Депозит - какво е това? получаването на депозита

"Адванс" или думите "депозит" често се чуват при обсъждането на сделките, свързани с покупка, продажба или отдаване под наем на недвижими имоти. Тези думи често дават погрешна стойност, да ги възприема като синоними. Но зад тях са съвсем различни понятия, които характеризират финансовите отношения на страни по договори. Advance - елементарна предплащане, тя може да бъде частично или пълно, както и свързани писмено или устно споразумение. Въпреки това, ако сделката не се извършва, авансовото плащане се възстановява на платеца.

Депозит: какво е и какво се яде

Тази мярка, както е предвидено плащане на депозит, за да се гарантира спазването. Според определението, което дава на Гражданския кодекс, депозитът е отговорност на всички участници в финансовите отношения. Като общо правило, прибягването до тази мярка при сключването на договора за доставка на голяма или в процес на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти.

Същността на депозита, че договорената сума на парите, предоставени на разположение на една от страните по споразумението, за сметка на бъдещите доходи, при условие на сделката. Ако едно споразумение не може да бъде изпълнена поради вина на платеца, депозитът не се връща и да остане с плащането на собственика на имота или доставчик на евентуални загуби. Все пак, ако прекрати договора страна, която се състоя на депозит, сумата трябва да бъде върнат в двоен платец. Платецът може да получите парите си обратно в първоначалната сума без сделка само когато са налице обективни причини, които не зависят от волята на страните и не им позволяват да отговарят на условията на споразумението.

документиране

Независимо от споразумението за предмет, като парична сума, която се разглежда като депозит, тя трябва да бъде изпълнена правилно, само в писмена форма. За да се избегнат недоразумения, страните съставят и подписват документ, който описва реда и размера на депозиране на средства.

Главната особеност на тези документи обслужва задължително именуването въведена с помощта на депозит. В противен случай, в случай на спор съдът може да признае заплаща предварително и за в бъдеще да прави преценки въз основа на това определение сума. Такива случаи не са рядкост, защото на грешките, направени при изготвянето на документа, или неправилната употреба на термина "депозит".

Какво е "документирана" депозит? Тази компилация на договора или разписка, потвърждаващ факта на прехвърлянето на активите и пасивите на страните във връзка с договор между тях. Документ за депозит служи като допълнение към писмения договор между страните, което показва, предмет на продажбата, обстоятелствата около сделката, датата на останалите средства, както и процедурата за провеждане на страните в случай на непреодолима сила.

Депозит: каква е договора за депозит

Договор за паричен влизат в цената на бъдещи покупки могат да се издават като отделен документ или акт за една от точките на предварителен договор за покупко-продажба. Във всеки случай, договора за депозит (пробата може да бъде изтеглен от мрежата или предоставени от нотариус) трябва да има правна сила.

Това означава, че такъв документ се по определен ред и подписва в присъствието на адвокат. Парични средства могат да се прехвърлят само след като договорът е подписан от всички участници.

Дали важи получаване на депозит

Гражданският кодекс не казва какъв вид документ трябва да потвърди факта на прехвърляне на депозита е показан само задължителната писмена форма на договора. Ако участниците на финансовите отношения не могат или не желаят да използват стандартния договор, те са свободни да напише разписка. Съставител правилно, този тип документ е правно обвързващ и без заверка от нотариус и свидетели подписи. Въпреки това, много лекари препоръчват да се грижи за наличието на отпечатъка върху получаването на депозита като допълнителни задължения за гаранция.

Основна информация, че трябва да се уточни при получаване

Законът не настояват за каква форма трябва да има разписка за получаване на депозита, обаче, изброява информацията, която трябва да бъде включена в документа. По този начин, като споразумение в писмена форма, под всякаква форма, удостоверяващи прехвърлянето на депозита, трябва да предоставите следните елементи:

1. Заглавие: заглавието на документа.
2. Обърнете внимание на времето и мястото на подготовка.
3. Определяне на страните по споразумението. При спазване на задължителното намаляване на пълно собствено, бащино и фамилно име на всеки участник, както и препис от гледна точка "купувач" и "продавача".
4. Описание на предмета: числената стойност на преведената сума на депозита е предписано с цифри и думи. Също така е необходимо да се уточнят задълженията, поети от страните.
5. Следващият раздел предлага описание на условията, като се има предвид, че страните се задължават да изпълняват договорените действия. Списъкът на условия включва срокове за изпълнение на сделката, задължението на купувача да се внесе определена сума и обещанието на продавача да прехвърли определен предмет или обект на купувача.
6. Описание на действията на страните в случай на неизпълнение. Въз основа на факта, че получаването удостоверява, че да се получи депозит, за изплащане на разходи, направени в резултат на неспазване на определени задължения се пада на извършителя: отказ на купувача по сделката, той губи сумата на депозита, както и в нарушение на условията на сделката от страна на продавача, той дължи на купувача двойно еквивалент на депозита.

