Членка и право. LCD кодекс чл. 153 коментар

Редът на изпълнение на задължения за плащане на комунални услуги, регулирани от разпоредбите на Sec. VII Жилища кодекс. Чл. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153, се счита за един от основните стандарти в тази област. Нека да го разгледа по-подробно.

Задължения на граждани и организации

Юридическите и физическите лица, трябва да бъдат напълно и своевременно заплащане на комунални услуги и жизнено пространство. Съответният мито съгласно ч. 2 супени лъжици. возникает: 153 Жилища кодекс, възниква:

1. Смятате работодателите помещения по договор sotsnayma, включително социални жилища употреба склад. Тези лица плащане към датата на споразумението.
2. Наематели / наематели в сградата на общинска или държавна жилищния фонд. Задължението възниква от датата на споразумението.
3. членове Zhilkooperativa от момента, в помещенията.
4. Собствениците на района, считано от датата на възникване на правото. Така се взема предвид правата, съдържащи се в 169-та статия от Кодекса (чл. 3).
5. Лицата, които са взети от разработчика (предмет, който осигурява изграждането на жилищна сграда), помещения под прехвърлянето или друг акт с датата на прехвърляне. Задължението възниква, ако съоръжението е пусната в експлоатация. Този факт трябва да бъде потвърдена от подходящата разделителна способност.
6. Разработчиците по отношение на помещенията, в панелен блок не, предоставяни на други при прехвърлянето или друг акт. Задължение възниква от датата на неговото разрешение за въвеждането на съоръжения в експлоатация.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. В съответствие с третата част с т. 153 от Жилищния кодекс, преди влизането в помещенията на разходите за общински и държавни жилища фонд за тяхното поддържане са съответно структурата на местната и държавната власт или лица, упълномощени от тях.

обяснения

Като се има предвид чл. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF с коментарите на юристи, трябва да се отбележи, че по-рано отношенията, свързани с изпълнението на задълженията по изплащане на помещения и комунални услуги, регламентирани основно от роднини. В момента нормативната уредба не само нямат регулаторен характер, но също така осъзнават важната системна правен проблем. Съдържа се в Code Изкуството на жилищното строителство. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153, заедно с други стандарти раздел VII действа като предпазна мярка, за да се защитят интересите на процеса на членовете на жилищата.

Спецификата на нормите

В първата част на чл. обладает общим характером. RF LCD 153 е от общ характер. Той предвижда, че изплащането на жилища и жилищни услуги - задължението на всички лица, които са влезли в законно пребиваване въз основа на договор или на закона. Процедурата за прилагането му се разкрива от други норми на Кодекса. Членове Раздел VII не се използва събирателен термин, обхващащ всички субекти, отговорни за плащането. Изглежда, че те включват всички потребители помещение. Подходящ термин се използва в 159-та статия от Кодекса. Терминът "потребител" се отнася най-вече на гражданите, живеещи в общински и държавни жилищния фонд. Правилата за предоставяне на жилища и комуналните услуги се въвежда понятието за "потребител". Този термин се отнася до лица, получавали жилищни услуги и са задължени да плащат за тях.

Характеристики на теми

Във втората част на разглеждания норма приложен списък на лицата, които са задължени да извършват плащания за жилище и комунални услуги. Чрез п. 1 супена лъжица. , ими являются наниматели помещений. 153 Жилища кодекс, те са помещенията на работодателя. За съответния статут на лице трябва да подпише договор. От регистрацията й лице стане задължена човек. В същото време, не всички случаи могат да се разглеждат като безспорен подход, установен в жилищното строителство кодекс. Чл. 153 (стр. 2), например, също се определя от момента, в който задължението към датата на подписване на договора за лизинг. Но имайте предвид, че това е като sotsnayma договори, отдаване под наем на общинска или държавна жилищния фонд, смята взаимно съгласие. Всички те трябва да бъдат в писмена форма.

Такъв договор е сключен по време на страните да постигнат споразумение за основните условия, които, от своя страна, трябва да бъдат записани в текста на основния документ. датата съдържащата се в нея се счита за момента на сделката. В същото време, на практика, на наемателя / Наемателят не може действително да работи в помещенията, стига да не се предоставя, при него.

Особености на комуникационната обекта

В момента на територията на обект (наемател / лизингополучателя) са дадени ключовете и документацията на добро състояние. За хартията, по-специално, включват:

1. Санитарно-хигиенни сертификат.
2. таблици на инсталираното оборудване в стаята.
3. Правилник за работа на уреда.

Наемателя / наемателя инспектира обект. При липса на наблюдения страни изпълняват акт. От момента на подписването му от стаята признати прехвърлени за ползване. В съответствие с това вече е възможно да се използват.

нюанси

Лица, които са прехвърлени на помещенията в съответствие с договора за наемане на работа, правото да откаже да вземе даден обект и да се заселят в нея, ако състоянието му би било неподходящо или негодни за обитаване. В този случай, се вмени в задължение на лицето за плащане на сметки за комунални услуги ще бъде наред. Ако предприятието е сключило споразумение, неоснователно отказва да приеме предпоставката, този факт се записва в специален закон. Документът трябва да отразява, че едно лице без основателна причина откаже да помещение и подписване на необходимите документи. В такава ситуация на задължението, с която се създава Жилища кодекс в чл. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, щеше да се появи от времето на специален дизайн (комисионна) акт. В същото време, в закона няма разпоредби, съдържащи изискванията за обработка на съоръжения за пренос. Изглежда, че това е доста значителна разлика в правилата, които трябва да бъдат запълнени.

