Сервитути на земя частна и публична. Land сервитути в закона

Сервитутна в закона земя е ограничение върху използването на разпределения. На вътрешния система, тази концепция беше представен за първи път в сек. 4.10 от Правилника на държавната програма за приватизация номер 1535. Помислете допълнителни видове сервитути върху законодателството на земя.

историческа информация

Първо се появи земя сервитутни права в римското право. сервитутите на концепция буквално се превежда като "робство неща." В този случай, обектът не е само сервира директно от собственика. Той е бил използван също така да се възползват съседа. ситуация съществувало в римското право, че си неща никой не е, че е човекът, не може да се установи, сервитут върху земята си, а само на противника.

Получаване на регулаторната рамка

Както знаете, гражданското право е претърпял серия от промени. нови разпоредби относно отношенията, свързани със собствеността и по-специално, са въведени. Сервитути върху поземлени имоти е регламентирано в чл. 274-277 от Гражданския процесуален кодекс. Същността на правилата е, както следва. Собственикът на имота може да изиска от собственика на съседния разпределянето му позволи да използва ограничено му територия.

уговорена среща

Сервитути на парцели са установени за различни цели. Например, за да се създаде едно подаване / посоки, уплътнения и използване на помощни програми, тръбопроводи, съобщителни линии, водоснабдяване. Т.е. сервитути върху поземлени имоти са длъжни да отговорят на нуждите на собственика, които не могат да бъдат постигнати по друг начин. Те действат като бреме, а не да се лишава собственика от възможността да се разпорежда и да използва обекта.

създаване на условия

Сервитути на сушата, администрирани от споразумение между страните. Тези тежести трябва да преминат държавна регистрация. Ако собствениците не достигат взаимно изгодно споразумение, земя сервитута е установено със съдебно решение. Трябва да се отбележи, че споразумение с един съсед не може само собственик. Сервитут, може да се установи по искане или в интерес на този въпрос, коя част е предвидена за правата на наследствена притежание или трайно ползване. Обременява ограничена възможност да използват част от разпределението включва зареждане. Цената на сервитута на земя, собствениците (собствениците) самите.

Особености на сделки

Съгласно чл 613 от Гражданския процесуален кодекс, собственикът поставя в предоставянето на своя договор за наем трябва да ви предупредя, че е настроена земя сервитута. В случай на неизпълнение на това потребителят може да поиска намаляване на размера на плащането или да прекрати договора, предявен иск за вреди. При сключването на договор за заем субекта на която минава един обект в свободното функциониране, следва също така да постави на другия участник наясно съществуващите тежести. В случай на неуспех на кредитополучателя може да прекрати договора едностранно и да поиска обезщетение за вреди.

класификация

Стандарти предвидени два вида тежести. Публична сервитут върху земя, може да се определи чрез решаване на териториалната власт въз основа на градски и документи в съответствие с правилата на строителството. Такава тежест обикновено се причинява от необходимостта да се задоволят обществеността или на обществения интерес. Лично сервитута на сушата може да се настрои да се ограничи работното разпределянето и друго имущество, за да се гарантира:

1. Ремонт, изграждане, използване и ремонт на съоръжения, сгради и обекти от транспортната и инженерна инфраструктура.
2. Шофиране / преминаване през територията на чужда собственост, ако по друг начин да стигнем до там сами по себе си не може да се приземи.
3. Изпълнение на работи по инженерна подготовка, защита на района от наводнения и наводнения, изграждане на подпорни стени.
4. средства за нанасяне, проникващи чужда територия на определена височина за сгради.
5. Ремонт и поддръжка на общи стени в сгради къща на калкан.
6. Други нужди на собствениците на недвижими имоти, софтуер, който не може да бъде направено без създаване тежести.

Сервитутно право, не може да действа като независим предмет на продажба или залог, както и предава по някакъв начин на лица, които не са собственици на обекти за използване, с които тя се предоставя.

Прекратяване на тежести

То се осъществява чрез искане на собственика на земята, по отношение на които сервитута. Прекратяване на тежести може да се дължи на липсата на основания, според които тя е предоставена. Собственикът може да се обърне към съда за отстраняване на сервитута, ако неговото присъствие създава сериозна пречка за въпросното място.

