Основните видове недвижими имоти

Собствеността върху недвижимите имоти е един от най-важните характеристики на гражданското общество. са регистрирани владение на къщи, апартаменти, офиси и обекти със съответните органи, като се образува, и топографски изследвания. Обикновено, свързани с жилищни обекти недвижими имоти, но от порядъка на тази категория на имота е много по-широк. В допълнение към основните сортове, има определени групи активи, позициониране, което често води до трудности при оценката на пазарната стойност. Въпреки това, практиката на закона е разработила набор от параметри, които могат да бъдат относително точно класифициране на имота. Концепцията и вида на този вид собственост, за да помогне за идентифициране на характеристиките на финансовите и жилищни имоти, както и да се определи тяхната инвестиционната атрактивност, което е важно. Но първо, трябва да се разбере с какво обекти могат по принцип попадат под определението за собственост.

Признаци на недвижими имоти

Експерти посочват три основни функция, чрез която могат да се разграничат на имота - стационарна, материалната стойност и трайност. Може би най-важната характеристика е неподвижно състояние, от което идва и наименованието на този вид собственост като такава. Тази функция означава, че предметът е неразделно свързана с физическата повърхността на земята. Това означава, че собствеността е винаги на едно място и не включва движение, без да вредят процеси. Въпреки, че най-често срещаните видове недвижими имоти в Русия наистина отговарят на този критерий, този имот е постепенно омекна, а има и изключения. Най-малко, има някаква граница категория, с част от свойствата, присъщи на недвижими имоти в традиционния смисъл на думата.

Следващата особеност - този материал. Като за начало трябва да се отбележи, че всеки обект на такива активи, измерими по отношение на физически характеристики. Това може да бъде информация за района, местоположението, качеството на строителство и материали. Взети заедно, тези данни дават представа за потенциалните ползи от обекта - съответно, има и своята материална стойност. Що се отнася до издръжливост, оригиналните характеристики на това условие, така че това изяснява закона. По този начин, в съответствие с нормативната уредба на всички видове недвижими имоти също могат да бъдат разделени в 6 групи в зависимост от техническото състояние и експлоатационен срок. Минимален срок на експлоатация на недвижими имоти в продължение на 15 години, а максималният - 150 години.

класификация имот

Има много подходи за отделяне на недвижимите имоти на различни основания. Например, брокери, които работят с апартаменти, на първия изход настройки като на престижа на района, броя на стаите, броя на етажите и други характеристики. А малко по-различен подход се използва, ако имате намерение да класифицират видовете недвижими имоти, предназначени за търговска употреба. В този случай, разделянето се извършва главно по отношение на ликвидността и рентабилността. Въпреки това, на физичните свойства на такива обекти и тяхното разстояние от центъра на града, до голяма степен определят тяхната инвестиционната привлекателност на пазара.

Ако подходът към разделянето на собствеността в по-широк начин, основният фактор е произходът на класирането. По-специално, изолирани видове имоти, които са били създадени от природата, и с участието на лицето. Има и трета категория - недвижими имоти, който е създаден от усилията на хора, но по време на операцията включва неразривната връзка с природата. Например, минерали, както и земя са средствата, от които се формират от обектите на естествен произход собственост. Като правило, те първоначално са били собственост на държавата, но може да се движи в частна собственост.

Основните видове недвижими имоти

Към днешна дата, всички имоти е разделена на три основни групи - земя, търговски обекти и жилища. Всяка категория, от своя страна, изисква от собствените си класиране и уникални характеристики. Например, част от земята може да има различна цел от оперативна гледна точка. Можем да кажем, че това е най-спорният формата на собственост, което се обяснява с по-широк спектър от начини за неговото прилагане. От друга страна, жилища и търговски имоти от този вид имат свои собствени уникални характеристики. Например, тези обекти могат да имат различни степени на готовност за работа. За да кацне този имот е без значение. Тя може да се заключи, че характеристиките, вида и характеристиките на недвижими имоти са тясно свързани, и да помогне в идентифицирането на един друг. Но ако по-дълбоко запознат с разликите между всеки от основните видове недвижими имоти, техните специфични функции ще се задълбочат. Също така да се отбележи, е, че един вид недвижими имоти може да премине в друг. Например, земеделска земя може да се преквалифицира в земята под сградата индивидуален, и в крайна сметка една къща ще се появи на нейно място.

