Проектна документация - е ... Проектна документация

Купуването на дългоочакваното земя с намерение да изградят свои собствени жилища, човек трябва да е запознат с правилата и разпоредбите, които уреждат тази работа. Също така е необходимо да се разбере по-голямата част от процедури и дейности, предшестващи или съпътстващи строителството. Собственикът на имота трябва да разберем това, което казват архитекти и строители да вземат правилните решения, наблюдават тяхната работа и да получават в резултат на вашия дом-мечта.

Планиране и проектиране

Изправени пред необходимостта да се изработи отделни сгради, много хора осъзнават, че в този случай не е възможно да се направи без професионалист, който знае как разработването и изпълнението на проектната документация, нейното одобрение, корекция и одобрение.

Дори и най-прост едноетажна къща да бъде построен в съответствие с правилата, приети на законодателно равнище. В допълнение към съвременния живот налагат много изисквания за комфорт, удобство, стил и престиж. Подробна документация и проектна документация, разработена на професионално ниво, да ви позволи да се изгради един красив и функционален дом, оборудван с високо качество на системи за отопление, водоснабдяване и достатъчно количество електроенергия.

Но преди всичко, сътрудничество със специалисти на всички етапи от изграждането прави обектите безопасно и трайно.

Какво трябва да знаете за "идеални" проекти

Проектна документация - не е само план за това как къщата изглежда. Тази комбинация от изисквания за жилищно строителство със собственика на желанията (текст и графика). Разработване на проект за документиране изисква специалист, който се занимава с това, много теоретични знания и практически опит. Неспазването на пропорциите на помещенията, грешки или пропуски по отношение на разположението на електрическите проводници, газови тръби или водоснабдяване система, могат да се обърнат към бъдещия дом на неудобно или дори опасни за човешкото дизайн живот.

Поради това, архитекти и строители с такава ирония са далновидни клиенти, които търсят перфектния дом. Разбира се, за тях е важно, за да видите на собственика за това, как трябва да се намира в стаята, врати, прозорци и отвори, но разширяването на детската градина, прехвърлянето на стените или допълнителен прозорец може да противоречи на правилата. Един архитект знае по-добре за възможността и осъществимостта на нови инженерни системи, за това, допустимото натоварване на тавана, тъй като тя трябва да бъде разпределен на натиска върху основата и други такива нюанси.

Какво е по дизайн на поръчителя

Разработване на проект на документация за изграждането на нестандартни или нестандартни жилищни сгради се смята за един от най-добрите начини за изграждане на удобни жилища. Не мислете, че индивидуалния дизайн - това е твърде скъпо обслужване. Най-често това е благодарение на този подход, собствениците имат възможност да се запишете на полезни и декоративни строителни материали, както и за изпълнението на много видове работа.

Изготвен заедно с индивидуална проектна документация за архитект - е възможността да се отметки някои материали (евтини и доставка и инсталиране), погрешна преценка на взаимозаменяемост и рационално използване. Все пак, ако човек се развива самостоятелно или промяна на проекта, той е изправен пред риска от грешка. Например, ако правилно изберете материала може да се появи такова явление като "студена мост", което води до нарастване на производствените разходи за отопление на готовата сграда.

жилищна сграда фази на проектирането

Първият собственик на парцела, е да се направи тест на своята цел. Възможността за изграждане трябва да бъдат документирани или окръжния съвет на селските райони.

Като взе под ръка на документа, както и сертификат за състояние (потвърждение на правото на разпореждане на земята), то е необходимо да се направи "сред природата" на неговия размер и площ. Само тогава може да може да се развива проектната документация. Това е последователност на няколко стъпки. Първият от тях се превръща в скица, която трябва да съдържа три основни компонента:

1. Общежития на сайта. Това се прави, така че можете да се състави мнение за най-важните фактори: местоположението на посоките на света и панорамна гледка, наличието и характера на сгради на прилежащите земи посока на преобладаващите видове вятърни, наличието и качеството на пътища за достъп, капацитет за подкрепа на съоръженията в бъдеще (гаражи, паркинг, бани, кладенци).
2. Изображение на вътрешното оформление на сградата. Тук се брои броя на хората, които ще живеят в къщата, тяхната възраст и начин на живот. Въз основа на тези данни, архитектът планира необходимия брой етажи и размера на основните функционални области (хол, кухня, спални, бани, съблекални). В допълнение, той посочи балкони, тераси и веранди, ако те няма. Този ред включва изисквания за проектна документация.
3. Типов проект на фасадата на сградата (материали, които да бъдат използвани за външни облицовки, както и вида на покрива).