допълнителна информация

След като изброите основната информация за предмета и условията на споразумението трябва да бъде възможно най-точни и да опишат подробно детайлите на участниците, времевата рамка, по време на която споразумението е валиден и други допълнителни условия (ако има такива).

За подробности включва име, паспортни данни, адреса на купувача и продавача.

В последния параграф посочва размерът да бъдат включени. Задължително форма на запис счита оглед на купувача "зад кадър на: подпис, име пълното име", и по отношение на продавача ( "аз получих: Име на подпис").

Какво трябва да се обърне специално внимание на

За да се гарантира справедлив изпълнение на всички поети в изготвянето на писмен договор за прехвърляне на депозита трябва да се посочи, че тя съществува в два екземпляра, както и списък на документите, които дават право на продавача, за да направят сделка.

Същото важи и за данни за обекта на договора, основните му характеристики и местоположение.

От съществено значение е акцентът върху факта, че преведената сума ще бъде включена в цената на закупения обект. Също така, не забравяйте за клаузата, свързана с промяната на цените: цената на имота може да се промени само след обсъждане и съгласуване на всички заинтересовани страни.

Защо държите очите си отворени

Като правило, използването на система, включваща предварително плащане или депозит, използван при извършване на големи сделки. Това е вярно за операциите с недвижими имоти, превозни средства, както и за закупуване на една партида от стоки. Често свързва процеса на голям паричен превод голямо разнообразие от измамни сделки.

Не искам да съм с празни джобове и лоша репутация, трябва да сте наясно от най-често срещаните видове измами, методите за тяхното откриване и заобикаляне.

Какво да внимавате, когато правите депозит

Най-често срещаните схеми за измама, включват:

• Повтарящата получаване на средства от продавача за един обект. Обикновено купувачът разбере, като се прави депозит, който същия ефект се прави не само за тях.
• Наличието на заинтересованите страни, без съгласието на тази сделка не може да бъде завършена (наследниците, деца, пенсионери, съсобственици).
• Обещания посредници, свързани с ускоряването и опростяването на необходимата документация. Минавайки оригинали и размера на депозита, продавачът е без гаранция от всякакъв вид.
• Получаване на депозита за един апартамент, без да е юридическо чистота, това е, че има някои спорни въпроси, свързани с правата на продавача да се разпорежда с обекта.

Сложността на тези ситуации е, че резолюцията им изисква много разходи време, свързани с продължителността на производството. Често, купувачът предпочита да се откаже от претенциите към продавача, дори направи загуба на пари и никаква надежда за връщане на депозита.

Закон & Ред

По много начини за запазване на собствения капитал и нервните клетки зависи от благоразумието и предвидливостта на човека. Има някои универсални съвети, за да следват, че може да предпази от основните видове измами:

1. Сътрудничество с големите агенции. Техните възможности и репутация позволяват на работниците да извършват щателна проверка и разчиствате проблемни клиенти.
2. Независим изследване на някои аспекти на обхвата, по отношение на бъдещата сделка.
3. Изготвяне официален документ: депозит договор (проба и запълване, за да се адаптира по-добре с нотариуса).
4. А разпоредба в договора или получаване плаща само действителния размер на депозита.
5. Проверка Продавач на документи, както и наличието на подписването на договора за обществена поръчка на всички заинтересовани страни (собственици, настойници, съпрузи).
6. Проверете продавач капацитет в съответните органи.
7. Повишено внимание при провеждане на финансови транзакции чрез пълномощник. Необходимо е да се провери не само за самоличността на собственика на обекта, но също така и в офиса, че го е издал. Полезно е да се проучи законодателството на правилника за дейността на издаване и прекратяване на пълномощни.

Информация за всички предишни сделки, които са направени с недвижими имоти, са на разположение при поискване на ОТИ, както и текущото състояние на продавача - в умствено или наркотици диспансера.

Какво си струва спестяване

Да бъдеш приет за изучаване на закона и правилата за регистрация на сделки за продажба, купувачите и продавачите са наясно, че много по-лесно да привлече подкрепата на специалисти. Този подход може значително да намали обема на работата, да се извършват директно страна по споразумението, тъй като голяма част от задълженията направила посредник.

Въпреки това, в преследване на спестяване на пари или време, ресурси не губи бдителност и да се покаже прекомерна доверчивост. Грижи и елементарен здрав разум помага да се избегнат много неприятности.