Какви видове ипотеки съществува, и това, което е по-добре да се вземат

Абсолютно всеки човек има нужда от жилища. Но не всеки може да си позволи да го купя веднага, без това да води заеми. Ето защо е необходимо да се вземе ипотечен. Разбира се, решението не е най-добрият, но много често. Но едно не е просветен в лицето на обект първо пита, и какви са видовете ипотечни по принцип? И тъй като темата е от значение, е необходимо да се говори за него малко по-подробно.

Най-често срещаният вариант

Спор за това, съществуват видове ипотеки, по принцип, трябва да се отбележи на първо място фокус върху кредитирането на вторичния пазар. Тъй като тази - най-популярният вариант. Принципът е прост. Човек трябва да се намери апартамент, че други хора да продават, и да изпълни договора за ипотечно кредитиране. След това, той получава една къща за парите на банката, които след това да ги плаща.

Има някои особености. Първо трябва да намерите най-подходящия за условията на банката. Най-доброто в това отношение са тези, които държавата. Те имат система за ипотечен кредит разработен до най-малкия детайл.

След като един човек ще избере най-изгодната оферта ипотека, и да разберете размера, до който той може да даде, можете да започнете да търсите за жилищно строителство. Но преди да ще се изготви договор, ще трябва да плати на банката такса и застраховка.

за условията

Да поговорим за видовете ипотеки, да не говорим за вниманието и след това, за закупуване на втори дом е то може да даде.

Така че, апартаментът не трябва да се намира в къщата, за да бъдат разрушени, или се нуждаят от ремонт и преструктуриране. Желателно е, че тя е в добро състояние. В края на краищата, да направи ипотека за 30 години, а банката е длъжна сигурно - ако лицето не може да изплати дълга си, загубите той ще бъде в състояние да се компенсира чрез продажба на жилища.

Повече апартамент трябва да се живее. Това е, за да бъде в една нормална къща, но не и до хотела или лечение на общински комплекс. И тя трябва да има стандарт оформление, което съвпада с плана на ОТИ. Между другото, банки рядко дават ипотека за покупка на апартаменти, разположен на партерния или първите етажи. И "Хрушчов".

Кредитополучателят се изисква също да отговарят на определени условия. Той трябва да бъде гражданин на разтворител с най-малко на годишна опит. И това е по-добре да се въздържат от кредита, ако заплатата е ниска, тъй като всеки месец ще трябва да даде до 45% от заплатата му.

С участие в капитала

Списъкът, в който са изброени видовете ипотеки, по-специално това е второто. Тя има своите причини. Ипотечен дялово участие - тя е в действителност, заем за закупуване на жилище в новопостроена къща. И, се дължи на факта, че сградата все още не е въведена в експлоатация, такива цени за апартаменти с 20-30% по-евтино от обичайното.

Принципът в този случай е малко по-различен от предишния. За да започнете, човек трябва да избере строителя. Той ще го изпрати списък на банките, които си сътрудничат с него. И сред тези хора, изберете този, който предлага най-благоприятни кредитни условия. Вторият вариант на същото, но точно обратното. Първо човек определя банката, а след това изберете разработчикът - от списъка, който той получи там.

Въпреки това, в този случай, има недостатъци, също. Например, по-висока скорост на интерес (1-2%), сроковете за забавяне на обекта. Въпреки това, минусите са навсякъде.

За едно младо семейство

През последните години тя набира много популярност е този вид заем. Ипотечен помага на много хора, особено ако корпусът се нуждае младо семейство. Долната линия е, че местните власти разпределят субсидии, които хората плащат първата вноска. По този начин се оказва, за да се намали размера на кредита.

Бездетен семейство разпредели 30% от покупната цена. Хората, които имат едно дете - 35%. За да се постигне намаляване на ипотека, трябва да получите в списъка на чакащите. Когато дойде ред на конкретно семейство, те са дадени на удостоверение за закупуване на апартамента. Това - по пътя към първата вноска към банката за заема.

