Гражданския процесуален кодекс: обезпечен с недвижим имот

Бързото развитие на пазарните отношения в Русия оставя постепенно да се разшири обхватът на такава операция, като залог на недвижими имоти. Какъв е този метод? Как да се прилага правилно? Отговорите на тези и други въпроси ще бъдат предоставени по-долу.

ипотеки: концепцията

На територията на Руската федерация, един след друг да извърши икономически реформи. Пазарът става нестабилен и затова все повече и повече длъжници не са в състояние да изпълнят своите задължения. В този сценарий, всеки кредитор да получи колкото се може повече гаранции. В резултат на това е налице логичен въпрос, на който тя може да бъде за гаранцията. Като техен проблем и поправя? Възможностите тук са всъщност много. Един от тях трябва да кажа, малко по-подробно: той е обезпечен с недвижим имот.

Залог на недвижими имоти - е най-важната процедура в сферата на пазара. Той помага да се засили качествено инвестиционни дейности от всички страни на бизнеса. В допълнение, тя ефективно защитава интересите на кредитора. В този случай, ипотеки - тя е само инструмент, с който да отговаря на основните изисквания на заемодателя.

Почти целия цивилизован свят е много дълго време, и практикуване с договор за заем, обезпечен с недвижим имот. Русия не изостава, въпреки факта, че е налице висока сложност и продължителност на процедурата по регистрация. В този случай, кредиторите, обезпечени с недвижими имоти много печеливша. Ето няколко причини:

• увеличение на цените на имота с течение на времето;
• на цената на недвижими имоти е много висока и има риск от загуба;
• е малко вероятно да изчезне някъде или изгубени недвижими имоти.

Концепцията за ипотека

Ако ние говорим за сферата на икономиката, на заема, обезпечен с недвижим имот, се нарича ипотека. Има два основни понятия за ипотека:

• Ипотечен връзка. Това е гаранция за недвижими имоти (земя, къщи, апартаменти и др. Г.), чиято цел е да вземете заем от заемодателя (заем).
• Ипотечен като обезпечение. В този случай става дума за специален ипотека - на дълговите инструменти, за да отговарят на правата на кредитора към имота под възбрана.

В момента в Русия има два сметки, регламентиращи действията с ипотекирани недвижими имоти. Първият закон - е от Федералния закон "На ипотека на недвижими имоти", а вторият - на закона "На ипотека". В двата документа се говори за необходимостта да се спазват редица растения, предписани в договора за кредит или лизинг. Тези инсталации включват наем, недопустимостта на самонараняване собственост, процедурата за покупко-продажба и др. Включва и основните елементи, които могат да бъдат включени в договора за ипотека. Това включва всички видове предприятия, земя, апартаменти или къщи, гаражи, както и кораби (морски или въздушни).

Ние също трябва да се говори за основните характеристики и ипотечни отношения. Гражданския процесуален кодекс, Федералния закон "На ипотека на недвижимо имущество", както и законите за ипотека са следните точки тук:

• Признат ипотека (като правоотношение) залог имота.
• Кредит за ипотека система се издава за определен период от време - обикновено от 15 до 35 години.
• Обезпечени с недвижим имот на длъжника трябва да е пълен мандат ипотека.
• Всичко процес обезпечение собственост трябва да се извършва само въз основа на закон обезпечение (Гражданския процесуален кодекс).
• Цялата процедура се извършва от специални ипотечни банки, които се специализират в ипотеки.

Договорът на обезпечение за недвижими имоти

Какво трябва да бъде включена в споразумението за заем с обещанието на недвижими имоти? Отговорът на този въпрос може да се осигури, отново, само на руския граждански кодекс.

