През коя година е създадена руския пазар на недвижими имоти? Структура и функция на пазара на недвижими имоти

Пазарът на недвижими имоти в Русия е един от най-големите сегменти на националната икономика. Въпреки това, неговото развитие зависи от състоянието на нещата в други основни сектори на икономиката. Руската пазара на недвижими имоти е податлива на кризи, за макроикономическата ситуация. Как тази връзка може да се проследи до различните етапи на нейното развитие? Какви са основните периоди на създаването и развитието на пазара на руски недвижими имоти?

Пазарът на недвижими имоти на Русия: структура

Като се има предвид основните етапи от развитието на пазара и създаването на недвижими имоти в Русия, че ще бъде полезно да се разгледа от гледна точка на функционирането на две съвсем различни сегмента на - сделки с жилищни помещения и взаимоотношения, предмет на което - покупка и продажба и търговско помещение под наем.

Може да се отбележи, че както в обхвата на маркираните редица важни функции за националната икономика на Руската федерация:

- стимулиране на търсенето на пазара на кредити;

- насърчаване на предложения за строителния пазар;

- стимулиране на растежа на паричното предлагане в много други бизнес сегменти - в областта на консултации за недвижими имоти, строителни материали, бои, лакове, завършва, тапети;

- решаването на неотложни социални проблеми, свързани с предоставянето на жилища за гражданите;

По този начин, на пазара на недвижими имоти - един от най-големите двигатели на растежа на икономиката като цяло. Нека сега разгледаме как се формира и развива най-важните сегменти.

Жилищна пазара на недвижими имоти на Русия: първите години на развитие

През коя година имот формира руския пазар в областта на сделките с жилищни помещения? На този етап има няколко гледни точки.

Според много изследователи, пазарът на жилищни недвижими имоти в съответния сегмент започва да се оформя през 1990 г. - на факта на публикуването на Закона "На собственост", който е одобрил институцията на частната собственост в СССР - за първи път от много време. Преди това в Съветския съюз или друга собственост, включително апартаменти, е в личната собственост на гражданите. Но не и в частна собственост - е свързано най-вече с капиталистическата система, която е идеологически противоположни на социалистическите принципи на съответната институция в СССР.

Веднага след като Закона "На собственост" е приет на разположение на съветски граждани са къщи и апартаменти, които по времето, когато те са придобити по реда на съществуващите кредитни формати. Аз трябва да кажа, че тези заеми са доста далеч от обичайната днес жителите на ипотечни програми, но до известна степен подобни на тях. Собствениците също са били в състояние да продават имотите си на пазара.

приватизация фактор

От друга страна, през 1992 г. стартира мащабна приватизация на апартамента, получена от момента на държавата. Това предопределя и формирането на пазара на големи обеми от предложения, а се дължи на факта, че свободното предоставяне на жилища от държавата е намалена до минимум (освен в рамките на различните социални програми), е имало и на търсенето на недвижими имоти.

Ако говорим за когато е имало руски пазар на недвижими имоти, а след това можете да се съсредоточите само върху едно и също време в началото на приватизацията на държавни жилища. Това означава, че е 1992. Въпреки това, някои експерти смятат, че руският пазар на недвижими имоти е създадена през 1991 г., малко след закона "На собственост" напълно заслужи и първата търговска сделка на покупко-продажба на жилища не е осъществена. Но поради по-скоро малък размер на търсенето и предлагането са механизмите, които характеризират пазара преди, те не могат да се разглеждат като напълно пазар. Само с началото на приватизацията на тези, започна да се оформя.

По този начин, етапите на формиране на пазара на руски недвижими имоти, когато става въпрос за жилищния сегмент, законосъобразното преброяването от 1992 г. насам. Друго нещо е, че на съответните сфери на търговските отношения предполагат съществуването на не само институцията на частната собственост, но и голям брой правни и финансови механизми, чрез които сделките на покупко-продажба на апартаменти могат да се извършват. Помислете за този аспект по-подробно.

Когато се формира правни механизми руския пазар на недвижими имоти?

И така, какво година е сформирана руския пазар на недвижими имоти, когато става въпрос за неговата жилищен сегмент, ние вече знаем - през 1992. Въпреки това, той е в оригиналния си вид, за да функционира в рамките на остарели, се дължи главно на друг социалистически период на правни механизми. Излишно е да казвам - дори и на Конституцията на държавата по това време е отсъствал. Но тя се появява в 1993 година. По-късно е приет и да влезе в сила законите на държавна регистрация на права върху недвижими имоти - през 1997 г., по ипотеката - през 1998.

