Грижа за възрастни хора за апартамента. Грижа за възрастните хора с право на наследяване на жилища

Цените на пазара на недвижими имоти, въпреки правителствената помощ и предложенията на банковия сектор, остават недостъпни за много граждани. Все пак не всеки може да приеме тази ситуация, особено ако не е удобен живот в отделен апартамент, а избор между улица и общежития. В същото време има значителна част от възрастните хора, на които липсва съвсем друга - основна помощ в домакинството, внимание и грижи. Решаването на двата проблема позволява грижи за възрастни хора с право да наследяват жилище в съответствие с договора. Подобни предложения се намират все повече в рекламите за продажба на недвижими имоти, от кандидатите за жилища и от по-възрастните хора, които се нуждаят от подкрепа и внимание.

Договорът за жизнен анюитет

Помощ в замяна на жилище - подобна схема на прехвърляне на недвижими имоти има характеристиките на договор за живот анюитет. В този формат се сключват споразумения между заинтересовани лица за придобиване на недвижимо имущество и възрастни хора, които разчитат на помощ при поддръжката. В такива случаи договорът за наем урежда условията, при които се осъществява грижите за възрастни хора с право на наследяване на жилища, както и параметрите на прехвърлянето на имота. Съдържанието в такива споразумения по-скоро включва финансови плащания - т.е. наем. Платецът трябва редовно да заплаща сума, която не е по-малка от размера на жизнения минимум. По правило плащанията се извършват всеки месец.

След смъртта на получателя на наема, обектът за недвижимо имущество, който в този случай действа като предмет на договора, става собственост на платеца. Отново, не винаги грижата за възрастни хора за един апартамент е единственото и основно изискване за човек, който планира да влезе в правата на наследника. Най-често рисковете и споровете възникват поради нарушаване на финансовите задължения.

Характеристики на договора за общо съдържание

В допълнение към жизнения анюитет има и друг формат на договора, който е по-близък до тези, които планират да се грижат за бабата или пенсионера си за жилище. В този случай се предвижда грижи и грижи за възрастните хора. Това означава, че не е задължително да се плащат наеми, но например да се отиде в магазин за хранителни стоки, закупуване на дрехи, готвене храна, помагане с лечение и у дома. Това са основните условия, при които се осъществява животоспасяването на стар баба или стар човек. Списъкът на изискванията може да варира - например често включва плащане на сметки за комунални услуги, редовно почистване и т.н.

Страни по договора

Въпреки че най-често получателят на наема е един човек, няколко лица могат да представляват тази страна. И не е необходимо те да живеят в апартамент. Важно е имотът да премине към платеца едва след смъртта на всички съинвеститори. В същото време получателите на наеми могат да бъдат представлявани изключително от отделни лица. От своя страна, човек, който се грижи за възрастни хора за даден апартамент, може да бъде физически или законно. Ако собственикът на недвижимия имот, т.е. бенефициентът на наема, умря в момента на сключване на договора, документът ще се счита за невалиден. Това е един от трикове, използвани от измамници, използващи договора за наем през целия живот.

Как се сключва договорът?

Транзакциите от този тип са много индивидуални, така че няма общи правила за изготвяне на документ. И все пак, за някои моменти, адвокатите съветват да се отдели специално внимание. Най-важното е условията, при които възрастните ще се погрижат за апартамента от бъдещия наследник. Това означава, че е необходимо да се изчислят подробно всички нужди и да се формулират в документа. Както вече отбелязахме, това може да бъде доставката на храна, закупуването на лекарства, помощта за домакинска работа и т.н. Също така не се ограничавайте до настоящите нужди - може би в бъдеще ще има нужда от ремонт или инсталиране на ново оборудване. Всичко това трябва да бъде посочено в договора, както и размера на сметките за комунални услуги.

Освен това собственикът на недвижимия имот трябва да събере всички документи за жилище, между които е необходимо да се предостави удостоверение за кадастрална стойност, броят на жителите и удостоверение за регистрация. За хората, които планират да се грижат за възрастни хора за апартамент, не могат да оспорят договора в бъдеще, няма да е излишно да се подлагат на проучване от психиатър със сертификат. С такъв набор от документи можете да отидете на нотариус и да подпишете споразумение.

Натоварване на апартамент

След завършване на сделката наследникът получава документи за имота. Но трябва да се има предвид, че пълната собственост върху имота ще започне едва след смъртта на настоящия собственик. Това означава, че по време на периода на наем, платецът трябва да спазва условията на договора под формата на помощ на стария човек, а апартаментът получава тежест. Когато грижите за пенсионера престанат в замяна на апартамент поради смъртта на собственика, тежестта се отстранява. За нов собственик на имота това означава, че той може да се разпорежда със собствеността по свое усмотрение без правни ограничения. Но отново може да има няколко получатели на наеми, така че смъртта на единия от тях не означава премахването на тежестта.

