Продажбите на апартаменти: документи и сделки поръчка. Консултации относно продажбата на недвижими имоти

Искате да промените до голяма жилищна площ, или преместване на друг град? Така че, трябва да започне да продава апартамента. Чрез продажбата на това себе си, вие ще бъдете в състояние да се добре, освен пари за недвижими имоти услуги и контрол на всеки етап от тази важна сделка. Но не забравяйте, че покупката и продажбата на жилища не е лесен процес, отнема време и изисква доста добра правни познания в областта на недвижимите имоти. Пригответе се за времето и разходите.

Апартамент за продажба - документи и сделки, за

А сега да разгледаме поетапно алгоритъм на процеса. В такъв случай, тъй като продажбата на апартаменти, стъпките на сделката са както следва: определяне на пазарната стойност на продадения имот, изготвяне на апартаменти за продажба, трябва да се регистрира набор от документи, показващи самостоятелно рекламни оферти на пазара на недвижими имоти, търсенето на купувачите и да преговаря с тях, сключването на предварителен договор за продажба на , процедура пари на изчисление, окончателното подписване на основния договор с регистрацията на купувача, тъй като новият собственик, трансфер на средства за продадени жилища, и т.н. otsedura преход към новите апартаменти от собственици.

Нека започнем с оценка на нашата собственост. Какъв е процесът? Най-често сравняват цените с помощта на различни източници на информация - рекламни вестници, уебсайтове, недвижимост избират подобни възможности. Използвайки данните на агенциите за продажба на недвижими имоти, можете да направите доста подробен избор, който ще ви помогне да се ориентират по-добре на равнището на цените за подобни възможности в момента.

Какво да се разгледа

Тя трябва да е "връзка" желанието си да продаде ценния корпуса като печеливша може да бъде реалната ситуация на пазара. Цена на сделката за покупко-продажба на апартамента, зависи от неговото състояние. Ако тези предложения са много, цената на апартаментите е до известна степен намалява. Можете да вземете полярни опции - най-скъпият и най-евтините. Действителният размер е приблизително в средата.

Ако искате да се извърши операцията бързо, е малко по-ниска цена и да го доближи до вариант на бюджета. Но тази политика едва ли е оправдано, когато жилища пазарните цени се покачват в очите й, например, в период на бързи инфлацията. Тогава продаде апартамент бързо и евтино е да го продава на загуба.

Подгответе апартамент

В следващата стъпка се подготвяме нашата къща за продажба, както и събиране на необходимия набор от документи. Дайте апартамента приличен външен вид може да се постигне чрез по-малки козметични ремонти. Това веднага го прави по-конкурентоспособни в сравнение с връстниците си. Понякога така прекарва много малко пари, можете значително да се увеличи стойността на продадения имот.

В началото на продажбите на изнесени мебели и други вещи, напуснете апартамента колкото е възможно повече от свободно, просторни, не претрупана. Празен чист апартамент изглежда по-приличен, по-ефективни в очите на потенциалните купувачи. Разбира се, всички са живели там преди гражданите трябва да бъдат в този момент вече са преместени.

Сега документите

Ако трябва да продадем апартамента, на документи и процедура на сделка - ключовият въпрос. Процедурата за събиране на необходимата "документи" - един от най-важните етапи на делото. Непредставянето на навременни или неправилно изготвени документи може да бъде пречка, която може да забави или дори да отмените процеса на сделка. Забавяне на този въпрос е недопустимо, тъй като опциите са много на пазара на жилища, и купувачът може по всяко време да промените мнението си, за да го купят ваш.

В допълнение, на компетентния регистрацията на всички необходими документи, списък унищожава съмнявам бъдещия собственик в един толкова важен въпрос и за проверка на правната чистота. За да отговаря на всички правила, подкрепа сделката за продажба на един апартамент е по-добре да се възложи на компетентен адвокат и не забравяйте да проучи напълно на изискванията за регистрация орган за тези документи.

Всички цифри и данни, съдържащи се в техническата документация, необходима за да го представя точно фактите, за да се избегнат по-нататъшни недоразумения. Припомняме ви отново - в този случай, тъй като продажбата на апартамента, документите и процедурата на сделката - първи!

Какво по-точно имате нужда

Какви документи са необходими? На първо място, това е потвърждение, че продавачът е собственик и има право да продаде този имот. Както е в момента на удостоверението за регистрация на правата на собственост върху апартамента. Не по-малко важни документи за идентификация на всеки, който е сред собствениците на продадения имот. Това паспорти собственици граждански възрастни и удостоверения за раждане на деца под 14 години.

Основният документ имот е необходимо също така и за сделката е удостоверението за регистрация в апартамента (или кадастралната паспорт). При продажба на недвижими имоти - съсобственост - представи удостоверение за сключен брак и, без да се провалят, съгласието на другия съпруг за отчуждаване на имота. Ако броят на собствениците на покрива непълнолетните, не можете да направите, без разрешение на органа по настойничество.

