Съдебна практика по чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс

В момента, най-честата сделката с жилищни помещения в полза на техните покупки и продажби. Собственикът и на купувача да сключи договор на недвижими имоти. Когато правите сделка страните се ръководят от чл. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 от Гражданския процесуален кодекс, както и други норми на Кодекса за купуване и продажба на недвижими имоти. В съответствие с договора, собственикът е длъжен да предаде на помещенията, както и на купувача - да го приеме, като плащат договорената сума от страните. Някои функции на регистрацията на договора регламентира чл. . 558 от Гражданския процесуален кодекс. Помислете за това.

Преглед

Както е посочено в т. 1, чл. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 от Гражданския процесуален кодекс, като съществено условие на договора за продажба на жилища (къщи, апартаменти или части от тях), в които живеят актьори, да си запазят правото да го използва след покупката купувач обект актове, съдържащи се в списъка с документи данни на физическите лица във връзка с техните правни възможности. Споразумението е предмет на задължителна държавна регистрация. Съответното правило установява ч. 2 супени лъжици. 558 от Гражданския процесуален кодекс. Договорът ще се счита за сключен от момента на регистрацията. В третата част на член. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 от Гражданския процесуален кодекс предвижда, че особено в търговските помещения, които отговарят на условията им, свързани с жилища икономика, са фиксирани по закон. Тези изисквания се определят от федералната структура на управление.

Чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс с коментари

В считат нормите фиксирани характеристики на продажба на помещения, в които има лица, които имат самостоятелно право на ползване. Например, сделки с обекта, в който роднините на собственика живеят. В такива ситуации, в съответствие с чл. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 от Гражданския процесуален кодекс и член 31 от членовете на семейството LCD запазват правото си за ползване на помещенията. Тази ситуация е възможно и прехвърляне на обекта закупени на договора за наем, ако като съществено условие на своите щандове, посветени на продавача на жилища за настаняване. Както е посочено по част 1 на чл. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 от Гражданския процесуален кодекс, списък на лица, които имат съответните права трябва да се пусне в договора.

сключеното споразумение

Страните сключват договор в писмена форма (прост) форма. Споразумение е един документ, който е подписан от страните. Участниците в сделката могат да предоставят заверено нотариално. Условията на споразумението, създаден от страните, различни от тези, определени от законодателни и други нормативни актове. Договорът ще се счита за официален, когато страните са постигнали съгласие по основните моменти от него.

съществените условия

Те включват:

1. Предмет на сделката. Както е в момента помещенията. Договорът трябва да съдържа информация, която позволява да се идентифицира определено обектът да бъде предаден на придобиващия. Задължителната информация включва, включително данните за местоположението на сградите (или част от него) на земята, един апартамент (или част от него) в къщата.
2. Цената на стаята. Цена може да бъде определен за целия обект или единица площ. Ако сделката се извършва с използването на вноски, като посочва датата и реда и стойността на плащанията.
3. ). Списък на гражданите, запазвайки по силата на закона за правото на използване на съоръжението след продажбата му (чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс). Те включват, по-специално, роднини на собственика, наематели и техните семейства, наемателите, тези, които се възползват от стаята, поради наследството.
4. Срок на изпълнение на купувача на задължението за плащане на договорената стойност на обекта.
5. Условия за качеството на стаята.

държавна регистрация

За да се говори за това във втората част на чл. . 558 от Гражданския процесуален кодекс. Споразумение не преминава държавна регистрация, това не се счита сключен. Процедурата за провеждане на процедурата се създава инструкция, утвърдена със заповед на Министерството на правосъдието от 2001 Нейните разпоредби се прилагат за частни къщи, апартаменти и техните части. За да се извърши държавна регистрация на страните по сделката, които предоставят документи за самоличност, споразумения и декларации. Те включват:

1. парцеларен план (ако сте продали частна къща), заверен от органа, който извършва работата на инвентара. И както обикновено се извършва Land комитет.
2. етаж план, заверен от органите, оправомощени да извършват tehinventarizatsiyu и gosuchet свойства. Ако тя не съдържа пълната информация, необходима за да бъде информацията в Единния държавен регистър, за осигуряване на допълнителни документи, съдържащи исканите данни.
3. Запитвания относно гражданите, които имат право да използва помещенията, заверени от служителя, отговарящ за регистрацията на лицата по мястото им на пребиваване / престой. Документите са достъпни в оригинали и копия.
4. Съгласието на органа по настойничество и попечителство за сделката, ако собственикът на стаята стои малка, инвалидност или напълно недееспособни гражданин, а ако собственикът на отчуждените семействата площ живеят по-малко от 18 литра.

