Покупката на апартамент: инструкции стъпка по стъпка. Как да си купите и да осигури апартамент в Москва?

В интернет много рекламни агенции, предлагащи им посредничество при закупуване на недвижими имоти. Въпреки това, техните услуги, независимо от по-малък процент, с действащите цени на жилищата се трансформират в по-голяма сума. Как може самостоятелно да изпълнява сделката? Откъде да започнем закупуване на апартамент? Стъпка по стъпка ръководство ще ви помогне да разберете всички аспекти на този въпрос.

Ние търсим за един апартамент

Настаняване търсене само изглежда проста задача. В действителност, тя се усложнява от редица критерии: свързване в определено място, броя на стаите, обща площ, определена сума пари и така нататък ..

Трябва да се отбележи, че цената на апартамента не зависи от броя на стаите в него, и се изчислява върху цената на квадратен метър. Апартамент с една спалня могат да са с площ от 95 кв. м и спалня - 62 кв.м. м. Това означава, че в този случай, цената на апартамент с една спалня е по-малко от една стая. Какво друго да се обърне внимание? Как е покупката на апартамент (инструкции стъпка по стъпка)? В Москва, както и в други градове, цената на недвижими имоти зависи от много аспекти. Сред тях - на привлекателността на района, вида на имота, отдалечеността му от центъра.

Как да подходите покупка на апартамент: стъпка по стъпка ръководство

След като сте намерили подходящ вариант за вас, вие ще трябва да се свържете с продавача и да се изяснят някои въпроси. А именно: значението на сделката и разходите. Ако няма промени, трябва да се направи среща, за да се запознаят на апартамента.

В определеното време трябва отново се обади на продавача, да зададете дали плановете са се променили, и да определи времето. Ако продажбата е чрез агенция за недвижими имоти, най-вероятно, агент, който отговаря за сделката ще предложи да се срещнат преди демонстрационни апартаментите, за да се гарантира, твърдостта на вашите намерения, както и за защита на продавача от съмнителни лица. Също така, той може да ви помоля да подпише инспекция лист. Това се прави с цел да се попречи на сделката за покупко-продажба, заобикаляйки агенцията.

Как закупуване на апартамент? Стъпка по стъпка ръководство препоръчва да се обърне към "запознаване" с вероятен нов корпус от специално внимание. Струва си да се обърне внимание на самия процес на проверка, за да не хапят лактите си в бъдеще. На първо място се обърне внимание на входа. Това трябва да е мнението на съседите и на работата на жилища и комуналните услуги в дома. При закупуване на апартамент на партерен етаж внимателно да провери цокли и стенни ставите, последното - по стените на отсъствието на ивици. В последния случай, голям брой килим и нови тапети трябва да ви накара да се съмняват и да доведе до по-голям контрол. Ако апартаментът е ъглов, обърнете внимание на качеството на изолация.

Също така, проверете водопровод и комуникацията. Огледайте тръби, техния статут, проверете нивото на шума, отвори крановете. Понякога идва от изпускателните отвори миризмата на канализация и той периодично се появява и се усещат слаби в момента на проверката. Така че не се мързеливи, за да общуват със своите съседи и да научат за техните скрити потенциални "изненади".

Не са съгласни наведнъж! Изгодни!

И какво се случва след това да си купите апартамент? Стъпка по стъпка ръководство препоръчва, ако цяла сутрин, тогава ще трябва да обсъдим цената. Твърдейки, че установените недостатъци, могат да бъдат убедени да се забави продавача цена на апартамента. По този начин, ние можем да намалим цената с 10-15%. Но бъдете внимателни. Отстъпката в размер на повече от 15% трябва да ви предупредим. Обикновено причината за тези щедрост - скрити дефекти, които могат да бъдат намерени само в експлоатацията на, или юридически аспекти, които ще ви донесат главоболие (в най-добрия).

предплащане

Ние продължаваме нашето изучаване на това как да си купите апартамент. Стъпка по стъпка инструкции, все пак помага да разберем по въпроса. С Общото споразумение по сделка да се гарантира завършването му е необходимо да се сключи предварителен договор. Това може да бъде или договор за депозит или аванс договор. В първия случай, той ще запази продавача в бъдеще търсенето на клиентите, тъй като в случай на промени в условията на сделката, както и провала на продажбата на продавача ще бъде задължен да заплати сумата на депозита в размер на 200%. Нарушение на споразуменията с купувача ще доведе до загуба на платената сума. При получаване той трябва ясно да се заяви, че парите се прехвърлят като депозит.

През втория вид сделки договор при скъсване (от продавача и купувача) за връщане на парите, така или иначе. Предварително споразумение следва да уточни размера на сумата, платена, общата стойност на апартамента и в периода на въвеждане на сделката. Не забравяйте да направите бележка, че в случай на откриване на всички факти, които възпрепятстват или нарушават в бъдеще правото да използва и да се разпорежда на придобитите недвижими имоти, собственост на предварително погасяване в размер на 100%.

Проверка на правната чистота на недвижими имоти

В рамките на правната чистота предполага отсъствието на каквито и да било препятствия пред продажбата, тежести и ограничения, ограничения на собственост върху апартамента, не е имало основание за оспорване на законността на сделката и обезсилване.