Трябва да знаете, че едно младо семейство двойки са тези, в които всеки човек, не по-стари от 35 години. Те са дадени ипотека за срок до тридесет години. Но може да има забавяне (това е още един плюс концесионни заеми), а заедно с тях ще бъде около 35 години. Въпреки това, дори и да се получи ипотека, трябва да отговарят на няколко условия. Първият - всеки от съпрузите трябва да бъде гражданин на Руската федерация. И официална заетост, с източник на доход, който може да бъде потвърдено със сертификат. Минималната възраст на всеки човек - 18 години.

Кредит за подобряване на условията на живот

Тази тема също трябва да се отбележи, внимание, говорим за видовете ипотеки. Жилища, много хора вече имат, но често семейството се нуждае или за разширяване на жизненото пространство или за подобряване на условията. Такива проблеми обикновено се решават просто. Хората се продават апартамента, които след това върху постъпленията, за да купи друг имот, плащат допълнително пари, издадени от банката като ипотека.

Основното предимство на този вид заем е, че тя може да издава без обезпечение и комисионни. По-широко практикуван от местни и федерални програми, осигуряване на благоприятни условия за учителите, например, за семейства с много деца и т.н. Освен това, заслугата за подобряване на условията на живот може да даде, дори и без помощта на постоянна работа. А лихвените проценти са по-ниски.

Информация за чужденци

Много хора, които са граждани на други страни, които се интересуват от въпроса - дали е възможно да имат ипотека с разрешение за пребиваване? Интересна тема. Е, купи къща, всеки може в Руската федерация. Но тук това не е за цялата сума, и за вземане на заем, че е много трудно. Финансовите институции се стремят да избягват сделки с чужденци, тъй като те не разполагат с руско гражданство, и следователно, те лесно могат да напуснат страната, а не да изплати дълговете си. Във връзка с това, банките са затягане на техните изисквания, колкото е възможно по отношение на кредитополучателите. Все пак, има банки, които се считат за най-честните данъкоплатци на чужденци. Но като цяло ипотека върху разрешението за пребиваване е реалност. Но вие можете да кажете за условията в по-големи подробности.

изисквания

Е, ако чужденецът е решил да вземат ипотечен кредит с разрешение за пребиваване, тя трябва, от една страна, да бъде официално заетите в Русия. Също плащат данъци и да имат най-малко от шест месеца трудов стаж в Руската федерация. Повече ще трябва да докаже, че чужденец през следващите 12 месеца ще бъде да работи в Русия. Можете просто да се осигури договор с работодателя и отчета за доходите. Възраст също е важна. Оптималното - между 25 и 40 години.

Но някои банки са представили допълнителни изисквания. Така например, минималната работна опит в Русия може да е на 6 месеца и две или три години. И първоначалната такса, която обикновено е 10%, ще се увеличи до 30%. Може да се изисква поръчител или съвместни кредитополучателите (руски граждани). И собственост кредитира Bank обеща пари. И все пак, разбира се, това ще увеличи лихвения процент. Като цяло, това е трудно за чужденци отива на ипотеката.

Видове ипотечни кредити са различни някои нюанси, както и че тази ситуация - не е изключение. Чужденецът ще трябва да събере пакет от документи, в допълнение към стандартните (удостоверения за доход, трудов стаж, договорите за работодателя и така нататък. Г.). Ще се нуждаем от вашата гражданска паспорт и нотариално заверено копие с превод на руски език. Също така - разрешение за работа в Русия и да влязат в страната (виза). И все още се нуждаят от миграция карта и регистрация в района, където се издава на кредита.

гаранция

Добре известно е: да се получи кредит, трябва да предоставите на банката определена стойност, която той може да вземе обезщетение му за неизплатен дълг (ако платецът не е в състояние да плати парите). Не е изключение и ипотеки. Вид на обезпечение в този случай - това е на недвижими имоти. И което възнамерява да придобие човек вземе заем.

