Как да си купите апартамент: основните препоръки

В живота на много хора, закупуване на жилище е най-значимите сделки. Как да си купите апартамент и след това да не съжалявате за изразходваните сили и пропилени финанси?

Инструкция за това как да си купите апартамент

В началния етап, трябва да решите кой точно ще се занимава с регистрация и закупуване на апартамента. Можете да търсят услугите на професионални агенти по недвижими имоти, или да започне независимо търсене на жилища. Във всеки случай, трябва да се вземе изключително внимание на този въпрос.

Как да си купите апартамент - първото правило

Не се препоръчва да се даде лични съобщения за покупка на апартамент във вестниците и в Интернет. За помощ се свържете с вашия доставчик или за официално регистрираната фирма, която участва в бизнеса с недвижими имоти. В противен случай лесно достатъчно, за да се превърне в жертва на чисто изнудване. Даването на такава декларация, автоматично рекламирате наличието на значително количество пари.

Как да си купите апартамент - второто правило

Когато се намери апартамент, който да отговаря на определени изисквания, е необходимо да се провери наличието и валидността на продавача на паспорт. Ако продавачът (агенция или частно лице) работи по общо пълномощно, че е желателно да се срещне лично със собственика на продадения имот. Трябва да се уверите, че този човек е жив, и да се провери паспорта си. Важно е да се разбере дали той е давал някой пълномощно да продаде апартамента си. Той би могъл да й даде напълно за други цели, които не са свързани с начина на изхвърляне на собственост.

Как да си купите апартамент - третото правило

Следващата стъпка е да се провери, че собственика (продавач) апартаментът не е алкохолик, не е регистриран в психиатрична болница и психиатър. Задължително е да изискват сертификат, който потвърждава този факт.

Обърнете се и към районния инспектор да се установи следните данни: ако собственикът на наркомания, алкохолизъм, и дали то е на такова лечение в момента не се лекува. В тези случаи, дори ако цената на един апартамент е приемливо, не го купуват.

Как да си купите апартамент - четвъртата правилото

Трябва да се провери кой (освен собственика) е регистриран в апартамента. Тя може да бъде получена от екстракт от къща регистър или да проверите в REU притежават. Ако в апартамента регистрирани деца до осемнадесет годишна възраст, да поиска от продавача сертификат за разрешаване на продажбата на имот в присъствието на малолетни и непълнолетни лица, регистрирани в него. Ако апартаментът е приватизирана, а децата са собствениците, без помощта на нотариуса просто не издаде договор за закупуване на апартамента.

Как да си купите апартамент - петото правило

Вземането на решение за издаване на разрешение за пребиваване на децата, е необходимо да се проверяват всички лица, които са регистрирани в апартамента. Те могат да бъдат възрастен човек (бивша съпруга или съпругата), които са собственици на този апартамент. Бъдете сигурни, да се реши въпросът за освобождаването им с продавача, защото местонахождението им, могат да бъдат неизвестни. Вариантът, че те не искат да се освобождава от апартамента, след продажбата на неговия собственик.

Как да си купите апартамент - шести правилото

Необходимо е да се обърне внимание на факта, че като цяло пълномощното следва да се отбележи право да продаде апартамент и получаване на пари за него. Само в този случай, можете да прехвърлите пари за плоска повърхност, работещи чрез пълномощник. Но дори и при това условие е необходимо да се вземат продавача разписка, потвърждаващо получаването на пари.

Седмият и последен правилото

Имайте предвид, че след подписването на договора за покупка на апартамент, този документ е обект на задължителна регистрация. Само при това условие, плосък преминава в собственост на купувача.

Важен въпрос е, когато прехвърлят средствата. При прехвърляне на пари в полза на купувача с продавача препоръчва да се вземат разписка.

Заключение: как да се организира покупката на апартаменти

Цялата информация, предоставена от продавача на препратка трябва да се проверява по искане на органите, които издават тези документи. Достъпът до адвокат за проектирането и поддържането на закупуване на сделки с недвижими имоти значително намаляване на рисковете.