Възстановяване и реконструкция на жилищни помещения: понятие, видове. Процедура за реконструкция и саниране на жилищни помещения. Изявление по реконструкцията и преустройството на жилищни помещения

Разработване на проект проекти проектиране на модерни апартаменти е все по-популярни. Изпълнението на собствените си идеи за подреждане на жизнено пространство започва с довършителни съоръжения, когато са заложени основните характеристики на бъдещия интериор. Но външно подобрение не е достатъчно, в резултат на което много от собствениците решават за радикална промяна на апартамента. За да направите това, то се извършва реконструкция и саниране на жилищни помещения с акцент върху работата на исканията на съоръжението.

В същото подходи към изпълнението на тези тигани може да бъде различен. Някой незаконно произвежда прости операции за ремонт и монтаж дори и без участието на специалисти и по-отговорни собственици са съгласни по проекта за реконструкция на обитаване в съответните органи. Странното е, че в зависимост от условията и целите на спазването на тези събития могат да бъдат валидни и двата подхода. За да се разбере правните нюансите на тези действия трябва да разгледа по-подробно правната страна на въпроса.

Концепция и видове реконструкция и преустройство

Най-популярният тип мерки, насочени към промяна на параметрите на помещението, в апартаментите, се счита, реконструкция. Това трудови дейности, които са довели до промяна на конфигурацията на помещението. Резултатите от връзка с ремонтните работи трябва да бъдат записани в информационния лист на имота. Освен това, трябва да се отбележи, че за възстановяване, реконструкция, преводачески помещения - две различни събития. Реорганизация, за разлика от реконструкция щрихи само инженерни и строителни машини. По-специално, това може да е комуникационна мрежа, санитарни възли и агрегати, за които данните се също, записани в апартамента на информационния лист.

Най-често се наблюдава в отделен ред на прехвърлянето на жилищни помещения, въпреки че в действителност, данните на събитието включва концепцията за реконструкция и саниране на жилищни помещения на апартамента. Така например, прехвърляне на спалнята в кухнята или банята в хола неизбежно ще изисква реорганизация на помещенията. Не винаги в такива случаи, промяна на конфигурацията на стени и прегради, но комуникации актуализация на софтуера да стане задължителна.

Както се регулира от планиране на събитие?

Заслужава да се отбележи, че практиката на различни начини за засилване на законното право да приложат промени в апартаментите. В зависимост от региона определят свои собствени стандарти за процедурата, изпълнението резолюция на ремонтни и монтажни дейности от този вид. Например, реконструкцията и преустройството на жилищни помещения в Москва се фокусира върху указ местната власт под номер 508. Този документ определя правилата, свързани с организацията на дейностите, насочени към извършване на промени в устройството не е единственият населен, но също така типични за търговски помещения, принадлежащи на жилищни сгради.

Но това не означава, че други региони могат да бъдат значителни несъответствия с действащата нормативна уредба в столицата. Разликите са склонни да бъдат само формални функции и не оказват сериозно влияние върху преминаването на установения ред. И в това отношение трябва да се отнася до документи Жилища кодекс. Реконструкцията и реконструкция на жилищни помещения се регулира от членове 25-29 LCD. По-специално, те описват правилата на процедурата на договаряне, основанията за отказ на разрешение за римейк на апартамента, на последиците от неоторизирано изпълнение на тези действия, и така нататък. Г.

Какви дейности не изискват хармонизация?

Имате ли възможност да се преразгледа споразумението от домовете им не винаги е длъжна да прилага към специалните органи за получаване на разрешение. Някои работят за ремоделиране може да се направи и без излишна бюрокрация. По-специално, реконструкцията и преустройството на жилищни помещения са без документи, ако се планира ремонт, не мислете, корекцията на стени, подове и други поддържащи структури. Много по-тънък в лицето на операции с техническо оборудване, но в тази област има голямо поле за самостоятелно реконструкция. По този начин, на разрешение не се изисква, когато се инсталира електрическа печка в кухнята, инсталиране на ТВ антена, климатик и външни мрежи. Освен това, в някои случаи дори е позволено пермутация на отоплителни и газови съоръжения, но с тежки ограничения.

И това дава възможност за независимото упражняване на определени дейности, с последващо уведомление за извършената работа. Тази реорганизация и реконструкция на жилищни помещения, без проект и разрешение. Тези операции включват следното:

• Запечатването отвори в преградите, които не функционират като носещи конструкции.
• Монтаж на преградни стени, без да включват увеличаване на елемента за натоварване на пода.
• Пренареждане на водопровода в банята, тоалетната или кухнята, без да променя размерите на помещението.
• Балкон затваряне в съответствие със стандартната дизайнерско решение.
• Премахване или форма корекция въздушен затвор без изменение на параметрите на неговия размер.
• Създаване на отвори в преградите, които не са носещи.