експертно мнение

При липсата на правила, уреждащи процеса на помещенията на работодателя, редица адвокати предлагат използване на разпоредбите на член 611 от Гражданския процесуален кодекс по аналогия. Експерти смятат, че е логично да се сдружават конструктивни задължения да плаща за сметките за стая и комунални по този въпрос, считано от датата на неговото обект. Нещо повече, на практика, то обикновено е вярно, че е сключен договор за наем, както и жилищното пространство се предава по-късно.

Въпреки това, наличието на F K руското изкуство. закрепляет другое правило. 153 осигурява друго правило. Изглежда, че логиката на законодателя е да насърчава работодателя да се премахнат всички пречки от негова страна за инвазията на помещенията, предоставени от него по силата на договора, както и тяхното предназначение. Ако след регистрацията на договора за наемодател, по някаква причина забавяне на предаването на обекта, след това втората страна по сделката може да изисква nenachisleniya такса за периода, в който той не е могъл да се възползва от жизнено пространство. При възникване на спор между страните, които могат да бъдат решени само в рамките на съдебно производство, съда, който разглежда делото, трябва да вземе предвид конкретните обстоятелства и да определи точната дата, на която обектът е предоставен от работодателя. По решение на конфликта, съдът следва да се ръководи не само обща, но също така и специфичните разпоредби, регулиращи отношенията на задължение.

Членовете на кооперацията

Те имат право на една стая не е в съответствие със споразумението и въз основа на изпълнението на поетите задължения Юнайтед. Както е посочено в 124-тата статия от Кодекса (Част 2), за въвеждане на член-кооператори общото събрание реши така. В съответствие с това задължение, залегнало в Кодекса Изкуството на жилищното строителство. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, това се случи по време на одобряването на този акт на всички членове на сдружението. Според експерти, това би било логично да се предвиди, че улесненията за плащане, предоставени на член на жилища кооперация, те трябва да бъдат платени не от датата на решението, и след прехвърлянето на съответния акт на обекта.

собственици

Както е посочено в т. 5, чл. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, задължението за плащане на сумите за комунални услуги и пространство произтича от собствениците след придобиването на право на възражение. Според юристи, този подход не може да се нарече съвършен. Фактът, че по време на придобиването на правото на собственост, посочен в параграф 5 ч. 2 супени лъжици. , является госрегистрация. 153 Жилища кодекс е държавна регистрация. Няма значение основа на тяхното възникване. Държавно регистриране по силата на законодателство, се счита за единственото потвърждение на правото на съществуване. На практика, междувременно, е задължение на собственика на плащане на сметки за комунални услуги и други задължителни количества, се осъществява по много начини. Например, при закупуване на апартамент в рамките на съвместен строителство MKD обект се предава преди момента на регистрация на правата.

Участие в споделената строителството

В чл. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Housing кодекс се посочва, че задължението за експулсиране на плащания за помещения и жилищни услуги се случва, когато един обект е приет от съответния акт. Този документ може да служи като база за регистрация на жизнено пространство. В този случай, този въпрос все още не е истинският му собственик, но трябва да изпълнява задълженията, установени със закон. Ако правото на помещения, като станала на купувача в сила на договора, обектът може да се предава и да заявят регистрация. Съответно, в същия момент се появи и задълженията, заложени 153-та статия от Кодекса. Според юристи, би било логично да се допълва първоначалната формулировка на втората част на позоваване, съдържащо ", освен ако не е предвидено друго в договора или от закона."

списък откритост

Назначаване на правилата, установени от втора част на разглеждания норма е да се определи началото на задължения за плащане на жилища и съоръжения услуги. В този контекст, той не разкрива пълния списък на лица. Съответно, на правилата, определени от втора част, трябва да се използват в комбинация с други норми на Кодекса, се определят условията на Длъжни темата. Те включват, по-специално, може да се дължи способен (напълно или частично) на близките на собственика / наемателя (по договор sotsayma) и ко-наемателите.

нововъведение

P. 6 супени лъжици. 153 Жилища кодекс е въведено сравнително наскоро. Установено е, че задължението, първият фиксираната част, възниква:

1. При пациенти, които са приемали обект на двустранен приемо-предавателен протокол от строителя. Статус на лице, което не е уточнено. Изглежда, че този въпрос трябва да има правомощията да направи искане за своите помещения.
2. Тъй като обект за прехвърляне.

заключение

Общински и държавни жилищния фонд се управлява от регионално, местно и държавната власт. В този контекст, че е естествено, че преди на корпуса не се прехвърля към конкретни лица на едната или на други правни основания задълженията, предвидени в част един от разглежданите стандарти, наложени от компетентните органи на субектите на Руската федерация или МО за сметка на съответното ниво на бюджета. В часовете. 3 се използва изразът "в очакване на уреждане на помещенията на общински и държавни жилищния фонд." Този израз, според експерти, не е вярна. По смисъла на нормата, установявайки трябва да се разглежда като предоставяне на обект по предписания начин от упълномощено лице. Спецификация на точката, в която е прекратено мито, предвидено в първата част, а в обществените заведения с това се случи по тези предмети, изложени в част. 2 153-та статия.