Индустриални паркове - територия, за да се настанят новото производство. Създаване, управление и обслужване

За да съответстват на новата продукция на територията, която е да се осигури инфраструктура и енергетика, специално организираните индустриални паркове. Това обучение трябва да бъдат снабдени с всички необходими административни и правни условия на плана. Тя се контролира от един или повече специализирани фирми.

структура

Индустриални паркове - специфичен режим на промишлени обекти, които са независими предприятия с различен или една и съща индустрия. Площ за всички предприятия като цяло, тъй като производството, споделят своята инфраструктура, често са свързани, тъй като съвместно създаване на добавена стойност и да ползва услугите на управляващо дружество - частно или публично. Химиците са индустриални паркове - т.нар химикала, на които предприятията имат много по-близо комуникация индустрия.

Има Асоциацията на индустриални паркове, които са произведени само от един доклад, включително и от нетърговски партньорство. Промишлени и индустриални паркове - той също се контролира от един оператор на специализиран център на редица свойства, което означава, на първо място на земята, а след това на индустриални, административни, складови и други сгради и помещения. На цялата територия на отлична транспортна и инженерна инфраструктура.

доказателства

От основните характеристики на тази индустриална зона трябва да бъде над цялата земя със специфичен вид разрешена употреба, т.е. промишлеността. Строителство на основните специализирани съоръжения трябва да бъде завършена. Инженерна инфраструктура трябва да бъде на разположение. Тя трябва да бъде на разположение на управляващото дружество.

Специално внимание е отделено на правните условия. Както бе споменато по-горе, трябва да бъдат правно договорени почти всички елементи на съществуването на индустриалния парк: на категорията земя, за да видите разрешава използването на сградата, за регистрация на споразумения по отношение на огън и безопасни условия на околната среда. Всички изисквания, установени от законови и подзаконови актове трябва да бъдат стриктно спазвани, включително отдаването под наем на промишлени помещения се изпълняват в съответствие със закона.

конкурентни условия

За успеха на индустриален парк се нуждае от много компоненти: това е изобилието на трудовите ресурси, както и в географска близост пазари, най-вече - достъпност (тук най-доброто интегриране на всички налични видове него - от автогара и жп транспорт на въздух и вода). Инженерна инфраструктура трябва да бъде добре развита и енергийни ресурси - дори излишни.

Местните разрешителни и административни процедури следва да бъдат опростени, за да може да разпореди тяхното преминаване. Помещения за производство на добре оборудваната индустриален парк е изключително подходящи и са модерно оборудвани. Настаняване за работниците и служителите и на социалната инфраструктура не може да се намира далеч. Индустриална зона като цяло има възможност за разнообразяване или разширяване. Успешното функциониране на индустриалния парк са използвани най-модерните инженерни решения.

история

Първият създаването на индустриален парк се проведе в Англия през 1896 година. Видният финансист Ърнест Houli купил десет акра бряг Манчестър Ship Canal, а след това започнах да мисля, как да се освободи от тази земя. Той бързо си създава пространство за производство, но - за пореден път - не за собствените си. Идеята за създаване на индустриален парк се формира постепенно. На първо място, транспорт и инженерна инфраструктура са били създадени.

Тогава финансистът е решил да отдаде под аренда на предприятия по местата, включени в него. Случаят се премества подвижния топката, а по-късно започва да продава части от Хоули. Така се ражда първата в света промишлена Трафорд Парк. През 1910 г., тя е тук Genri Ford донесе американската си мечта - първият европейски завод автомобили, както и повече от триста компании са взели неговия пример и се премества своите офиси и производство от Америка до Манчестър десет години. Така индустриални земи са експлоатирани от предприемчиви хора.

стойност

Какво е създаването на индустриален парк за своите собственици? Това фасилити мениджмънт - управление на обекти в специална форма на аутсорсинг, където участващите компании могат да се дължи на концентрацията на основните дейности, които са от полза, печелейки състезанието по различни начини. Тук работят и синергии и икономии от мащаба, когато инфраструктурата капиталоемки, намалени разходи за основни услуги, като предприятия са разположени компактно.

Developer или управляващо дружество осигурява фасилити мениджмънт, т.е. противопожарна защита, дори и в индустриалния парк може да бъде себе си. Използва всички положителни фактори, включително местоположението и местоположението на индустриален парк от увеличаване на неговата привлекателност, да намалят собствените си разходи за производство. Има възможност за разширяване на бизнеса чрез отваряне на нови производствени като наем индустриални площи в парка е значително по-ниска.

В Русия

От началото на шейсетте години на ХХ век, концепцията за индустриалния парк започва да се използва все повече и по-активно. В Русия, те започнаха да се появяват само в периода след перестройката, което е свързано с автомобилната индустрия и развитието на химическата промишленост. В повечето случаи, отворени индустриални паркове западните фирми в Русия.

