Редът и етапите на регистриране на ипотеките в спестовната банка

Ипотека за много семейства се счита за единствената възможност за закупуване на домовете си. Процедурата за изпълнение на транзакцията включва няколко етапа. Важно е да се подготвиш за тях, за да изпълниш всичко според нормите на закона. Етапите на регистрация на ипотеки в Sberbank са почти същите като в други кредитни институции.

Как се извършва процедурата?

Регистрацията на ипотека за първично жилище не е прекалено дълга в сравнение с втората. Трябва само да изберете програмист, който работи по програмите на Спестовната банка. Предметът на покупката се приема като залог, а средствата се прехвърлят за покупка на жилище.

Ако се купува недвижим имот от предишни собственици, т.е. на вторичния пазар, тогава има по-сложна регистрация на ипотека в Sberbank. Етапите в този случай може да са малко по-различни.

Как започва дизайна?

Необходимо е да разглобите подробно програмите, предлагани на клиентите. Необходимо е да се ръководи от изискванията, представени на кредитополучателите. Само в случай на съответствие ще бъде възможно да преминете през етапите на регистрация на ипотеки в Sberbank.

Изискванията включват:

• Постижение от 21 години, но не повече от 55 години към датата на регистрация.
• Държавна регистрация на мястото на издаване на заема.
• Трудов стаж - най-малко 1 година за последните 5 години и на последно място - най-малко шест месеца.

Останалите банки имат същите изисквания, но може да има допълнителни условия. Обикновено те се признават чрез уебсайт или специалист.

Изучаване на пазара на недвижими имоти

За да минете през всички етапи на регистрация на ипотеки в спестовната банка, трябва първо да разгледате офертите за имоти. Това ще определи размера на заема, който трябва да бъде регистриран в заявлението.

Информацията може да бъде получена чрез профилни агенции, чрез проучване на публикации във вестници, на интернет сайтове. Когато цената на жилището е известна, ще бъде възможно да се оцени възможността за плащане на първата вноска със собствени средства. За много програми е необходим първоначален принос от 10-20%. Колкото повече тази сума, толкова по-ниска е ставката.

Анализ на програмите

Необходимо е да изберете програма за ипотека в Sberbank. Следващите етапи следва да се извършват само в случай, че условията за кредитиране съвпадат напълно. Sberbank предлага 8 ипотечни продукта на първичния и вторичния пазар. Има програми за млади семейства, военнослужещи, с подкрепата на държавата. Можете също така да използвате парите на майчиния капитал.

Най-благоприятният процент се предлага от програмата "Ипотека с държавна подкрепа" - 11.9%. Според него можете да купите жилища на първичния пазар от конкретни разработчици. Максималният размер на ипотека - 8 милиона рубли за закупуване на недвижими имоти в Москва, региона, Санкт Петербург. В други населени места максимумът е 3 милиона рубли.

Вземете жилища на вторичния пазар ще бъде заем в размер на 12,5%. Размерът му се определя в зависимост от участието в проекта за заплати в спестовната банка, авансовото плащане, времето за плащане.

Оценка на материалните възможности

Преди да минете през всички етапи на регистрацията на ипотеки в спестовната банка, трябва да оцените възможностите си. Това ще ви помогне да определите дали финансовата ситуация ви позволява да издавате и изплащате заема. Можете да използвате калкулатора, който се намира на сайта.

Необходимо е да се посочи информация за приходите, разходите, стойността на обекта, да се посочи периодът, размерът на първото плащане. След изчисляването можете да разберете сумата на плащанията, надплатената сума. Калкулаторът ще даде максималния размер на кредита, който кредитополучателят може да уреди въз основа на доходите си. Изчисленията се считат за предварителни, така че по-точна информация трябва да бъде известна в офиса на Сбербанк. Плащането на клиента не трябва да надвишава 50% от приходите му.

Списък на документите

За да преминете през етапите на регистрация на ипотеки в Sberbank в нова сграда, трябва да подадете молба в офиса. Заедно с него се изискват следните документи:

• Копие от паспорта.
• INN.
• Сертификат за регистрация.
• Доказателство за доходите.
• Копие от работна книга.
• Свидетелство за брак.
• Документ за раждане на детето.

