Прогнозна стойност - какво е това?

За всеки етап от строителните работи, изчислени от инвестиционния проект. Това е описано подробно с всички необходими строителни материали за изграждане, експлоатация и фактуриране. Това подробно изчисление има свое име - прогнозната стойност на строителството.

дефиниция

Приблизителната стойност - е размерът на средствата, необходими за изграждането на сградата. Тя включва разходите за финансиране на строителството, изплащането на работа по договор, разходите за закупуване на оборудване, доставка и монтаж. Въз основа на данните, генерирани отчитането и оценката на дейности на строителни организации.

Приблизителната стойност - е в основата за изчисляване на балансовата стойност на поръчани съоръжения. Той се изчислява въз основа на:

1. Работни документи, чертежи, документи за строителство, строителството на приоритет, обяснителната бележка към материалите.
2. Действащата нормативна уредба, продажните цени на оборудването и инвентара.
3. Решенията на държавните органи на съответната сграда.

методи за изчисление

Определяне на очакваните разходи на ресурса се извършва, индекса или метод на база индекс. В първия случай той извършва изчисляване на съотношението на текущите цени на ресурси с разпоредбите на разходите им. В същото време на метода на индекса включва комбиниран изчислението. Ресурси, за които има пазарни цени, се приемат средно претеглените цени. За всички други материали, са изложени индекс на очакваните разходи на изпълнителя. Ако не е налице, факторите, които да бъдат одобрени от държавните органи. Индекси прогнози за реализации стойност се актуализират всяко тримесечие. Основен метод включва технико-икономически анализ за изчисляване на индекс на елементи на разходите.

структура

Прогнозната стойност на строителството се формира от цената на:

• строителството на сгради;
• закупуване и монтаж на оборудване;
• други разходи.

Помислете за всеки от елементите, по-подробно. Строителните работи включват строителни работи (камък, пръст, мазилка) на конструкцията на сградата и монтаж на конструкции. Тук също така включва вътрешно и външно договаряне инженерство (ВиК, вентилация и канализация и др.).

Втората група включва инсталирането на оборудване, технологии връзка окабеляване, захранване. Приблизителната стойност на строително-монтажните работи включват закупуване и транспортните разходи за материали, надценката на отдела за доставки, изчислен по базисни цени. В групата на други разходи включват разходи за проектиране, обучение, поддръжка на строителния екип, организацията и провеждането на сделки и други.

типа оценки

Общата стойност на извършената работа се формира от местните бюджети, струващи съоръжения, отделни произведения, обобщените изчисления. Местните оценки - е оригиналният документ, който е направен на базата на обема на работа obscheploschadochnye регистрирани в чертежите. Това включва преки, режийни и планиране на разходите.

Изчисление на обектите се генерира на базата на местните. Тя включва такива фактори като размера на заплатите, разходите за експлоатация на машини, оборудване и разходите за строителство, транспортни разходи, разходи за организация. Ако само един вид работа, необходимостта от подробна оценка на разходите и не е налична.

оценки на обекти включват консолидирани отчети за подготовката на строителната площадка, персонал, основни съоръжения, сгради, спомагателни, обслужващи съоръжения, енергийни съоръжения; съоръжения за вода, топлоенергия и газ, канализация; озеленяване; технически надзор на обекта; други произведения. На отделен ред продукция в размер на непредвидени разходи. Изчисляването на прогнозната стойност на базата на тези изчисления.

финансови показатели

Промяна на очакваните разходи може да се дължи на непредвидени разходи и на промяната в цените на ресурсите. Ето защо, на етапа на проектиране се изчисляват общия изискването инвестиция: Q = Ref + + + Ssmr ридание Реф.

В тази формула, с реф - изчисление на инженерно-изследвателски работи, Ssmr - цената на строителни и монтажни работи, ридание - прогноза за инсталирането на оборудване, с реф - размерът на други разходи. Така че цената се определя от конструкцията на сградата.

