Как да оспори кадастралната стойност на апартамента? Къде да отида, какво са необходими документи?

Всеки имот, независимо дали земя или апартамент, подлежат на задължително държавно кадастралната оценка. Като оценява от обобщените и осреднени параметри цената, тя често се надценява. И това е въз основа на кадастралната стойност на начислените данъци. Мога ли да оспори стойността кадастрален на апартамента и как да го направя?

Защо е необходимо да се оспори кадастралната стойност?

Руската данъчното законодателство Фиксираната скоростта, с която размерът на данъка за наличните недвижими имоти в имота, определена от кадастралната стойност. Този показател се изчислява от оценителите. В повечето случаи Изчислено кадастралната стойност е без значение. В крайна сметка, условията на живот се променят, за изменение на законодателството. Промяна на кадастралната стойност е възможно само след предизвикателството. С тази процедура е възможно да се намали размера на платения данък.

Как е стойността на кадастралната?

Тази цифра е изчислена въз основа на резултатите от оценката на земята. Оценката на държавната се извършва със заповед на властите на Руската федерация или местните общини. Продължавайте да се определи списък с имоти да бъдат оценени. Избирането на отделен независим оценител извършва състезанието. След като оценител си е свършил работата, резултатите от събитието, одобрени от областните и общински органи. След одобряването на кадастралната стойност на резултатите, въведени в ОПГ. Преоценката на кадастралната стойност, в съответствие със законовите норми, се извършва на всеки пет години, а в Москва и Санкт Петербург - на интервали от две години.

Как мога да разбера кадастралната стойност?

Научете кадастралната стойност на недвижимия имот в сайта чрез руския регистър. За да направите това, вие трябва да въведете адреса на уеб страницата с основна информация. Можете да използвате и кадастрален номер на обекта.

Също така, кадастрален номер на адреса, определен от обществеността и на картата, която е на разположение и на портала на руския регистър.

Потвърждаване на кадастралната стойност, трябва да направи искане чрез Rosreestra портал или следното организации, за да се сдобиете с официална хартия:

• Федерален Кадастрален камара,
• многофункционален център.

Кой може да изисква намаление на стойността на кадастралната?

Оспорване на този важен показател може да:

• собствениците на недвижими имоти, включително и собствения капитал,
• собствениците, които имат право на живот се наследяват, притежание или трайно ползване на обекта,
• предишните собственици, които желаят да се намали количеството на техните оценяват имуществени данъци,
• наематели на държавна или общинска собственост, когато месечната вноска се определя от размера на стойността на кадастралната,
• прокурори, които защитават интересите на гражданите на държавата, на общините, на Федерацията,
• лица, които имат изключителното право да отдава под наем или покупка на недвижим имот от общинска или държавна собственост, когато цената се определя въз основа на кадастралната стойност.

Важно е да се отбележи, че ако спорът струва на бившите собственици, тази цифра може да бъде преразгледана в данъчния период, през който е подадена заявката. Стойността на кадастралната няма да бъде преразгледана за предходния период.

Причините за предизвикателството

Как да оспори кадастралната стойност на апартамента? Преди да започнете процеса на оспорване, трябва да гарантира, че има основателна причина за това. Това са основните причини за предизвикателството:

• при определяне на стойността на използваните съмнителни и неточни фактори и данни;
• разминаване кадастралните и пазарните стойности, когато се оценява сравнително дълго време;
• прилагане на методи за прогнозиране генерализирани без да вземат предвид индивидуалните характеристики на имота;
• промени в нормативната уредба.

Методи за изчисляване на разходите за постоянно променяща се. Те също така силно специфични за всеки регион.

Връзка с Комисията Rosreestra

Как да оспори кадастралната стойност на апартамента? Можете да направите това като се свържете специална комисия, която е създадена Rosreestra. Правото да оспори резултатите от незадоволително оценка на кадастралната стойност е залегнало в руското законодателство.

