Общата собственост на една жилищна сграда е какво? Поддръжка и ремонт на общата собственост на жилищната сграда

Многофамилните къщи имат значителна площ, свързана с обща собственост. Каква е спецификата на използването му? Как гражданите вземат решения, свързани с поддържането на обща собственост?

Какво се има предвид чрез обща собственост в къщата?

В съответствие с нормативните актове, приети в Руската федерация, общият имот на жилищна сграда е споделен ресурс на собствениците на апартаменти, намиращи се в обект на недвижимо имущество. Основните елементи на тази инфраструктура могат да бъдат представени в широк диапазон. Като правило, това са стаи, които не включват апартаменти, както и:

- използвани за поддръжка на няколко помещения в сградите;

- стълбища;

- асансьори;

- коридори;

- тавани;

- технически подове и мазета;

- различни инженерни комуникации;

- Покриви;

- структури, които изпълняват защитна функция;

- различни видове оборудване, разположени в къща извън апартамента;

- парцела, в който се намира къщата, растенията, които са засадени върху нея, елементите на подобрението, разположени върху нея.

Основните нормативни актове, регулиращи правните отношения в разглежданата сфера, са Жилищният кодекс, както и Правителственият акт № 491 от 13 август 2006 г. В общия случай трябва да се отнасят до разпоредбите на Парламента на РО. По отношение на съдържанието на съответните съоръжения, трябва да прочетете вече споменатото решение на правителството. Общата собственост на жилищна сграда се характеризира с голям брой нюанси по отношение на употребата и поддръжката.

Нека да ги изучаваме.

Характеристики на използването на общи домакински ресурси

Собствениците на съответните помещения ги използват в съответствие с федералното законодателство на Руската федерация. Промяната в стойността на общата собственост на къщата е възможна само със съгласието на всички собственици на тази инфраструктура. Освен това е възможно да се прехвърлят съответните помещения на собственост върху други лица. Основното нещо е, че при изпълнението на тези правни отношения критерият е спазен - общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда може да бъде прехвърлена за използване само ако тази процедура не нарушава правата и интересите на гражданите и организациите.

Парцелите, в които се намират жилищни имоти, могат да бъдат прехвърлени на ограничено ползване за други лица. Ако преди приемането на законодателство, регулиращо използването на общи домакински ресурси, тези сайтове вече са били използвани от някого, достъпът до тях не може да бъде забранен. Ново натоварване на обекта се установява в съответствие със споразумението между собствениците на апартаменти и лицето, което ще използва обекта. Възможните спорове в рамките на тези правни взаимоотношения се решават в съда.

Характеристики на съдържанието на обикновени къщи

Сега ще проучим как се осъществява поддръжката на общ имот в жилищна сграда.

В съответствие със законите в областта на жилищното право на Руската федерация собствениците на апартаментите поемат разходите за решаване на въпросния проблем съвместно. Делът на тези разходи, които се приписват на определен собственик, се определя въз основа на дела на общата собственост, притежавана от лицето. Дори ако собственикът на апартамент не живее в него, той въпреки това трябва да плати такса за поддържане на общата собственост в жилищната сграда. Ако човек не използва асансьор, например, защото живее на приземния етаж, той трябва да плати за съответния елемент от инфраструктурата на жилищното съоръжение.

Специфичен списък от дейности, които съставляват съдържанието на общи ресурси в къщата, зависи от характеристиките на конкретното жилищно съоръжение, от климатичните условия, в които се намира. Като правило те включват:

- периодична проверка на собствеността, която се извършва от собствениците на апартаменти и други отговорни лица, за да се установят недостатъци в структурата на съответните съоръжения;

- осигуряване на функционалността на системите за захранване;

- почистване и санитарно-хигиенно лечение на помещения, земя, на която се намира къщата;

- отстраняване на боклука и отпадъци, генерирани в резултат на работата на фирми, които използват различни помещения в дома;

- прилагане на мерките за противопожарна защита, предвидени в законодателството на Руската федерация;

- грижи за растения, засадени на земята, която прилегне към къщата;

- поддържане на елементите на подобрение, разположени на съответната територия;

- Реализация на текущ ремонт на предмети, подготовка за експлоатация през този или онзи сезон;

- Изпълнение на мерки, насочени към подобряване на енергийната ефективност на жилищна сграда.