жилищен

Първата стъпка е да се определи кои обекти може да се нарече жилища. Като правило, този термин се отнася до конструкция с удобства, които да гарантират, човешки живот. Конвенционални жилищен имот варира в технически и експлоатационни характеристики. Взети заедно, свойствата на обектите на апартаменти и къщи ще им позволят да се разпределят в категорията на лукс, стандарт, бизнес недвижими имоти и така нататък .. Съответно, цената варира в зависимост от имота, принадлежащи към една от посочените групи. Също така се предвижда разделянето на собствеността в града и страната. В първия случай, обикновено става дума за апартаменти в отделни къщи и комплекси, а втората - на вилите. Има и гранични съоръжения. Така например, в градовете са построени къщи, предназначени да останат няколко семейства. Въпреки, че тези обекти запазват характеристиките на градски апартаменти, собствениците могат да имат отделен вход и самостоятелен район в близост до къщата.

Ние също трябва да помисли за етажната собственост - тип жилища, които могат да бъдат включени в различни категории. За да разберем особеностите на този имот трябва да бъде разделена видове недвижими имоти върху индивида и генералът. Етажната разполага възможността за съдържание в състава на няколко къщи или части от сгради, съоръжения, които ще бъдат използвани на различни собственици. Също така, този вид недвижими имоти може да осигури присъствието на земята. Това означава, че в този случай, един обект може да съдържа различен клас единици на недвижими имоти, които в този случай са обединени в една обща инфраструктура.

Видове търговски недвижими имоти

Пазарът на недвижими имоти обикновено се разделя на четири основни категории търговски сгради, които се различават в характера на работа. Това дребно, склад, офис и индустриални помещения или площ на комплекса. Често, един обект се състои от няколко единици на недвижими имоти от различни категории. Например, търговски площи, свързан с пространството, предназначено за съхранение на стоки. Обща комбинирането на тези категории обекти характеристика е фокусът върху добива на материални придобивки. Може да се каже, че видове финансова собственост, които по един или друг начин да допринесат за натрупването на средства. Например, производствените съоръжения са предназначени за производството на продукти, складове се използват за съхраняване на готови за продажба или по-нататъшна обработка логистични продукти и търговски обекти директно продават стоки. Отделно, че е необходимо да се разпределят офис пространство, което може да изпълнява различни задачи от предоставянето на определени услуги да изпълняват контролни функции - например, на едни и същи производствени и търговски съоръжения. Жилищни имоти е също така и в някои случаи тя може да се разглежда като търговски. Например, ако собственик дава под наем помещение под наем, като по този начин премахване на финансова печалба.

Парцел като форма на собственост

Както беше отбелязано по-горе, земята е обект на недвижими имоти от естествен произход и може да се разглежда като базова имота. В зависимост от това, което правния статут на определена област, определена от неговото предназначение. Най-широко използваните видове собственост, предназначени за използване в селското стопанство. По-специално, на освобождаването на земя за пасища, обработваеми земи, hayfields, засаждане на трайни насаждения и др. Г. територии, предназначени за провеждане на непълно работно време ферми, не могат да бъдат използвани, например, да се засадят растения, но те могат да изградят хамбари, вани, Senik и други предмети от домакинството инфраструктура. Доста популярна категория и крайградските зони. Те се отличават с това, че собственикът има право на строеж върху техния район на малки домове. Но жилищни съоръжения, сгради не принадлежат, т.е. те не са предназначени за постоянно пребиваване. В данните строителство също е предмет на определени ограничения по отношение на осигуряване на комуникация.

Отделно, че е необходимо и категория на земята, предназначена за индивидуално строителство. Ако видове животновъдни на недвижими имоти не могат да изградят жилищни сгради, обекти за индивидуално разрешение за жилищно строителство за изграждане на частни домове и вили. Трябва да се отбележи, че много от съвременните къща населени места, организирани на бивши земеделски земи, които днес придобиват статут на индивидуално жилищно строителство. За конкретна и по-рядко група включва зони за изследователски станции. На тези земи са организирани системи за научни изследвания и бази данни.

