Свободно назначение: описание, класификация

Всеки имот е с определена цел. Тази характеристика се определя по метода на неговото функциониране. В противоречие на пространството дейност на предприятието, нерентабилността, се налага промяна на наемател или собственик за промяна на функционалността на пространството.

целеви групи

Те бяха там доста. За групи със специално предназначение включват нежилищни и жилищни сгради, търговски центрове, терминали за съхранение, търговски центрове, образователни, здравни заведения, обществени сгради и др. Заглавието може да бъде назначен за използване не само в обща конструкция, но също така и на отделни зони в него.

правен аспект

Правейки един или друг вид дейност в помещението се регулира от съответните законови разпоредби. Така че, има определени изисквания за изграждането, експлоатацията, пожарна безопасност, санитарно-хигиенни стандарти. Процесът включва превръщането на промените на обекта като външни и вътрешни промени площ по специфична активност. Тази цел се осъществява в съответствие с нашия дизайн и техническа документация и инвентаризация. Основният проблем на определяне на правния статут на части от сгради и жилищни райони са архитектурно разнообразие и липсата на специфични правила за движението на този имот.

пазара на недвижими имоти

В края на ХХ век бе установено в сравнително бързо развитие на бизнеса. Във връзка с този проблем с недостига на налични нежилищни райони. По това време на пазара на търговски сгради в начален стадий. Впоследствие неговото развитие се проведе в две посоки. По-специално, тя може да си купите от частни квартири, която се намира на първите етажи на сградите. В същото време те са били построени и нови сгради. Първият вариант се счита за един прост, евтин и бърз. Нови сгради също изискват големи инвестиции. Това е важно и факторът време. Въпреки това, опитът показва, че това е ново строителство започна да донесе значителни печалби за собствениците. Днес е бързото развитие на пазара на търговски недвижими имоти, независимо от факта, че жилищни сгради се строят често. Доста обширен сегмент на пазара в момента заемат жилищни помещения безплатно дестинация. На следващо място, да разберете какво тези обекти.

Какво означава "свободен час"?

Този термин се използва в професионалната реч недвижимост. Какво означава "свободен час"? Тази характеристика показва съоръжение многоцелеви. Предназначение на сградата, като правило, вече е известно, в етап проектиране. Въпреки това, за собственик на печеливш и е възможно от икономическа гледна точка, има опция за изграждане на универсалната структура. В бъдеще е възможно да конвертирате в съответствие с изискванията на наемателите. Така че, изграждане на свободен час може да бъде офис или търговски център. Често тези райони са заети от местни предприятия или социалния сектор.

класификация

Има няколко характеристики, които отличават тази сграда свободен час, от друга. Въз основа на тези характеристики формират от конвенционалната класификация. Така че, се отличават с:

• безплатно обстановка класна стая "Premium". Това е нова модерна сграда, която се намира на административните структури, транспорт обмен и метростанция в непосредствена близост. Височината на тавана на помещението. - 4-6 M Те имат големи прозорци, оборудвани с модерни системи за сигурност и системи за пожароизвестяване, при условие, подземен гараж и открит паркинг. Този вид свободно среща в Москва обикновено са предназначени за офиси на търговски банки и холдингови дружества. Тяхната наем е скъпо.
• безплатно обстановка класна стая "апартамент". Такива зони са разположени в сгради, които са разположени в историческия град. В тази връзка, на външния изглед на конструкцията се поддържа в съответствие със стила на архитектурата и представи редица обекти. В тези области, както и е системи за качество, модерен обновяването, видеонаблюдение и за пожароизвестяване.
• "Стандарт" клас област. Те са разположени в сградите на съветската епоха. Те направиха добро състояние. Височината на таваните в тези области - не повече от 3.5 m Въпреки това, дори с модерни функции в своите видими характеристики на съветската епоха .. Това, по-специално, стегнат асансьор, нисък таван, не-функционално разпределение, неактивни балкони и така нататък. Съоръженията от този вид, като правило, се поставят малки офиси. Под наем се извършва на отделни зони.
• класна стая "икономика". Той се намира в жилищна сграда, тя е с отделен вход. Като правило, такива помещения отдават под наем на собствениците на малки магазини, предприятия, ангажирани в социални и битови дейности - фризьор, малки магазини, химическо чистене рецепция.

Отдаване под наем и продажба: някои нюанси

Както знаете, от каквито и да било търговски помещения трябва да пристигне доход. Стабилен и постоянна печалба се счита за притока на средства от отдаване под наем. Като правило, доставка се извършва за дълъг период от време. При изпълнението на покупко-продажба на помещения трябва внимателно да разгледа документацията за сключване на жилищен район в нежилищния фонд. Ако конструкцията е една стара къща, в допълнение да се запознаят с експертните мнения относно възможността за нейното подреждане. Без съмнение, наред с други неща, трябва да се уверите, вестниците заглавие чистота юридически.