Съществуващите видове правата върху земята

Land е недвижими имоти, както и регулиране на правото на собственост на и се извършва контрол на сметки в отношенията гражданско право, по-специално на Гражданския процесуален кодекс. В тази статия ще разгледаме идеята, видове правата върху земята, както и за произхода и прекратяване на тези права.

Същността на правото на кацане

Според Гражданския кодекс, естеството на правата на собственост върху земята се определя от три компонента, наричани още компетенции, а именно, притежание, с които разполага, употреба.

Владение на земята е неговото физическо принадлежи на собственика. Въпреки това, притежаващи земните ресурси не може да бъде собственик на базата на документи, потвърждаващи правната го орган. Всички видове земя права изискват използването му, т.е. използването на полезните му свойства (например: обработка на земята, за да растат посевите върху него).

Често, притежаването и използването се възприема като едно и също действие, но това не е вярно. Понякога собственикът не ползва имота си, но не се прехвърли на друго лице. Пример: горското законодателство са собственици на земите от горския фонд, но те не ги използват, но само ги предпазва от неправомерно въздействие и контролира дейността на други потребители на гори.

Прехвърляне на правото на собственост

Според действащото законодателство на Русия, придобиване на недвижими имоти под формата на земните ресурси е възможно по два начина, то:

1. Приватизация.
2. метод на гражданското право.

метод за приватизация съчетава видове поземлените права, придобити от граждани в случаите, когато:

• Частна или юридическо лице получи от земята от държавния резерв за лично разпореждане, използване и времето.
• Член на земеделските кооперации, колхоз излиза от неговия състав и взема своя дял под формата на земя.

След приемането на поземлената реформа в Русия през 1990 г., гражданите могат да получат собствеността на поземлените ресурси от преразпределение фонд формира на резервни ресурси. Структурата на преразпределението на средства включва резерв на земя, и тези, които се считат за недостатъчно експлоатираните държавни и колективни ферми. За формирането на фонда да отговарят на местните власти и, както показва практиката, качеството на земята, на резерва не е най-доброто в областта.

метод на гражданското право, включва прехвърляне на собствеността на продажбата, делата на подарък, трансфер наследство и други нормативни актове, които да доведат до физическо или юридическо лице придобива собствеността на земята чрез регистрация на наредби гражданското право.

Прекратяване на собственост

Прекратяване на собствеността на земята, може да се извърши след правни средства:

• Най-честият начин - граждански действия. Тя може да бъде търговски сделки, които водят до собственика губи правомощията на собствеността. Често собствеността на земята е прекратено с дарение, както и в обмена. Въпреки това, в случай на замяна на собственика губи собствеността на земята и се превръща в друга.
• Изоставяне на собствеността. В този случай, прекратяването на правото да бъде отложено, докато той няма да бъде придобит от друго лице.
• Обратно изкупуване на земя за публично.
• Вземането на имущество за задълженията на собственика. Пример: възстановяване на организация кредит обезпечение (земя) на собственика, в резултат на неизпълнение на задължения, последните.

Задължения на собственика на земята

Действащото законодателство на Руската федерация описва не само видовете и формите на правата върху земята, но и отговорност на собственика на тези правомощия. Тъй като земята е в допълнение към предмета на лично имущество, а дори и част от екосистемата на региона и дори на държавата, а след това на собственика на земята има определена отговорност за неговото използване. На първо място, без значение какво е собственик на видове поземлените права, правото на земя задължава собственика не нарушава правата на другите ползватели на земеделски земи.

Основно задължение на собственика е в съответствие с всички установени норми за използването на недвижимо имущество по своето предназначение. Например, ако земята е придобита за строителството, собственикът е длъжен да извърши строителните работи в съответствие с противопожарна защита, развитие на градската среда и архитектурни стандарти.

Ако ние говорим за използването на земеделски земи, собственикът на земята трябва да се разпорежда с тях, така че да не се намесва в дейността на граждани на подобен съседна област, в която има и някои видове права на земя. Земя в същото време трябва да се използва по предназначение. В тази сфера отношения съществуващите законодателство идентифицира следните нарушения: неправилно използване на сайта и неговите запушване и обработка на почвата методи, което води до намаляване и влошаване на неговите полезни свойства, както и отказът да се извърши задължителните мерки за подобряване на земеделските земи.

В допълнение, всички видове права за ползване на земята в земеделския сектор задължават собственика си или наемател да се придържат към принципите на околната среда, без да се прави компромис с екологичната обстановка в региона. Допълнителни задължения появяват собствениците на площи със специално предназначение, като природни резервати, спа и уелнес зона.

Форми на собственост върху земята

Според настоящото руско право, форми на собственост на земята са разделени на три групи:

• Частната собственост се състои от правата на земя на юридически лица и граждани.
• Държавната собственост включва правото да земите, собственост на държавата или на негови служители. Изхвърлянето на тази форма на собственост, федералните органи или институции, формиращи републики и автономни единици от федерацията.
• Общинска собственост се управлява от местните власти.

