Общи части и общо съсобственост. Съсобствениците на земята. Дробни обща собственост - е ...

Повечето от нашите граждани да се случи, за да бъде собственик на даден имот: автомобили, апартаменти, къщи, вили, мебели, предмети от бита и много други. Когато става въпрос за правото на собственост, обикновено имаме предвид възможността на собственика да прави с техните вещи никакви действия. Той може да ги продаде, дари, замяна, промяна или разруха. Често това се взема решение от страна на собственика на обекта от себе си (ако не се прилагат такива, предвидени в границите на законодателство).

Това правило обаче не може да бъде универсален, защото там е изключение за него. Ако имотът не принадлежи към един, а няколко души (общата сума на собствения капитал и обща съсобственост), след операцията се извършва с негово участие е необходимо съгласието на всички заинтересовани страни.

Концепцията на обща собственост

Общата собственост става собственост на двама души или повече лица. Често това се отнася до продукти и предмети, които са паднали на собствениците като наследство, според закона.

Завещателят да направи завещание, наследниците обикновено ясно да посочват конкретни неща и предмети. Въпреки това, ако такъв документ не е налице, имота се прехвърля на наследниците в съответствие с процедурата, определена в законодателството. Има строга йерархия, наречена опашката. Като правило, всеки един от тези опашки няколко равни нови собственици. Всички те са участници в общата собственост и техните права, възможности и отговорности, регламентирани от Гражданския кодекс (НК).

Видове на общата собственост и техните функции

В съответствие с Гражданския процесуален кодекс, има общо капитал и обща съсобственост. Тяхната обща черта става подразделение на собствеността между няколко души, но участниците споделят вида на имуществените отношения може да се определи размера на своя дял, което не е възможно с съсобствеността.

Ярък пример за последното може да се разглежда всички елементи, както и движимо и недвижимо имущество обекти, които са били придобити от съпрузите по време на брака. Делът на всеки един от тях не може да се изчисли.

Въпреки това, законът признава собствеността им съвместна собственост, ако специално споразумение е подписано в един брак. Бракът договор може да се определи стойността на дела на всеки от съпрузите. Те дори могат да се откажат изцяло общата сума на сметките от страна на отделен режим.

По същия начин хората, участващи в селянин (фермер) икономика, се договарят помежду си за това, което големина дял ще принадлежи на всеки от тях. С други думи, в такива случаи става дума за отношения на партньорство подмяна на дяловото участие. Такива манипулации могат да се извършват само с единодушно решение на страните по спора. Свържи се с метаморфоза е невъзможно.

Разбира се, не непременно членове на имуществените отношения е тясно свързани помежду си. В резултат на това собствениците на продажба могат да станат напълно непознати, но във всеки случай, всеки един от тях трябва да се грижи за нормални отношения с останалата част от участниците. Това е продиктувано от правилата на етикета, и елементарен здрав разум: рано или късно ще има нужда от тяхната помощ.

Правата на собственика на обща собственост дял: някои важни теория

За да разберем по-добре правни норми, които регулират отношенията на собственост на участници в съсобственост, е необходимо да се обърне към източника на съвременен закон - римското право. Писанията на римляните са заявили, че всеки собственик може да се разпорежда с акционерното участие на цялата правилното нещо. Това означава, че той не принадлежи към определен дял на активите, както и правата по акциите на обекта или темата. По този начин, споделят обща собственост - е притежание на правото на разпореждане с имущество, а не самото нещо.

Практическо приложение на правилата, описани по-горе, е както следва: на собственика на дял една четвърт от общата собственост на свойство на обект (например апартамент), с площ от 80 квадратни метра. m може да се притежателят 20 кв разгледа. m на жилища. На негово разположение е един от дялове на правото на апартамента, но не и правото на една четвърт от района.

Има условия, при които съсобствениците могат да станат едноличен собственик на имота, тъй като тя може да бъде достъпен чрез процедура, за да се утвърди като правото да използва своята част.

Някои аспекти на собствеността и ползването на обекта на обща собственост

От Гражданския процесуален кодекс предвижда всички собственици на следните опции:

• Притежаването на даден обект (в реално владение).
• Използването му неща, обект или обект (премахване на ползи чрез пряко неговото прилагане, получаване на плодове, продукти и доходите).
• Изхвърляне на това имущество (наем, продажба, замяна, връщане като обезпечение).

Сподели в общата собственост налага задължение на собственика да се хармонизират планирани дейности с всички други собственици. Имайте предвид, че ако страната не е в състояние да намери общ език с най-малко един от дела на други собственици (дори и най-малките), всички действия, предприети от тях към обект ще се счита за незаконно.

Пример за илюстрация

Представете си ситуация, в която общият дял собствеността върху земя с няколко дървета, собственост на четирима души. Един от тях се интересува от начина на използване на самия обект. Други не са готови да го споделите или да работят по него, предложението им става прехвърлянето на земя под наем. Уви, в тази форма на гласуване не може да бъде решение на въпроса за собствеността, тъй като всички участници, без изключение, трябва да се съгласите с крайния резултат.

