Пазарната стойност на земята. Кадастрален и пазарна стойност

Кадастрален и пазарна стойност на земята - две понятия, които са важни, за да знаят, за да се съсредоточи върху продажбата. Първият тип изразява цената на регламентите на земя, които се изчисляват в съответствие с местоположението и категорията на земята. Той се използва като регулатор на поземлените отношения на лизинг и търговски сделки, както и за изчисляване на размера на данъка, който би се изплаща на държавата. Кадастъра и пазара на земята стойност се оценява най-малко веднъж на всеки пет години. Данните са получени въз основа на тази оценка се извършва в състояние кадастъра на недвижимите имоти, поддържан от Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография.

Връзката на понятията

При условие, не само в руското законодателство кадастралната стойност, но също така и нормативните, и пазара. Стандартът се използва в случаите, когато не се произвежда от определението за земя. Тя се изчислява в редица случаи, които са определени от законодателството: на получаване на банкови кредити по залога на земя, изкуплението на общински и държавни земи и в други случаи. Изчисляването на стойността на земята в този случай обикновено се определя като 200 пъти скоростта на поземлен данък за квадратен метър земя област, се изчислява въз основа на целевата дестинация, това отчита умножи фактори не са взети предвид данъчните облекчения.

Всяка година, местните власти, установени на стойността на земята, признат от регулаторни, която може да варира в рамките на 25%. пазарната стойност на земята е обикновено 25% по-висока от норматива. Документ, който служи като доказателство за стандартната цена за дадена област, моля свържете се с вашия град или квартал комитет по управление на земите и земните ресурси.

Удобства

пазарната стойност на земята за обикновено се определя в зависимост от такива фактори като търсенето на пазара и предлагането на земята на определена категория в определен регион в настоящия момент. В размер не трябва да превишава вероятно нивото на покупната цена на подобна област. Променящите се пазарни условия и ориентацията на целевия сайт може да окаже влияние върху размера му. пазарната стойност на земята е характеристика на вторичния пазар, което направи препродажба на земни площи в притежание на частни собственици. Първичен пазар, което се извършва обратно изкупуване на общинска и държавна земя към частна собственост, препоръчва използването на стандартни разходи. Всички тези видове могат да бъдат известни разлики. В кадастралния и нормативната стойност се наблюдава сходство с цена инвентаризация, както и на пазара - с традиционния търсенето и предлагането.

Процесът на оценяване

пазарната стойност на земята се извършва с цел да се знае реалната цена на обекта. Обикновено цената се формира на базата на териториалното разположение на парцела, ситуацията на пазара, динамиката на търсенето и предлагането, както и ситуацията в икономиката в момента на сделката. Благодарение на извършване на изчерпателна дефиниция на всички тези фактори, може да се изчисли стойността на земята, тъй като компанията оценка ще събере на едно място най-важните данни, които могат да бъдат полезни за обективна оценка.

Необходимостта от оценка дейност

Обикновено, превръщане на специализирана компания за оценка е препоръчително в много случаи, сред които се открояват:

- необходимостта да се опис оценка;

- ако сайтът се очаква да се купуват от държавната собственост;

- Ако е необходимо, се запишат в чартърната столица на приноса на компанията;

- в случай на ипотека или залог;

- за определяне на продажната цена на парцела, ако е необходимо;

- изчисляване на размера на дължимия данък върху дарението.

разделяне на собствеността

се изисква пазарната стойност на земята за за разделянето на собствеността. Това обикновено се дължи на физически и юридически лица. Ако става дума за лица, процеса на оценяване се провежда в развод и двойката се изчислява като се вземат предвид структури, намиращи се на сайта. В случай на юридически лица за оценка на земята се състои от изолиране и изчисляване на дела на всеки акционер или съсобственик на компанията с правен статут. Често се придружава от разделяне на собствеността спорове в съда, защото от това, пазарната стойност на земята може да се определи многократно.

Когато се присъедините към наследството на няколко наследници също направи пълна оценка на парцели. Ако една от страните не е съгласен с резултатите от изследването, случаят да бъде отнесен към съда.