Също така, не забравяйте да се наложи да се вземат извлечение от регистъра на къща, в който са изброени всички, който е регистриран в апартамента. Друг важен документ от отдел жилища - потвърждение за липсата на дълг на сметки за комунални услуги. Той допълва основния документ на пакет, който ще направите, когато се стигне до взаимно споразумение - договор за продажба, под формата на които даваме тук.

търсене на клиенти

Как да се търси купувач? Това е вашето решение да направи публично достояние продажба на жилища чрез възможно най-голям брой източници на информация. Поставете една малка обява в най-популярните медии, на уебсайтовете на съответните теми. Текстът трябва да работи, също. Вашето предложение трябва да бъдат формулирани точно, кратко, включва основните технически характеристики на продадените апартаменти и не забравяйте да говорим за конкурентни предимства на пазара на жилища.

Понякога собственик, особено зает, че е по-удобно да се прилага по отношение на агенциите за недвижими имоти и професионалисти да възложи всички неприятности. Продажбите на апартаменти, на документи и процедура на сделка, регистрация подробности проверка на правната чистота на имот - тези и много други моменти на недвижими имоти професионалисти възможност да приключите на професионално ниво - разбира се, не безплатно.

Изготвянето на предварителния договор за продажба

Защо е необходимо този документ? Нейната мисия - да се защитят и двете страни по сделката - и продавача и купувача. Всеки от тях е риск, че другата кутия в най-неподходящия момент да се откаже от плана си. Потвърждава сериозността на процедурата от купувача на продавача на депозита. Това е част от бъдещата цена на закупените жилища. Ако купувачът си промени мнението за участие в сделката, депозитът се задържа от продавача.

Ако продавачът си промени мнението, депозита, в съответствие с установената практика, често трябва да се върне в двоен размер. Тази разпоредба прави и двете страни по сделката, за да вземат на сериозно на проблема.

Размерът на депозита, неговия размер и връщане политика, условията на основната сделка - всичко трябва да бъде изчерпателно записани в предварителния договор. А здрав шаблон на документа не отчита неговите нормално произволно задължителни адреси и паспортните данни на всички страни, описание на жилищата се посочва основните характеристики (и разбира се, адреси), размерът на депозита и времето, в което трябва да бъдат изпълнени на взаимните задължения , Договорът, подписан от двете страни, с въвеждането на датата на сключване.

Как е процедурата за плащане

Един от ключовите моменти - плащане в брой за продадени жилища. Изключително важно е да го проектираме правилно от финансова и правна гледна точка. За да се направи такова изчисление е възможно или на всеки етап на сключване на договора, или при подписването му от двете страни на действителния акт на приемане и предаване на жилищни имоти.

Най-често тази процедура се извършва чрез посредник под формата на една банка, чиято мисия - да се осигури получаването на сумата на продавач е посочено. Купувач е важно да сте сигурни, че собствеността му ще бъде изпълнена успешно.

По принцип процедурата е както следва: сумата на парите, посочено в присъствието на всички участващи се преизчислява под контрола на банков служител страни, е запечатан в специална опаковка, която и двете страни са боядисани, а след това се поставят в сейф на банката. След регистрирането на сделката и регистрация на правата на собственост на жилища на новия собственик на банката дава на продавача договорената сума.

Осъществяване на покупко-продажба на апартаменти

Ние се пристъпи към подписването на основния документ. Както и самата тя е договор за продажба направи? типов формуляр не е задължително. Страните имат право да сключи договора в писмена форма, по-надежден начин да направите това с помощта на нотариус. Той ще провери дали всички необходими компоненти на този важен документ - а именно, задължителните данни, на всяка страна, цената на отчуждения имот, точния адрес на местонахождението му, техническото описание за привеждане кадастралните паспортни данни.

Също така, в договора трябва задължително да съдържа описание на начина, по който и по кое време се изчислява за продадени жилища. Трябва да се посочи датите, на които извършват фактическото прехвърляне на апартамента на нов собственик и е подписан от акта на приемане и предаване.

Довършва такова събитие, тъй като продажбата на апартаменти, регистрирането на сделката. С подписването на договора, страните са длъжни да прилагат по отношение на териториалната агенция за регистрация на района, където корпуса на продажба. След прехвърлянето на правото на собственост е необходимо да се подпише окончателния документ под формата на акт на приемане и предаване продадените апартаменти.

Всички документи трябва да са в размер, равен на броя на участниците в сделката. След акта на прехвърляне се подписва, продавачът има право да прилага по отношение на банката с изискването за издаване съхранява в неговата каса. На този етап за продажбата на един апартамент може да се смята за приключена.