Кадастралната стойност - е каква цена? Как мога да разбера кадастралната стойност?

Кадастралната стойност на недвижими имоти - най-важният показател по отношение на различните видове правни отношения с участието на руски граждани, правителства и организации. Благодарение на високото значение на съответните характеристики на неговата дефиниция е строго регламентирано от закона. Какво е кадастралната стойност на имота? Тъй като не е по отношение на обекта на интерес?

Определяне на кадастралната стойност

Кадастралната стойност - е стойността на имота, изчислена и стяга държавна структура - Rosreestra. Той има този отдел и пълното си име, а именно Федералната служба за кадастър и картография. Критериите, по които Rosreestr определя стойността на имота, могат да бъдат много различни.

Сега тези, които се считат за индикатори на пазара - тези, които отразяват спецификата на цените на недвижими имоти в града или региона, въз основа на механизмите на търсенето и предлагането. Кадастралната стойността на имота и днес, така че може да бъде възможно най-близо до пазара.

Спецификата на кадастралната оценката на земята

Има някои особености, които характеризират извършеното вписване в Руския държавен регистър на парцели в. Помислете за съответната специфика.

Кадастралната стойност на земята - това не е единствената възможна характеристика. Заедно с това има пазарна цена и регулаторни области. В този случай, кадастралната стойност - е цената, която се определя на базата на оценка на земя с оглед на своя клас, настоящото равнище на пазарните цени, както и стойността на тарифите за наем. Основният източник на закон, регулиращ процедурата за въвеждане на информация за обектите в запис Rosreestra - Закона "На оценка дейност".

Кадастралната стойност на земята - тази категория, най-важните от гледна точка на изчисляване на данъка за съответния тип на имота. Нейният размер се определя пряко от резултатите от действията на руската регистър. Процедурата за оценка на поземления регистър Също така е важно да се определят границите, предвидени от закона за използването на подходящия тип на имота, като отдаване под наем или откупуване.

Що се отнася до земите кадастралната стойност - стойност, която също се формира, изхождайки от нейната площ, площта на категорията, в която се намира. Спецификата на съответната оценка е, че тя трябва да се преразглежда на всеки 5 години. Така Rosreestr генерира списъци на сайтове, които се нуждаят от кадастралната оценка.

Това, което е се използва кадастралната стойност?

С каква цел Rosreestr изчислява и записва на сградите и инсталациите в регистрите? Кадастралната стойност на имуществото може да бъде, както отбелязахме по-горе, се отрази на размера на данъка, земя и собственост, която се заплаща от държавата със собствениците на апартаменти, къщи и други обекти. Законодателството, уреждащо събирането на подходящ тип в Русия, показва, че цифрите, посочени в руския държавен регистър записи са само едни и същи, че е по-близо до пазара. Но това правило е въведено само през 2015. Преди това, данъка върху недвижимите имоти се изчислява на базата на своята инвентаризация на разходите, обикновено няколко пъти по-ниска от земята.

Кадастралната стойност на имота - това е важен критерий за продажбата на съответните съоръжения. Какво означава това? За да се извърши сделката за продажбата на един апартамент или къща, трябва да издаде на кадастрална паспорт на имота. Той е изключително желателно, че документът е свеж. Фактът, че кадастралната стойност - това е стойността, която може да се променя периодично, въз основа на промени в регистрите на руския регистър.

Особености на изчисляване на данъка въз основа на кадастралната стойност

Научете основната информация на отличената с данък, който собствениците на имоти са длъжни да плащат към бюджета. Ние казахме, че кадастралната стойност през 2015 г. - пазарна оценка на недвижими имоти в действителност. Преди законът бе залегнало съответните правила, данък върху недвижимите имоти се изчислява на базата на рекламното й стойност. Тя може да бъде няколко пъти по-ниска от земята. Ето защо, от порядъка на 0,1-0,3% удръжки от това, че гражданите трябва да плащат към бюджета, не са прекалено много финансова тежест.

Въпреки това, законодателят реши, че в основата за изчисляване на данъка трябва да се основава не инвентаризация и кадастралната стойност. Какви иновации? По всяка вероятност на съответната инициатива се реализира от властите, за да се увеличат приходите. Въпреки това, формулата за изчисляване на данъка въз основа на кадастралната стойност все още е различен от този, който ще бъде в сила данните за инвентаризация.

Така че, това не е предназначен за пропорционално нарастване на финансовата тежест за собствениците на жилища - въпреки факта, че базата за изчисляване на данъка, в повечето случаи, се увеличава в няколко пъти. Това е възможно, тъй като, от една страна, установени с нормативен акт за данъчни облекчения на базата на вида на имота и неговата площ, и второ - поради факта, че преди 2019 в Руската федерация установен преходен период от старата система за изчисляване на таксите за новото, при определяне на действителните плащания в бюджета могат да се използват коефициенти на редукция.

По този начин от три компонента Формулата на въпросния данък е:

- кадастралната стойност на обекта по-близо до пазара;

- приспадане се определя в зависимост от вида на имота и неговите правомощия;

- намаляване фактори.

Въпреки това, в абсолютно изражение, данъкът се определя въз основа на кадастралната стойност на имота, като правило, по-високо, отколкото в случая, когато базата за изчисляване на нивото на събираемост на базата на опис.

