Данък върху недвижимите имоти: процедурата на изчисление

Според данъчното законодателство на страната ни, доходите от продажбата на имущество се облага с данък. Освен това, тя трябва да плати жители, така и на чуждестранни лица. Първата категория са граждани, живеещи на територията на Русия за повече от 183 дни. Те трябва да плащат данъци при продажбата на недвижими имоти, в случай, че тя е в страната и чужбина. Данъчната ставка е 13%. Чуждестранни лица - хора, живеещи на територията на Руската федерация по-малко от 183 дни. За тях данъкът се увеличава до 30%. Но те го плати в случай, че се продава имота се намира само в Руската федерация. Размерът на данъка върху продажбата на недвижими имоти зависи от няколко фактора. Помислете за няколко случая.

Продадени недвижими имоти, е в притежание на повече от три години

В този случай, на дълга към държавата гражданин не възниква. Този имот може да бъде продаден за всяка сума облагаем доход, получен не се оценява. Датата на влизане в имота се счита за:

• Датата на удостоверение за регистрация на правата на собственост, ако имотът е придобит от договора за продажба, замяна или дарение, в резултат на приватизацията.
• Дата на смъртта на наследодателя, ако имотът е наследен.
• Дата на плащането на последната единица - за сътрудничество апартамента.

Трябва да се има предвид при проектирането на договора. Например, ако на много години имат сте живели в апартамента, благодарение на обществения договор. наемане, и веднага след приватизацията реши да го продаде, ще трябва да плащат данъци при продажбата на недвижими имоти.

Продадени вещество, което е установено, че притежава по-малко от три години

Вариант 1: Вие не може да документира своите разходи при закупуване на имот

В този случай, ти се дава право на данъчно облекчение, което намалява данъчната основа. Сумата, която зависи от вида на обекта.

1. За апартаменти, къщи и парцели, градински къщи е 1 милион рубли. Това е, ако, например, апартаментът се продава за 1.2 милиона. Рубли, наложен данък ще бъдат само двеста хиляди.

2. За останалото имущество (офис, гараж, склад ...) размера на приспадането е равно на 250 хиляди души. Рубли.

Трябва да се отбележи, че ако имотът е в обща собственост, сумата на удръжката се изчислява пропорционално.

Вариант 2: Можете да проверите документа разходите си с покупката на този имот

Ако сте купили имота, например, един апартамент на стойност 4 милиона. Рубли, а година по-късно решава да го продаде за същите пари, данък върху продажбата на недвижими имоти, която плащате няма. Това е вярно, при условие, че сте запазили предишното договора за продажба и може да представи на Федералната данъчна служба. Ако имотът се продава по-скъпо, покупна цена, всичко, което повече от тази сума се облага с данък.

Когато заплащането и да плати на всички?

Имайте предвид, че независимо от това дали данъкът ще се начислява при продажбата на недвижими имоти, или не, с декларация в данъчната служба винаги трябва да присъства. Кога да го направя? На следващата година, след получаване на доходи. Когато трябва да плащат данък върху продажбата на недвижими имоти? 2013, да предположим, е годината, когато продаде къщата. До 30 април 2014 г., ще трябва да подава декларация с данъчните служби, както и преди 15 юли, 2014 - за плащане на размера на данъка, ако той изисква. За да платите или не? Решете, разбира се, можете. Но не забравяйте, че укриването на данъци - престъпление, което води до много значителни глоби и затвор.