Ако предмет на договора в полза на правилната пропорция, трябва да се предостави документи, доказващи, че продавачът е информирала другите участници в имота за намерението си се посочват условията и цената, на която планира да направи това.

нюанси

Сред задължителните и необходимите документи за държавна регистрация на инструкция на сделката също счита, че съпругът съгласие / съпруга да подпише договора. Това трябва да бъде направено в писмена форма и нотариално заверено. Това правило се прилага, когато купувачът действа като някой от съпрузите, и стаята в същото време, придобити в съвместната им собственост.

Съдебна практика по чл. 558 от Гражданския процесуален кодекс

На сделката за покупко-продажба при спазване на разпоредбите, регламентиращи отношенията на задължение, включително уреждането на задължения и отговорности за нарушенията. В съответствие с договора, продавачът трябва да предостави на купувача на стаята, не са обременени от правата на трети лица, юридически лица. Ако нарушите това изискване, съдът може да се вмени на продавача задължението за компенсиране на загуби, понесени от купувача. Изключение е, когато приобретателят трябва да се съгласи, или (по закон) да вземе обект с правата на тежест от страна на гражданите. Ако помещенията на продавача са иззети за погасяване на задължения, възникнали преди сделката, тя също трябва да се компенсира загубата на купувача, освен ако докаже, че последният е знаел или е трябвало да знае за съществуването на дълга.

Специфика на отговорност

Отчуждаването на обекта не премахва задължението на трети лица на купувача, ако те са установени със закон. Например, разработчикът е отговорен за нормална и безопасна експлоатация на съоръженията. Приемането на помещенията на купувача, освен както е предвидено в рамките на споразумението, не се появява като основание за изключване на собственика от отговорност за неточно изпълнение на договора. Това правило се отнася и за случаите, когато несъответствието в противен случай действа от обект на прехвърляне.

недостатъци на имотите

Ако обектът не уточни дефектите бяха определени от страните и по-късно, купувачът може да поиска отстраняването им, разходите за компенсация купувач на това, ако тя е извършена от свое наказание, или да се намалят разходите. Ако имотът се намира на сериозни недостатъци, купувачът има право да откаже да изпълнява условията на сделката. В този случай, тя може да поиска възстановяване на сума, платена от продавача. Последният, от своя страна, е освободен от отговорност, ако може да докаже, че дефектите са възникнали след обектът е бил предаден на новия собственик.

Нормативни документи

Детайлите им задължително са посочени в договора. На практика методите на придобиване на имуществото са много разнообразни. Най-често срещаните начини, се считат за приватизация и закупуване на недвижими имоти, по силата на сделки гражданското право. Последните включват включително покупки и продажби. Когато приватизацията е представена в споразумението за регистрация орган, украсен от собственика и организацията, която отговаря за експлоатацията на съоръженията. Като правило, това е най-ранно детско развитие, жилища офис, RG. За някои сделки на гражданското право, подлежат на задължителна нотариална заверка. Това, обаче, не се отнася за продажбата. Но по искане и съгласие на страните, нотариална заверка може да се направи. В този случай, договорът трябва да присъства името на лицето, като се уверите, сделката. В допълнение, документът включва данни за вписването в регистъра (дата, номер).

заключение

В момента по-голямата част от договорите за покупко-продажба на жилища е чрез посредничеството на агенции за недвижими имоти. Тези компании предлагат пълна гама от услуги за сделки, за подпомагане. Агенцията работят компетентни юристи, които разбират тънкостите на правните въпроси. В същото време, експертите препоръчват отговорно отношение към избора на медиатор. Агенцията следва да има определен опит на пазара, с добра репутация. Един също така не трябва да забравяме факта, че посредниците да вземе комисионна за сделки за проследяване. Като правило, че е заредена с продавача. Сделката може да се осъществи без участието на посредник. В този случай е необходимо да се знае не само общите разпоредби на членове, които регулират отношенията на продажбите, но и някои от своите тънкости.