Основните видове лизинг. наем на имущество, сгради, земя

Необходимостта да се даде на временното ползване на даден обект, се противопостави на собственост или земя там в продължение на дълго време. Да, малко или много разумен и логичен подход към този проблем, са разработени различни видове лизинг. Като цяло тяхната същност се крие във факта, че собственикът на даден имот доброволно го прехвърля на друго лице. В този случай, собствеността, пак няма да изчезне. Има някои отговорности на двете страни по сделката, които могат да варират значително в зависимост от предмета на договора и отношенията.

Наемодател и наемател

С цел да се направи ясно разграничение между преки собственик и на лицето, което ще бъде в точно определен обект, съответните имена са били измислени. По този начин, на наемодателя - е лицето (или фирмата), която принадлежи към предмета на договора. Той има желание и възможност да го прехвърля на друго лице. Ето това се нарича лизингополучателя. След прехвърлянето на обекта и от двете страни, наложени определени задължения, но също така са предоставени специални права. Различни видове имущество под наем и предполагат различни подходи към формулирането на тези елементи. Например, не е възможно да се прилагат изискванията по отношение на отдаването под наем на имоти за транспорт или софтуер. Обратното е вярно.

Отговорност

Както бе споменато по-горе, различни видове лизинг изискват различни един от друг подход към особеностите на връзката. Но ако се събират цялата информация можете да получите на няколко основни точки. По този начин, на наемодателя е длъжен да подпише договора, въз основа на определен обект, за да осигури използването на наемателя. За тази може да се прави преди определения час. Обектът трябва да отговарят на всички посочени изисквания. На свой ред, наемателят е длъжен да се използва внимателно договор обект, да плащат такса за използването на точно навреме за приключването му, върнете се към лизингодателя във всички живи и здрави. Тя може да изглежда малко по-сложно. За да разберем по-добре, нека да вземем най-обикновен апартамент. По този начин, на наемодателя трябва да даде ключовете от апартамента, а тя е длъжна да изглежда точно така, както е било описано преди. Наемателят може да живее в апартамент, той е удобен за него, но тя трябва да се запази почти същата форма, както е в момента на прехвърлянето. Не можете да извършвате основни ремонти, корекции, повторно планиране, и така нататък без ваше разрешение. В същото време веднъж месечно (или друг период), той трябва да плати за правото да живеят в един апартамент. Да предположим, че срокът на лизинговия договор за 1 година. Това е точно 12 месеца след подписването на договора наемателят трябва да се изнесат, оставяйки всичко, както е било.

наем

Лизинговите договори от този тип включват трансфер на краткосрочен договор за ползване на обекта на лизингополучателя. Най-често тези фирми са ангажирани. Това означава, че ще бъде сключена сделката между правна и физическо лице. Период се определя индивидуално въз основа на предварителен договор, но тя рядко надхвърля 1 година. Обектът може да действа само като движимо имущество. В допълнение, наемателят не получава право да преотдава под наем. Има възможност да прекрати договора преди изтичане на срока, но след известието за наемодателя (обикновено 10 дни преди датата на прекратяване). Договорът трябва да бъде в писмена форма. Ако той е закрит преди края на периода, за да плати за разликата обратно. Най-простите примери в това отношение, които бяха разпространени преди: отдаване под наем на видеокасети и дискове, касети за конзоли за видеоигри и така нататък.

Транспорт и Превози

Тези лизинги се отнасят за всички видове превозни средства. Стандартната версия се предава само на превозното средство (влекач, комбайн, и така нататък). Ако сте с помощта на подвида, тъй като товарът се предава едновременно заедно с транспорт и двигател за нея. Но за да плати за услугите на този човек не трябва да отделно. Наемател плаща само фиксирана сума на наемодателя, и има самостоятелно изчислява заплатите на водача. Примери за този вид сделки могат да служат на тези видове транспорт, които се използват при сватби. Това е крайният срок, например, той ще бъде на 6 часа, през който наемодателят има право да каже на шофьора къде да отида (в разумни граници). За тази цел той, от своя страна, вече е платена. Веднага след края на периода на договора, водачът може просто да се обърнеш и да си тръгне. По-често, отколкото не предвижда възможността за удължаване на сделката при по-малко време. Имайте предвид, че на водача - човек, който живее с техните естествени нужди (храна, отидете до тоалетна, сън, да се отпуснете, и така нататък).

недвижим имот

Различни видове под наем помещения са най-популярните и често срещаният тип на споразумения, сключени между двете страни. Това включва правото да използва апартамента и нежилищни недвижими имоти, част от него и така нататък. Например, някои фирмата е изградила голяма къща на първия етаж, който се планира да бъде използвана, за да се настанят различни магазини и кафенета. Тази компания не планира да продава недвижими имоти, но пари за него иска да получи. В резултат на това тя наема апартамент под наем на физически лица, като част от първия етаж - фирми, които желаят да се постави там на мястото на продажба или услуга на гражданите. Характерна особеност е, че земята, която е в процес на недвижими имоти автоматично отива като наем, собственикът иска да или не.