Как може да бъде прекратено договорът?

По обичайния начин такива споразумения се прекратяват по взаимно съгласие или чрез съд. За прекратяване няма толкова много основания - това е или неизпълнение на условията на договора, или признаване на собственика на неразработеното жилище. Между другото, поради тази причина адвокатите препоръчват на възрастните хора да преминат медицински преглед със сертификат от психиатър. Това е необходимо, така че измамници да нямат възможност да представят договора като невалиден. Често, грижите за възрастни хора за апартамента се извършват с очевидни нарушения. В този случай едностранното отменяне вероятно не е във всеки един случай. Законът не определя ясно какви нарушения трябва да бъдат, за да може собственикът да го прекрати. Както показва практиката, съдебната система се среща със стари хора в случаите, когато платците не извършват месечни плащания, произвеждат ги с големи закъснения или не изпълняват други елементи от договора. В случай на прекратяване на договора, наследникът ще бъде лишен от правото на собственост и всички разходи, направени от него по договора, няма да бъдат компенсирани.

Предимства за пенсионерите

Прехвърлянето на имот на чужденец и живеенето с него в дома му - изглежда, че това е отчаяна стъпка за всяко лице и особено за крехкия пенсионер. Все пак има много полезни в такива схеми. Разбира се, на първо място, това е поддържането на реда, помощта за домакинска работа, както и премахването на финансовите затруднения. Ето защо, грижите за възрастни хора за апартамент днес е толкова популярна в Европа и се разпространява в Русия. Той освобождава един възрастен човек от масите на неприятностите и дава възможност да живее достойно през последните години, ако наблизо няма близки хора. Друго нещо е, че всичко зависи от човека. Има много предложения от честни и отговорни млади двойки, които искат да помогнат на старите хора в замяна на жилища, но има и измамници, които се надяват да получат имот на някой друг за кратко време.

Рискове за пенсионерите

В повечето случаи подозрителните действия на хората, които искат да влязат в наследството, се разкриват в първите етапи. Липсата на редовни плащания, неправилното изпълнение на други задължения и просто грубо боравене - всичко това до известна степен може да стане извинение за прекратяване на договора. Но има по-високи рискове, които могат да включват грижа за баба за апартамент от непознат. Има случаи, когато измамници се опитаха да спечелят бърза печалба за живота на пенсионерите. За щастие, правоприлагащите органи са предприели подходящи мерки навреме, така че е възможно да се избегне трагедията. Съществуват и по-обичайни ситуации, когато нови наследници евакуират баби и дядовци от апартаментите си до старчески домове. Но ако в споразумението подобни действия не се предоставят, бъдещите собственици нямат право на принудително изгонване на собственика.

Рискове за платеца на наем

Странно е, че по-малко рискове се понасят от наемодателите. На първо място, трябва да изчислите финансовите си възможности. Забавянето на плащането на наеми се дължи не само на злонамерени намерения, но и поради липсата на такива възможности. Това не е задължително свързано с плащането на наеми - разходите за лекарства, закупуването на продукти и простото предоставяне на помощ със загуба на време често се превръщат в парични разходи. Въпреки това, грижата за апартамент често включва плащането на наем с комунални сметки. Има случаи, когато самите стари хора отказват такава помощ, след което се втурват към съда, за да прекратят договора. Струва си да се помни, че ако такова твърдение бъде удовлетворено, всички предишни разходи няма да бъдат върнати, а наследството ще загуби значението си. За да се застрахова срещу подобни ситуации е много проста - достатъчно е да имате дневник с плащания и подписи на собственика.

Социална защита за собствениците на жилища

За възрастните хора, които не смеят да прибягват до услугите на непознати с последващо прехвърляне на собствеността си, държавата предвижда предоставянето на социално подпомагане. В този случай грижите за възрастни хора за апартамента ще се извършват от агенции за социална защита, а в бъдеще недвижимите имоти ще отидат в администрацията на местния жилищен фонд. Такива услуги се разпространяват активно в големите градове, като спестяват единни пенсионери от рискови сделки.

заключение

При всички рискове самият модел на такова споразумение е много привлекателен и за двете страни. В чиста форма гарантира старите хора грижи и финансова подкрепа до смъртта и наематели - недвижимо имущество, чиито разходи не са съпоставими с пазарните цени. Вярно е, че всичко тук зависи от това колко дълго възрастните ще се погрижат от наследника. Факт е, че разходите във времето могат да се увеличат, усложнявайки финансовото състояние на платеца. Има много други нюанси. Например след смъртта могат да се появят роднини на пенсионер, които настояват за нетрудоспособността на стареца по време на подписването на договора. Но отново, добре съставено споразумение, съдържащо сертификат от лекарите, ще помогне да се избегне такова производство.