Позволено е използването на земята. земя

Много често при закупуване на недвижими имоти, или ако искате да се изгради нещо на мястото на гражданите се сблъскват с тази идея, тъй като видът на разрешеното използване на земята. Мнозина дори често го бъркайте с категорията на земята, която е фундаментално погрешно. Ние се опитваме да разберем какво може да бъде един и същ вид използване на земята, която е неправилно използване на земята и колко земя може да се прехвърлят от един вид употреба на друг.

Категории земя - какви са те?

Съгласно закона, всички земи разграничени териториална област. Списъкът, в частност, съдържащи се в Кодекса на Руската федерация Земя и градоустройство. Тези два нормативни актове определят следните категории териториални зони:

- социална и бизнес;

- транспорт и инженерна инфраструктура;

- настаняване;

- защитени зони;

- производство;

- специално предназначение;

- за селскостопански цели;

- за отдих;

- за локализиране на военни цели;

- други.

В същото време, подобно разграничение не означава, че всички земеделски парцели, които са част от една категория на земята може да се използват само в съответствие с първоначалното си предназначение. Това се дължи главно на факта, че структурата на някои категории земя не е еднаква. Категориите са разделени на видове и подвидове. В някои случаи законът позволява използване на земята не по предназначение, а като част от категорията, в която те се намират. Например, LC позволява да се изгради върху земеделска земя вили.

Разрешеното използване

Ако теренът категории, ние сме решили, какво е вид разрешено използването на земя? Кодексът на Градоустройство, има разлика между:

- основни вида на употреба;

- условно разрешено видове употреба;

- спомагателна употреба (въпреки че те могат да допълнят само основните и условно разрешените употреби и само да вземе със себе си).

Това означава, че се оказва, че законодателят не дава определение за всеки един от тези видове, и не посочва условно позволени начини на ползване. Основната разлика между основните и условно разрешените видове е, че второто трябва да получите разрешение за това. Такъв документ се издава въз основа на публичното изслушване, което се проведе под общината статут. Спомагателни и основни приложения на собствениците на земи, са избрани от свое без допълнителни одобрения.

Кой дава разрешение?

Като правило, повечето от населените места на земята са посетили в общинска или държавна собственост. Затова изборът е позволено използването на земята обикновено се потвърждава регистрацията на договори земя лизинг. Променете един вид разрешено използването на друг е възможно само въз основа на решението на съответния орган, който е направен с оглед на правилата за градоустройствени и различни технически стандарти.

Преди приемането на строителни правила и тип промяна на земеползването на разрешеното използване на земята е възможно само след решението на този ръководител на местната администрация.

За информация относно формата на използване на земята следва да бъде предоставена от местните власти, държавни агенции, общински организации безплатно при избора на мястото за строеж. Според Land кодекс, при провеждане на търг за продажба на земя трябва да се посочи информация за формата на разрешеното използване. Разрешена употреба - определена правна рамка за изграждане на терен от жилищни или промишлени сгради, извършване на отводнителни или напоителни работи, и т.н. В същото време, на собственика или на собственика трябва да се възползва от земята в съответствие с предназначението си ...

Как се позволи използването на земята?

Също така важно е въпросът как върви определяне на вид е позволено използването на земята. На първо място, на правния режим на земята, зависи от категорията на земята в съответствие с зонирането на териториите и законодателство. На второ място, ако се анализират правилата на RF на LC, може да се заключи, че земята, принадлежащи към една категория или друг зависи от предназначението си.

правила зониране

Зонирането следва да се извършва в продължение на населените места на земята. Кодексът на градоустройство е концепцията за зониране. То се провежда въз основа на регламенти градоустройствени. В резултат на това разграничение не зависи само от правния режим на земята, но също така в основата на създаването и функционирането на съоръженията. В същото време, на града планира разпоредби не са установени за гората, резервни земи, специално защитени зони, земеделски земи и др Зониране е не само в землищата на населените места, но и на други категории земя.

От изложеното по-горе става ясно, че видът на разрешеното използване на земя също зависи от зониране. Особено в случаите, когато трябваше реконструкция, изграждане и експлоатация на съоръжения и устройства (с други думи - развитие на земята).