Ипотечен кредитор ще се съгласи да гражданин на кредита. Ипотечен изготвени всички необходими документи, включително и най-важният документ - договор за залог на имущество. Първото нещо, което да се отбележи, е предмет на документа. Темата може да бъде всеки недвижими имоти, както и юридическа регистрация на съответните всички елементи на Гражданския кодекс на Руската. Обезпечени с недвижим имот, наред с други неща, това предполага наличието на специални процедури за оценка. Ние говорим за обектите, посочени в договора, които трябва да имат специална финансова оценка. Само заради това обектите ще бъде течност. Последно, струва си да се спомене тук - е необходимостта от постоянен икономически надзор от страна на кредитополучателя.

След сключването на договора, и да влезе в сила, не е възможно да се измени. Това правило се създава "Закона за ипотека на недвижимо имущество", както и специална кредитна комисия. В периода на регистрация на документа все още може да бъде леко променена. За да направите това, трябва да се направи специално споразумение (да предостави данни за кредитна самата комисия).

Договорът трябва да бъде съставен в четири екземпляра: Банката, нотариус, ипотекарен длъжник и други регистриращи органи. И накрая, съдържанието на документа трябва да изглеждат така:

• информация за този имот, който е под залог;
• Оценка на въпроса на имота предмет;
• дати, цени и размери на изпълнителната власт;
• информация за длъжника и кредитора;
• Информация за по-нататъшно използване на заложеното обекта.

След приключването на регистрацията на договора е завършен, ще влезе в сила ипотека връзка.

Законът за обезпечение под формата на недвижимо имущество

Сегашната руското законодателство определя всички необходими разпоредби, политики и наредби, отнасящи се до системата за обезпечение. Всички нюанси регламентирани в Гражданския процесуален кодекс, както и в различни федерални закони и наредби. Според част 4 на член 15 от Конституцията, в случай на възможни противоречия на руското законодателство с международните споразумения в приоритет ще бъде международно споразумение.

Законът трябва да съдържа указания за началото на действието на задължение. В допълнение, той трябва да бъде ясно посочена основната имота, който е ипотекиран. В случай на ипотечни кредити, като правило, каквато и да е собственост, която може да се изхвърля в съответствие с приложимото право. Имотът в група (общо) собствеността може да се прехвърля на освобождаване под гаранция само със съгласието на всички собственици.

Гражданския процесуален кодекс предвижда възможността за удовлетворяване на кредиторите само по съдебен ред, както и пълното изплащане на цялата стойност на обезпечението. Трябва също да се отбележи, че залог действието на акции срещу длъжника може да бъде упражнено само по съдебен ред. Това включва случаи, при които не постановяват място на длъжника: в този случай, заемодателят изпраща известие до съда, както и на съответните органи да започнат операции за търсене.

Последното нещо, което заслужава да се спомене, е възможността за съдебни спорове и за двете страни. Причините тук могат да бъдат много различни: например, ако е изтекъл обезпечение на недвижими имоти, има проблеми с документацията, и така нататък ..

обезпечение изисквания

Заключение договор за обезпечение недвижими имоти между физически лица - то винаги е специален случай на договора за ипотека. Такъв документ е да се гарантира, че задълженията на всяка сделка. Най-често това е договора за кредит. Каква е цялата тази схема? Най-често по този начин:

• Двама граждани влизат в договор за заем, след като получи една от тях парична сума.
• Длъжникът се направи залог на заемодателя под формата на недвижимо имущество.
• В края на краищата, дългът е връщат или кредитор плаща за ограничаване на достъпа на ипотекирания имот.

Ако става въпрос за юридически лица, е необходимо да се премине от "рамки" на ипотеката. Не може да има източник на някакъв вид финансова транзакция, определен тип имот, и така нататък. Г. Веднага трябва да се отбележи, че договорът за обезпечение недвижим имот между лица винаги се различава само струва на държавна регистрация. Поради това, през 2017 г., индивидуално ще даде 2 хил. Рубли. Но правна регистрация на недвижими имоти обезпечение (държавна такса) Предприятието ще струва около 23 хиляди души. Рубли.