Съществуващите видове земя права в Руската федерация

Правомощия на собствеността върху земята има няколко разновидности. Видове и форми на правата върху земята, както и тяхното съдържание се вижда ясно в действащото законодателство, сметки, като например Land кодекс от 2001 г., както е изменена, Конституцията, Федерален закон № 101-FZ. Класификация на правата на собственост има йерархична структура, която може да бъде разделена на две групи: вещни права и отговорност.

Група от правата на собственост представлява пряка собственост и други форми на правата върху земята (наследствена владение в продължение на живот, вечна постоянно притежание, ограничен владение на чужда вещ). Други вещни права също така позволяват на притежателя да се разпорежда в регулация на целевата стойност, но с по преценка на сайта на собственик. Задължения видове земя права са отдаване под наем и безвъзмездно ползване. Нека разгледаме всеки един от тези видове отделно.

собствеността върху земята

Собственост на напълно овластява собственик на компетенции притежание, унищожаване и използване на недвижими имоти. Темите на този закон - физически и юридически лица. Обект - Земя, която притежава и управлява имуществото, използвано от темата. Собственикът на земята има право да използват териториите, принадлежащи към него по предназначение, както и всичко, което е над и под повърхността на земята, освен ако не е предвидено друго в законодателството, свързано с провеждането на почвата и използването на въздушното пространство.

Правото на живот се наследяват, притежание

След разпадането на Съветския съюз, за да се компенсира липсата на частния сектор в областта на поземлените имоти форми и видове собственост върху земята се допълва от система от живота си да се наследяват владение на земята. С течение на времето, с разширяването на частния сектор и влизането в сила на федералното Land кодекс на прехвърлянето на парцели за гражданите въз основа на живота собственост е премахната. Независимо от това, собствеността на територията, които са били прехвърлени към момента на реформиране на закона земя са запазени. В този случай, физическо лице, което е имало на разположение на живот наследил недвижимо имущество, може да го въведете в имота.

Постоянен право на вечна собственост

Друга институция на постсъветското поземленото право е правото на трайно ползване на териториалните ресурси. Това право се предоставя също така и за разширяването на частния сектор, но по отношение на юридически лица. В момента това право е частично отменена, или по-скоро стеснен кръг правни субекти. Ако постсъветските земи бяха приети за всички юридически лица, които претендират за вечни времена, но сега кръга в дясно кандидати свива до обществени лица (държавни и общински организации, местната произвол, държавни институции). Други организации са лишени от това право, което, обаче, не им пречат да издаде наем за земята.

Право на ограничено ползване на чужд имот

Сервитути като видовете земя права са по-специфични по своя характер и се изразяват в ограничено право на освобождаване от чуждестранна област. Има случаи, когато нуждите на капитана кацат собственик физически не може да бъде решен без помощта на съсед част на парцела. Пример: пътуване през близката чужда територия, монтаж на комуникационни линии, включително електричество, газопровод, поливна система.

В този случай собственикът на сайта може да сключи договор с един съсед зависи от правилното използване chastbyu на нейна територия (сервитут) срещу заплащане. Ако не се постигне съгласие, собственикът има право да заведе дело в съда настоява на своето робство. В допълнение, кандидатът за получаване на право на ограничено използване на съседна земя не може да бъде собственик на правата на трайно ползване или живот наследил земя. Прекратяването на собственика на сервитут на обременени земя има право да претендира, в случай на падане или неадекватно изпълнение на условията на робство.

Под наем парцел

Използване на земята и да извлече полза от тях, без да са им собственик, също така е възможно чрез отдаване под наем. За да направите това, между наемодателя и наемателят е срочен договор, според който лизингополучателят има право да се ползува от земята за определен договор размер на парични средства и при спазване на условията, предвидени условия.

Земя, наем, наемателят има право не само да се използва за други цели, но също така да се използват правата на наетото имущество на срока на договора, като принос за уставния капитал, депозит или да споделите принос, както и да ги прехвърли на трето лице. За да извърши тези действия, ако това не противоречи на споразумението, не се изисква допълнителна съгласието на собственика на земята, точно колкото на писмено уведомление. В този случай, на наемодателя има право да поиска в съда прекратяването на договора за наем само в случаите на груби нарушения на договора. След приключване или прекратяване на права за аренда, на земята е напълно връща на лизингодателя.

Правото на безвъзмездно ползване на земя

Видове земя права в Руската федерация са т.нар правото на безвъзмездно ползване на земята. Притежателят на това право трябва да го използвате за други цели, предвидени в земята, за определен период и да се върне на собственика на земята в добро състояние. Целта на това право може да бъде държавна и общинска земя, която получателят може да бъде само държавните органи и местните власти, както и на общини и публични институции. Срокът на валидност на такова право - 1 година.

права на обекти за безвъзмездно ползване на земя могат да бъдат земя на физически и юридически лица, които могат да бъдат прехвърлени за ползване от други лица и организации. Действителност на задълженията, установени от договора или живота на работника или служителя (в случая на обслужващия персонал постави под земята).