Използване на земята и развитието на общината: функции и ред

используется в 4 главе ГрК. Концепцията за използване на земята и развитието на общината се използва в глава 4 GRK. В този нормативен акт се установява компетентността на силови структури, извършващи строителство на документа, и разкри целта си. . Помислете за по-подробно какво представлява използването на земята и развитието на територията на общината.

особеност

документ о зонировании. Използване на земята и развитието на общината - документ за зониране. Тя е приета от упълномощен регионалната структура на властта след обществени обсъждания. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. използване и развитие на територията на общината Land прилага в областите, предназначени за обществени цели. Тези GRK включват:

1. Паркове.
2. Резервоари.
3. Квадрати.
4. Градини.
5. Авенюта и така нататък.

В области от общ обекти употреба, които принадлежат към организации и физически лица, могат да бъдат само на заем. Собствениците на съоръжения / сгради са задължени да поддържат ред и поддържане чистотата на наетата площ. Както е установено от законодателството, регламентите за планиране за тези области, които не са обхванати, съответно, те не са включени в плана за развитие.

Предназначение на документа

За приемането на акт, извършен публично изслушване, което изглежда на проекта. составляются с учетом специфики конкретной местности. използване и развитие на общината Land са изготвени, като се има предвид спецификата на определено място. се изисква документ за:

1. Създаване на условия за района на зониране.
2. Гарантирането на правата на организации и лица, включително и тези, които са на потребителите и собствениците на парцелите.
3. Създаване на условия за повишаване на инвестиционната атрактивност на административно-териториална единица.

структура

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. Според законодателството, разработване и одобряване на използването на земята и развитието на Общинският правилник са отговорност на оторизираните регионални органи. Независимо от това правилата, общи за всички звена на структурата на документа. включают в себя следующие разделы: Използване на земята и развитието на общината включва следните раздели:

1. Процедурата за изпълнение на документа и да го промените. В този раздел се уреждат:

• Компетентността на оторизираните органи.
• В процедурата за адаптиране на разпоредбите на документа.
• Въпроси относно промяната в приемлива форма на използване на земята.
• Процедурата за организирането на публични изслушвания.

2. зониране карта. В този раздел, задайте граници зона. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. Земя и в сградата на община правила не позволяват образуването на разпределение на местата, разположени в различни зони.

3. Правилник. се установява този раздел:

• Вид разрешава използване на сайта.
• Ограничения.
• Максимално допустимите граници.

обучение

Решението за изготвянето на документа, трябва да се направи главата на Министерството на отбраната. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. Например, използването на земята и община Uren развитие разработена въз основа на Наредба на 2015 грама. № 170. В съответствие с този акт, специална комисия е сформирана. В неговата структура има различни длъжностни лица от отбраната на района на Нижни Новгород. были согласованы с Департаментом по развитию области. Използване на земята и развитието на община Uren на е било съгласувано с Министерството за развитие на региона. Трябва да се разбере, че администрацията на Министерството на отбраната в рамките на десет дни от датата на решението да се публикува информация за това в интернет и медиите.

обществени обсъждания

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. Използване на земята и развитието на общината се развива комисия и преминава проверката. Оторизиран структура проверява съответствието с комплекта документи на техническите регламенти и правила на закона. Ако действието се изследва, се изпраща на главата на приложение. Ако заключението е отрицателно, проектът се изпраща обратно в комисията. Тя трябва да го финализира въз основа на мненията. След получаване на главата документ на администрацията в рамките на десет дни от обявяване на датата на съдебното заседание. не будут иметь силы. Ако тази процедура не е спазена, използването на земята и развитието на Общинският правилник няма да бъде ефективна. След края на съдебното заседание, Комисията прави необходимите корекции в документа и изпраща на ръководителя на администрацията на акта. В рамките на 10 дни. последният трябва да изпрати документа на регионалното тялото законодателен орган.

съгласие

Процедурата за одобрение на актовете на представителните органи на властта се определя от Руската федерация. Парламентаристите имат право да приеме документа, или след дискусията, или да го изпрати обратно за преразглеждане. В първия случай, компетентните органи са длъжни в медиите или на официалния сайт на административното звено за публикуване на използването на земята и развитието на общината. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. Конкретни подробности за приемането на документа се състои във факта, че за пръв път от всички организации и граждани се запознаят с акта, правото на обжалване позицията си в съда. На второ място, ако несъответствието на тези или други точки на документа с действащата нормативна уредба, лицензирани институции могат да оспорят решението за тяхното хармонизиране на федерално ниво.

