Защо общо пълномощно за един апартамент?

Това често се случва, че човек с недвижим имот, иска да го продаде или завещае. Но тук е сделката с всички нюанси на сделката и подписване на документи, по някаква причина, той не може. Например, не позволява на здравето, или пребивава в друга държава. В този случай и се нуждаят от общо пълномощно.

Акценти

Така че, какъв е този документ? Общото пълномощно, издадено на собственика на имота може да се разпорежда с друго лице. Той може също да извършва определени сделки, посочени в документа. Пълномощното се издава или на цялото имущество, или по конкретен - например, един апартамент.

Общото пълномощно е различно от обичайните, на първо място, фактът, че в този случай, на довереника получи разширени правомощия. Този документ трябва да бъдат регистрирани в нотариуса. Важно е да се посочи ясно, че всички действия, които позволяват да се извърши с основните му активи. В допълнение, пълномощникът винаги се посочи конкретна дата на изтичане. Ако не го направят, това ще бъде валиден за една календарна година.

Trust, но провери!

Като общо пълномощно за имот може да осигури лице, с възможността за продажба на имот и получаване на пари, трябва да има особено внимателни. Тези, които не са особено запознат с юридическите тънкости, измамниците лесно обкръжават около пръста си и се подписали малко хартия.

Това се случва, че черните брокери правят такова пълномощно за приватизация или за регистрация на наследяване. Поради това е важно ясно да се чете на всички елементи в документа, и ако е там присъства фразата "да изпълнява каквато и позволена от закона, сделката", че на помощник трябва да отпадне. Трябва да се отбележи, че нотариусите са много предпазливи по отношение на подобни ситуации. В крайна сметка, ако собственикът ще загубят квадратен метър и декларира в полицията, че е бил подведен с проблеми при хора, издаден документ, а само се увеличава.

Как да се предпазите от измами?

Като цяло, експертите пазара на недвижими имоти не препоръчват да се купуват къщи чрез пълномощник. В крайна сметка, има голяма опасност да бъдат измамени. Най-лесният вариант - общо пълномощно за апартамента може да бъде фалшива. И след това да даде парите си обратно, ще бъде много трудно за жилища съня.

Ако все пак сте решили на такава сделка, трябва да се комуникира с клиента. По телефона, например. Уверете се, че има капацитет, е със здрав разум и памет. Понякога това се случва, че човек, отдавна е мъртъв, а измамникът използва стария документ. В допълнение, собственикът трябва да са наясно за съществуването на пълномощно.

Също така, не се разреши за закупуване на недвижими имоти, ако принципалът психично болен. За да се определи това, разбира се, силата не е за всеки. Но в този случай, съдът може да отмени пълномощното, както и за отмяна на сделката. Освен това е възможно да се говори лично с нотариуса, който е издал документа.

Общото пълномощно може да осигури безценна помощ за тези, които не могат да се ангажират с продажбата на имота. Но в същото време, има риск от загуба на собственост и недвижими имоти, както и пари. Не по-малко риск и на купувача, сключил сделка с участието на такъв документ.