компания

Премахнато не само празно място. Също така под наем могат да се прехвърлят към целия комплекс с цялото оборудване, машини и др. Видове земя лизинг включват трансфер само на територията, но след това се включват всичко. В действителност, лизингополучателят става собственик на цялото предприятие, въпреки че директното собствеността остава с лизингодателя. Общи условия могат да се променят, като се започне от фиксирана такса и завършва плащания въз основа на дейността на дружеството. Това трябва да се договаря отделно. Например, има известна фирма, която се занимава с производство на пластмасови прозорци. В сегашния собственик не е време, желание, опит и знания с цел правилно да го управляват всичко. Той решава да се намери някой, който отдава под наем на целия комплекс като цяло, и се иска, е 10% от нетния доход. Достатъчно е да се печеливш бизнес, който не изисква директен собственик на всяко усилие да се възползват. Естествено, съществува риск, че компанията ще бъде разрушен, но тук е всичко зависи от правилния избор на наемателя.

лизинг

Има огромен брой форми, които могат да бъдат взети под наем. Наем видове "лизинг" означава, че трансферите на собственика на друго лице за всеки обект (обикновено действа като транспорт или оборудване). Изглежда, че всичко е както обикновено, ако не се вземат под внимание факта, че наемателят има право да изкупи предмет на договора. Например, една фирма "Б" се нуждае от трактор. Неговата компания произвежда "А". Компанията "В" е съгласен с "А", който предприема необходимите средства за наем на лизинговите условия. Това означава, че таксата за ползване ще включва не само фиксирана сума от наем, но също така и част от стойността на обекта на договора. В края на трактора се прехвърли изцяло собствеността на фирмата "Б", ако всички плащания се извършват в срок. Това е нещо като смесица между кредита и класическа отдаване под наем, което е много често в големите компании, които не искат в даден момент да се оттегли от големи суми оборот, но се нуждае от конкретна технология. Може да изглежда, че не е много печеливша, но всъщност, ако се изчисли печалбата, която може да бъде получена с помощта на стойността на закупеното оборудване за целия период на нейното прилагане, се оказва, че в полза е все още там, и това е от голямо значение. Например, една и съща трактора на стойност 1 милион рубли. Ако компанията само трябва да заплати тази сума, а след това и в бъдеще той няма да бъде в състояние да получават доходи от $ 10 милиона. лизинг трактор ще струва 2 милиона за същия период. Ние виждаме, че пряката полза от 8 милиона.

земя

Всички видове арендните като цяло са идентични с тези, сключени за правото да използват недвижими имоти. Все пак, има някои разлики, които могат да играят съществена роля при определени обстоятелства. По този начин, ако парцелът е на границата с вода, която се отнася до една обща цел, се задължава арендатори, не ограничава всякакъв достъп до вода за гражданите. Например, не е част от плажа, който е отдаден под наем. Собственикът получава фиксирана сума. Наемателят няма право да по някакъв начин да отрече всяко лице достъп до плажа, но това може да създаде инфраструктурата да се сложи на леглата, оборудван магазин и така нататък. Това означава, че приходите от плажа, че няма да получат пряко и косвено, в процеса на извършване на покупки плажни посетители. Има и други функции, които са пряко свързани един с друг - срока на лизинговия договор и неговото предназначение. Видове земя лизинг за организиране крайградски район не предполага възможност за изграждане на него контакт. Същото важи и в обратна посока. Това не е на територията, която е предназначена за търговски център, за изграждане на жилища или оре за получаване на реколта. Това зависи от този период, които по принцип, без много усилия може да бъде удължен в края.

договор за пренаемане

Много лизинг, не предполагат възможността наемателят ще позволи използването на обекта на трети лица. Все пак, има сортове, за които е напълно приемливо. Подобни действия се наричат преотдаване. Същността му се състои в това, че трансферите на наемателите вече наети обект на трети лица. Това е, че става наемодателя. Но действителната собственост остава един и същ за собственика. Например, има една много голяма стая. Собственикът не желае да погледне независимо за потенциални наематели. Той отдава под наем цялата сграда изцяло на друго лице, и то, като се заплаща договорената сума, търси наематели, които в този случай ще бъдат посочени subtenants.

нематериални активи

В много случаи на договорите за наем, свързани с недвижими имоти, оборудване, машини, транспорт и така нататък. Но това е само част от цялото, които могат да бъдат прехвърлени за временно ползване. Така, например, се прилагат сходни условия, както и за софтуер, търговски марки и други подобни елементи, които не съществуват в материален аспект.

резултат

Всички по-горе видове лизинг. Това не е изчерпателен списък, но за общо разбиране на предмета е достатъчно. Благодарение на възможностите, предлагани под наем, значително увеличава икономическата активност на населението. Например, човек има оборудване за производство, но той не е имал пари за закупуване или изграждане на промишлени съоръжения. Вместо просто да чака, той се стреми да премахне желаната област за отдаване под наем. Друг човек, от който тази собственост е, не разбира, че това може да бъде направено, но иска да направи печалба. След разговорите и двете страни да постигнат споразумение ги устройва. Един човек получава да ползва имота, разширява производството и започва да се реализира печалба. Второ нищо не се преживява, и просто се задоволява с фиксирана такса. Всички са щастливи, а икономиката се подобрява.