Mobile за недвижими имоти

Това е точно случаят, когато можем да говорим за изключенията от правилото в управлението на недвижими имоти, като такива. Мобилни обекти, които са свързани с недвижимо имущество, представени така наречените къщи на колела. Като пълноправен имот такива конструкции не са толкова отдавна сме получили разпределението на масата в Съединените щати. По-малко популярни видове недвижими имоти в Русия, но те също се използват за организиране на населените места, разположени в отдалечени строителни обекти. Ползите от мобилни домове включват ниска цена, прости вкусове в избора на съоръжения пространство и гъвкавост в употреба. Сред недостатъците наблюдава ниско ниво на комфорт, издръжливост и средни характеристики на ненадеждност. Това се дължи на факта, че повечето от тези проекти все още не са изчислени за постоянно пребиваване.

Има и правни технически подробности, които не е във всички случаи дават възможност да се вземат под внимание неговото изграждане и пълен недвижими имоти. Концепция и видове такива обекти могат да варират в зависимост от метода на техническото устройство. По този начин, регистрация на документи за имота в момента е позволено да се клетъчни структури, които се базират на основата в границите на строителната площадка, принадлежащо на собственика на обекта. В някои случаи се допуска и регистрацията в "дом на колела". Разбира се, монтаж на фондации за такива съоръжения ви кара да забравите за свойствата на мобилност, въпреки че, ако е необходимо, потребителят може да се движи с минимална загуба на къщата на друго място. В същата категория е включено частично морски плавателни съдове, които са също така посочват, обекти на собственост, въпреки че в действителност имат способността да се движат.

Икономическата същност на имот

Насочени отстраняване на материална облага е характерно най-вече за финансова Estate. Това е смисълът на съществуването на такива обекти. Търговски видове недвижими имоти, инвестиционни имоти, както и характеристики се определят от привлекателността на пазара. Индикатори, които определят ликвидността на обекта и евентуалното му завръщане в очите на един потенциален купувач или наемател. Изграждането на многофамилни жилищни сгради, също е инвестиционен проект и се отнася за търговски недвижими имоти.

Експерти в областта са ангажирани в архитектурно планиране, инженерно проектиране къща и изпълняват своята пряка строителството, с акцент върху бъдещото инвестиционната привлекателност. Но дори и след приключване на изграждането, пускането на сградата в експлоатация и прехвърляне на апартаменти в статута на инвестиционните характеристики на жилищните имоти се поддържат. Например, дори първият клиент на компанията, която реализира жизненото пространство на дома, не може да се помисли за закупуване като място за бъдещето си жилище, и като инструмент за финансова инвестиция, последвана от екстракция на печалбата от продажбата.

Форми на собственост на недвижим имот

Най-честата форма на стопанисване е частна собственост. Документ, потвърждаващ това право, което позволява на дадено лице да се разпорежда с някои елементи на недвижимо имущество в свое усмотрение. В този случай, че има различни видове недвижима собственост по отношение на частната собственост. По този начин, на освобождаването на индивидуална и обща собственост. Вторият тип е налице в случаите, когато един обект несподелимото изисква две или повече собственици. В този контекст си струва да отидете на съсобствеността, която също се разглежда като цяло, но без да се изолира от конкретните акции. Ако трябваше разстоянието между собствениците на имота, а след това можем да говорим за друга форма на собственост - акции. Общо активи включва формирането на обикновени акции между собствениците, но техните специфични размери не са уточнени. Това може да бъде един апартамент на двойката, която е придобита в брак с общи средства.

заключение

И все пак, в основата на разделението на имоти за различни видове и категории е естеството на използване. Въз основа на характеристиките на бъдещата дестинация, архитекти и строители формират изпълнението на обекта, които са изложени на етапа на разработване на проекти и вече се прилага на място. И дава конкретни правни свойства, които имат различни видове недвижими имоти. В гражданското право фиксирана индивидуални условия на задържане, експлоатация и извършване на операции на пазара за различни видове недвижими имоти. Например, данъчно облагане може да действа по различен начин във връзка с жилищни и търговски недвижими имоти. Освен това, дори и в рамките на отделните категории са често наблюдавани диференциация в подхода към формирането на нормативни документи по отношение на съдържанието и поддръжката на различни обекти. Това се отнася по-специално в съответствие със санитарните норми, правила за обществени услуги, въпросите на пожарната безопасност, и така нататък. Г.