Определяне на разходите за наемане

Този тип оценка може да бъде полезно, много често. В тази ситуация, при изчисляване на стойността на земята, на базата на разликата между реалната стойност на нейния пазар и катализирани наемната цена за територията на този тип. Разходите за правата на лизинг е в пряка зависимост от наемателя на правомощията и таксите на правата на лизинг, правата върху ценен обект на трети лица, както и земята на целевата дестинация.

пазарната стойност на земята е в пряка зависимост от фактори като: местоположението на териториите; достъпност за превозни средства; наличност на комуникации, както и тяхното количествено и качествено съдържание. Освен това, е необходимо да се вземат под внимание данните на геодезически и геотехнически проучвания, което е сравнително по-висока стойност, особено при планирането на строителните работи на обекта.

Конкретна дата

Тъй като пазарът на земя се характеризира с постоянна промяна в цените, се изисква оценка да се направи както от определена дата. Варира в пазарната стойност на земя и в зависимост от целта на ценни книжа, т.е. случая е разрешено използване. Предназначение включва най-ефективният или вероятна района разположение. Всичко това се използва за определяне на цената на придобиване на земя. В този случай, оценката е разделена на отделни области, различни по форма и характер на земята.

Методи за оценка

Така че, преди да се определи стойността на земята е необходимо да дава отговори на някои въпроси:

- на земя по предназначение, както и как го е дал разрешава употреба;

- които в непосредствена близост до районите, които те са преобладаващи методи и използването на земята;

- което в земята пазарните промени идват;

- това, което на предназначението на земята се очаква в този момент.

пазарната стойност на земята се извършва въз основа на конкретна информация. Това обикновено изисква: определяне на целите на оценката; задаване на конкретна дата за изчисляване; да се запознаят с подробностите на клиента; има документи, които да послужат като доказателство за правото на територията на собственика на сайта, може да е наемател или собственик.

Също така трябва да знаете:

- целта от оценените области;

- разрешеното използване на земята;

- вида на ползване за момента;

- оценка на позицията на обекта в териториалните условия, т.е., неговата достъпност и непосредственото обкръжение;

- основните методи за използване на земята в непосредствена близост.

В допълнение, трябва да присъстват:

- партерен плана на обекта;

- информация за консолидирането на териториалните граници;

- данни за наличието на някои подобрения, като например сгради, съоръжения, комуникации, разположени на територията на обекта, както и подробна информация за тях;

- подробности за тежести под формата на сгради и съоръжения за комуникации, разположени на територията на обекта, подробно информация за тях.

пазарната стойност на земята се изчислява като се вземат предвид много нюанси. При извършване на точна оценка под ръководството на опитни професионалисти, могат спокойно да изпълни със земята всяка финансова транзакция.

Факторите, които влияят на оценката

Различни видове земи са засегнати от същите фактори, когато става въпрос за тяхната оценка: местоположение, външни фактори, условията на пазара, целта и вероятността от промени, възможни печалби от използването му. Той е на стойност на прогнозната стойност на последните.

пазарната стойност на парцела се осъществява от определена дата. С течение на времето, тази цифра може да се промени. Препоръчително е да се направи оценка на базата на най-ефективно използване. Това означава, че експерти в научни изследвания, поемането на рационалността на използването на този механизъм в съответствие със закона, както и финансови и физически реалности. Оказва се, че оценката не се изчислява средната стойност, а максималната. Понякога може да е условно, но разумно разделение на обекта на няколко части, които се характеризират с различни видове, форми и други функции. Често резултатите от научните изследвания се различават от очакваните, поради факта, че настоящата вида на употреба не е едно и също толкова ефективен, колкото е възможно. С тази концепция е необходимо да се разбере.

Максимално увеличаване на използването на

В случаите, когато определянето е направена от пазарната стойност на земята, той е длъжен да вземе предвид следните фактори:

- предназначение, както и наличието на определен вид на разрешения за използване;

- ползване на сайта в действителност;

- предпочитан тип използване на земята в тази област;

- прогнози за промени в цените на тези сайтове.

данни

Оценката взема предвид средните области на разходи в областта на проучване, наличието на транспортни мрежи, липсата или наличието на сгради, комунални услуги на сушата, условията на околната среда, на отдалечеността на инфраструктурата, както и другите. За земеделска земя е необходимо да се направи оценка на реалните добиви, производствените разходи, разходите за продажби на продукти в региона, както и редица еднакво важни фактори. По същия начин, оценена, както и други видове земя.