Всичко е просто. Един мъж подготвя заем от банка (или друга финансова институция), с условието, че апартаментът е закупен от отпуснатите пари, и ще действа като обезпечение. Победители са всички участници в сделката. Кредитополучателят най-накрая получава парите и си купи апартамент. Bank открива печалба под формата на плащания по лихвения процент, и се дължи на факта, че ключът е на жилища привличане на клиенти, свежда до минимум рисковете от неизпълнение.

И всичко се прави в няколко стъпки. На първо място, клиентът получава одобрението на банката. След това се избира една къща, изучаване на първичния и вторичния пазар. След това - оценява и застрахова имуществото. И накрая подписа договора, получава пари за заплащането на сделката, а след това населен.

На страницата "капаните"

Сега е необходимо да се говори за тежест под формата на ипотеки. Самата дума вече е включена в основата на определението. Обременява апартамента, закупени в ипотека, като ограничения върху правата на собственост, както и полагане на него същите отговорности.

По-просто казано, човекът може да предава техните жилища за временно ползване на другите да го приемат, или се опитват да продадат за погасяване на дълг. Но всичко това - само с разрешение на заложния кредитор. В ролята на която в този случай действа като банката. Всички тежести са отстранени от човека, когато той се отблагодарява на дълга си. От момента, той се превръща в пълен собственик на апартамента.

Но ако, например, иска да го продаде, когато дългът не е погасен, ще трябва да се грижи за нюансите. В допълнение към договора за продажба, се изисква акт на подаване, писмено разрешение на заложния кредитор и отчета за страните по сделката.

застраховка

Той вече беше споменато няколко пъти, че закупените жилища трябва да застрахова. Това наистина е така. Какви са видовете застраховки с ипотека? Двама от тях - и двата са задължителни и по избор.

Така че, за да плати за застраховка в никакъв случай това е необходимо. Но това е - ниски разходи. По закон, заемателят трябва да застрахова само ипотека, т.е., плоски, за закупуването на който се извършва на кредита. Обикновено това е около 1-1,5% от общия брой.

Да направим допълнителна застраховка се получава за защита на корпуса от увреждане и загуба. И все пак - заглавието на загуба на правото на собственост, което може да се случи, се дължат на измама или двойни продажби. В крайна сметка, дори и живота и здравето на клиента е защитена. В крайна сметка, кредит за закупуване на жилище се взима средно с 10-15 години. Това е дълго време, и през този период човек може да се случи навсякъде, защото животът е непредвидим.

Как да се възползват?

Е, ипотеката е печеливша само за банки и фирми, но кредитополучателите искат също така да не бъдат хванати. А ако искате да спестите пари, по-добре е да се направи на заем за възможно най-кратък период от време. Възползвайте се изчислява чрез един прост пример. Да предположим, че някой вземе 1 милион рубли на заем при лихвен процент от 13% годишно. Ако той пое тази сума в продължение на пет години, а след това той ще трябва да даде един месец 23 000 рубли, а в края на надплатената сума ще бъде 366 000 стр. Подредете ипотека за 15 години, тя ще плати за тринайсеттона. П. Това е по-малко! Да, но само на пръв поглед. Според резултатите, той плаща 1,3 милиона рубли. Така че въпросът за времето, което трябва да се реши на първо място.

Но това, което на всички по-рано, изброени варианти е най-добре? Можете да твърдят, за дълго време, със списък на плюсовете и минусите. Всеки - сам. Но ако го съди обективно, опцията с покупката на жилище в строеж - най-добрите. Първо, можете да спестите значително - от 1/5 до 1/3 от общия брой. И надплатената сума като процент 1-3% тук не играе особена роля. На второ място, не можете да се страхуват от забавяне по отношение на въвеждане в експлоатация. Сега банките имат договори само с надеждни фирми, тъй като рисковете са минимални. Но за да се реши, отново, всеки трябва да притежават.