Предварителен договор за продажба

Хората, които никога преди не са се сблъскали с апартамент, често са изненадани и притеснени от факта, че купувачът предварително иска няколко седмици преди регистрирането на правата да сключи предварителен договор за продажба. Каква е същността на този документ и за какво е то?

Всъщност това е договор за намерение: едната страна обещава да купи имот, а другата, съответно, обещава да го продаде. За разлика от устното споразумение, дори ако е дадено с свидетели, предварителен договор за продажба на къща, парцел или апартамент е правен документ и предвижда отговорността на страните за прекратяване на сделката. Този документ установява датата на прехвърляне на собствеността и парите, както и описва условията, при които ще се извърши транзакцията.

Предварителен договор за продажба, извадка

Ние, долуподписаният:

След това следвайте: Името на продавача, например, Абдулов Борис Виталиевич, паспортните му данни, посочващи номера, серията и датата на издаване на документа, дата на раждане и място на регистрация (разрешение за пребиваване), наричана по-нататък "Продавач", и Валентина Генадиева Безрукова Издаването на документа и името на организацията, която го е издала, адреса, на който е регистрирано лицето, наричан по-нататък "купувач", сключва договор за предварителен договор за продажба на:

Купувачът се задължава да закупи и Продавачът да продаде един (цял) едностаен апартамент (ако става въпрос за акции в апартамент, посочени акции), намиращи се на адрес ул. Аварийна стая 22 (двадесет и две) кв. М. 34, на пети етаж от десет етажна панелна къща с обща жилищна площ от 32.9 кв.м. м.

Освен това се посочва, че този апартамент принадлежи на Продавача и на какви основания, например въз основа на сключения договора за подарък ... или въз основа на сключения договор (датата на сключване на договора, името на институцията, която е сключила сделката), каква е съответната Запис № ХХХ, което се потвърждава от документ за държавна регистрация № УУУ.

Следват условията, при които е сключен предварителен договор за продажба.

1. Показва цената на апартамента (сумата първо в цифри и след това с думи).
2. Редът за плащане е посочен например:

• Сумата от 20 000 рубли (двадесет хиляди рубли) ще бъде прехвърлена на продавача незабавно, веднага след като договорът бъде подписан като депозит;
• Сумата от 312 хиляди рубли (триста и дванадесет хиляди рубли) ще бъде прехвърлена на продавача в рамките на 4 дни от регистрирането на основния договор;
• Размерът на 800 хил. Рубли (осемстотин хиляди рубли) ще бъде прехвърлен на продавача в сметката за средствата за заем, предоставени от Северния клон 965 на Sberbank на Русия, наричан по-долу "заемодател" (ако покупката се осъществява при изпълнение на ипотечен заем)

3. Освен това се уточнява, че Продавачът уведомява Купувача, че няма арести и ограничения на този апартамент, а Купувачът уведомява Продавача, че апартаментът ще бъде обещан на Сбербанк.

4. Определя се краен срок за събиране и обработка на документи, като се посочва краят, след който бившият собственик трябва да напусне апартамента.

5. Предварителният договор за продажба може да включва следната клауза:

Ако сделката се провали по вина на Продавача, той е длъжен да върне депозита в двоен размер и ако по вина на купувача депозитът остава при продавача.

6. Купувачът и продавачът удостоверяват, че са напълно способни да съзнават същността на договора, да не страдат от заболявания, които пречат на същността на сделката и да не са под настойничество или попечителство.

Като цяло, предварителният договор за продажба определя датата и стойността на сделката и е вид гарант, че няма да се разпадне в последната минута.