Заглавие застраховка на имота и неговата стойност. Какво е застраховка заглавие?

Съгласно действащото законодателство, правото на собственост позволява на собственика на имота, те притежават и да се разпорежда с по свое усмотрение. Въпреки това, някои разпоредби, предвидени основанията, на които тази функция могат да бъдат загубени или оспорвани. В резултат на това на обекта и ще се изисква от собственика. За да се избегне такава ситуация, че законът предвижда недвижими имоти заглавие застраховка. Помислете какво е то.

Преглед

Недвижими имоти застраховка заглавие е защита срещу опасност от имуществени щети, които могат да възникнат от добросъвестен купувач за загубата на правото на собственост. Тази заплаха идва в случай на дефекти в документацията. Заглавие посочена действителната хартия, потвърждавайки изключителното право на собственост.

Причините за риск

Недвижимите обекти често са предмет на дълга верига от търговски сделки. Ако се окаже, че един от тях е направена някъде в нарушение на законодателството и може да бъде оспорено (например, наследниците), а след това, в съответствие с решението на съда, правото на собственост върху следващите собственици отменена. Това може да се случи, ако, например, когато обектът на приватизацията не е било взето предвид становището на непълнолетно лице, или един от собствениците е в затвора. Тази ситуация е характерна за вторични жилища. В първичния пазар на загубата на собствеността става в случаите, когато предприемачът се опитва да продаде един апартамент на няколко изкупвачи.

Защо се предпазят от риска?

Заглавие застрахователни сделки с недвижими имоти действа като гаранция за добросъвестна купувач, ако обектът ще се изисква от собственика. Основните обстоятелствата, при които това може да се случи, са:

• Сключването на договора за продажба, с участието на юридически лица недееспособни граждани или хора с увреждания, в нарушение на закона.
• Собственост след изключване на обекта остава от трети страни, и така нататък.

Заглавие застраховка е едно от изискванията на редица банки, които правят хората кредит за закупуване на жилище. Защита срещу риска от загуба на материални действия, трябва да се види, когато дестинация получаване на ипотечен.

предмет на договор

Заглавие застраховка може да се издаде за жилищни или нежилищни сгради, части от сгради или помещения, земя. В допълнение, можете да се защитят интересите и собствеността на собственика. Предмет на застраховане в такива случаи е правилното разположение, притежаването и използването на имущество.

недействителността на договор

Заглавие застраховка включва няколко случая, в които собственикът е предоставена възможност да защитят правата си. Като такова събитие, например, призовава за приемане на решение на съда. След влизане в сила, собственик на правата трябва да бъде отменена. Като един от конкретните случаи в полза обявяване на недействителност на договора за продажба. Сделката може да се разглежда като такава, ако:

1. Противно на закона и други нормативни актове.
2. Тя се намира в контраст с основите на морала и закона и реда.
3. Затваря друга сделка.
4. Това няма да доведе до съответните правни последици.
5. Ангажиран частично или напълно недееспособни или некомпетентен граждански юридически лица.
6. Затворени непълнолетен, чиято възраст от 14 до 18 литра.
7. Извършени под въздействието на заблуда.
8. Изпълнено е способен човек, който не е наясно с действията си и не са в състояние да ги контролира.
9. Той заключи, под влиянието на заплахи, насилие, измама, злонамерен споразумение, трудни обстоятелства.

Недвижими имоти застраховка заглавие: разходи

Размерът се определя като се вземат предвид различни фактори. Следните критерии, което осигурява застраховка заглавие:

• Цена на имота в съответствие с договора за продажба.
• Разходите за оценка на ОТИ.
• Market (реален) квадрат стойност към датата на застраховката.
• Други фактори. Те включват, например, да включва сумата на заема, обезпечен с жилищни райони.

Застрахователната сума не може да надвишава действителната стойност на обекта. За времето на нейния размер договор може да бъде променена. Например, когато стопанството на собственика основен ремонт тя може да бъде увеличена, съизмерима цена. Собственикът се изплаща компенсация, равна на сумата на договора за застраховка заглавие апартамента. Цената на изгубени вещи - не е единственият, който осигурява плащането при настъпване на съответните обстоятелства. Компенсирана като хонорари за правни услуги, плащане на адвоката, представляващ интересите на собственика. От размера на размера, наред с други неща, повлияни от:

• Валидност на договора за застраховка.
• ниво на риска, която е установена правна експертиза.

В съответствие със срока на застраховка по защита от всички заплахи, това е, загубата на собствеността на някое от горните обстоятелства, процентът ще бъде:

• На година - 0.4-1%.
• Три години по - 1,5-2%.
• Десет години - 2.2-4.0%.

По този начин, договорът може да бъде сключен за периода от 1 до 10 години. Според местното законодателство, покупка и продажба може да бъде оспорено в рамките на три години, а в някои случаи, този срок може да бъде удължен до десет години.

субекти на правото

Заглавие застраховка се предлага за юридически лица и индивидуални предприемачи и граждани, които са собственици на имота. В този случай, те трябва да бъдат регистрирани на територията на Русия. Първата стъпка преди самото сключване на застрахователния договор ще бъде събиране на цялата необходима документация по отношение на сделката. Въз основа на тези документи ще бъде оценена възможността за подаване на искове срещу безскрупулна по-късно на новия собственик. В съответствие с нивото на риска, застрахователят ще се изчисли на тарифата. Следващата стъпка е да се избере фирма, с която е сключен договорът. Необходимо е внимателно да се разгледат документите позволяват на дружествата (лиценз), финансовото им състояние. В допълнение, той трябва да бъдат предварително запознати с правилата и условията на техните услуги. От целия списък, ще трябва да изберете най-подходящата компания. Във финалната фаза се приготвя и се съгласуват договор. За сключването му трябва да е личното присъствие на собственика в офиса. Като общо правило, копие на документа е представител на компанията, а вторият се изпраща директно на собственика. В застрахователния делото за обезщетение поради ще бъдат задължени да предоставят писмени доказателства на събитията.