Как мога да разбера кадастралната стойност на имота?

Кадастралната стойност на апартамента - това е официалната информация, предоставена от граждани Rosreestra. Има няколко начина, чрез които можете да го получите в този отдел. Първият вариант - за да използват онлайн ресурси, достъпни за гражданите на офиса на сайта. Вторият - да се види текущата инвентаризация обект паспорт. Има и трети вариант. Той предполага жалба директно до структурата на руския регистър, работещ в определен регион. Учи в детайли механизмите маркирани.

Работа с сайт Rosreestra: извлечение от ОПГ

Първо, можете да го направите, като нареди на извлечение от ОПГ. Как да се използва този вариант? Вие трябва да отидете на Rosreestra сайта на началната си страница, след това отидете на раздела, свързан с услуги за физически лица. След това трябва да изберете услуга "Получаване на информация от ОПГ". След това ще трябва да попълните онлайн формуляр и да го изпратите на Службата на заявлението. Ако документът е попълнен правилно, тогава в системата му ще изпрати номер за проследяване. Тя трябва да бъде написано - на това е възможно да следите на какъв етап от приложението. Съответната информация от ОПГ, сред тях - кадастралната стойност на обекта, агенцията трябва да предостави на заявителя в срок до 5 дни след получаване на документите.

Публична кадастрална карта

На второ място, необходимата информация, гражданите могат, използвайки интерфейса на "обществен кадастрална карта", която е представена на Rosreestra сайт. Как трябва да използвате подходящ услугата? Кадастралната стойност на имота - събиране на информация, която се идентифицира със специален номер.

Планирането на гражданин да използва въпросната услуга, трябва да го знаят. Отваряне на онлайн карта, трябва да въведете в съответните полета кадастрален номер, след което системата трябва да дават информация за дадено лице от интерес за недвижими имоти. Въпреки това, информацията показва на картата не може да се счита за законно значимо. Тя е за справка.

Онлайн директория

Трето, можете да използвате онлайн услуга "Background" на Rosreestra сайт. Ако се интересувате от кадастралната стойност на обекта - тя също е напълно приемливо версия на получаването му. Тази онлайн услуга, можете да намерите в раздел "Е-услуги". Както и в случая на използване на картата, е желателно да се знае от ваканционните апартаменти. Въпреки това, тя може да се случи, че ще бъде достатъчно, за да се отговори на сградата.

Данните от данните на фонда

Има и друг интересен вариант използване на ресурсите Rosreestra сайт. По този начин, в съответната портала там е услуга, която ви позволява да получите информация, представляваща интерес от данните от кадастралната оценка фонд. Информацията стига до там, в резултат на действия, предприети от регионални или общински органи. За да използвате тази услуга, трябва да въведете в раздел "индивиди", а след това изберете опцията, която отразява желанието да се вземат данните от фондацията. В този случай също се нуждаят от единици на недвижими имоти. Услугата е удобен, защото тя може да се използва за генериране и изтегляне на доклада, който отразява начина, по който са определени кадастралната стойност на сградата. Това е много важна информация за много граждани.

Един онлайн взаимодействие с Rosreestra

Ако информацията ви трябва на сайта Rosreestra не може да бъде намерен или е пропуснал да се използват маркираните услуги, можете да кандидатствате за агенцията, за, така да се каже, офлайн заявка. Тя ще трябва да отидете на регионалния офис в града или Rosreestra MFC - този, който е компетентен по въпроса за предоставяне на информация от кадастралния регистър. Можете също да изпратите съответна молба до Службата по пощата. Много хора вярват, че това е най-добре да се научат, че е чрез опцията за офлайн като кадастралната стойност, която е най-добрият вариант за взаимодействие с Rosreestra. Може също така да се отбележи, че документите, представени в начина на взаимодействие на линия със собственика на агенцията за недвижими имоти, като правило, е официален и има правно значение.

Когато цифрите са твърде големи,

Може да има ситуации, когато съответните стойности, определени Rosreestra по отношение на имота, които обективно са по-високи, отколкото на пазара, така че сумата на данъка, който трябва да се внася в бюджета на гражданите също се увеличава. Федералното законодателство, уреждащо дейности по оценяване на Rosreestra, предвижда за защита на интересите на собствениците в такива случаи.

По този начин, един гражданин, който вярва, че изчислената Rosreestra кадастралната стойност на земя - мярка, която отразява обективно ситуацията на пазара, може да защити позицията си в съда или чрез взаимодействие с агенцията в рамките на механизмите, установени от закона. С цел да се оспори цифрите, определен Rosreestra, гражданите следва да носят документи. Те могат да бъдат:

- действия, които потвърждават, неточността на информацията, записана в регистъра;

- документи, отразяващи пазарната стойност на имота;

- експертни становища за съответствието на законите, определящи стойността на жилището на механизмите, които са ангажирани гражданин.

Препоръчително е да започнеш да общуваш Rostreestrom по въпроси, свързани с корекция на кадастралната оценка в рамките на шест месеца след съответната информация в отдел записи е актуализиран. Ако разходите, свързани с регистрация на необходими документи, които имат за цел да опровергае цифри Rosreestra осезаеми за гражданите - той има право да се прилагат към съда с иск за обезщетение на разходите за сметка на отдела.