Какво ви трябва, за да получите stroypasporta

След предварителен модел е готов, предприети за визуализация и дизайн задача е направено, собственикът на сайта получава следните чертежи:

• Къща план, в който са изброени всеки етаж, размери и площ от стаи, приблизителната подреждането на мебелите, както и общата площ на сградата.
• Предната част на къщата с различни гледни точки и перспективни изгледи, която трябва да бъде на видовете материали, цветове и брой на прозорци.
• Основната част на сградата. Това показва височината на таваните, формата на пространството на таванско помещение, стълба изкачване.
• Схемата на генералния план.

Често такава проектна документация - е достатъчна информация, за да издаде stroypasporta. Подаване на този пакет в държавните институции се превръща в един от най-важните и най-трудните етапи на жилищното строителство. Съгласуване на проектна документация и получаване на съответния документ е основа за работния проект.

Не пренебрегвайте значението на този вид работа, като подробното описание и рационално планиране може да създаде наистина удобно, енергийно ефективни къщи.

Какво е работните документи и проектна документация

Работни документи (текстове, рисунки, спецификация), изготвени въз основа на решенията от проекта. Решение № 87 "Състав на проектна документация" не забранява паралелното развитие на двата вида документи.

Първи работен проект специалисти обикновено са насочени към следните въпроси:

• Изборът строителни материали за всички структури, които са част от сградата (лагер и външни стени, преградни стени, тавани, вътрешната комуникация, покрив, основи). Изборът им зависи от това колко удобно и ефективно ще бъде корабоплаване, съхранение и монтаж на смеси от дърво, тухли и други предмети.
• Изчислете натоварването върху основата: максималното тегло на снега на покрива, стените, подовете, обзавеждане и оборудване (приблизителни стойности). Изчисляването на параметрите на фондацията, както и други важни структури: носещи стени, трегери над вратите и прозорците, засилване колани за монтаж под тавани, стълбища.
• Проектиране на системи за вход и изход на водата (онези части, които ще бъдат в сградата), показват типа на връзката със септична яма и добре изчислена за отопление и вентилация, както и ангажирани в електричество (посочете мощност осветление, контакти, ключове и техните места).
• Намаляване на желанията и прогнозни данни, предоставени от инженери и дизайнери в хармоничен архитектурен дизайн.

В действителност, на проектната документация (ГОСТ 21) се различава от работния проект по-малко технически детайли и нюанси.

Стойността на спестяване за бъдещото изграждане и експлоатация на сградата

Правилно и компетентно съставен работен проект може значително да намали разходите за собственост на обекта за закупуване на материали и заплащане на работата по строителството. В допълнение, намаляването на броя на остатъчните вещества не се натрупват закупена "със склад" дъски, керемиди, тухли и други предмети.

Също така, този документ ще ви помогне да се избегнат ненужни разходи за енергия и други ресурси в бъдеще. Разбира се, наистина да се постигнат осезаеми икономии, които трябва да следвате правилата на инсталационни и монтажни материали.

Структурата на документацията на проекта

Като цяло, работещи секции на проекта са посочени в документа: указ номер 87. Регламент (състав на проектната документация) се предвижда повече от десет секции. Те включват:

1. Обяснителна бележка.
2. Схема, както ще бъде изградена земя.
3. Архитектурни решения.
4. Система за проектиране и решения пространство-планиране.
5. Отопление, вентилация, водоснабдяване и електрически доставки, вентилация и др.
6. План за това как да се организира строителството.
7. Събития за разрушаване или демонтаж на обекта (в случай на реконструкция или реконструкция).
8. Списъкът с действия, които да бъдат предприети, за да се защити околната среда.
9. Списък на мерките за пожарна безопасност.
10. Въпросът за мобилност ограничена подвижност (инвалиди, пенсионери).
11. Прогнозите за изграждането на всеки обект и други документи.