Изисквания към заложеното имущество, че физическото, което почти винаги е една и съща за юридически лица. Има следните точки:

• Имотът, който е под залог, дава на кредитора право да получи възстановяване на дълг от постъпленията своевременно, които се формират от продажбата на обезпечението.
• Бейл може да бъде предоставено и третата страна, които не са пряко ангажирани в договора. Въпреки това, този човек трябва да гарантира изпълнението на задълженията им като кредитополучател.
• Притежаването и използването на ипотекиран имот предоставя само на кредитополучателя.

Ограничаване на достъпа на ипотекирания имот

Информация за сигурността на недвижими имоти, по-горе, са посочили възможността на ипотекарен за ограничаване на достъпа на имота под възбрана. Сега тя стои, за да илюстрира ситуацията малко по-подробно.

Първото нещо, което си струва да споменем е правото на кредитора да се възстанови с помощта на двете съдебни и извънсъдебни начин. Във всеки случай, причините за наказание и в двата случая са еднакви. Те включват следните ситуации:

• Неспазването от страна на длъжника (ипотекарен длъжник) на задълженията си навреме или непълна изпълнение на задълженията им.
• Ако длъжникът не е уведомил на владението на обекта на залог на трети лица (това е, например, под наем, или през целия наследил ползване, сервитути и др Г.). По принцип, ако длъжникът не си направи труда да информира за нещо важно кредитор скри някакъв момент, заложния кредитор има право да започне процес на правни действия.
• Ако длъжникът е нарушил правило на ползване на имота, тя не е предприела необходимите мерки за неговото опазване; ако е имало опасност от загуба на обекта на ипотечни отношения - това е по вина на залогодателя.

Както вече споменахме, на заложния кредитор може да започне дузпа и извънсъдебни средства. Въпреки това, в този случай става дума за договор обезпечения с недвижими имоти между юридически лица. Физическо лице, се прилага и за съдилищата (като правило, пред окръжния съд по местонахождението на недвижимия имот е). Само в този случай ще бъде качествено спазването на принципа на изключителна компетентност залегнало в Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация.

Съдебен процес възбрана

Окръжен съд, като необходимата документация, прави подходящо решение за възстановяване на ипотекирания имот. В това решение, следните точки трябва да бъдат ясно отразени:

• Сумата, която длъжникът трябва да плати, за да му ипотекарен кредитор.
• Пълна идентификация на недвижимия имот, дава гаранция, която изключеният (на адреса, кадастрален номер, площ, държавна регистрация на допълнителен договор за недвижими имоти, и така нататък. Г.).
• Процедурата за изпълнение на ипотекирания имот.
• Минималният размер на първоначалната възстановяването на цените.
• са необходими Списъкът на техники и мерки за запазване на недвижимия имот или да изпълнява ефективно сделки.

Може ли съдът да даде отсрочка на длъжника? Отговорът е да. Разширение може да бъде не повече от една година. В този случай, залогът не трябва да бъде нещо общо с търговската дейност на длъжника. По време на закъснението на ипотекарен може да изпълни всички свои задължения като длъжник: за погасяване на кредита, лихви и неустойки (които, между другото, за периода на забавяне само ще се натрупват). Разширението може да бъде дадено, ако кредиторът е в тежко финансово положение, или в случай, когато една от договарящите се страни обявена самата несъстоятелност.

Уърт показателен и основните причини за които съдът може да откаже да възстанови на заложния кредитор. Това включва следните случаи:

• Паричната сума на просрочените задължения е по-малко от пет процента от общата стойност на имота, дава гаранция.
• Продължителността на закъснението е по-малко от три месеца.

И това е не-съдебен процес на възбрана? Използването му е възможно само в следните случаи:

• Страните са сключили нотариален договор за обезпечение недвижим имот.
• Възбрана на ипотекирания имот осигурява нотариуси, а не съдилища.