Каква работа да се съгласи?

Разглеждане на ремонт, монтаж, операции които се изисква разрешение, не е възможно без да се споменава проекта. В това техническо решение е посочено дейности, които възнамерява да осъществи, собственик на недвижими имоти. Почти всички видове реконструкция и саниране на жилищни помещения, което предполага корекции в дизайна на носещи стени, изискват оригиналния дизайн проект. Впоследствие готовия документ е съгласуван с Комисията. Също така, се изисква развитието на проекта в случай на реорганизация на половете, промени в архитектурния облик на фасадата, както и прехвърлянето на работни бани. Що се отнася до комунални услуги, се изисква съгласие за почти всички транзакции, свързани с доставките на газ.

В същото време, в зависимост от естеството на предложения проект може да бъде одобрен промени в различни инстанции. Актуализиране на една и съща газ оборудване, в някои случаи се изисква разрешение от пожарната. Също така, представители на надзорните органи може да дава консултации на техническо решение. Например, ако проектът е реконструкция и (или) реконструкция на помещенията включва местоположението на колоната газ в нея, толкова по-вероятно предлаганото оборудване да се премести в кухнята.

Какво планиране работи, които не могат да бъдат решени?

Сега можете да отидете до най-строгите изисквания, които са напълно забранителния в контекста на възможностите за реконструкция. Няма значение дали проектът или не - във всеки случай той няма да бъде одобрена.

• Така че, не позволява промени, които да доведат до влошаване на условията на живот. И това се отнася и за директен собственик на апартамент, и неговите съседи.
• Не би трябвало също прилагането на мерки, които могат да доведат до унищожаване или намаляване на якостните свойства на носещи конструкции.
• Увеличаването на натиск върху тези стени също не е позволено.
• Ще бъде неуспешен и координирането на реконструкция и (или) реконструкция на помещения с проекта за изпълнение на регулаторни инструменти в общите инженерингови услуги.
• Прехвърляне на отоплителни инсталации, възли, включени в общата инфраструктура на къщата и са разположени на балкона, също е забранено.
• Практика и диференциран подход към формирането на списъци допустими и забранени дейности за реконструкция по отношение на изграждането на държавата като цяло. Така че, ако в новите къщи, някои видове работа е възможно да се прилагат дори и без проекта, спасителни средства и не се подлагат на такива промени.

Процедурата за получаване на разрешение

Да започнем с това, компанията трябва да извърши проверка на помещения от специалисти, които ще продължат да се развиват проектното решение. Също така, не вреди ще бъдат свързани към тази група и представители на експлоатиращата организация на къщата. Въз основа на тези резултати, проект, който ще трябва да одобри. Отново, в зависимост от вида на работното място може да се наложи на няколко регулаторни органи. Комплексни проекти често изискват и получаване на становището на санитарно-епидемиологично наблюдение. Когато става въпрос за апартамент в сграда-паметник, реконструкция на регламента и (или) реконструкция на помещения, и могат да изискват специална виза от KGIOP. Като правило, за икономии на удобството и време собствениците на апартаменти поверяват такова одобрение на проектантска организация, които са ангажирани в разработването на конкретен план за реконструкция.

Основният етап на процедурата за получаване на разрешение за проекта е преминаването на комисията, която се основава на информацията за проекта ще вземе решение за съдбата му. Най-често, превръщането на ред и реконструкция на жилищни помещения се предвижда формирането на комисията въз основа на град жилища инспекция. В по-малките градове, тези въпроси могат да бъдат ангажирани и местната администрация. Ние не трябва да се смята, че решението зависи изцяло от характера на планираните дейности. Увеличете шансовете за положително заключение на комисията ще позволи на първоначално написан правилно документацията.

Пакетът от документи за одобрение

За да съответства на ремонта и инсталирането на мерки за реконструкция трябва да представят декларация, да се събират документи за собственост, технически фиш, описващ в стаята, както и за подготовката на този проект. Някои от документите може да бъде получена на местния офис на ICE. Между другото, ако стаята има право на подходяща регистрация в Rosreestra, че е възможно да се откаже от предоставянето на правни документи за апартамента като цяло. В някои случаи, а не непременно удостоверението за регистрация присъствие и - Комисията може да го получи по електронен път, чрез изпращане на искане до жилищния офис. По този начин, минималния пакет от документи трябва да включва становище по реконструкцията и преустройството на жилища и дизайн. Но има и друг нюанс, свързани с получаване на разрешение от съседите. Такъв е случаят, когато се планира реконструкция на помещенията, заемани на основата на обществения договор за наемане на работа. Изявлението е отговорен стопанин, след което документът е сертифициран от всички живеещи в него от страна на гражданите.