Как можем да се стигне до общ знаменател?

Ако не може да бъде постигнат компромис, съсобствениците имат право да се обърнат към съда. Според закона, ищецът може да поиска (или дори да изискват), която му е дадена възможност да притежават и използват част от общата площ (или всеки друг обект), който е пропорционален на дела.

Ако това не е възможно, на другите членове на притежаване и се наслаждаваха на собственост, могат да компенсират на ищеца стойността на акциите си.

Няма закон, по силата на които съдът може да направи един от участниците да продаде общ обект или да се съгласява с лизинга. Гражданско право предвижда сключването на такива договори само на доброволни начала. В екстремни случаи, човек може да продаде една от тези части, които са разделени в лобарен обща собственост. Това може да се направи, за да се заобиколят съгласието на другите участници, обаче, трябва да се спазват правото на предпочтително изкупуване.

Правен аспект: задълженията за просрочени заеми

Делът на съвместно собственост е част от едно лице. Това дава право на кредиторите да претендира за възстановяване на просрочени задължения се дължи на неговата цена. Законът позволява да се прилагат тези мерки за събиране на дълговете от участниците и сподели, както и съсобственост.

Прилагане на задължителна идентификация и измерване на интереси (в случай на съсобственост), както и продажбата му, кредиторите са длъжни да вземат предвид законните интереси на други лица. Както и в случая на доброволна продажба, участниците имат преференциално право на първи оферта цена. Ако тази процедура не е последвано и изкупуване на акции на аутсайдер, сделката може да бъде оспорено след съдебен процес.

С оглед на това заемодателят може да изиска от длъжника да продаде дела си на един от участниците. При тези обстоятелства, продажбата на имот в съсобственост на акции се извършва, без да подценяваме неговата цена (което ще бъде в полза на длъжника, както и на купувача). Тази разпоредба е насочена към защита на интересите на кредитора.

В случай, че никой от участниците не са показали желание да купи друг дял на дълга трябва да бъде изплатен от нейната продажба на публичен търг. Тази мярка е предназначена за защита на длъжника от съзнателното омаловажаване на цените, както и в процеса на наддаване, той има шанс да получите максимална сума.

Интересно е, че заемодателят няма право да закупи дял от длъжника, тъй като тя може да нарушава правата на другите. Когато те се откажат от своите предимства, влиза в сила на изискването на закона за наддаване. Процедурата, описана по-горе е от значение само в случай, когато длъжникът е лобарен обща собственост. Това не може да се прилага за тези, които притежават акции на обща собственост. В този случай, заемодателят може да настояват само за разпределение на част задължен да се възстанови от дълга си с други средства.

Какво трябва да знаете за поддръжка, ремонт и модернизация на обекти от общ имот?

Като собственик на всяко имущество, хората естествено стават загрижени за неговото състояние и безопасност. Той не само се радва на същите права и предимства, но също така носи някаква отговорност. Така например, на раменете си за грижа за съдържанието на субекти и обекти, както и рисковете, свързани с тяхното увреждане и загуба.

Основната разходи са:

• Необходимостта от капиталови и текущи ремонти.
• Застрахователните плащания.
• регистрационни разходи.
• Защита на плащанията и комунални плащания.
• Плащането на данъци.

Тези нюанси са подходящи за хора, които притежават собствен капитал или съвместна собственост. Общи части - това е специфичен вид актив, така че размерът на разходите е разделена между собствениците пропорционално на стойността на акциите им. Имайте финансови задължения на всички участници, независимо от това дали те използват обекта или не.

В случаите, когато една от страните не искат да плащат договорената част от стойността на съдържанието на обекта, докато други могат да прибягват до принудително събиране на парична сума.

Въпреки това, вие трябва да направите резервация, че страните могат да прибягнат до съдебни действия, само когато къщата е съвместна собственост (или друг обект) може да бъде сериозно засегната поради неплащане на сметки за комунални услуги, необходимият ремонт или реконструкция. Интериорът на стаите скъпи панели няма да признават необходимостта да се работи, следователно, че няма смисъл да се очаква обезщетение за стойността си.

Ако желаете да се издигне или да се украсяват най-добрия имот ще получи писмено съгласие за такива събития. Документът ще потвърди единодушно решение и да позволи на този, който извършва тези действия, да увеличи своя дял, пропорционално на инвестициите.

Защо се нуждаем от обща собственост дял, както и че за да правя с него?

Както при всяка друга собственост, споделят обща собственост - е обект на наследство, подарък, сделки за покупка / продажба или отдаване под наем. Само участникът има право да реши какво да прави със своя дял.

Но правилата са правила и те трябва да се спазват. Така че, ако искате да продадете акциите на непознат (не е страна по обща собственост), продавачът е длъжен да напише и изпрати бюлетини на други собственици. Те трябва да се уточни обема и стойността на търгуваните акции, както и други условия. Писмото може да бъде предадена лично срещу подпис или се изпраща по пощата.