Решение по документацията на проекта служи като ръководство за експерти, които да анализират и да проверят документа, предвиден за тях. Това събитие е сигурен, защо се обръщаме към публични или частни специалист. Като цяло, те се занимават с помирение проекти, разработени с нормативните актове и техническите регламенти.

Частни и публични преглед на проектната документация счита еднакво легитимни. Проектите, одобрени от специалист трябва да се вземат надзор.

Как да започнете и как съгласуване на проектна документация

Сътрудничеството между собственика на сайта, а строител (изпълнител) става за сключване на договор, са изброени всички права и задължения на страните.

договор документ се състои от две части: юридически и технически.

Първият е директен текст и описва накратко същността на отношенията между страните. Той включва:

• Chapeau.
• Характерно за договора за тема.
• Планирани етапи на строителството.
• Обърнете внимание на разходите за услуги и строителство.
• Специфичната времето на дейностите по изграждане и ремонт.
• Списъкът на правата и задълженията на страните по споразумението, както и посочване на техните отговорности.
• Условията, при които ще се извършват плащане.
• Списък на непреодолима сила.

В допълнение към текста на договора трябва да включва проектирането и документацията оценка, в противен случай той може да се счита за невалидно. Технически раздел описва какво се прилагат вид строителни норми в строителството на жилища, както и вида и обема на самите произведения.

Когато клиентът и изпълнителят са дошли под общ знаменател, а проектът е разработен, той се дава на експерти и специалисти, за да учат.

Процедурата за документиране на строителството

Първата и най-важна стъпка към хармонизиране на доставката става разработен проект (по-точно, неговата част от архитектурния и планиране) към местната власт градоустройство. Ако главният архитект да подпише документите и одобрява появата на бъдещата сграда, можем да предположим, че тази част от проекта се съгласи.

След това съответните органи сервират всяка следваща част от проектната документация:

• Поставянето на външни мрежи.
• Профил на околната среда (при планирането на изграждането на промишлени съоръжения).
• Раздел на конструктивна документация за движението по пътищата (в случая, когато става въпрос за пътно съоръжение транспорт).

Когато са получени на етапа на одобрение и всички разрешителни да бъде завършен, проектът се изпраща на грижата на добър стопанин. Така наречената държавна експертиза на проектна документация. Там се извършва проверка за спазването на всички правила и изисквания: защита от пожар, на околната среда, санитарни, а също и тези, свързани с безопасността на труда и енергийната ефективност. Решението беше прието от представители на няколко случая:

1. Експертен съвет по силата на правителството.
2. Glavekspertizy.
3. Министерство на Руската федерация за Гражданска защита и извънредните ситуации.
4. Министерство на природните ресурси.
5. Министерство на здравеопазването и социалното развитие.
6. Министерство на промишлеността и енергетиката.
7. Федералните власти.

В случай, че разходите по изграждането се финансира с помощта на изследване включва и внимателни разчети проверка, базовата стойност. Когато иска си, тази цифра се появи в споразуменията за тръжни и договорни изготвен.

Ако средствата за производство принадлежат на частно лице, клиентът може да се оттегли от разглеждане на оценките.

Спецификата на преговорите

В процеса на съгласуване на проекта на клиента или на изпълнителя се отнася до експертите за положително заключение, което ще потвърди законосъобразността и безопасността на бъдещата сграда. Често е налице липса на разбиране за различните гледни точки относно законодателството в сила между дизайнери и специалисти. В този случай е необходимо да се привлекат разработчиците на нормативни документи, за да се изяснят.

Това е редът, според които има разрешение за строеж. Това е начинът да мине през собственик на имота за извършване на реконструкция, реставрация или ремонт.

Сред собствениците на къщите има едно мнение, че всъщност легитимира извършената работа (строителство или реконструкция) почти по-лесно, отколкото да се получи одобрение по обичайния начин. На практика това води до забавяне на процедурите, съдебни дела, глоби или, в краен случай, разрушаване на незаконни сгради.

Днес има много специализирани фирми, които действат като посредници между клиентите (собственици на земя и сгради), както и публичните власти. Като правило, се прибягва до такива специалисти може значително да намали времето за събиране и представяне на документи, както и увеличава шансовете за тяхното успешно договаряне. Това се дължи на факта, че професионалистите са винаги в крак с актуалните новини, знае кои закони отменен или изменен, тъй като е възможно да се получи около това или това правило.