допълнителни правила

Сервитут, се предоставя не само в Гражданския процесуален кодекс. Тежести, например, се регулира от Федералния закон № 113 "На хидрометеорологична служба." Сервитутна монтирани върху парцела, върху който преминаването / преминаването към стационарен пункт за наблюдение, включени в обществената мрежа. Процедурата, според който тежестта се въвежда в този случай се определя от правителството в своята Резолюция номер 972. Броят 72 от Федералния закон за регулиране дейността на собствениците на жилища асоциации, predusmatreno, че по отношение на земята, както и друга обща собственост може да се установи ограничено право да използва тяхна страна лица. В същото време не се допуска забрана на въвеждането на тежест в случай на необходимост да се осигури достъп на други предмети към обекти, които са съществували преди приемането на номера на Федералния закон 72. Ако имаше въпрос за създаване на нов сервитут, той се решава по взаимно съгласие между заинтересованото лице и на собствениците на апартаментите. Ако няма консенсус, спорът може да бъде решен в съда. За да се изяснят разпоредбите, отнасящи се до въвеждането на тежест под номер 72 Федералния закон, правителството прие постановление номер 1223. Те одобри правилата за определяне на размера на стопанствата и създаването на граници в етажната собственост. В съответствие с това, общата площ на използване в рамките на квартала, четвърт се отдават под наем, или собствениците на имоти или на собствениците на жилища партньорство, само ако е необходимо прилагане на сервитутно право и ограничения.

други случаи

В FZ №123 взе възможност да въведете тежести на сайтове, за да отговори на нуждите на животновъдството. Необходимостта от установяване на сервитут, може да се случи, когато рекултивация сайт, например, при източване на обезводняване. Съответната разпоредба, посочена в параграф 3 от член 26 от Федералния закон номер 4. нивите, които са на границата с териториите на рекултивирани земята, може да се използва с ограничения специфичен КТ и GC.

Допълнителни видове тежести

Законодателството в областта на горското стопанство и вода също се предвижда създаването на сервитутни права. По своята същност те са близо до разгледаните по-горе тежести. Вода робство е фиксирана в член 43 ЕО. По силата на споразумението, възможността за субектите, които са достъпни в дългосрочен или краткосрочен прием на съответните обекти, може да бъде ограничено в полза на други лица. Лично вода сервитут може да се установи от съда. Трябва да се отбележи един важен момент. Правилник за сервитутите, предвидени в гражданското законодателство, се прилагат към водните обекти, доколкото не са в противоречие с ВХ.

тежести гола

Водата в принудително подчинение на член 44 ЕО, може да се зададе:

1. Отклоняване на вода, без използването на съоръжения, техническо оборудване и инструменти.
2. Бягай и поливане добитъка.
3. Експлоатация на зали, като средство за комуникация за лодки, фериботи, малки лодки.

Законът може да предвиди, за други цели. С оглед изпълнението на ограничено право на водния обект, не е необходимо да се получи разрешение за ползване.

специфичност

Особеността на обществена сервитута на водния обект е, че една от страните действа като собственик, а другият - на неограничен брой лица, които упражняват употреба. В този случай, последните собственици не са. Лично сервитут за воден обект е установено между потребители, които не са собственици.

горския фонд

Условия за ползване на своите територии, се изчислява по КТ. В съответствие с член 21 от този кодекс, гражданите могат свободно на земята, в и извън горския фонд. В същото време възможността да се насладят на територията на последната категория може да бъде ограничено в полза на други заинтересовани страни. В основата на създаването на горски насаждения сервитутната споразумение, решение или публичен орган на териториалната структура на властта, както и на съда. Задайте тежести трябва да завърши процеса на регистрация. Ако не се постигне съгласие между заинтересованите страни и на собственика на територията на спора, се разглежда от съда по делото на първата. Публична сервитутната в съответствие с КТ, показва, че една от страните действа като собственик на територията - Руската федерация, а другият - на неограничен брой лица, които упражняват употреба. В този случай, последните собственици не са. При установяване на сервитутните частни страни по сделката са единственият не-собственик. Решения на държавни институции (държавни или местни), предвиждащи въвеждането на тежест на територията може да бъде оспорена в съда в установения за това ред.