Парцел: кадастралната стойност. Парцел: оценка и промяна на кадастралната стойност

Парцелът е с площ, която се характеризира с фиксирани граници площ, правен статут, местоположение и други характеристики, както е отразено в регистратор документация сервиране на земята, а също и в регистъра на Държавната земя. Тук можете да се говори за земя населени места, земеделски разпределения, земя и енергия за промишлени цели, защитени територии, които принадлежат към водата, горски фондове и други. В допълнение тук се нареди земя, свързани с акциите, които не се осигурява от органите на местно значение, юридически лица и обикновените граждани в имота, както и получени от националния стопанския оборот чрез опазване.

Land е ресурс, който е свързан с човешката дейност в различни посоки. Днес тя често служи като предмет на стоково-паричните отношения, което е най кадастралната стойност. Парцел в регулация в тази област има статут, който често сменя, така че трябва постоянно да се определи реалната цена на обектите, в определен момент.

Процедурата за определяне на

Както и при други лечения, в този случай, има определен ред. За да се определи кадастралната стойност на земята е необходимо да се вземат помощта от Правилника за обществената оценка. Всичко се извършва в следния ред.

Териториално предмет на Руската федерация одобри с решение за това как гражданите да научат кадастралната стойност на земята.

Териториалната администрация на Руската регистър подготвили списък на парцели да бъдат сигурни, кадастрален оценка. Според действащото законодателство, всички области, включени в областта на населените места, разделени в 17 вида позволени начини на ползване. Всяко място се характеризира с факта, че областта, която е разделена на административно-териториалните единици на плана, във всеки от които съответният кадастралната тримесечие. Списък на земя също съдържа информация за характеристиките на всеки един от тях: на площада, местоположението, наличието, целта и естеството на сградите.

Rosreestra активиран организация оценка, която очаква специфичен параметър на кадастралната стойност на отделните квартали и видове разрешава употреба. Процедурата за изчисляване на този индекс изисква използването на средна стойност от пазара или стандартната цена на квадратен метър на териториалната площ в определен квартал, за се разрешава определен тип употреба.

След това, на нормативния акт е регистриран кадастралната стойност. Парцел получава съответен статут в системата на кадастралната управление регистрация териториални единици.

Характеристики на изчисляване

Научете кадастралната стойност на земята може да се основава на конкретните параметри на цената на квадратен метър. Тази стойност трябва да бъде умножена по общата площ на едно място, за да се получи крайната стойност. За всяко тримесечие в размер на кадастралната специфичен индекс може да варира в зависимост от материята все още вид разрешена употреба, тази настройка се отразява и одобряването на кадастралната стойност на земята. В този случай, счетоводство се извършва по най-голям относителен индекс на всички възможни видове разрешено използването на предписаната териториална единица.

специални случаи

С цел да се регулира по някакъв начин статистически анализ, както и ръководство за установяване на териториалните пациенти са получавали средни стойности на специфични параметри за всяка категория на земята и вида на функционалната употреба в общинските райони или райони. Същата форма може да се инсталира и минимална единица стойности за земя с производствени и други специални цели, под която не разполага с правото да определя. Те се определят въз основа на методологията за изчисляване на среднопретеглената стойност на отделните области и категории земя.

Как да се идентифицират кадастралната стойност?

Земя, последната оценка, задължително подадена в специфична документация. Вземете тази информация в териториалните служби Rosreestra. Искането трябва да присъстват кадастрален номер на парцела. Тя се формира въз основа на кадастралната район брой, област, тримесечие, а в края дава указание за определена област. Можете да намерите стая в телата Rosreesta на своята интернет страница, както и в документите, в частност на договора за продажба, сертификат за собственост, кадастралната паспорт на земята и др. Добре оформено искане е в основата на експерти, които да представляват цялата налична информация за него, включително, че и да уреждат плащания.

допълнителните функции

Оценка на кадастралната стойност на земята, със сигурност ще се обърне на посочените документи. Можете да го научат и без да излизате от дома си, за това има интерактивна кадастрална карта, публикуван на официалния сайт на руския регистър за този кадастрален номер, вписани в съответното поле. Ако портала по някаква причина не е исканата информация, че е възможно да се намери конкретна решение на общинския орган за регистрация на резултатите на разположение на кадастралната оценката на държавата. Необходимо е да се намери стойността на инвентара на квадратен метър земя област, в която се намира на сайта, умножете го с площта на територията, в резултат на това и ще даде стойността на приблизителната стойност.