Може да се изискват други документи. Разглеждането на заявлението се извършва в рамките на 3-5 дни. Решението е валидно за 60 дни.

Избор на собственост

Ако се вземе положително решение, ипотеката може да бъде изпълнена за вторични жилища. Етапи Sberbank очаква да изпълнява същото като на първичния недвижим имот. С одобрението на приложението ще има известна сума, за която клиентът трябва да бъде направляван при избора на обект.

Можете да търсите за настаняване самостоятелно или да използвате помощта на посредници. Трябва да разчитате на изискванията, които банката поставя за недвижими имоти:

• Тя не трябва да бъде спешна, разрушителна или планирана за разрушаване.
• Задължително присъствие на съобщения.
• Не трябва да има незаконно преустройство.

Само тогава можете да разберете имота на кредит. Банката предлага да избере обекти от партньори, тъй като оттогава кандидатурата е най-вероятно да бъде одобрена.

Документация за недвижими имоти

Когато имотът е избран, е необходимо да се сключи предварителен договор със собственика. Банката трябва да предостави документация за обекта:

• Договор за покупка.
• Технически паспорт на жилището.
• Екстракт от EGRP.
• Потвърждение за липса на дълг за комунални услуги.
• Копие от паспорта на продавача.
• Копие от личния акаунт.

Службата за сигурност на Сбербанк проучва документацията, оценявайки риска от предоставяне на ипотеки. След това корпусът се оценява. След това се взема решение, започва процедурата по кредитиране. След това могат да бъдат изпълнени следните етапи на получаване на ипотека в Sberbank. Кога кредитополучателите се обаждат на DDU? Решението по заявлението с договора за участие в съвместно строителство се отчита след разглеждането му.

Използване на майчин капитал

Всички семейства след раждането на второто дете могат да получат майчин капитал. Използва се за пенсиониране, образование и подобряване на жилищното настаняване на майките. Етапите на регистриране на ипотеките в спестовната банка по капитала на дружеството майка са същите като в стандартния дизайн. Само това е необходимо да се посочи в заявлението и да се потвърди използването на такова право.

С помощта на майчин капитал ще бъде възможно да се плати първата вноска по издадения заем. Те се използват за строителство, реконструкция на къщата и плащане на цената на договора за покупка. Само тогава трябва да изчакаме, докато детето достигне тригодишна възраст. Сертификатът може да се използва за плащане на главницата и лихвата по ипотеката. В този случай не е нужно да чакате триенума.

За да приложите капитала майка, за да платите първата вноска след получаване на заемното споразумение, е важно да кандидатствате за пенсионен фонд, да кандидатствате за разпореждане с пари за изплащане на ипотеката. Заявлението се разглежда в рамките на един месец, а още две се изразходват за прехвърляне на средства към банката.

Сделка за продажба и покупка

Когато етапите на получаване на ипотека в Sberbank за жилищно строителство са завършени, се подготвя сделка за покупка и продажба. Ще бъде необходимо подписването на договорите: за наемане на клетка в банка, покупка и продажба, за получаване на заем от банка.

Когато тези документи се издават, се извършва сетълментът на закупения имот: кредитополучателят прави първото плащане, което се прехвърля в сметката на продавача, или средствата отиват към наетата банкова клетка. Банката прехвърля или издава парични средства по ипотека. Парите ще бъдат на разположение на продавача след изготвяне на документа за приемане и прехвърляне на недвижим имот, регистрация и регистрация на заемания обект от кредитополучателя.

Регистриране на права

В края на кредитополучателя трябва да издаде дом за себе си. Правото на собственост е регистрирано в Rosreestr. Като потвърждение се издава удостоверение за закупения имот. След това трябва да изготвим споразумение за лично застраховане, както и за обезпечение.

След това сделката се счита за напълно завършена. Жилището се прехвърля на собствеността на кредитополучателя. Извършването на ипотека ви позволява да получите свой собствен дом на тези, които нямат възможност да я закупят незабавно при пълни разходи. Остава само навреме да плати за него.