Приспадането на данъка за закупуване на жилище пенсионери

В случай на покупка на имот руски граждани могат да се върнат част от платената от тях под формата на сума лични възстановяване на данъци на доходите. Въпреки това, тази възможност не е достъпна за всички, но само за тези, които плащат за доходите (13%) данък. Съответно, лицата, които живеят от социални помощи, пенсии и други данъчно незадължени плащания от тази категория попадат. Въпреки това, с влизането в сила на закона, бр 330-FZ, с дата 11.21.11, и пенсионери (от 2012 г.) ще бъде в състояние да си възвърне част от личния подоходен данък.

Характеристики на приспадането за пенсионерите

На първо място, се дефинира какво право на данъчно облекчение. Това е сумата на разходите за жилища, данък върху личните доходи, които могат да бъдат върнати при закупуване на недвижими имоти. Той разчита за тези, които не само закупени апартамента, но и отделен раздел зала, вила, къща. Въпреки това, необходимо условие е да се получи на клиента в годината преди покупката, доходи облага в размер на 13%.

Ако имаше такива, но те са по разплащателни (или се предполага, че в бъдеще да бъдат) година да подадат декларация може да бъде по-късно - в рамките на три години от покупката. Въпреки това, в този случай, трябва да се пенсионира? Според приетия закон, който си купи апартамент пенсионерите имат право на плащане на трансферния период, данък върху личните доходи, получени по сметката, но не повече от три периода. С други думи, да получава данъчни облекчения за закупуване на жилище могат, но само ако сте закупили имота не по-късно от три години след пенсиониране. Това правило не се прилага в случаите, когато един пенсионер се облага с данък в размер на доходите trinadtsatiprotsentnoy (например, ако те продължат да работят).

Насладете се на правото на възстановяване на данък върху личните доходи само веднъж, така че чрез подаване на декларация за закупуване на апартамент трябва да се подхожда много отговорно. В крайна сметка, цената на недвижими имоти ще зависи пряко от размера на получената данъчна печалба. Въпреки това, възстановяване на данък не е неограничен: данъчни облекчения при закупуване на жилище може да бъде ограничено или два милиона рубли, или за придобиване на съвкупността от разходите за агенции за недвижими имоти. предвидената интерес заем подлежи на приспадане в отделен ред.

По този начин, максимално личния подоходен данък, който може да се върне при закупуване на недвижими имоти, равен до 260 хиляди. Рубли (това е 13% от 2 милиона.) Или 13% от действителните разходи. Това означава, че при закупуване на имот на стойност 1,2 милиона рубли, компенсацията ще бъде 156 000. Но ако в цената на апартамента е 4 милиона., Ще бъде възстановена само в размер на 260 000.

Ако пенсионерите, платени през предишните три години на покупка данък върху личните доходи няма да бъдат достатъчни за покриване на размера на обезщетението, неизползваният остатък от просто "изгарят".

Пример за приспадане се оттегля

Помислете, като ще се даде да се приспадне в следния пример: Mamonov DM пенсиониран от 1 януари 2011 г. През 2005 г. тя е купена от една стая в апартамент с две стаи на стойност 510 хиляди рубли. През октомври 2012 г. Стаята е бил продаден, но вместо да си купи едностаен апартамент за 2,5 милиона рубли. През 2009 г. сумата на платения данък върху личните доходи Mamonov е 39,070 рубли. През 2010 г. - 40 030 рубли. През 2011 Mamonov не работи и не плащат данък общ доход.

Максималната данъчното облекчение за за закупуване на жилища в този случай е:

• 510 хиляди рубли - направени по време на покупката на апартамент разходи .;
• 2000 рубли - фиксиран лимит.

В първия случай размера на обезщетението се равнява на едва 66 300 рубли (510 хил. * 13%). През трите години, за да си купите апартамент, пенсионер е платил за бюджета на данъци 39 070 (2009) и 40 030 (2010), следователно, трябва да се възстанови, ще бъдат разчита 66,300 рубли. Кратко от 12 800 000. Няма да се възстановява! Имайте предвид, че един и същ данък се за закупуване на жилища в размер на 510 000. Рубли Mamonov е бил в състояние да се върне през 2006 година, със закупуването на стаята. В този случай, да разчита на възстановяване на данък върху личните доходи от покупката на втори имот на пенсионера не можеше.

Във втория случай, изчисляването възстановява личен данък върху доходите ще бъде: защото цената на апартамента (2,5 милиона) повече от зададената граница, размерът на компенсацията ще бъде в размер до 260 000 (2 000 000 * 13%) .. Въпреки това, сумата, платена в продължение на три години от данък общ доход, равен на 79 100 рубли (39 070. + 40.03 THS.), Че ще разчита на възстановяване. Остатък 180-900 (260К - .. 79 100), няма да бъдат компенсирани.

Ако апартаментът е купен Mamonov през 2014 г., правото на приспадане на данък за закупуване на жилище пенсионер щеше да загуби най-малко.

По този начин, за пенсионерите е ограничена до данъчния период, за който те могат да възстановят данъка върху доходите, и, следователно, възстановима стойност. Останалата част от реда на приспадането е същият, както и за други категории граждани.