правилник

В основата на правото на всяка община се примерен документ. В тази връзка, актове съдържат подобни, а в някои случаи и на същите секции и параграфи. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. Например, използване и развитие на общината на град Курск Land регулират дейностите на операционната и промяна на части, съоръжения на територията на площите, показани на картата. За всеки, обхванат от разпоредбите. В съответствие с действащата нормативна уредба, MO териториалната площ разделена на зони и области на приложение с особен режим. Регламент установява правния режим на земята, както и всичко, което се намира над и под повърхността. Този документ се използва в строителството и последващата експлоатация на сгради. За всеки сайт или друг неподвижен обект признат допустимата употреба, отговаря на регламентите за планиране.

обхват

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. Регламенти, които включват правото на ползването на земята и развитието на общината на град Курск, се отнася за всички зони и обекти, разположени в зоните, в еднаква степен. Изключенията са парцели, разположени:

1. В границите на териториите и паметници, включени в държавния регистър на обектите на културното наследство на народите на Русия стоик. Те включват включително новооткритите системи.
2. В границите на публични места и улично пътна мрежа, предназначена за членовете. Те включват, по-специално, улици, насипи, магистрали, пътни, плажове, закрити басейни, паркове, булеварди и други подобни обекти.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. Регламенти, които съдържат Използване на земята и развитието на Община Курск не е валидна по отношение на различни от посочените по-горе парцели, са общи граници зони. Някои DoD регламент не се прилага за района, в който линейните обекти, както и земята, предоставени за добив. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. Използване на земята и развитието на общинската формирането на Краснодар на не установят правила за обектите на водните ресурси, специално защитени територии, с изключение на тези, свързани с минерални извори и медицински зоните за отдих.

модифицирате обекти

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: използване и развитие на община Тула Land включват ограничения за поръчки за действие по отношение на:

1. Ремонт на съществуващи структури, ако това не се отразява на структурните и други характеристики и надеждността на сгради за безопасност.
2. Реконструкция на обекти не са свързани с промените в параметрите, установени от нормативните изисквания.
3. Възстановяването на сгради.
4. Поддръжка.
5. Начало ремоделиране.
6. Замяна на технологични и инженерни съоръжения.
7. Изграждане на временни постройки. Те включват, наред с другото, да включва структури, използвани за строителни цели.
8. Интериорен дизайн и други подобни работи.

Компетентност на контролните структури

В съответствие с установения ред на енергия се осъществява от изпълнителните институции. Тази функция се осъществява в рамките на компетентността, който е снабден с подходяща структура. обеспечивается при: По този начин, контрол върху начина, по който изпълняват използването и развитието на общината на град Томск земя, е предоставена от:

1. Подготовка и одобрение на решения за развитие на документация за зониране.
2. Определяне на заданието.
3. Проверете документацията изготвен в съответствие с решението на оторизираните структури, зониране изисквания за съответствие, предвидени в нейното законодателство.
4. Одобряване на актовете на района за планиране.
5. Изготвяне и представяне организации и граждани GPZU.
6. Предоставяне на разрешения условно приемлива форма на употреба, обект на капиталното строителство.
7. Провеждане на държавен изпит на документацията за строителството.
8. Издаване на разрешителни за въвеждане в експлоатация на сгради / структури.
9. Издаване на ценни книжа, което позволява отклонения от пределно допустимите стойности, разрешени изграждане или реконструкция.
10. обекти за наблюдение по време на работа.
11. Издаване на разрешения за строителни работи.

Общата част на документа

Отделни МО може да го осигури, с изключение на основните и допълнителни разпоредби, които отчитат спецификата на района. включают в себя пункты о: Например, използването на земята и развитието на общината на град Псков включват клаузи за:

1. Регламент на определени процедури MO изпълнителни структури.
2. Експлоатация на собствениците на недвижими имоти в района на обекта за тях своевременно.
3. Подготовка на документи за зониране изпълнителни структури.

наредби Състав

Той се намира във втората част от регламента. Регламентите са:

1. Видове приемлив експлоатация на недвижими имоти. По-специално, комплектът на условно разрешено, основни, спомагателни режими.
2. Минимална или максимална (лимит) на размера на парцела и параметри на допустимите строителство / ремонтни работи.
3. Ограничения за използването на обектите и съоръженията, предоставени от законодателството.

нюанси

Списъци на приемлива употреба на земя и съоръжения, като част от регламенти, отразени във вид на таблици. Те осигуряват разпределение по групи зони. За всички обекти и обекти, принадлежащи към всеки един от тях, видовете допустими употреби, униформа. В някои случаи те могат да бъдат определени в един диференциран. Това се взема предвид допустимостта на прилагане на определени видове в различни нива части / площ или структура. Всички оторизирани и условно разрешени видове употреба, при спазване на разпоредбите на регламентите, могат да се използват едновременно на един дял.

