в срок. И как ще се изгради - за купувача това е вторият въпрос, "- казва Виталий Bahvalov.

Алексей Shmonov също смята, че информация относно финансирането на купувача никой няма да се отвори. Но той се съгласи с Виталий Bahvalova мнение, че индикацията за купувача е не само съотношението на дълг към собствен капитал, който е почти невъзможно да се намери, но на производствения капацитет, компанията притежава.

Въпреки това, финансиране на заеми, според някои експерти, има своите предимства. Така че, Сергей Liadov, говорител на инвестиции и развитие на фирма "Сити-XXI век", казва, че възможността за достъпа на програмиста до кредитен ресурс на банките е важно предимство не само за самата фирма, така и за своите клиенти. В този случай, за да не приключи строителството рискове са намалени.

Това е, което каза г-н Lyadov за опита от сътрудничеството на компанията си с банки в труден период на криза на предходните години: "Кризата на 2008-2009. първоначално са засегнати разработчици, които са били агресивна инвестиционна политика по привличане на голям брой заеми. Въпреки това, нашата фирма се придържа към по-консервативен начин на действие, и това ни позволи да се поддържа баланс между собствен капитал и дълг. Компанията перфектно изпълнил финансовите си задължения към Сбербанк в най-трудния икономически период. И това ни позволи през април 2010 г., за да затворите кредитна линия от 60 млн. Долара, а малко по-рано през март 2010 г. до получи нов заем от банката в размер на 1,1 млрд. Рубли. Сбербанк е нашият постоянен партньор в проекти за развитие, включително разработването на цялостна програма от Строгино, и за нас като компания-строител е много важно и ценно, доколкото това сътрудничество продължава, не се усложнява от външни обстоятелства. "

съвети на купувача

Сергей Liadov даде следния съвет към клиентите за това как все едно да изберете надежден строител.

"Критериите за определяне на мерки за осигуряване на компанията се отнася, на първо място, сключени със споразумението за разработчик дялово участие (ОП) с държавна регистрация на сделката в Rosreestra. На второ място, разсрочено плащане, когато това е възможно. За да се сведат до минимум рисковете трябва да включва закупуването на строителството, колкото е възможно по-късен етап на строителство. Въпреки това, в този случай, цената на покупката ще обикновено е по-висока, но плащане за намаляване на риска. Важно е да се прави сделки с разработчиците, които имат положителен бизнес репутация и портфолио от успешно завършени проекти с подобна конструкция. Задължително проверка на нотариални документи за земята и позволява документацията за строеж. Намаляване на риска от и участие в преговорите с документацията за програмисти и проверка на квалифицирани юристи, които са специализирани в такива случаи, "- каза експертът.

Настроението на купувачите и по-нататъшното развитие на пазара

Известно е, че по време на кризата на търсенето от страна на първичния пазар почти напълно премина на страната "на вторичната." Днес, с увеличените негативните тенденции в икономиката, дали дейността на купувачите е намалял на първичния пазар, така че може да се съди за промяната в потребителските настроения в индустрията на отрицателен? Това е, което ние поискахме нашите експерти.

Виталий Bahvalov каза, че тяхната компания не се наблюдава спад в търсенето на апартаменти в сгради в процес на изграждане. Напротив, според експерти, в края на лятото имаше бум в търсенето.

Сергей Liadov казва, че е нараснал значително през август, интересът към обектите на първичния пазар, компанията отчита трикратно увеличение в търсенето. "През септември тя падна леко, но все пак остава на високо ниво. Най-голямото търсене в момента се използва от обектите на икономиката и комфорт клас. Намаляване на обема на новото строителство не се наблюдава. , На предишното ниво на доставките в резултат на навлизането на нови проекти и нови обеми в текущи проекти ", - каза експертът.

Наталия Соломон споделя мнението, че търсенето на апартаменти в нови къщи непрекъснато нараства. "Основният критерий за вземане на решение дали да се купи - цена. Стратегия разработчици, в който на пазара хвърлени малки партиди на апартаменти в сградата интригуващ и добре поддържа активността на купувачите, "- каза експертът.

Леонард Blinov казва, че е необходимо да се разбере, че разликата в цените на първичния и вторичния пазар може да достигне 30-40%. "Ето защо, някой, който е по-голям риск, плаща по-ниска цена. Въпреки че правната чистота на сделката на вторичния пазар - не толкова прост въпрос, и това трябва да се провери doskanalno "- каза експертът.

По този начин, кризата на 2008-2009 направи по-предпазлив, не само фирми, но и на купувачите. Ако разработчиците са прегледани тяхната финансова и управленска политика, купувачите са станали по-внимателни при избора на възложителя, се обръща повече внимание на своята надеждност и способност да изпълни задълженията си, не само при благоприятни икономически условия, но също така и по време на финансова криза. Въпреки това, високата активност на пазара на жилища в строеж, дори и в момента, когато се увеличава негативните тенденции в икономиката показва, че доверието на купувачите е достатъчно голям, и настроението им обикновено е оптимист.

Портал Move.su Пожелавам ви да не се бърка с възможност за избор!