Участието на строителни фирми отразява Ssmr фактор. Тя се основава на общата формула за цената: Ssmr = Разходи за работите + Печалба = Материали + Заплата + Амортизация + Печалба оборудване

видове цени

Приблизителната стойност - е планирано разходите. Тя се изчислява на базата на индексите, по категория или от изкупните цени на производителите. цените на продуктите се формират в зависимост от мястото, където стоките са в момента на предаването му на потребителя:

• доставчик на склад;
• превозно средство (FCS);
• Тръгване станция (SVR);
• дестинация станция (BCH);
• На място за съхранение;
• строителна площадка.

Всеки един от тези видове са включени разходите за предходните видове, както и допълнителни разходни пера. Цената на склада на доставчика включва разходите за производство и материали за съхранение. FCS се вземат предвид разходите за зареждане на материали в камион, VSO - фуражи вагон, BCH - доставка на материали до кея. Последните два вида цени предполагат разходване на средствата за транспортиране на суровини до склада на място или строителната площадка.

Изчисляване на цена

Цената се определя на единица суровина. Тя се изчислява по формулата: UCM = OP + T + сигурност + TM + TP + C. Ето ОП - е цената на едро на материали, T - опаковъчни разходи, SC - маркетингови маржове, TM - мита, TP - разходите за доставка, C - разходите за съхранение.

Цените на едро на суровини и контейнери са взети от колекции или предложения на производителите. Маркетинг маржове са взети под внимание, като процент от цената. транспортните разходи са взети предвид с обща маса. складови разходи следните стандарти: Строителни продукти - 2%, метални конструкции - 0,75%, оборудване - 1.2%.

Прогнозните цени за превоз на стоки, са представени в същата колекция. Тя се състои от две части: железопътен, автомобилен и морски транспорт а. Всеки един от тях, от своя страна, съдържа тарифи за товарене и разтоварване на стоки, в зависимост от вида на опаковката и транспорта. Преизчисляване прогнозна стойност на разходите за транспорт (на 1 тон) се извършва по такъв алгоритъм:

1. Тя определя типа на продажната цена на колекцията.
2. Уточняване вид транспорт.
3. Ако w / г транспорт, той е решен да изпратите формуляра, определете скоростта, скоростта на зареждане.
4. Изчислената сума се умножава по коефициента на преход към нетно тегло, общото тегло.
5. На автомобилния транспорт заяви тарифа клас натоварване и квоти.
6. Изчислено корекционен коефициент за боравене.
7. Се определят от цената на транспорта.
8. Изчислете общата стойност на едно т.

Внесените материали са разделени на (цимент, метал, тръби, стъкло и така нататък. Н.) и местни (тухли, бетонни конструкции, разтвори, дребен чакъл и др.). Доставка на разходите за първата група от продукти е по-висока от втория.

разходите за труд

Приблизителната стойност - се струва не само разходите за материали, но и човешките ресурси. Заплата определя от номера на тарифната-квалификация. Той представя степента на разреждане. Обезщетения при работа в тежки и вредни условия са от 12% до 24%. Алгоритъмът за изчисляване на разходите на разходите за труд, както следва:

1. метод ресурс: заплати = (Действителните S / N вж маси ..) / (средно количество месеца часа.).
2. По приблизителна стойност от: 3arplata = (C + М) ∙ I. Тук C и M - за размера на разходите по проекта за заплащане на строителните работници и оператори на машини и - индексът на ниво на разходите.
3. Rasperedelenie разходи: Заплата = T * ((С1 * Kd * K * K * Cr + P) / брой на работно време). В тази формула T - разходи за труд за изпълнение на конкретна задача, С1 - тарифни ставки на първа степен, K - тарифен коефициент Kd - допълнителни такси коефициент Cr - регионален коефициент Кн - с добавена стойност, P - други плащания, направени за сметка на заплата.

В такава последователност определя от разходите за труд.