Федерален закон № 214-FZ: същността на закона за участие в съвместното изграждане, текущата версия

Наскоро тя стана изключително актуален феномен на придобиване на недвижими имоти от сключването на договора за собствения капитал. Законодателството регламентира процеса на строителство на участието № 214-FZ. Същността на закона ще бъдат подробно анализирани в тази статия.

По въпроса за регулиране на Федералния закон

Представено от федералния закон е създаден да регулира отношенията, тясно свързани с привличане на финансови средства на гражданите за изграждане на жилищни сгради. Привличането на финансови инвестиции се извършва на пропорционален принцип: в действителност, всеки кандидат за жилища "чука акции", за да си построи къща.

Споделете сграда - изглежда много проста, но в същото време много неясно процес. През последните години случаи на измама гражданите са зачестили, са регистрирани като акционери. За да се предотвратят подобни измами е разработена 214-FZ. Същността на закона е проста: строги обвързващи правила, които да позволят на качеството за изпълнение на процесите на изграждане на собствения капитал, които природата.

За разработчици и жилища

Член 2 от регламента в процес на разглеждане са фиксирани две основни понятия, които се използват във всички следващи разпоредби на закона. Първият план е "разработчика". Според закона, разработчиците се отнасят до юридически лица, които притежават земя, върху която да се изгради жилищна съоръжението. Предприемачът получи специално разрешение издадено, след което започва процеса на набиране на средства.

Целта на споделен строителство винаги има място жилищна или нежилищна тип, който е обект на трансферни пред участниците в изграждането на пропорционална основа. Заслужава да се отбележи, че тези обекти не могат да бъдат фирми, които носят промишлен характер.

Същността на Закон 214-FZ, следователно, се състои в обединяване на правилата, отнасящи се за споделяне на строителството.

От дясната страна за привличане на финансиране

Той вече беше отбелязано, че процесът на набиране на средства не може да се стартира без специално разрешение. Каква е причината? Струва си да припомним същността на Закон 214-FZ. Става въпрос за свеждане до минимум на случаите на измами и финансови измами. Ето защо член 3 от регламента в процес на разглеждане са фиксирани норми, според които предприемачът е в състояние да привлече средства само след регистрация на декларацията на строителството, както и след регистрацията, а броят на zemelnoustroitelnyh събития. Предприемачът е длъжен да отговори на подаване на декларацията за проекта и неговите изисквания. Само в този случай ще бъде възможно да се започне процеса на набиране на средства акционери.

Той също така се откроява следните изисквания за разработчици:

• коригиране на капитала трябва да бъде изплатена изцяло;
• предприемачът не трябва да бъде обект на ликвидация като юридическо лице;
• не трябва да има решение на арбитражния съд да спре дейността на строителя;
• предприемачът не трябва да бъде в регистъра на безскрупулни предприемачи;
• строител Няма никакви просрочени данъчни задължения, дългове и дължими вземания.

На следващо място, необходимо е да се говори за специален договор, който е сключен между разработчиците и инвеститори в недвижими имоти.

Споразумение относно участието в строителството

Член 4 от регламента в процес на разглеждане съдържа доста подробни разпоредби относно сключването на договора. Трябва да се отбележи, че същността на Закон 214-FZ е строго фиксиране на всички възможни законови процедури, свързани със строителството на пропорционална основа.

Според закона, една от страните е длъжна да се свие в рамките на определено време за изграждане на жилищен съоръжение и от другата страна - навременното плащане на цената по договора. Какво трябва да съдържа елементи на договор?

• На първо място, определението на даден строителен обект, както и цялата информация за него.
• На второ място, изграждането на условията и цената на договора.
• Друг важен място е заето в гаранциите за участие в процедурата и начините за осигуряване на разработчик на задълженията им.

От времето и гарантира

Това улавя същността на FZ-214? Въпросният акт има за цел да улови на максималния размер на правила, чрез които в процеса на изграждане на участие ще се проведе възможно най-ефективно. Член 6 от закона се казва за времето. По този начин, отговорността на разработчика включват навременно предаване на инвеститорите на строителството на недвижими имоти. В случай на нарушение на договорните задължения на разработчика е длъжен да заплати на пострадалите страни от сумата на транзакцията в размер на три стотна от рефинансиране процент, който се определя от Централната банка. Предприемачът има право да не плащат глоби само в случай, ако другата страна отказа да подпише сертификат за трансфер.

Предприемачът е длъжен да предупреди акционерите за възможни проблеми. Така че, ако няма възможност да се завърши изграждането на съоръжението в определения срок, не по-късно от два месеца преди датата, предписани в договора трябва да се знае, че всички страни по договора.

За изискванията на договора

От лошото представяне или пълен провал да изпълняват задълженията си в една или друга посока договор ще бъде държан отговорен. В съответствие с номера на Федералния закон 214, които се обсъждат в тази статия, извършителите ще трябва да плащат глоби, неустойки или обезщетения.

Член 11 се отнася до прехвърляне на правата по договора. Това е възможно само след участник сподели строителството ще заплати цената на договора или прехвърляне на дълга по изграждането на нов член.

Когато договорните задължения могат да се считат за изпълнени? Съгласно член 12 от Федералния закон в процес на разглеждане, едва след пълното изплащане на предписаното количество, и подписване документа за превод.

За декларацията за проект

В процеса на строителството сподели играе значителна роля един важен документ. В член 19, той се позовава на Декларацията на проекта. Този документ съдържа цялата информация за мястото на строител и строителен. Някои разпоредби на договора за декларация проект копия на споделени участници строителни, но само най-важното. По принцип декларация съдържа чисто технически данни. Всички те трябва да бъдат заверени от съответния орган на изпълнителната власт в региона, дори преди разработчикът ще сключи договор с първия участник акция.

Трябва също да се отбележи, че всички правни последици за програмиста на възможно само след установяването на фактите по декларацията на проекта. Формата на въпросния документ се установява от органите на изпълнителната власт на субектите на Руската федерация.

Същността на 214-FZ "за участие в съвместно изграждане" (текущата версия от 2013 г.) се крие във факта, че rasskryt цел на цялата необходима документация.

На държавно регулиране

Държавният контрол е особено важно в такава голяма площ, както за закупуване на недвижими имоти. В Русия, например контрол е показана като набор от отделни функции. Това е посочено в член 23:

• правото да изисква от разработчиците на всички необходими документи и информация за хода на работата;
• създаване и публикуване на правните актове, отнасящи се до споделите строителство;
• развитие на отделните ръководства и препоръки по въпроси от държавния контрол в областта на строителството, като собствен капитал и така нататък. г.

И така, какво съдържа Федералния закон 214-FZ? Същността на закона е проста: фиксирането на норми, според които появата на трудности в областта на строителството на участие би било практически невъзможно.