Може да се отбележи, че списъкът на дейностите, които представляват поддръжката и ремонта на общата собственост на жилищна сграда, не включва:

- поддържане на функционалност на вратите в апартаментите на наемателите - външни и вътрешни, прозорци;

- затопляне на балкони;

- подмяна на стъкла;

- грижи за земя, която не е част от общата собственост, включително засаждане върху нея.

Тези задачи се решават от собствениците на апартаментите.

Основните дейности, извършвани в рамките на използването на обща собственост, включват ремонти. Тя може да бъде текуща и капиталова. Нека да проучим неговите характеристики.

Ремонт на къщи

Ремонтът се извършва в съответствие с решението на събранието на собствениците. Токът е предназначен да предотврати износването и да поддържа функционалността на въпросните обекти. Капиталови ремонти на обща собственост в жилищна сграда включват подмяна или реконструкция на определени елементи от инфраструктурата на жилищните помещения. Произвежда се и ако изтече срокът на експлоатация на съответните съоръжения.

Настоящият (както и капиталовият) ремонт на обща собственост в жилищна сграда може да се извършва от управляващи дружества, ако това задължение е установено върху тях с решения на собствениците. Участието в тези правни отношения е изключителна компетентност на собствениците на апартаменти. Наемателите също установяват поддръжката и графика на работите по ремонт на общи ресурси в къщата.

Имайте предвид, че от управляващите компании се изисква да изпълняват настоящата и неотложна работа, необходима за поддържане на функционалността на съоръженията, дори ако договорът със собствениците няма конкретен списък с подходящи произведения. Собствениците на апартаменти за целите на финансирането на тези дейности формират капиталов ремонтен фонд за общата собственост на жилищни сгради. Нека да разгледаме неговата специфичност.

Използването на фонда от взаимни фондове на собствениците на апартаменти

Въпросният фонд се поставя на специална сметка. Тя се отваря в кредитна и финансова институция, която има правомощия да провежда съответните транзакции. Поради това паричните средства, поставени на отделна сметка и собственост на собствениците на апартаменти, се използват за целите на преработването на ресурсите.

Формирането на съответния фонд се извършва за сметка на вноските на наемателите, както и санкциите, натрупани върху тези суми по предвидения от закона начин. В някои случаи е възможно банката да начислява лихва за поставяне на пари по въпросната сметка. Основният ремонт се разпределя между собствениците на апартаменти, пропорционално на размера на техния принос.

Собствеността на тези средства принадлежи на собственика на дадено жилище. Ако дадено лице продаде апартамент, тогава неговият купувач става и собственик на дял в капитала за ремонт. Струва си да се отбележи, че собствениците на средства по отделна сметка не могат да ги използват за други цели, освен да извършат ремонт на общите ресурси в къщата.

Сега ще проучим как се провеждат събитията, в които собствениците установяват правила за запазване на общата собственост в жилищна сграда. Става въпрос за срещите на общото събрание на собствениците на апартаменти.

Среща на общото събрание на собствениците на апартаменти: характеристиките на събитието

Общото събрание на собствениците на жилищни помещения, в съответствие със законите в сферата на жилищното право на Руската федерация - основното тяло на управлението на къщата. Всъщност, това е едновременно среща и следователно може да се разглежда като събитие. Срещата на собствениците има дневен ред и включва изготвянето на списък с решения, взети чрез гласуване.

Общата собственост на жилищна сграда са предмети, които според резултатите от събранието на собствениците на апартаменти могат да бъдат:

- реконструирани;

- допълнени с икономически сгради за различни цели;

- ремонтирани - включително при използване на капитала за ремонт.