За съжаление, неподходящи места, буквално в открито поле, почти без да използвате готови производствени обекти, от които затварянето на местната промишленост в страната огромен набор. Освен това, по закон за статута на индустриален парк в Русия не е приложен, но вече са установени на Асоциацията, както и да се справят с мъртва точка е изместен. Основното нещо - да се свърже съответните служби, да спазват санитарно и екологично безопасността, употребата на опасни вещества ще бъде под контрола и използването на водите, извършван от правилата.

модел

Световната практика разделя на съществуващите индустриални паркове в три основни модела.

1. На територията на парка, която включва управление на инфраструктурата на компанията, осигуряване на бизнеса, в допълнение към пространство за продукции, и редица услуги, както и цялата инфраструктура. Най-често това управляващо дружество е собственик на индустриален парк, но това не е задължително. Неговите услуги - част от свободния пазар, ако рамковото споразумение не предвижда потреблението на услугите, предоставяни на задължителна основа.

2. Отделни индустриални паркове, често малки, привличане на фирми за услуги от или поверява управлението на инфраструктурните дружества да поставят на тяхна територия на тяхното производство.

3. Индустриални паркове с инвеститора на котва (основен ползвател), която изпълнява всички управлението на функции и инфраструктура.

Захранване и отпадъци

Енергия тук не се разглежда само като електричество, но и всички други необходими материали, които са разпределени по протежение на тръбопровода и кабелни мрежи: газове (водород, азот, кислород, сгъстен въздух и т.н.), вода (особено необходими за някои растения, охлаждаща вода, обезсолено, технически, пиене и т.н.), хладилни агенти (амоняк, фреон) и други подобни. Ние произвеждаме пара специална роля, както и в индустриални паркове на производството му не се ограничава до нуждите на парно отопление, има много продукция, повишаване на ефективността на работата, когенерацията.

Изхвърляне на отпадъци - е също един от най-важните задачи на всяко управляващо дружество, тъй като това би трябвало да се квалифицира, като в индустриалния парк е не само индустриални и битови отпадъци, но често токсични отпадъци за обезвреждане, която изисква специална пещ. Също така е необходимо техните собствени пречиствателни станции за промишлени отпадъчни води.

формат

Експертите са стигнали до консенсус за това, което е най- конкурентното предимство на индустриални паркове. Това, разбира се, предоставянето на инфраструктура поставя всички отрасли, тъй като това е от това и зависи от успеха на този проект и всички дати на производство. Изграждане на пространство за множество индустрии помага спести разходите по инфраструктурата, да си сътрудничи с индустриалните паркове от този вид е много по-лесно да се привлекат инвеститори.

Разработчиците често подценяват сложността на въпросите, свързани с организацията на инфраструктурата, а има и дългосрочно изграждане и празни паркове не могат да работят на ефективността на производството. Индустриалният парк трябва да бъде инвестиционната привлекателност. И тъй като тя може да направи само една добре изградена инфраструктура. Конвенционалните промишлени обекти е липсата на необходимите услуги и оферти се различават от индустриални паркове.

общуване

Промишлени компания, намираща се в индустриалната зона, не е необходимо да се включат в тяхната собствена безопасност или изхвърляне на отпадъци и логистика. Всичко това се погрижили собственици парка или управляващо дружество. Въпреки факта, че дружеството е в експлоатация от различен или дори една и съща индустрия, връзките между тях са изградени за сметка на общите неизменни продукции. Например, компанията получава суровина и произвежда материал, другите взима по веригата, и произвежда полуготови продукти от нея, а след това една трета от компанията произвежда полуфабрикат.

движение най-малко го прави конкурентен дължи на изключително атрактивна цена. Фирми, намиращи се в една и съща област, не толкова да бъдат похарчени за услугите на инфраструктурата на парка, тъй като разходите се делят на всички и да получават много по-малко, отколкото ако всеки организиране на собствена инфраструктура. Ефективността нараства, тъй като всички усилия са насочени само върху производството. Ориентация на дейността на индустриални паркове концептуални, жителите ползват специализирани услуги. Нивото на услуги от услуги за управление на инфраструктурата е постоянно високо, ситуацията е благоприятна за правене на бизнес.

За поддръжка

В момента в Русия има голяма нужда от подкрепа и развитие на индустриални паркове. Държавата започва да се грижи за това чрез предоставяне на субсидии и данъчни облекчения, специални програми за заеми. Много успешно работят с такива паркове в Калуга ( "Grabtsevo"), където се намира растение "Фолксваген". Има едно общо пространство на парка - над седемстотин тридесет акра, а само около седемдесет все още са свободни.

Можете също така да цитират примера на индустриалния парк "Vorsino", където пространството за производството на такива растения, получени като Nestle, НЛМК, Samsung и др. Има добре развита парк в специалните икономически зони - Индустриален парк Балтийско (Калининград), там скоро ще започне работа дори собствено пристанище комплекс. Тези постижения са обяснени от експерти, фактът, че там има задължително и най-сериозната държавна подкрепа. Местните проекти, подкрепени само на регионално ниво, развиват далеч толкова бързо и с такъв голям мащаб.