Диференцирано заплащане на труда им ползи.

Думата "ипотека" в наши дни е познато на всички. Някой той подобри жилища, приятели или роднини на някого да имат един апартамент и сега плащат големи суми всеки месец.

Ако планирате да закупите имот с този вид заем, най-вероятно преди време изборът е което, или анюитетни плащания следва да бъдат разграничавани заплащане.

Нека разгледаме какво плащания, какви са и какви са ползите.

Диференцирано заплащане - вид плащане заем, в която се заплаща по-голямата част от дълга на равни вноски, а лихвите ще се дължи на остатъка.

Рентните плащания - на същия вид плащане заем, по който се изплаща главницата, така и интереса на равни вноски.

Какви са предимствата на един над другите плащания от гледна точка на лаик?

В първия случай лихвата се начислява върху останалата част, и тъй като тя намалява, а след обвиненията в крайна сметка ще бъдат по-малко и по-малко. В зависимост от времето, размерът на месечните плащания могат да бъдат намалени два пъти в сравнение с оригинала.

Допълнителен плюс е, че с течение на времето, когато плащанията се намаляват. Ипотечен отнеме 10-25 години, а през това време на благосъстоянието на семейството може значително да подкопае уволнението на един от съпрузите, продължително заболяване, появата на първоначално непланирано дете. Поради тези и други причини, семейството ще бъде много трудно финансово да се даде голяма сума на месечна база. Постоянно намаляване на плащанията, които осигуряват диференцирано заплащане на труда, ще бъде много полезен.

Вярно е, че има съществен недостатък. Тъй като размерът на дълга и лихвите е непроменена, също не е бил отменен, това намаление на закъснели плащания се постига благодарение на увеличаване на първо място. Сравнявайки диференцирани анюитетни плащания, може да се каже, че диференцираните плащания към ранните години ще бъдат много по-високи. Не всяко семейство може да си позволи на финансовата тежест. В съответствие с това банките са по-малко вероятно да се даде "добра" за ипотеки с тази система за плащане. От друга страна, ако приемем, че цялата сума, че кредитополучателят ще даде на банката, заедно с лихвите - нещо с него диференцирано заплащане на труда като цяло са по-малки.

В анюитетна своите предимства - месечните плащания не се променят с течение на времето, така че да можете да планирате бюджета си за много години напред. В допълнение, първоначалната вноска не е толкова висока.

Но от друга страна, ако съдбата на семейството се променили към по-лошо, дългът ще трябва да плати е много трудно.

Друг съществен недостатък е, че по този начин на ипотека не е изгодно да се затвори по-рано. Не, известна полза във всеки случай. Факт е обаче, че първоначално (в ранните години), повечето от плащанията представляват лихви по кредита. С течение на времето, по-голямата част от дълга и лихвите са изравнени, а през последните години, на кредитополучателя плаща по-голямата част от дълга. От това следва, че при затварянето на ипотечен рано, семейството ще плати не само целия дълг, но и голяма част от лихвата.

Ако пред вас в очакване на ипотеки, диференцирани плащания могат да бъдат изчислени, както следва:

(Размер на кредита * за месечен лихвен процент * време (в месеци), за които издала кредитната + 1) / 2 = месечни лихвени плащания.

Дълговата / периода, за който издала кредитната (в месеци) = стойността на главницата, която трябва да бъде платена месечно.

Въпреки това, ръчно изчисляване на месечните плащания не е необходимо. Повечето банки в техните страници онлайн калкулатори, които ви позволяват предварително да се изчисли на анюитета и диференцирани плащания. Това е достатъчно, за да изберете срока на кредита, размера на авансовото плащане, лихвен процент. Кредитен калкулатор изчислява размера на самата надплатената сума и месечната такса.