На заседанието на общото събрание на собствениците на апартаменти могат да се вземат решения:

- за създаването на капиталов ремонтен фонд;

- върху размера на вноската за капиталови ремонти - спрямо минималното ниво;

- за избора на гражданин, който ще открие специална сметка за съответния фонд и ще извърши сделки по тази сметка;

- за избор на банка, която ще обслужва финансови транзакции, свързани с изчисляването на собствениците на апартаменти с доставчици на услуги за поддържане на общи ресурси;

- при получаване на HOA, CC или друга компетентна организация на заеми за основен ремонт на къщата;

- за подготовката на гаранции за изпълнението на такива финансови транзакции;

- за използването на парцела, съседен на къщата;

- върху използването на предмети, включени в общите ресурси на къщата, от трети лица - например за рекламни цели;

- предоставяне на правомощия на лицата, участващи в подписването на договори за ползване на съоръжения;

- въвеждането на информационни системи в рамките на взаимодействието на собствениците на апартаменти, както и идентифицирането на лицата, които имат право да използват такива технологични решения;

- относно процедурата за финансиране на разходите, свързани с установяването на срещи с участието на ЦК, ХОГ или друга компетентна организация;

- за избора на механизми за управление на къщата;

- Относно необходимостта от постоянно поддържане на собственост.

Ще проучим как могат да се провеждат въпросните срещи.

Форми и процедура за провеждане на събрания на собствениците на апартаменти

Въпросното събитие може да се проведе:

- под формата на гласуване "лице в лице" - когато собствениците присъстват лично, обсъждат въпроси и вземат решения по тях;

- чрез отсъствие на глас на наематели - в съответствие с процедурата, установена от регулаторните и правни актове на Руската федерация;

- в смесена форма.

Нормативно-нормативните актове на Руската федерация също така установяват процедурата за провеждането на въпросното събитие. На първо място, законът установява честотата, с която трябва да се провеждат срещи, установяващи как собствениците на къщата използват общата собственост на жилищната сграда. Това е много важен критерий по отношение на ефективността на управлението на съответните съоръжения.

Въпросните срещи трябва да се провеждат веднъж годишно, освен ако не е посочено друго от местните норми, установени от собствениците на апартаменти. В допълнение към основната среща на собствениците могат да се провеждат извънредни събития, свързани с обсъждането на различни аспекти на управлението на къщите. Те могат да бъдат инициирани от всеки гражданин сред собствениците на апартаменти.

Общото събрание на собствениците се признава за законно, ако се спази кворумът. В съответствие с жилищните закони на Руската федерация, тя трябва да бъде 50% от общия брой гласове. Ако кворумът не бъде изпълнен, се провежда още една обща среща.

Ако някой от собствениците на апартаменти реши, например, да постави въпроса за това как трябва да се извърши текущият ремонт на обща собственост в жилищна сграда, в извънредни случаи той трябва да информира другите наематели за своята инициатива 10 дни преди провеждането на съответната среща , Лице трябва да изпрати информация за събитието на съседите в писмен вид или да публикува съобщения за срещата на собствениците на апартаменти на специални щандове. Този документ трябва да съдържа:

- информация за инициатора на извънредното заседание на собствениците;

- данни за формата на срещата;

- дата, място и час на събитието;

- основните въпроси от дневния ред на срещата на собствениците;

- процедурата за проучване на собствениците на апартаменти с информация, която ще бъде разгледана на срещата.

Собствениците на апартаменти, които имат 10% или повече от гласовете на срещите, могат да подадат молба до КЗ или ХОП с искане за провеждане на общо събрание. Тази жалба трябва да бъде в писмена форма и да включва точките от дневния ред. CC или HOA в рамките на 45 дни след получаване на съответния документ, но не по-късно от 10 дни преди общото събрание, трябва да информира съответното събитие за наемателите.