Правни и финансови институции: влияние върху развитието на пазара

По този начин, въпреки факта, че руският пазар на недвижими имоти е създадена през 1992 г., беше нужно време за придобиване на съответните механизми на легитимация на сделките на покупко-продажба, както и кредитирането.

Всъщност фактът, че на законодателно равнище бяха одобрени ипотечни програми, предопределена началото на формирането на нов етап на развитие на пазара на жилища в Русия се характеризира със стабилен растеж в търсенето, и като резултат, недвижими имоти цени. Що се отнася до периодизация - това съответства на 2000 години преди 2008-2009 криза година.

Помислете за своите специфични подробности.

Жилищна пазара на недвижими имоти на Русия: от началото на 2000 г. по отношение на кризата 2008-2009 г.

Основните фактори за развитие на пазара на руски недвижими имоти по време на съответния период започна, така че програмите за ипотечни (особено интензивно търсене за тях беше в средата на 2000), увеличаване на заплатите на гражданите, както и постоянно високо търсене на жилища. В резултат на това цените на апартаментите в 2000-та година, бързо нарастват. Фактор в техния упадък може да стане криза в икономиката, което щеше да определи забавянето на ипотечния пазар и намаляване на търсенето на жилища се дължи на забавянето на растежа на заплатите.

Подобни условия са възникнали през есента на 2008 г., когато в резултат на негативните глобални показателите на финансовите пазари имат проблеми в руската икономика. Доходите на руски граждани в периода до около 2010 престанали да растат, поне в тези проценти, които са наблюдавани преди кризата от есента на 2008. Банките са станали по-строги оценка на кредитоспособността на ипотечните кредитополучатели, и следователно скоростта на жилищните кредити намалява.

В резултат на това по време на кризата от 2008-2009 г. цените на имотите в Русия спадна значително. Но тъй като стабилизирането на макроикономическата ситуация в Русия отново започва да се оформя на растежа на доходите на гражданите, банките нов тласък в тази част от жилищните кредити, както и руски пазар на недвижими имоти, за създаването на които вече са проведени, той навлезе в нов етап на развитие. Изследване, което предлага.

Жилищна пазара на недвижими имоти на Русия: 2010-2014 криза

На фона на значително увеличение на лихва по заемите ипотека, продължаване на високото търсене през този период в Руската федерация отново започва да расте бързо в цените на имотите. Въпреки това, тази тенденция, смятат анализатори, не е характерна за всички руски региони. По-специално, в най-големите градове на Русия, особено в Москва, Санкт Петербург, ръстът в цените на жилищата не е толкова голяма, в относително изражение. Това анализатори дължат главно на насищане на пазара. Въпреки факта, че най-големите градове на Руската федерация остават привлекателни за движение, развитие на пазара на жилищното строителство в Москва и Санкт Петербург, до известна степен компенсира голямото търсене на недвижими имоти.

Нова криза и пазара на недвижими имоти

Както и да е, в много други градове на Руската федерация във връзка с липсата на доставките в цените на недвижимите имоти нараства стабилно. Фактор в техния бавно, отново, може да се окаже криза в икономиката. Тези, които в резултат на усложнение на чужда ситуация, намаляване на цената на петрола и някои от структурните проблеми в националната икономика на Руската федерация се появява през 2014 година.

Доходите на населението расте отново ескалира. Особено негативно нова криза повлия на банковия сектор - централната банка е бил принуден да се увеличи скоростта на рефинансиране, както и търговски кредитни институции, от своя страна, по-строги условия за кредитиране. Резултатът е, че на ипотечния пазар се забавя значително. Тези фактори определят новия рецесията на пазара на жилища в Руската федерация.

Какви са перспективите Очакваме тази област на собственост-правните отношения във връзка с настоящата икономическа ситуация?

Жилищна пазара на недвижими имоти на Русия: Перспективи

Ние проучихме етапите на развитие на пазара на руски недвижими имоти показва, че кризата не е нищо ново за съответния сегмент. По време се наблюдава рецесията 2008-2009 спад в цените на жилищата, тъй като по време на кризата от 2014 г., е намалял динамика на ипотечното кредитиране. Но веднага след като ситуацията в икономиката се подобрява - се коригира в същото време ситуацията в сегмента на жилищните недвижими имоти - се дължи на постоянно високо ниво на търсенето на жилища.

