Договор за наем: проба, проба пълнене

Въпреки икономическата криза, на пазара на наеми е доста оживен. И двете търсенето и предлагането всеки ден само расте. Отдаване под наем сделка, сключена между компании и частни лица, а също и смесени варианти. Договорът трябва да следва ясни правила, които ще защитават правата си и да протестират срещу сделката една от страните.

правно основание

Основни правила за отдаване под наем на пространството за проба са регламентирани от Гражданския процесуален кодекс, по-специално глава 34 и 35. В първата част на глава 34 са фиксирани общи правила, които важат за всички видове лизинг.

Повечето от информацията, предвидена в Кодекса, е диспозитив. На практика, страните по сделката имат право самостоятелно да определи формата и принципите на връзката им. правила, приложими в случая право, освен ако страните не са уговорили правилата за поведение в определена ситуация. Императивна характер надарен с правилата за защита на законните права на двете страни по сделката и на трети лица. Този подход позволява на законодателя да се балансират правни договори за наем и по никакъв начин не противоречи на принципите на свобода на сделки.

Примерен договор за наем включва осигуряване на трансакции в обикновена писмена форма, освен ако не е договорено друго на нивото на регулации.

Форма на договора

Без да се провали сделката между предприятия трябва да бъде в писмена форма. Ако договорът за наем проба жилищни помещения предполага, че страните - физически лица, сумата на сделката не трябва да превишава 100 хиляди рубли. Ако сделката участва най-малко едно юридическо лице, договорът за наем трябва да бъде изготвена на хартия.

предисловие

Като правило, тази част от споразумението най-пренебрегваните, но напразно. Разминаването между данните, посочени в договора, и всъщност може да доведе до недействителност на сделката.

В извадка от отдаване под наем на нежилищни помещения на апартамент предписва следната информация:

• пълното име на договора, неговия номер и мястото на датата;
• пълна информация за страните, между които е сключен договорът.

Ако става дума за сделка между фирмите, преамбюла трябва да бъдат формулирани пълното наименование и правна форма на всяка от страните, да се посочи името на лицето, подписало документа, името на документа за упълномощаване правото за прехвърляне да подпише (Хартата или пълномощно).

Когато споразумението между физически лица трябва да посочат трите имена, паспортни данни. Ако сделката участва IP, той е длъжен да направи своите регистрационни данни, данъчни код.

предмет на договор

Договорът за проба арендния показва, че пълна информация за предава наетия имот с описанието му следва да се определи в хода на сделката. По-специално, следва да се посочи местоположението на обекта, неговия размер, броя на стаите, и така нататък. Не забравяйте да сключеният информация на тежести върху имота или арестите.

Трябва да се помни, че правото да се отдава под наем е надарен с не само на собственика на недвижимия имот. Действащото законодателство не забранява да се занимава с тези, които не са издадени на правото на собственост. Собственикът на имота има право да начислява процеса на подписване на договора, както и отдаване под наем на помещения, на трето лице.

При липса на информация в договора във връзка с описанието на имота не може да бъде последният да бъдат идентифицирани, а сделката може да бъде анулирана.

Цена и условия на неговото увеличение

Примерни лизингови помещения, както и нежилищни, съдържа информация за цената и условията на евентуалното му увеличение. Въпреки това, на законодателно равнище, липсата на такава информация не води до признаване на сделката за недействителна. В този случай, плащането ще бъде предмет на количеството, което е приложимо за подобен имот. Но тази ситуация като цяло не е удовлетворен от страна на договора, а цената е фиксирана като фиксирана сума. Плащане на наем сделка може да се направи по друг начин. Например, по отношение на:

• акции на определени приходи;
• подобряване на съоръжението под наем наемател сили;
• услуги от страна на наемателя.

В извадка от отдаване под наем на нежилищни помещения, като пример често се предписва информация за случаите на промяна на размера на наема. Като общо правило, цената не трябва да варира повече от 1 път годишно. Въпреки че можете да намерите текста, че наемът варира месечни или тримесечни, в зависимост от промените в темпа на инфлация. Наемателите в този случай се препоръчва по време на подписването на срока на договора в определени граници на възможното увеличение на цените.

Препоръчително е да се опише в споразумението и процедурата за намаляване на наемите, ако се промени значително условията за ползване на недвижими имоти, се е влошило качеството на характеристики на нежилищни помещения, и не по вина на наемателя.

Валидност на договора

Примерен договор за наем пространство между физически лица и предприятия дава информация за неговата валидност. При липса на такава информация ще се счита за договор, сключен за неопределен период от време. По този начин, страните са дадени повече права. Това е, един от тях има право да се откаже от договора по всяко време, като уведоми другата 1 месец преди очакваната дата на прекратяване на сделката, ако други условия не са предвидени в текста на документа.

Ако договорът е посочено по-дълъг период от този, предвиден от закона, след като сделката се счита за сключен в момента, което е посочено в регулаторния акт.

задължения на страните

Във всеки договор - е взаимни права и задължения, които са потвърдени в писмена форма.

задължения на лизингодателя

Собственикът на имота (или негов упълномощен представител) е длъжен да предостави на обекта под наем в рамките на срока, посочен в договора. Държавната собственост и целта му трябва да отговарят на условията на договора.