Такива инициативи могат да бъдат свързани и с обсъждането на нюансите, характеризиращи ремонта на обща собственост в жилищни сгради или например използването на капиталов ремонтен фонд. Инициаторът на съответната среща може да бъде самото управляващо дружество или партньорството на собствениците. Същевременно в дневния ред могат да бъдат включени и елементи, които обикновено са в компетентността на събранието на собствениците на апартаменти.

Нека сега разгледаме как се приемат решенията на собствениците на жилища.

Характеристики на вземането на решения на срещи на собствениците на жилища

Както отбелязахме по-горе, изпълнението на дейностите, свързани с поддържането на общи ресурси в къщата, се извършва въз основа на резултатите от гласуването на събранието на собствениците на апартаменти. Съответните решения се вземат от собствениците в общия случай с мнозинство, но понякога две трети от наемателите са длъжни да подкрепят този или този въпрос.

Характеристики на гласуването на събранието на собствениците на апартаменти

Ще бъде полезно да се проучи как се провежда гласуването по въпроси от дневния ред на съответните заседания. Например, по отношение на такива процедури като основен ремонт на общата собственост на жилищни сгради или използването на средства, които ще бъдат използвани за подходящи цели. Гласуването на събранието на собствениците на апартаменти може да се извърши лично или чрез представител, който действа въз основа на пълномощно. Всеки собственик има определен брой гласове, пропорционални на дела му на собственост върху общите ресурси в къщата. Информация за лицата, участвали в гласуването, се записва в протокола от събранието на собствениците на апартаменти.

Резултатите от гласуването в рамките на събранието на собствениците на апартаменти се определят в специални протоколи, които са официални документи. Подготовката и прилагането на разпоредбите, съдържащи се в него, могат да имат правни последици.

Регистрация на резултатите от срещата на собствениците

Копия от съответните протоколи трябва да бъдат подадени от упълномощения гражданина в Наказателния кодекс, за Хоа или друг компетентен организация в рамките на 10 дни след края на срещата на собствениците на апартаменти. На свой ред, от Наказателния кодекс, за Хоа или всяка друга структура, в рамките на 5 дни след получаването на тези документи трябва да изпрати доклад до регулаторните органи. Ако държавните данни агенции да получат две или повече от съответния вид източник в продължение на 3 последователни месеца, те трябва да започне извънредно проверки на дейността на гражданите, свързани с управлението на къщата. Например - ако наемателите активно обсъждат какви услуги от съдържанието на обща собственост на дейностите по жилищен блок трябва да формират съдържанието на съответните обекти, компетентните национални органи да видите как се легитимира действията на гражданите в рамките на решаването на подобни въпроси.

Протокол от заседанието на собствениците на апартаменти не трябва да съдържат решения по въпроси, които не са включени в дневния ред, инициаторите на събитието. От резултатите от срещата на собствениците на жилищни наематели са информирани в рамките на 10 дни след регистрацията на съответния документ. Като правило - чрез публикуване на специални щандове. Протоколи, фиксиращи се на срещата на собствениците на апартаменти, се съхраняват на място, които определят наемателите. собственици, които отговарят протоколи уреждащи начина, по който трябва да се използва обща собственост на жилищна сграда - източник на стандарти, задължителни за всички жители, при условие, че обсъжданите в дневния ред на срещата въпроси, са в компетентността на контрола у дома.

Решенията, взети от собствениците на апартаменти в срещата могат да бъдат обжалвани от собствениците на имот в съда. Например, ако някой от гражданите не са доволни от начина, по който техните права са нарушени процедурата за преразход на средства за ремонт на общата собственост на една жилищна сграда, без участието му, или в случай, че е гласувал против, а вярва. Да поиска от съда лице може, в рамките на 6 месеца от датата на запознаване с решението на събранието на собствениците на имоти.

По този начин, общата сума на собствениците на имоти в къща с апартаменти, които се използват в интерес на всеки наемател. Той има право да се изразят в лице - на заседанията на собствениците на апартаменти или по съдебен ред.