Не е позволено без съдебен процес възбрана в следните случаи:

• собственик на ипотекирания имот е физическо лице;
• длъжника не може да намери един;
• някои ипотечни договори, изпълнени;
• собственост, предвидена за няколко ипотекарните кредитори;
• обезпечението е земеделска земя;
• обезпечението - културното наследство.

парцел Депозит

Руски закон гласи, че абсолютно всяко имущество - било то къща, сграда или сграда - трябва да се даде гаранция само във връзка със земята. Необходимо е, разбира се, за пълната собственост на заемодателя на земя, ако имотът е все още "се отича" от длъжника. В този случай, има право на така наречената "ограничена употреба" на залогодателя от земята, която бе дадена на услугата ипотекарен кредитор (заемодателя). Но за този длъжник трябва да убеди заемодателя да се включи в споразумението, само на няколко парцела земя.

В такава ситуация не трябва да се притеснявате и наематели: те ще имат пълния обхват на правата на собственост, след пълното прехвърляне на ипотекирания имот на заемодателя.

Ипотека на земя

Ние най-накрая трябва да се обърнат към Федералния закон № 102 "На ипотека", а именно деветия си глава. Информацията, съдържаща се в този законопроект ще помогне за създаването на по-последователна и пълна представа за обезпечение връзката.

Член 62 разказва историята на редица териториални области, в качеството на законна ипотека на субекта. Така че, ние говорим по-конкретно за сайтовете, притежавани от общински или федералните органи на властта. Тези зони се считат за обекти на ипотекиране правни отношения само с разрешение на местните власти.

И при отпускането на заеми, обезпечени с недвижими имоти не е възможно? Член 63 дава пример с няколко парцела земя, които не са предмет ипотечни отношения. Има ли държавна или общинска територия (с изключение на указаното в член 62). В допълнение, обектите на ипотечни отношения не могат да служат райони, чиято площ е по-малко от задължителния минимум.

Член 65 регламентира възможността за изграждане на ипотекарен всички видове сгради, съоръжения или сгради на терен, разположен в залог. По този начин, длъжникът има право да направи на засадената площ, той иска, но само ако това не е забранено от договорното споразумение. Но има и друг важен допълнение. Така че, ако я учредява ще се основава на парцела са снесени от нещо, което значително ще попречи на заемодателя, последният ще има право да изисква промени в договора за ипотека.

Първи Пасивни доходи

Ние вече посочи основните моменти при използване на гражданите на ипотекирани имоти са в състояние да генерират пасивни доходи. Сега тя стои, за да илюстрира това положение малко повече.

Най-популярният вариант за печалба от ипотекиран имот е наемът. Но е изключително важно да се гарантира, че полученият под наем може да покрие изцяло ипотеките, данъците и разходите за поддръжка. Не забравяйте, че в крайна сметка все пак трябва да има печалба. Как да се развиваме в такива условия? Все пак ситуацията е изключително трудна. Най-добрият вариант тук е регистрацията на недвижими имоти. Този метод ви позволява значително да увеличите броя на инвестициите; В същия случай ще се увеличат и печалбите. Ако цената на инвестициите се увеличи - след това се заемат ипотеки, се закупува допълнителен имот. В бъдеще можете да увеличите размера на собствените си депозити. Проблемът тук може да бъде само един - възможността да се отнесете и да "прекарате твърде далеч". Така че, трябва да изчислите компетентно всички опции и рискове. Все пак шансът да се счупи, инвестирайки в недвижими имоти, в такива ситуации остава много голям. Особено лоши са случаите, когато цената на ипотечните инвестиции намалява. В този случай дълговете започват да нарастват значително и е опасно за тях да надвишават стойността на обещаното недвижимо имущество.

Какво заключение може да се направи тук? Работата по получаване на пасивен доход от ипотекиран имот е невероятно сложна и обемна. Само наистина ентусиазирани, много дисциплинирани и търпеливи хора могат да направят това.