Има и друг нюанс, че в действителност, трябва да бъдат взети под внимание при извършване на всички дейности по поддръжката. Фактът, че съседите отгоре и отдолу след приключване на реконструкцията да подадете жалба срещу отрицателните последици са вече очевидни в домовете си. Ако такива събития всъщност се състояха - нищо не може да се направи и ще трябва да компенсира щетите. Въпреки това, има случаи, в които вече съществуващи дефекти са представени в резултат на извършени ремонти на съседите. се предпазят от подобни твърдения ще помогне напреднали преобразуване ред и реконструкция на жилищни помещения, които ще включват първоначалната проверка на съседните сгради. Няма да е излишно, ако участниците на събитието ще се проведе фотографски снимки на тавани, стени, комуникации и правят подходящ акт.

Тъй като трябва да се писмено изявление?

Собствениците, които искат да приложат реконструкцията трябва да се ръководят от когато пишете формуляра за кандидатстване, одобрен от правителството под номер №266 от 2005 г. Тя адреси, обикновено в местната власт или общински жилища орган. В "От" колоната се определя на собственика, обектът наемател или друго лице, упълномощено да извършва ремонт и монтажни работи в стаята. Вие също трябва да укажете пълния адрес на мястото на апартамент. В текста на изявлението към тялото на представители, които ще трябва да одобри правото да извършва реконструкция, трябва да се отбележи следното:

• Собственикът се задължава да изпълнява работата, в съответствие с приложения проект.
• Изразява съгласие да се позволи на упълномощени лица до мястото, където реконструкция се извършва.
• Ангажира се да сключва работни договорености във времето.

Завършване на преустройството и реконструкцията

Според правилата, решение относно възможността за реконструкция трябва да се направи след 45 дни от датата на подаване на заявлението. Но е важно да се вземе предвид, че понякога има закъснения. Собствениците често са отказвали разрешение на основание, че той е бил даден непълен набор от документи. Или, ако проектът е изготвен организация, която не разполага с правото да извършва такава работа. Така че е препоръчително да се свържете с дружествата, които участват в местната SRO. Специалисти такива фирми често предоставят помощ и по-нататъшна подкрепа на проекта. Също така е очевидно, че неуспехът може да бъде свързана с недопустимостта на техническото изпълнение на планираните дейности. Но след това отново, професионални организации се ангажираха да разработят проекта, и е малко вероятно да си позволяват такива грешки.

Ако проектът е бил приет от Комисията и получава разрешение за нейното изпълнение, то е възможно да се започне незабавно работа. Въпреки това, завършване на реконструкцията и преустройството на жилищни помещения, не означава, че процесът на обновяването имот завършен през юридическия смисъл. След това трябва да се зареди обект на комисията за приемане, чиито членове ще потвърди, че собственикът осъзнах, че това беше планът, който е в съответствие и преди.

Какво ще се случи в случай на неразрешено реконструкция?

Прави впечатление, че на жилищния кодекс не предвижда изрична забрана за вече завършен проект. Но това не означава, че неразрешеното реконструкция и ще бъде одобрена. На практика, в производството с такива ситуации често водят до факта, че собствениците изискват да се върне в помещенията до първоначалното им състояние. Нещо повече, неразрешено преобразуване и реконструкция на жилищни помещения, се наказва с глоба до 2500 рубли.

Нерегламентирано промяна може да доведе, както и много други свойства на проблемите. Така че, закупуване на апартамент с реконструкция на продажбите без необходимите документи е доста приемливо, дори ако информационен лист трябва да отбележи за актуализация. По-късно, обаче, все още трябва да се справят с този проблем, но без участието на бившите собственици. И ако на реконструкцията и преустройството на жилищни помещения не отговаря на стандартите, то най-вероятно ще се наложи да се върне обекта в първоначалното му състояние. Основният проблем е, че дори технически допустима реконструкция не може да бъде прието от жилища орган. Ако проектът отговаря на строителните норми, а след това най-доброто решение е да се обжалва пред съда, за да се легитимира на свършената работа.

заключение

По пътя към заветните идеите за изпълнението на жилища с подобрени свойства, не е необходимо да се промени апартамента. Това е напълно възможно легален начин за обновяване на този имот. Както показва практиката, на прилагането на процедурата по освобождаване от отговорност е по-евтино във всеки смисъл. Това е достатъчно, за да напише декларация по реконструкцията и преустройството на жилищни помещения, да се събират документи за апартамента и да се разработи подходяща проект. Между другото, последната точка е най-отнема време, но без в никакъв случай не може да се направи. Дори и ако ние говорим за малки промени, експертите препоръчват първо да се получат на техническо решение за професионална организация. по-далеч и тя да ви помогне да премине необходимите стъпки за одобрение на проекта, да не говорим за края на неговото прилагане на практика.