Комисията, отговарящ за работата на отсъждане във всички административни единици на Руската федерация. Съставът е одобрен Rosreestra. Като правило, се състои от отговорни лица служители Rosreestra Кадастрален търговска камара и местната администрация, както и представители на независима служба за оценка.

Предизвикателна кадастралната оценка започва само в онези случаи, в които комисията ще направи за подходящо лечение на заинтересованите страни.

Комисията приема и разглежда всичко обращение. В този случай, приложението може да се прилага както физически и юридически лица. Освен това, Комисията може да поиска от различни организации и държавни структури, като например местните власти, когато те имат спорове за имоти, намиращи се в имота.

Към пакета документи за кандидатстване документация, която включва:

1. Заявлението за преразглеждане.
2. Кадастрален паспорт към апартамента. Rosreestr, или по-скоро, Кадастрален камара, която е неразделна част от него, която отговаря за издаването на документа. Паспорт може да се издава само след техническото отчитане ще се извършва. Периодично, документът трябва да бъдат актуализирани, защото датата на неговото изтичане е точно една година. Сертификатът за кадастрален трябва да посочи адреса на имота, през последните години на строителни и основни ремонти, прилагани в строителството на стените и тавана материали. Освен това е важно да се отбележи наличието на комуникационни системи (канализация и водоснабдяване), както и тип отопление. Тя се издава в бранша на кадастралната камара или в MFC. производство паспорт период е 5 дни.
3. В присъствието на собствеността на апартамента на собственика си, което прави приложението, то ще трябва да представи съответната документация, удостоверяваща, че състоянието. Подходяща е нотариално заверено копие на удостоверение за право на собственост.
4. Ако причината за предизвикателство е наличието на невярна информация за обекта на недвижима собственост се изисква документация.
5. Резултатите от доклада работа оценка, която отразява действителната цена на един апартамент на пазара на имоти.
6. Документи, свързани мнение на експерт офис оценка. Този документ трябва да съдържа информация, която дава основание за липсата на съответствие на кадастралната стойност на пазара. Също така трябва да се отбележи, че заключението, направено в съответствие със законите на стандартите на Руската федерация и нормите и правилата, свързани с работата на оценка.

Пълният пакет от документи, представени на Комисията от регионалния клон на Руската регистър.

Ако Rosreestra Комисията отказва да направим изменението на кадастралната стойност, собственикът може да се обърне към съда с иск.

Важно е да се отбележи, че лица и индивидуални предприемачи имат право да кандидатстват директно в съда, или да се започне с, те могат да се опитат да подаде заявление до Комисията. Въпреки това, юридически лица, държавни агенции, общини нямат това право: те трябва задължително да подаде заявление до Комисията и да получи неговото решение.

Предизвикателство в съда

Намалени разходи инвентаризация в съда е невъзможно, без да прави рекламация. В тази ситуация, като ответник по делото са обществена услуга Rosreestr.

Списъкът на документите, които трябва да бъдат приложени към заявлението, подобен на този, приложен към Rosreestra Комисията. Въпреки това, като добавка трябва да плащат държавна такса за разглеждане на делото. Документите, които трябва да направите подходящия разписката. Местен данък начислява само при разглеждане на спорове.

Намаляване на кадастралната стойност е възможно само в случай на пълно удовлетворение на вземането в полза на собственика на ищеца. След Rosreestr трябва да се записва в базата данни (държавен кадастър недвижими имоти) съответно. ОПГ предоставя информация, която е посочена в определяне на пазарната стойност на недвижимия имот.

Между другото, повечето от делата, оспорващи кадастралната стойност на апартаментите са доволни не може да се каже и за земя. При оценяването на апартаменти и къщи обстоятелствата често възникват в който извършил фактически грешки. Цената на апартамента е изчислена до рублата.

