Земеделска земя - стратегически ресурс на държавата

Земеделски земи (SKHN) са в основата на производството на основни хранителни продукти, храни за животни и суровини за някои промишлени отрасли. Тъй като те са изложени на особен режим на употреба, за да се гарантира защита, подобряване на плодородието, както и предотвратяване на тяхното изтегляне от обращение.

Видове SKHN земя

Законодателя в Land кодекс на Руската федерация и Федералния закон "върху земеделски земи Сделки" № 101-FZ разпределя част от териториите, предназначени за селското стопанство, за следните видове земя:

1. Земеделска земя - земя на висока стойност, с приоритет за държавата и подлежат на специална защита. Те са средство за производството на основни хранителни продукти. Освен това, като част от тези територии отделят много ценни и продуктивни области, които осигуряват допълнителна сигурност.

2. Неземеделска (обслужващи д) земя - земята, върху повърхността на който са обекти (естествени и изкуствени), използвани в селското стопанство, както и съдържанието на околните земи.

Съответно, SKHN части могат да бъдат прости или сложни. В първия случай, те са съставени от един вид площи, което може да бъде равно или не-еднородно качество и оползотворяване. А комплекс, от своя страна, са съставени от двете селското стопанство и на "обслужващи" земя в различен процент.

По данни на Националния поземлен фонд, площта на земеделски земи в Русия е 195,6 милиона хектара, а площта да обслужва SKHN земя - 207.6 милиона хектара.

Концепцията на земеделска земя

Според "Списъка на Land и счетоводна терминология", одобрени от Министерството на земеделието на града СССР 21.07.1970, земеделска земя - тази земя се използва за земеделие, като основни средства за производство: обработваемата земя, лопатари, трайни насаждения (без горска площ), пасища и пасища (няма елени). Те са средствата за производство и не са единни в нейната структура, качество и площади.

Този термин отразява характеристиките на функционалното използване на територията, поради естествените си свойства (почва, релефни) и върху уреда на ресурсите, необходими за извършване на определени видове дейности. С помощта на този срок, се изясни правния режим на конкретни сайтове.

Структура и земи SKHN

В чл. 79 LC RF ясно определена структура на земеделската земя (обработваема, сено, пасища, трайни насаждения). В броя на указ 104 от Федералната статистическа служба 20.12.2007 (точка 41) и номер 95 от 30.11.2005 г. (точки 12.5-12.1 1) Бяха направени следните разпоредби:

1. Plowland - на обработваемата земя, която систематично обработват и използват при хранителни култури, както и за поставяне на оранжерии (парници, оранжерии) и двойката (зърно, зеленчуци, маслодайни растения, многогодишни тревисти и така нататък.). Последните включват:

• Net (черен) - област оран през есента на миналата година за зимни култури през тази година.
• Rocker - области, в които vysokostebelkovye сеят култури за задържане на сняг през зимата и борбата срещу ерозията на почвата.
• Green тор - площ, засята с бобови растения, които ще се преработва допълнително в зелено торене.

2. сенокос - земеделска земя, систематично използва за косенето (празни фуражни треви).

3. Пашата - област, на която редовно паша (пасища) животни.

4. Трайни насаждения - земята заета от изкуствени насаждения от храсти, овощни дървета и билки, предназначени за производство на реколтата от плодове, плодове, билки и технически продукти.

На практика се разграничи тази земя като угар. Тази земеделска земя използвана преди това за обработваема земя, но не и житото остави над 1 година, а не подготвен по ал.

Често също така предложи да се направи списък на понятието "неудобни земи" - области SKHN неподходящи за нормална селскостопанска или изискване за възстановяване (физиологичен разтвор, сол за близане, ерозира, каменисти земи и др ..). И областта на земеделска земя може да бъде безполезен, в резултат на природни фактори (ерозия, свлачища, напукване и т.н.), човешки действия (прекалявайте) или предизвикани от човека бедствия.

Концепция и вида на неземеделски земи

Неземеделски земи - тази земя, на повърхността на който е в основата (база) за настаняване на някои съоръжения за селското стопанство (площадки за обслужване, защита и др.).

Форми на този тип основания, посочени в чл. 77 LC RF. Списъкът включва:

1. земи, заети от дървета и храсти, необходими за защита на земята от неблагоприятни събития. В същото време засаждане не се отнасят за горските ресурси и е изцяло собственост на собственика, който може да се разпорежда с тях по свое усмотрение (рязане). По данни на Националния поземлен фонд, региона и страната с дървесен храст засаждане защитен вид е 19 милиона хектара.

2. земя, разположен на тях затворени водоеми. С последното се разбира басейни, влажни зони (не блато) и полива кариера, които според ч. 2 супени лъжици. 8 от Кодекса на Руската федерация вода, не са държавна собственост. От 2016 г. площта на земята под затворени водоеми достигна 13 милиона хектара.

3. Земята, с участието на вътрешни пътища и комуникация за селското стопанство (рекултивационни системи, напоителни тръби и др ..). Заслужава да се отбележи, че по силата на пътища означават пътища в селата (неразрешен, samonakatannye) пътеки и коловози, не принадлежат на Руската федерация, региона или общината. Парцели за пътища в цяла Русия заемат площ от 2,3 милиона хектара.

4. Парцели с сгради и съоръжения, използвани за обработка (първична), производство и съхраняване на селскостопанска продукция (мелници, складове и други млечни дискове.).

Неземеделски земи е композитен обект, където земята е най-важното, както и разнообразие от обекти - аксесоари.

Земеделска земя като обект

Често земята в законодателството се разглежда като самостоятелен обект на правото на собственост, или се използва като синоним на собственост. Например, чл. 58 Land кодекс на Руската федерация се говори за земеделска земя, пасища елени, които са в собственост на граждани или организации, и по-Sec. 2, чл. 4 от Закона № 101-FZ "земята" е заменено с понятието "земя".

Въпреки това, тази смяна е фундаментално погрешно и дори опасно за изчисление SKHN области статистически земя в Русия и определянето на тяхната структура. Трябва да се разбере, че "земята" не е отделните граници и не е включена в държавния кадастъра като независим обект. В гражданския оборот (продажба, наемане и т.н.). Това може да участва само в конкретната област.

Ограничения в области обществени циркулационни SKHN

Оборотът SKHN парцели, извършени в съответствие с правилата на гражданското и земя законодателство и да се вземат предвид съществуващите ограничения. Последното се отнася до забраната, установена от ЗОП или условията, които ограничават носителите на правата в процес на собственост или разпореждане на земя SKHN.

Федерален закон № 101-FZ предвижда следните ограничения:

1. Забрана на чужди граждани (физически лица, дружества с чуждестранно участие в повече от 50%), за да придобиват земеделска земя. В този случай, наем на земя в неограничени количества не могат да бъдат забранени.

2. невъзможността за промяна на целевата дестинация без основания, предвидени от закона. Използването на земеделски земи без целите на провеждането на съответните дейности не се допуска.

3. Създаване SKHN на ограниченията на размера на земята, която може да е собственост на един човек или организация. Специфични показатели се определят от нивото на региона в диапазона от 10% до 90% от общата площ на земите в дадена община.

4. Правото на приоритет и предмет на административния район за SKHN мястото на покупка, в случай на неговата продажба.

Ограничения в обращение се дължи на факта, че земеделските площи са стратегически обекти, гарантиране на продоволствената сигурност на страната. Пред свободното движение на земя е в закона на почти всички страни, както и в Русия те са доста меки. Така например, в Дания организацията няма право да купуват или наемат земя и процедури за лице и физически купувачи трябва да са живели в продължение на най-малко 8 години в селските райони.