Интересен човек - кой е това? Как да не станете измамен собственик на лихви

Вълната от фалити на строителни компании удари сериозно съинвеститорите, които мечтаеха за собственото си жилище. Всеки акционер е най-засегнатата страна, която не само е загубила парите си, но и отдавна се е разделила с желанието си да влезе в нов апартамент. Как да не падне в капана на фалшиви обещания на разработчиците? Нека се опитаме да формулираме основните правила за работа с представители на строителни фирми.

Кои са лихвените притежатели?

На първо място, нека да разгледаме терминологията. Строителите са строителни организации и техните представители предлагат да купят апартамент в незавършена жилищна сграда. Обикновено апартаментите на този етап са относително евтини, но не можете да влезете в такова жилище. Разработчиците имат право да предлагат апартаменти за продажба на всеки етап от строителството.

Заинтересовано лице е лице, което има право на дял (дял) от къща в процес на изграждане, обикновено ограничена до жилищна площ, която възнамерява да влезе в експлоатация след пускането в експлоатация на сградата. Двете страни - както инвеститорите, така и акционерите - се интересуват от издигането на жилищна сграда. Тогава последният ще може да се премести в апартамент, и разработчикът ще получи пари.

Основният документ на лихвения партньор

Първата стъпка е да се уверите, че строителната компания работи под 214-FZ. Този федерален закон формира отношенията на "интересно-строителя" и обяснява правилната процедура за взаимодействие на онези, които се стремят да купят апартамент, и тези, които трябва да го построят.

Договорът за участие в съвместно строителство (DDU) е документ, който трябва да подпише както предприемачът, така и акционерът. Това правило е залегнало в закона и трябва да бъде изпълнено. Това е DDU, което позволява на бъдещия купувач на апартамент да разчита на възстановяване в случай на фалит на строителна организация. Лихвеният носител трябва ясно да си спомни, че само ДДУ е гарант и е приет в съда. Защо разработчиците не бързат да изготвят DDU, но предлагат много различни документи за подписване?

Предварителен договор: измама на търговец на недвижими имоти

Един прост и надежден начин да се заблуди бъдещият наемател е да му предложи не подписване на договор за участие в съвместно строителство, а "почти същия" документ, който се предполага да гарантира зачитане на всички права на бъдещия наемател. Този документ може да бъде извикан по различни начини. Най-често срещаното наименование е "предварителен договор". Същността на такъв документ е следната.

Предварителният договор се предлага да бъде сключен за срока на строителството, като се обещава пълното партньорство в замяна. Разбираемо е, че договорът за покупко-продажба ще бъде сключен с лихвонодателя само след завършване на построяването на нова къща и пускането в експлоатация на този жилищен обект.

Но, като правило, адвокатите не откриват в предварителните споразумения намек за защита на съвместните инвеститори. Тези документи не са регистрирани никъде и могат да бъдат прекъсвани едностранно. Предварителното споразумение изобщо не предвижда каквито и да е парични сделки - всички взаимни споразумения се уреждат от споразумението за акции. В резултат на това измаменият акционер не получава най-важното - гаранциите, които съществуват в закона за съвместно строителство. Лицето, инвестирало пари:

• Не е застрахован срещу двойни продажби на едно и също жилище;
• Няма шанс да се позовава на качеството и времето на строителството;
• Няма законни методи за натиск върху предприемача.

Освен това адвокатите предупреждават: предварителните договори могат да бъдат признати като предполагаема сделка.

Сметка

С меморандум, инвеститорът-клиент трябва да сключи два договора - предварителна и покупко-продажба на сметката. На пръв поглед това е законопроектът, който служи като гарант за надеждни отношения, и този документ за сетълмент ще бъде използван за взаимно уреждане на основния договор. Но законопроектът също няма да бъде приет от съда като гаранционно задължение: предприемачът има пълното право да откаже акционерния LCD дисплей при подписването на основния договор, да върне парите върху сметката и да продаде апартамента на друго лице.

Какво да търся при подготовката на документи?

Преди да купите апартамент в нова сграда, трябва да сте сигурни, че предприемачът е получил разрешение за строеж и има валидна застраховка "Гражданска отговорност". Подобна политика може да бъде банкова гаранция или пълноправен договор с застрахователя.

Ако разработчикът предлага да се сключи DDU, трябва да се уверите, че в медиите или в интернет има подробна проектна документация за бъдещо развитие. Строителят е длъжен да разкрие плановете за строеж 14 дни преди подписването на първото споразумение на ДДУ. Законността на строителството може да бъде проверена само от адвокат. Следователно би било излишно да се поиска формуляр за поръчка, законови, разрешителни документи, проектна документация и да се проверят тези документи от квалифициран адвокат.

Следващата стъпка в анализа на надеждността на разработчика е проучването на общественото мнение. Най-добре е да се разбере оценката на дейността на строителната компания относно мненията на притежателите на акции, публикувани в мрежата. Разработчикът трябва да има надеждна репутация, подходящ опит в извършването на строителни работи и вече поръчва нови сгради, чието качество на изграждане може да формира мнение.

Научете историята на изграждането на нова къща от момента на издаване на разрешението до настоящето. Може би икономическата криза принуди строителната компания да спре изграждането на новата сграда. Жилищното пространство, което се предлага за продажба, вече принадлежи на някои притежатели на лихви, които просто се опитват да спестят парите си.

Посещение на сайта

Определено трябва да посетите строителната площадка, на която се строи новата сграда. В близост до строителната площадка на оградата има информация за строителя, клиента, приблизителните условия за поставяне на обекта в жилищна употреба. Необходимо е да се проверят данните от информационната табла с информацията, предоставена в DDU. Най-малкото несъответствие може да послужи като основа за прекратяване на споразумението от страна на лихвеното лице - това е пряко обжалване пред съда за връщане на пари и обезщетение. Всички съмнителни моменти говорете с адвоката си или се обърнете към горещата линия на местните власти.

Надяваме се, че тези прости съвети ще ви помогнат навреме и незабавно да получите дългоочаквано жилище. Успех!