Продажба Тип - "алтернатива": Какво е това, особено в нюансите на сделката, както и на който трябва да се обърне внимание

Да се каже, че пазарът на недвижими имоти с неговата терминология учи надлъж и шир, в никакъв случай не е възможно: всяка област на човешкия живот може да ни изненада с някои клопки и тънкости, които никога не сме и подозирали. Понякога хората, които искат да направят сделка с недвижим имот, с които се сблъскват с непозната концепция: "Продажба тип - алтернатива". Какво е това и какво да очаквате от подобно съобщение?

Определение и механизъм на сделката

Така че това, което този вид продажба - "алтернатива"? Определяне на това понятие се крие в ключовата дума на фразата. Такива сделки са двустранни споразумения, когато един от участниците, не само продава имуществото си, но веднага купува някой друг. Обикновено се прави подобно споразумение между трима собственици: условно те могат да се нарича горна купувач, продавачът и долната средата.

От тези позиции е ясно, че това е "среден" играе основна роля, прехвърляне на средства, събрани на върха на купувача, продавача по-ниска. За да се избегнат ненужни рискове в тези операции винаги недвижимост, което прави процедурата възможно най-прости за всички участници.

Други имена и форми

Какъв е видът на продажба "алтернативни" хора са знаели преди. Примитивна форма на такава сделка е обменът: купувачът получава един апартамент продавач и в продавач за парите влива в корпуса на клиентите. Най-често се извършват обмен с надбавка, тя обикновено се дължи на неравните условия на сделката. Що се отнася до различна терминология, в Санкт Петербург - град, известен със своята специална език - алтернатива апартамент за продажба се нарича "насрещното" или "countertrade", така че не се изненадвайте, ако в изданието на Санкт Петербург ви удари тази комбинация.

причини за избор

Но защо някои хора избират този вид продажба (алтернатива)? Какво е това, че е необходимо на първо място, за да разберете тези, които са решили да продадем апартамента, в който регистрираните представители на секции в неравностойно социално положение от населението: хора с увреждания, деца и пенсионери.

В допълнение, тези сделки са прибягнали до ако собствениците на апартамента няма друго имущество, както и продажба на това, те всъщност са по улиците. За да се избегне тази възможност, и брокери са замесени, което означава, че сделката е била в съответствие с всички законови формалности.

нетните продажби

Какво е вид продажба на "алтернативни", ние разбираме. Ако се продават, и за същите пари да си купя - това е алтернатива. Но това се случва в реклами и други послепис във връзка със статута на апартамента: "нетни приходи от продажби". Тя също се появява като "свободна". За да разберем по-добре какво означава да си свободен продажба на апартамента, можете да си направите старт на определението на алтернативи: хора с последната версия, беше изваден от един апартамент, веднага влиза в друг.

В случай на свободна продажба от продавачите вече имат ново място на пребиваване, така че няма да се намери враг на народа, семейството беше изхвърлен от дома му. Това е, ако първо сте купили, а след това се продават на старата имота - тогава той е чист продажби.

рискове алтернативни продажби

Продажба Тип "алтернатива" - какво е това? Парти, където средната убива два заека с един камък, или мъчение за всички страни по сделката? Понякога има ситуации, когато средната стойност за назначаване на някои цена за дома си и вече са получили авансово, търсенето започва за нов апартамент, той разбира, че занижени цената или че мечтата му, той все още не разполага с достатъчно средства. Тогава той лесно може да доведат до провал на сделката, като по този начин принуждават всеки купувач му не желае да чака.

Възможно е също така, че горната или долната в един момент да се откаже от сделката, а вреди на другите две страни. Разбира се, присъствие брокерите значително намалява риска от тези резултати, но в същото време те се случват.

Сравнение на алтернативите и липсата му

Изборът, който е по-добре - алтернативата или нетната стойност на продажбата да се преценят всички плюсове и минуси на двата варианта. На първо място, когато на пазара сделката безплатно много по-лесно от правна гледна точка: това може да повлияе на по-малък брой страни, участващи и по-малко хора. Второ, алтернативна продажба засяга огромен брой външни и вътрешни фактори, които също усложнява сделката. Ясно е, че нетните продажби - идеална възможност, но в същото време, в някои случаи алтернатива - единствената възможна опция.

И ако се опитваш да мамиш?

Това се случва, между другото, че някои продавачи не искат да бъдат признати в "алтернатива" сделката, с право се счита, че може да загуби гледна точка на купувача, който може да се откажете от доста дълга процедура на пререгистрации и жилищни борси. Така че винаги, ако искате да си купите нов дом, да зададете за състоянието на апартамента. Разбира се, не на факта, че продавачът, ако продажбата е все още алтернатива, така че след като го призная, но добре е да опитате.

Следващата стъпка на проучването - посещение на апартамента. Малко вероятно е, че свободният жилища някой ще живее, така че тя трябва да ви предупредим. Между другото, една от предпоставките на нетните продажби е пълното освобождаване на апартамента преди подписването на договора между страните, така че тя отново се провери.

За да получите списък на хората, регистрирани в апартамента (и те в грешното сключването на сделката рано или късно, могат да претендират за в квадратни метри), посетете продавач единна информационна и уреждане на центъра, където ще ви бъде даден съответен сертификат (не може дори да се опитаме да стигнем до там без собственик - все още няма да работи).

Е, последната стъпка е продължителността на срока на устно споразумение между продажната и незабавното сключване на сделката, може да са необходими една или две седмици за регистрация на всички необходими документи, но не повече; Ако продавачът необяснимо отложи подписването на документи, е вероятно, че той търси алтернативни жилища.

В заключение

Така че, това, което е за предпочитане - нетните продажби или продажби тип "алтернатива"? Какво е това, ние вече обработени. Остава да се обобщи по-горе и да изберете най-добрия. Повечето от купувачите все още спира без да срещнат съпротива сделка: тя е по-кратко време, по-малко сложно законно, и много по-малко рисковано. В случай на алтернативна верига за продажби е непокътнат, само ако всички негови връзки са свързани помежду си. Отказът от най-малко един от тях, за да вземат участие в операцията, както и непреодолима сила, като смъртта на един от собствениците на продадения имот, не може само да забави, но направих унищожи цялата сделка.

Въпреки това, понякога хората трябва да се включат в продажбата на алтернатива, без да има друг изход. В този случай, трябва да бъде значително по-близо и по-добре да не се спестят пари на недвижимост, че дори и да получи определен процент от сумата на транзакцията ще бъде в състояние да следи за спазването на всички формалности и да се сведе до минимум риска от неприятни изненади, само под формата на внезапно се появява в неизвестност в продажбата на други наематели, които могат да претендират да участва в него. Независимо кой метод да изберете, все още можете да получите своя кабина, която може да се превърне силата си, а това е най-важното.