Данъкът върху имущество на предприятията. Оптимизиране чрез използване на прости споразумение за партньорство и обратен лизинг.

Започваме с това, просто споразумение за партньорство. Член 337 от Данъчния кодекс предвижда, че данък сгради бизнес активи, в качеството на депозити по договори за партньорство, както и създаването или придобиването им в хода на съвместната работа, начислен и платен от всеки от партньорите в съответствие с важността на приноса им. Съответно, в този случай става дума за намаляване на плащанията, а не пълно отклонение от включването им в списъка.

Същността на схемата е както следва: две фирми, едната от които е използван общ данъчен режим, а другият - по-опростени или UTII организира прост партньорство, който е придружен от съвместен принос за изпълнението на всяка дейност. Например, договорът може да предвижда прехвърляне на някой водещ общия случай и се намира на STS средства, за да си купите от свое име на необходимите активи с последващо изплащане на компенсация на предприятието, предоставяне на пари, чийто размер се изчислява на определен процент от стойността на придобитото имущество. Например, 2/3 от цената на закупения сградата. Това обезщетение ще бъде приносът на партньори - ". Uproschentsev" придобиване на активи е придружено от изготвянето на споразумение за дялово разпределение. В случай на закупуване на недвижими имоти на този документ е обект на регистрация с Фед. В допълнение, е препоръчително да се сключи договор за залог върху акции на дружеството, като се прилагат USN, докато изпълнението на задълженията си за плащане на обезщетение (ипотека също е влязъл в ФРС). По време на съществуването на предприятието на партньорство, който се намира в общия режим, заплащат данъка собственост, пропорционално на вноските им (според например 1/3 от средствата, натрупани в сградата), а компанията - "uproschenets" платец на този данък не е така.

Рискове на веригата.

Прилагането на тази схема има някои рискове. При липса на реална съвместна данък предприятие може да се опита да признае договора за нищожни от съда и на начисления допълнително имущество. Но за да докаже измама сделка е доста трудно, защото работата не може да се развива в резултат на обективни икономически причини. В допълнение, предприятията, които не трябва да са свързани.

Другарю избягва плащането на обезщетение. В този случай, компанията може да отстояват правата си по съдебен ред и да събира дълговете се дължи на приноса на втория фирмата. С цел да се гарантира връщането на имота, което трябва да се създаде партньорство, за да сключи договор за залог.

Обратен лизинг.

Лизинг е широко използвана, за да се оптимизира почти всички видове бизнес данъци и данъка върху недвижимото имущество не е изключение. Традиционни договор за лизинг, свързана с доставчика на стоката, лизингодателя и лизингополучателя. Има и сделки, сключени между само две партии, на продавача и лизингополучателя е едно и също лице.

Изпълнение на схемата е както следва: на фирмата, който се намира в общия режим, потребителят сключва договор за наем с фирмата, прилагане на опростена данъчна система или UTII. В съответствие с неговите условия "uproschenets" придоби организацията трябва да плати данъка имот с разсрочено плащане, и след това да ги доставя с него като наем с последващо прехвърляне на собствеността. В този случай, преди изтичането на елементите на договора се отчитат в баланса на лизингодателя.

С цел за извършване на сделката, не причинява оплаквания регулаторни органи, е необходимо да се обоснове икономическата целесъобразност и за двете страни. В противен случай, договор с обратен лизинг може да бъде анулирана в съда, както и платени от предприятието данъци, оценени допълнителни. Наемателят може да обоснове необходимостта сделка за привличане на инвестиции и необходимостта от по-нататъшно използване на активите. В допълнение, наемодателят и наемателят не трябва да бъдат законно свързан: да имат общи основатели, режисьори и т.н.