Можете да се предпазите със собствениците на проверка на документите за настаняване и внимателно проучване на историята на препродажба на имота.

Който включва и процедура за закупуване на апартаменти (инструкции стъпка по стъпка) на този етап?

• Първата стъпка е да се проучи регистър къща. Това прави запис на всички, които някога са живели на тази територия, както и информация за приватизацията на апартамента. Извлечение от личния профил в този Вес може да бъде взето само от собственика на апартамента. Внимателно следим всички собственици и е предписано на жилища до случайно или умишлено никой не "забравени" в апартамента, променен на собственика.
• Следващата стъпка е да посетите на Агенцията за държавна регистрация и кадастър. Има един-единствен регистър съхранява информация за всички транзакции, ограничения и тежести за апартамента.

Заслужава да се отбележи, притежаването на жилище от собственик - това не е най-важното нещо. Важното е фактът, че тя има право да го използва. Собственикът трябва да бъде в състояние гражданин. Ако има капка съмнение по този въпрос, най-добре е да се предпазят и поиска да представи удостоверение от злоупотребата с наркотични вещества и психо-неврологични клиника.

Подписването на договора за продажба

След като се провери сигурността на сделката, е необходимо да се сключи договор за покупко-продажба. Той трябва да отговаря на всички условия, наложени му от закона. Тези изисквания са регулирани от граждански, Данъчно Семеен кодекс.

Договорът на задължителен принцип следва да бъдат споменати следните точки:

• Името на договора.
• Реалното място на изпълнение.
• Дата на подписване на договора.
• Chapeau. Тя трябва да се състои от списък на участниците в сделката, с посочване на самоличността на всеки участник (паспорта - за възрастни, които, за останалата част - в свидетелството за раждане). Ако една от страните е юридическо лице, то трябва да включва името и подробна информация.
• Детайли за имот (площ, на която етаж на къщата се намира апартаментът, колко стаи).
• адрес на имота.
• Стойност на проекта.
• Дата и начин на изчисление.
• Информация за регистрираните жители, както и продължителността на тяхното заличаване от регистъра.
• Дата и начин на прехвърляне на апартамента на купувача.
• Индикация за задължителната регистрация на договора.
• Задава броя на копията на споразумението.
• Подписи.

Поръчката за покупка и регистрация на апартамента (инструкции стъпка по стъпка): регистрация

на сделки с недвижими имоти не може да бъде завършена без държавна регистрация в Rosreestra. период за проверка трябва да бъде не повече от двадесет дни пак от време на време по време на процедурата може да отнеме до един месец.

В сделките с държавни регистрационни извършват правен преглед на документи и проверка на неговата законосъобразност. Тази процедура е законно доказателство за произход, граници, прехвърляне или прекратяване на права върху недвижими имоти. Това е единственият факт, че ще докаже съществуването на такива привилегии.

Прехвърлянето на апартамента и подписване на нотариалния акт за прехвърляне

Тук стигаме до заключителния етап на въпроса за това как процесът на закупуване на апартамент (инструкции стъпка по стъпка). Последният документ, потвърждаващ, че е извършена сделката, в рамките на закона, е акт на прехвърляне. Тя регистрира факта на прехвърляне продавач на недвижими имоти в имота, включително действителното използване и притежаването, както и приемането от страна на купувача.

При сключването на договора за продажба трябва да бъдат регистрирани елемент, който определя времето, през което продавачът е длъжен да опразнят апартамента. След получаване на документите, необходими, за да се уточни точната дата на предаване на закупения имот. Отново обсъдим какво трябва да остане в апартамента (цялата информация, трябва да бъдат посочени в предварителния договор). В определеното време, и там е подписването на нотариалния акт за прехвърляне. Договорът се сключва в два екземпляра, по един за всяка от страните по сделката.

Преди това инспектира жилища, да вземе плащане получаване потвърждаване на наема и комуналните услуги, разследването за липса на задължения, и най-важното, ключовете. Ако всичко е наред, да подпише документа.

В допълнение, можете да поискате от бившите собственици да съхраняват информация за предишни сделки в апартамента.

Тъй като осигуряването на подписването на нотариалния акт за прехвърляне, купувачът става пълен собственик на имота и може да пристъпи към регистрация по постоянен адрес на новото място на пребиваване.

застрахователни сделки

Разгледахме подробно как покупката на апартамент (инструкции стъпка по стъпка). Осъществяване застрахователен договор за покупко-продажба (или друга застраховка заглавие) - доброволен процес, и, за съжаление, не са много популярност в нашата страна. Той предпазва купувача в случай на лишаване от правото си на собственост на апартамента. Застрахователната сума се изплаща в случай на анулиране на сделката.

За да се издадат застраховка се препоръчва в следните случаи:

• Продавачът не е собственик на апартамента. разваляне на договора може да бъде разпознат в случай, че собственикът преди подписване отказват да продават, а попечителят е все още сделка.
• Процесът участват незначително. Договорът ще отпаднат, ако органите на настойничество ще докажат, че след продажбата на жилища недвижими имоти позиция на бебето се влоши.
• Договорната стойност по-ниска от пазарната стойност на апартамента.

Успешни ли сделки!