Обикновено всички описанието на имота е предписано в пространството на пробата наем между юридически и физически лица техническата част и напълно дублира в акта на приемане и предаване, когато страните потвърждават, че те нямат претенции една към друга и състоянието на имота.

Домакинът е отговорен за каквито и да било недостатъци, които е прехвърлило имот, които наемателят не знаят и не могат да знаят, а си го открил на услугата. В този случай, наемателят има право да поиска разваляне на договора или премахване на всички установени неизправности, пропорционално на намаляването на отдаване под наем.

Ако някои специфични недостатъци на нежилищни помещения са предвидени в договора, наемателят няма право да поиска отстраняването на тези недостатъци се дължи на лизингодателя.

Отговорности на наемателя

Най-основният потребител задължението недвижими имоти - навременното плащане на наем и да спазва всички правила на работа на нежилищни помещения и условия на договора. Например, ако в стаята има специално предназначение (офис), наемателят няма право да живеят там.

Като правило, в проба на жилищни помещения договор за наем с индивидуален сега определя информацията, която наемателят се съгласява да участва във всички разходи за оперативен лизинг съоръжението да плащат за газ за поддръжка. Размерът и редът на компенсация на обществените услуги, определени от страните въз основа на договор.

По подразбиране преотдаване трябва да бъде съгласувано със собственика на имота, ако други условия не са изрично посочени в договора. лизинг на недвижими имоти на наемателя на трето лице не освобождава от първото задължение за опазване на имуществото.

Чрез диспозитивното норма е свързано с позицията, че двете страни на договора за лизинг са задължени да приложат службите за ремонт и основен ремонт. Страните са свободни да се споразумеят за себе си, кой, кога и по чия сметка ще бъде да се извършват ремонтни дейности.

разваляне на договор

Както при всеки вид сделка, отдаване под наем - споразумение между двете страни, което може да бъде прекратено във връзка с прекратяването на или преди изтичане на срока, на друго основание.

Много от разпоредбите, предвидени в клауза за прекратяване на договора за наем в пространството за проба, позволява на наемодателя да се обърнат към съда, за да защитят правата си, ако:

• променила значително качествените характеристики на обекта на договора;
• наемател повече от 2 пъти подред не заплащат такса за ползване на помещенията;
• наемател нарушава договора за наем по отношение на използването на съоръжението;
• наемател за поемане на ангажимент за ремонт, но той никога не го е направил.

В извадка от нежилищни помещения прекратяване договор за наем на сделката може да бъде извършена в навечерието на лизингополучателя, ако:

• получил имот неизползваем поради причини извън контрола на действията или бездействията на наемателя;
• е налице отказ от отговорност на основен ремонт на част от наемодателя, ако тя е запазена за собственик на помещенията на реда и условията за участие в процедурата;
• ако хазяина създава бариера за използването на наетия обект, отказва да премине;
• То се извършва прехвърлянето на собствеността на недостатъците, които в момента на приемане на наемателя не може да знае.

Процедурата за прекратяване

Не всички ситуации, Закона за наемодател или наемател в един човек. Например, ако ние говорим за проба пространство договор за наем между юридически лица, че е малко вероятно за плащането под ръководството на директора на компанията, подписа договор. Счетоводител също може да забравите или по някаква причина не се задържа заряд. За такива случаи Гражданския кодекс предвижда възможност предварително известие до страните, че един от тях е изпълнил задълженията си в определения срок. След прехвърлянето на такова уведомление, ако другата страна не е предприела никакви действия, и се опита да не изпълни задълженията си, другата страна може да се наложи да изпратите уведомление за прекратяване на договора за наем.

В случай на предсрочно прекратяване се препоръчва да подпише съответното споразумение. Най-добре е да се на този документ беше информацията в договора за наем на пробата на нежилищни помещения. Прекратяване на такъв инструмент, не се регулира от действащото законодателство, но трябва да има няколко задължителни данни:

• дата на изготвяне, мястото;
• пълно описание на детайли на страните с оглед на сегашната наемен договор;
• бази, които дават възможност да се прекрати договора;
• информация за това, че след подписването на споразумението страните не са преминали или искове срещу един от друг.

Споразумението следва да направи акта на приемане и предаване.

некомпенсиран ползване

Има форма на отношения, като прехвърляне на собственост под наем. На законодателно ниво, такова споразумение се нарича договор за заем или безвъзмездно ползване. Пробата е без договор за наем на наемодателя действа като кредитор, и потребителя - на кредитополучателя.

Ако става дума за прехвърляне на социални жилища под наем, Жилищния кодекс не забранява такава сделка, безплатно, но с задължително уведомяване на местното самоуправление, който всъщност е собственик на имота. Основното нещо е, че заемодателят трябва да уведоми местните власти, но не успя да съгласие от тях. Ограничение може само нарушение на счетоводни стандарти жилищна площ на един човек. Във всеки град, така че си нормален. Така например, в Белгород - 15 кв. м, а в Москва -. 10 кV. м.

Моля, имайте предвид, че ако сделката за свободна лизинг крие нормален договор за наем, стойността на наема, дори и в съда, не е възможно.