Често срещана грешка на собствениците е, че съдебният иск слагат договора за закупуване на жилища. Собствениците на апартаменти наивно вярват, че цената в договора е по някакъв начин ще се отрази в кадастралната стойност. Но реалността е различна. Нито служители Rosreestra или съдии не се нуждаят от договора. Количеството, което е посочено, по никакъв начин не е свързан с кадастралната оценката на имота.

Кой е на ответника?

Как да оспори кадастралната стойност на апартамента, вече разгледахме. И кой ще действа като обвиняем по дело в съда? Опциите тук могат да бъдат малко по:

• Общината региона на Русия, който е отговорен за одобряването на кадастралната оценка на резултатите на местната администрация или,
• Rosreestra клон в определен предмет на федерацията, защото функционира за оценката на държавния кадастрални,
• Услуга, която е отговорна за корекция на кадастралната и технически грешки, които разходите трябва да се намали поради ненадеждността на информация за недвижими имоти.

В допълнение към тези организации, съдът има право да изготвя на делото и на лицата, чиито интереси са засегнати от преразглеждането на кадастралната стойност на апартамента. Те могат да бъдат бивши собственици и собствениците на акции.

Предизвикателна чрез посредници

Как да оспори кадастралната стойност на апартамента чрез посредник? Собствениците на имоти често прибягват до помощта на професионалисти. Първо трябва да се работата по оценяване. За тяхното изпълнение трябва да бъдат сигурни, да има специален лиценз. Тези работи се занимават с офиси за оценка.

След собственика ще бъде в ръцете на резултатите от оценката, че е необходимо да се обърнат към съда. За да направите това, вие трябва да наемат правоспособен юрист, който има опит в работата с такива спорове.

условия

Молба за преразглеждане на кадастралната стойност може да бъде подаден на 5-годишен период след информацията в ОПГ върху определен имот. В този случай, датата на влизане в ОПГ е отразено в документите, удостоверяващи стойността на кадастралната. Ако собственикът ще се обърне към съда, трябва да се уверите, че стойността на апартамента или на информацията за обекта не се променя. Давността в тези случаи не е, така че приложението може да се подава по всяко време.

Периодът на разглеждане на заявлението на Комисията, одобрен Rosreestra е 1 месец от датата на подаване на документите. Заявлението се разглежда от съда в продължение на поне 2 месеца. За определени обстоятелства този срок може да бъде увеличена, например поради сегмент изпит трансфер дестинация.

Да възстановяват разходите за преоценка?

Възстанови парите, изразходвани за преоценка на имоти, това е възможно, само ако отговарят на твърдението на собственика. В същото време търсенето на сумата, изразходвана може да бъде с държавната структура, която е одобрила кадастралната стойност. В случай, че причината за преоценката е техническа грешка, възстановяване ще бъдат ангажирани в организацията е направил грешка.

Мога ли да обжалвам решението в случай на повреда?

Ако Rosreestra комисия отказа да промени кадастралната стойност, неговия собственик може да оспори решението в съда. Ако съдът отхвърли преразглеждането на стойността на своето решение също може да се обжалва. Това може да стане в съдебната борда на гражданското чиновнически руски Върховния съд.

Кадастралната стойност на апартамента директно определя размера на натрупаните данък върху недвижимите имоти. В повечето случаи, тази цифра е напълнен. За да се намали стойността на кадастралната трябва да е основателна причина, която се поддържа от документални доказателства. За да се справи със ситуацията, трябва да подадат заявление в Комисията по Rosreestra или съда. За да направите това, което трябва да знаете кадастрален номер на адреса, както и събиране на пълен набор от документи. Давностният срок за подаване на заявлението не съществува. Периодът на разглеждане на заявлението на Комисията е 30 дни, а на съда - от 2 месеца. Решението на съда може да се обжалва. За да направите това, вие трябва да подаде иск във Върховния съд. Съдебни разноски и разходи за преоценка, се възстановяват в случай на решение в полза на ищеца. В допълнение, този процес може да привлече квалифициран адвокат.