В случай, че нито един от собствениците не се интересуват от закупуване на земя съвместна собственост (друг предмет или обект) може да бъде продаден за всеки купувач.

Моля, имайте предвид, че участниците споделиха собственост може да се отрази върху това дали те ще купи дял или не, за следните периоди от време:

• При продажба на недвижим имот - един месец.
• Когато става дума за подвижни елементи - десет дни.

Оспорва законността на собственика на сделка може, в срок от три месеца след събитието. Ако имат някакви съмнения, те не бива да пропускате това време, защото, след като съдът не ще да чува техния случай. Притежателите трябва да са наясно, че те няма да бъдат в състояние да постигне признаването на инвалида на сделката, е възможно само да прехвърли собствеността на един от участниците.

процедури за дарения функция ще се върнат или като обезпечение, е, че уведомява останалите участници не се изисква. Във всеки случай, сделката ще бъде признат за законен и валиден.

Общият брой на собствеността на акциите в земята: как да изхвърлите правилно имот?

Всички тези закони и разпоредби се прилагат и в случаите, когато обектът на дела на обществено имущество е земя. Въпреки това, сделки с недвижими имоти, като са свързани с набор от специфични особености.

На първо място трябва да се отбележи, че броят на собствениците в някои райони може да достигне няколко стотин. Това се дължи на факта, че голяма част от селскостопанските земи са преднамерено да се превърне в споделена собственост на работниците състояние и колективни ферми (след ликвидацията на организациите).

Днес, има силен интерес в тези области. Някои от тях се използват за производството на продукти за други строят къщи. За покупка и продажба на земя без ограничения, обаче, има някои ограничения за препродажбата на акции на трети страни (за да се избегне неправилното управление на ресурсите).

Собствениците, планира продажба, замяна или изходящ трансфер, обръщайки се към останалите участници, така че те да се оставят да се разпредели земята си акции в обща собственост акция. не се изисква Целта на това действие, тъй като в действителност това се отнася само за собственика на устройството. Най-често тя се превръща:

• Сделката между гражданите или с участието на (дарение, замяна, продажба, покупка, наем).
• Поява наследствени права върху конкретна част от интерес (в съответствие с волята или закона).
• Решението на съда относно законността на имота твърди, изложени на риск.
• Процесът на приватизацията на земята.

За да се подчертае необходимостта от споделяне на решението на събрание на акционерите. Те определят мястото, където е осветена на земята и го посочи на сайта план. След това идва ред на проучване - процедури, проведени кадастралната инженер на място. Разпределени дял е ограден и е назначен нов кадастрален номер.

притежателите на интереси трябва да информират обществеността за намерението си да се разпределят за споделяне и организиране на среща на собствениците. Той може да използва всеки удобен канал местните си медии (вестници, радио, телевизия).

Събраните акционерите одобряват плана за граница на проекта, изготвя доклад и да подпише акта за съгласуване на нови граници на мястото. Допълнителни документи на собственика на избраната единица получава Rosreestra.

Как да се разпределят доходите от акции на обща собственост

В резултат на това на независимия използването на постигането на общата цел на всички собственици на нейната продажба или отдаване под наем, която получават някои доходи. От общо собственост, а след това парите не могат да принадлежат на един човек.

Всъщност, въпросът за това каква част от приходите, дължими на всеки собственик на акции, които не са регламентирани със закон. Те решават този въпрос помежду си в процеса на преговори и обсъждане. Държавата определя само процедурата за документиране на решенията на участниците в съсобственост на разпределението на доходите си.

Често, средствата са разпределени между собствениците на активи, пропорционално на стойността на акциите им. Тя трябва да се вземат предвид усилията, които са направени от всеки един от тях за доходите. Често, собственик на малък процент, чрез голям обем работа (например, необходимо за обработка на общата земя, продажбата или наема), може да разчита на значителна част от печалбата.

Особено внимание следва да се обърне на собствениците на начина, по който ще бъдат документирани продадени общо акционерно участие. Договорът за продажба не може просто да съдържа указания за прехвърляне на пари към един от собствениците. В края на краищата, тя не се позволи правилното и надеждно изчисляване на данъчни облекчения.

Собствениците са длъжни да предоставят на споразумение или допълнително споразумение, идва с договора за продажба. Изтъквайки в този документ, всички данни за разпределението на финансовите средства, получени от тях, те ще действат в съответствие със законодателството.

Много от съсобствениците, когато се сблъскват с необходимостта от провеждане на всички операции с неговата част от имота, които изпитват затруднения със спазването на всички законови и подзаконови актове. Това не е изненадващо, тъй като в живота на хората, не са често изправени пред законите за собственост и не могат бързо да намерят своето място в многобройните нюанси на бизнеса.

Ситуацията се усложнява от често обтегнати отношения между собствениците или нежеланието им да се правят компромиси. Това всички предприети действия са законни, валидна и не може да бъде нарушено, по-добре е да се обърнете към адвокат. Квалифициран грижи значително улеснява и ускорява много процедури, особено когато става дума за съда, когато е необходимо за решаване на спорните имоти.