Как мога да променя вида на употреба?

Както знаете, промените типа на разрешеното използване не е лесно, но все пак е възможно. За да направите това, се подготвят следните документи:

- заявление за такава промяна (сервира в местната администрация);

- паспорт на кандидата (копие);

- документи за собственост върху земята (договор за наем или сертификат собственост);

- документи за структури, които са на част (ако има такива);

- кадастрален паспорт секция или други документи за това;

- технически паспорт на сградата, които са на сайта (ако има такива);

Ако искате да се ползува от земята за строителство, вие също трябва да представи:

- проект на планираното съоръжение;

- раздел проект от планирането на организацията;

- информация за планираното съоръжение (общата площ, броя на етажите, застроена площ);

- съгласието на собствениците или на собствениците на съседните парцели, които граничат си;

- съгласие от други притежатели на права, които парцела.

Време за решение

Всички тези документи могат да се подават лично как и изпращане по пощата. За доставката на документите, които трябва да получи разписка. Ако пакетът от документи, предоставя представителна, когато той самият е да се има доверие. Решението за промяната на разрешеното използване на земя може да се разглежда в администрацията в размер до 45 дни. За извършване на такава промяна също ще трябва да плати. Във всеки случай, цената ще бъде различна.

Получаването на разрешение за промяна на предназначението на земята

След изтичане на срока на разглеждане на Вашата кандидатура ще бъде дадено с решение на ръководителя на администрацията за разрешение за промяна на начина на използване е позволено, или като писмено отказ в това. Ще ви бъде отказано, ако сте подали фалшиви документи, или ако се установи, че чрез промяна на вида на позволено планирано използване злоупотреба на земя. Ако установите, че отказът е неразумно, винаги може да оспори решението в съда. Ако има положително решение, трябва да се прилага по отношение на държавния кадастър за изменение и допълнение на Единния регистър на права върху недвижимо имущество.

Документи за Rosreestra

Така че, Rosreestr обслужен:

- удостоверението за регистрация на права върху земята;

- планове за изследване;

- решение на ръководителя на администрацията;

- кадастрален паспорт.

Този съд обмисля пакет от документи за 20 дни. В резултат на тази процедура, трябва да получи становище за района.

Присъдата

От горното може да се заключи, че земята може да се промени разрешеното използване, но промяната на категорията земя почти невъзможно. Като цяло, промяната на земя десен режим въз основа на следните принципи:

- вида на разрешеното използване може да се променя само в съответствие с разпоредбите за планиране. Ако сайтът не отговаря регулационни стандарти, промяна на външния вид на неговото използване е възможно само след като го приведе в съответствие с възгледите на разрешеното използване, които са описани в правилника;

- Да не се промени реалния вида на ползване на обекта, докато съответното вземане на решения и управление на данни в Rosreestr. При разглеждане на заявления за промяна на вида на разрешеното използване предвид на първо място е взето предназначението на земята;

- изберете спомагателна няма избор на главен забранено. Такава процедура не е предвидена за всички местни и федерални закони.

Да не забравяме също така, че в допълнение към сложната процедура за регистрация се променя вида на ползване на сайта, вие ще трябва да се плати за такава промяна.

бележка

Ако решите да закупите парцел, първото нещо, което се търси на категорията и разрешено използването на земя. В края на краищата, трябва незабавно да потърсите земя с необходимите изгледи да можете да използвате. Например, ако имате нужда от земя за земеделие, както и в сертификата на правото на парцела ще покаже, че той е предназначен за градинарство, а след това, ангажирани в селското стопанство, в този сайт няма да работи.

Още по-трудно ще бъде, ако искате да промените категорията на земята. В крайна сметка, това ще изисква сключването на екологична експертиза, както и много други потвърждения. Освен това, в някои случаи, HCC и други нормативни актове, включват забрана за прехвърляне на земя от една категория в друга. Така че, ако решите да промените категорията на земята, готов да се сериозни затруднения. Промяна на вида на разрешено използването на земята по-лесно, обаче, и такова искане може да бъде отказано, ако местната власт е установила, че тази промяна ще бъде в противоречие със закона, или местни актове.