Специални разпоредби

Наличието на видове допустимо ползване на обектите и съоръженията в завода и означава, че прилагането му не е необходимо да се получи от органите на изпълнителната власт на специални споразумения. Друга ситуация е режим на традиционно резолюция. За да го използвате, трябва да имате специално одобрение. Издаването на съответния документ се прави по начин, определен от Правилника за използване на земята и развитието. Това разрешение може да включва редица условия, изпълнението на която е насочена към предотвратяване на вреда на другите (съседи), предотвратяване на значителен спад в цените на съседните обекти. Наличност форма сайтове приемлива употреба и структури, като част от спомагателен означава, че може да се използва само като допълнително спрямо условно разрешено или основен режим и изпълнява с един или друг заедно на една и съща парцела.

Списъкът на обекти

Правилата предвиждат възможност за поставяне на районите, в общо ползване на всички квартали:

1. Пътища, достигащи площадки, пътища, паркинги.
2. Тревни площи и други озеленяване елементи.
3. Комунални услуги.
4. Обществените тоалетни.
5. Детски площадки.
6. Санитарни защитни ленти.
7. Сайтове за изхвърляне.

В зоните, където могат да се организират жилищни сгради от всякакъв тип, наред с други неща, поставяне разрешава:

1. Детски площадки.
2. Областите за куче ходене.

размери

Като част от ограничаващите параметри парцели и капитално строителство (реконструкция) са посочени:

1. Квадратни участъци.
2. Отстъп структури / сгради от границите на имота.
3. Размерите на обектите на капиталното строителство.
4. Числени характеристики поставят операция повърхност.

Комплекс ограниченията за размер в състава на правилата е една и съща за всички обекти, разположени в рамките на суб-лента зона, съответстваща предвиден за него, освен ако не е изрично упоменато в нормативен акт.

Съдържание граници

Те са инсталирани като част от регламенти в съответствие с разпоредбите на регламентите, приети от органите на държавната власт. В зоните, в които специфични условия на употреба на земя, при следните ограничения могат да бъдат предоставени, са:

1. Необходимостта от хармонизиране на някои проблеми с работата на изпълнителната недвижими имоти.
2. Възможност да се определят тези структури допълнителни изисквания за лицата, които използват обектите и съоръженията трябва да се спазват по време на разработването на документацията.

Ако сложите един обект, разположен в границите на зоните със специален режим, условията на работа се определят от комплекс от ограниченията, предвидени от закона, както и на изискванията, установени от изпълнителната власт структури. В този случай, по-строги регулации абсорбират меки.

Спомагателни дейности

Те могат да се прилагат за обекти, които са технологично свързани с обектите и съоръженията, които имат първични и условно разрешени видове употреба или при наличието на които е регламентирана в нормативната и техническата документация. Списъкът на обектите се определя, като се вземат предвид конкретната област. Така, например, използването на земята и развитието на общината на град Biisk включва в него:

1. Жилищни съоръжения. Те включват, по-специално, да включва система за газ, вода, топлинна и електрическа енергия, и канализация. Те се използват за осигуряване на обекти условно одобрени, основните режими.
2. Гаражи и паркоместа. Списъкът включва, наред с другото, отворен, многоетажна и подземни съоръжения.

Поставянето на предмети, които осигуряват допълнителна приемливо използване е разрешено, при спазване на изискванията, установени в техническите регулации. В зоните със специален режим на инструкции, са определени в действащото законодателство.

заключение

Правилата, регламентиращи използването на земята и развитието на територията на общината, - AGB. Тя съдържа различни теми, правила, списъци, статус. Обикновено, в първата част на документа са термини и определения, които ще бъдат използвани в текстовете. Тя се казва, че правото да се развива - работа доста време. Той непременно извършва от специално формирана комисия. Ако правилата са съставени за един голям град, то трябва да включва представители на всички свои административни и териториални единици. Особено внимание следва да се обърне на развитието на публични изслушвания. Струва си да се напомни, че тази процедура е задължителна и предписани от закона. Без да й поведение правила не може да се примири, и, съответно, не придобива правна сила. Наложително е да се отговаря на нормативно определените срокове. Друга процедура е задължителна проверка. Доклад, изготвен от сканирането, както и Правилника на проекта, публикувана в медиите (като правило, тя е официален местен вестник) и интернет (на сайта МО). Това е необходимо, за да се гарантира, че заинтересованите организации и граждани са били в състояние да четат документите, да изразят мнението си по своите позиции. Ако открие всяко законодателство несъответствия, актове могат да бъдат оспорени в съда. Правилата не трябва да накърняват интересите на потребители и собственици на земя и съоръжения, разположени върху тях. Възможността за обжалване на документа като цяло или някои от нейните разпоредби имат също контролни органи, откриване на нередности в проверките.