В очакване на действията на правителството

Махай се от кризата 2008-2009 г. руската икономика се подпомага от високите цени на петрола, като се започне през 2011 г., по реда на $ 100 за барел. Той ще се върне към тях в момент, когато "черно злато" е на стойност няколко пъти по-евтино - един голям въпрос. Ако това е така, то е вероятно, че работата вече е имал един път действителната водача на руската икономика. Ако не - най-вероятно ще трябва да се изчака, докато функцията старт взето от правителството на Руската федерация за стабилизиране на положението в националната икономика на програмата, за да се гарантира замяната на приходите от петрола.

Вследствие на ситуацията на пазара на жилищни имоти ще зависи от това колко успешна ще бъде на държавната политика в областта на адаптацията на руската икономика към новите условия, които преобладават на световния пазар.

Търговски пазара на недвижими имоти в Русия: формиране и развитие

Така че сме измислили коя година е създадена Руската пазара на недвижими имоти и как да се развива - в жилищния сегмент. Сега нека разгледаме особеностите на другите сфери, а именно, на търговско недвижимо имущество. Сделката за продажба и покупка и отдаване под наем се извършват по отношение на такива съоръжения като офис сгради, търговски центрове, хотели, складове, гаражи, промишлени съоръжения, стадиони.

Смятате ли, че значителна приватизация в бизнеса?

В началото на тази статия, установихме, че е сформирана през 1992 г. в жилищния сегмент на пазара на руски недвижими имоти - при приватизация започна. Що се отнася до търговската собственост, а след това тези явления на пазара в съответната област, когато се наблюдават не държавната собственост безплатно предава на частни собственици, в голям мащаб. Ето защо, приватизацията на частни съоръжения за цел, въпреки че се проведе в Руската федерация, не може да бъде толкова мощен двигател на растежа за сегмента, какъвто е случаят с жилищни недвижими имоти.

Следователно, можем да заключим, че в търговския сегмент на пазара на недвижими имоти руски е сформирана през годината като времето е 1991 г., след като закона "На частната собственост" започва да действа. Други двигатели на растежа е, отново, разработването на програми за заеми, но адаптирани към търговската сфера, както и интензивното развитие на руската икономика, особено в началото на 2000.

Икономическият фактор е универсален за всички сегменти

Както е случаят с жилищния сегмент, пазарът на търговски недвижими имоти е чувствителен към кризата на 2008-2009. Както се отрази неблагоприятно на рецесията от 2014 г. и 2015. Поради това, перспективите за по-нататъшно развитие на този сектор на националната икономика също зависи от макроикономическите тенденции.

Въпреки това, за разлика от гражданите, които са основните купувачите и продавачите на пазара на недвижими имоти, на съответните участници в търговския сегмент - фирми могат да имат върху икономическите процеси в страната по-значително въздействие. По този начин, изпълнението на правителствените програми, насочени към модернизацията на икономиката, до голяма степен зависи от интензивността на търговската дейност на частните предприятия.

Ето защо, силата да направи много за бизнеса, за да се гарантира, че ситуацията в националната икономика на Руската федерация е станало по-положителна тенденция. В резултат на това - да се стимулира по-нататъшното развитие на пазара на търговски недвижими имоти.

резюме

Така че, ние установихме, че в коя година имот формира руския пазар в жилищни и търговски сегменти, идентифицирани основните етапи на нейното развитие. Основните фактори, които влияят на ситуацията в съответната област на националната икономика са предимно макроикономически характер. Ако икономическата ситуация в страната се характеризира с преобладаване на положителните тенденции - пазара на недвижими имоти и в двата сегмента активно развива.

Що се отнася до характеристиките на неговото развитие в областта на жилищни и търговски - можете да на първо място да се отбележи, че руският пазар на недвижими имоти се е образувал при специални условия на преход от социалистическа към капиталистическа икономика модел. Необходим за нормалното му функциониране на правните и финансови институции няма да се появи веднага.

Въпреки това, в съвременния вид на пазара на руски недвижими имоти се развива на същите принципи, които са общи за повечето капиталистически страни. Формиране на цените на това се дължи на целта на търсенето и предлагането. Това обяснява зависимостта на неговото развитие относно положението на икономиката като цяло. Ако има ефективно търсене, а след това на динамиката на пазара ще бъдат положителни.