промяна в стойността

Промяна на кадастралната стойност на земята е допустимо само в няколко случая:

- ако е налице обективна промяна в основните характеристики на територията: да се промени на границите и площта, че е настъпила промяна в разрешеното използване на обекта, тъй като е преведена на някаква друга категория;

- ако са открити грешки документация, която може да доведе до надценяване на кадастралната стойност.

Първият случай показва, че в териториалния орган на Руската регистър излезе с изявление и да представи пакет от документи (копие от документ, удостоверяващ правото на собственост, копие от документа за разрешаването на спора по земя, граница план, както и други).

Намаляване на кадастралната стойност на земята може да бъде оспорено в съда или административен ред. Ако тя е прекалено висока, тя ще се надценява и размера на данъка, който би се заплаща от собственика или наемите въведена от наемателя, цената на обратно изкупуване на държавни земи и други разходи. Ето защо намаляването на кадастралната стойност на земята може да осигури значителни спестявания за човека, който го притежава, или просто да го използвате.

В някои случаи това се случи преувеличено?

Индексът на дял от кадастралната стойност може да бъде твърде висока за определен тип разрешава употреба, или ако има неправилна практика определянето на вида разрешава използване. Това се случва, защото на кадастралната или техническа грешка, когато документът съдържа неправилен посочване на специфичните показатели на кадастралната стойност, не съответства на действителните. Например, ако на земята, вместо на съответния вид използване е позволено ", за да се настанят административни и производствени сгради" ще бъдат предписани ставка за "офис помещения", стойността на конкретен параметър надвишава действителната почти се утрои. Ако изграждането на развитие на земята и подреждане на структура, можете да определите целта си за запис на информационния лист, придружаващ конкретния имот. коригиране на грешки е възможно в случай на заявление до териториалното тялото на кадастралната стойност на сметката. Ако видите провал в корекция на грешка, се допуска достъп до съд.

пазарната стойност на обекта е по-малко от кадастралната

Този случай показва, че основният документ е решението на Висшия арбитражен съд на Руската федерация, според който на територията на стойност кадастралната ще бъде равна на стойността му на пазара от последното изчисление. За да разкрие пазарната стойност на обекта, е необходимо да се прилага по отношение на оценител, да работят самостоятелно. Докладът му ще бъде в основата на съда може да бъде установена действителната кадастралната стойност на земята. Данъчни в този случай ще се начислява в съответствие с промените. На собственика или наемателя на земя трябва да бъде наясно с тези функции.

нови правила

Ако искате да намалите кадастралната стойност на земята, която се определя, считано от 22 юли 2010 г. тя може да бъде оспорено и без да се прибягва до съда. Това изисква от Комисията да разгледа в съответния профил в продължение на шест месеца от датата, информацията е била включена в списъка на държавна собственост. За да се превърне кадастралната стойност се предоставя само в два случая:

- ако се докаже, че поведението на кадастралната оценка се извършва въз основа на информация, която не е точна;

- Ако има заключение в ръцете на оценител, да работят самостоятелно, който определя стойността на земята, върху пазара.

За да се разгледа, е необходимо прилагането на специализирана комисия един календарен месец.

професионален подход

Така че, вие вече се разбере значението на правилно определена стойност кадастралната. Земята ще бъде оценен само от опитни и квалифицирани специалисти от гледката, която не е в състояние да избяга дори най-малкия детайл. Ето защо най-често се нуждаят от помощта на професионалните оценители, които знаят работата си. По този начин, намаляване на кадастралната стойност на земята, или да го увеличава (в зависимост от първоначалното индексиране), трябва да се извършва от оценителите. За да направите това, те ще трябва да представят някои документи.

необходими документи

- Нормативни документи на сушата.

- Информация за границата.

- Категория териториална област.

- Информация относно наличието и състоянието на комунални услуги.

Целият този пакет от документи, предадени на специалисти, след което те започват да работят, в резултат на кадастралната стойност е определена. Парцел в резултат на получаване на подходящо състояние.