Ипотечен: максималният срок за погасяване

Ипотеки за много граждани на страната ни е единствената опция за придобиване на техните жилища. Той се смята за дългосрочна банков продукт, който е свързан с много рискове. Обикновено 10-15 години са го издали ипотеки. Максималният срок за погасяване на всяка банка е различно. Вие трябва да изберете съответния период от време напълно да изплати ипотеката без престъпност.

понятие

Какъв е срокът на ипотеката? Тя е одобрена от продължителността на времето, през което клиентът трябва да плати цената на жилищата, с интерес. Тази информация се предоставя в договора за кредит. Клиентът може да избере периода, в който ще бъде формализирана ипотеки. Максималният срок за погасяване обикновено е доста голям.

Според банкови регулации, толкова по-малко период, по-ниската надплатената сума. Плащания по краткосрочни доста голям, което създава риск от неплащане ако кредитополучателят ще бъде финансови затруднения. Дори и с един стабилен доход трябва да се заблуждават, това е, за да се вземе кредит за по-дълъг период от време. Ако средствата ще бъдат изчезнали, а след това можете да платите вашата ипотека по-рано и се запишете на интерес.

Това, предлагани от банките?

вие трябва да знаете колко поддават на руски банки, ако е необходимо, проектиране на жилищни кредити. Какъв е максималният срок на ипотеката в спестовна банка? Той е на 30 години. Освен това, тя е инсталирана на почти всички програми. Ако изберете максималният срок на ипотеката в Банка ДСК, както и да не плащат предварително изкупуване, надплатената сума ще бъде страхотно. Ето защо, трябва да помислите внимателно, преди регистрацията.

Други банки също определяне на максималния срок на ипотеката. VTB 24 предлага да издаде жилищни кредити до 50 години. Не всяка кредитна институция, предлагащи подобни условия. Програмите са предназначени за млади професионалисти и млади родители на възраст 25-35 години, защото те помагат да получите сумата за закупуване на недвижими имоти на по-изгодна тарифа.

Какъв е максималният срок на кредита до други банки? Останалите институции предлагат да получи заем в размер на 30-35 години. В "Райфайзенбанк", "Promsvyazbank" също е издаден ипотека. Максималният срок за погасяване е 25 години там. В "Rosselkhozbank" и "Газпромбанк" Той е на 30 години.

проценти

В зависимост от продължителността може да варира в цената. Руските банки тя е в границите 11-16%. Нейният размер ще бъде по-голям, ако има авансово плащане. Има и програма на имота, което е необходимо да се осигурят минимум документация. След това скоростта може да бъде 18%. С участието ще организира ипотека при ниски лихвени проценти в правителствени програми - 8-14%.

изисквания

За да си осигурите ипотека, трябва да отговарят на определени изисквания:

• възраст под 21 години;
• гражданство на Руската федерация;
• присъствието на официалния приходи;
• регистрация до пенсионна възраст;
• по време на последното плащане вноска не по-късно от 75 години.

Изискванията могат да се различават във всяка банка. Понякога трябва да се потвърди опита на 6 месеца от последната работа. Ако клиентът има собственост, тя ще ви помогне при организирането на ипотека. Имотът се използва като обезпечение.

Важно изискване на банките се смята за положителна кредитна история. Ако преди това сте били издадени заеми, но не са платени в определения срок, тя може да бъде отхвърлена. Липсата на такива истории може да предизвика отхвърляне на заявлението. Тя често се изисква да има гарант, така че в случай на задълженията за плащане, подадено към нея.

Който и срок да бъде избран, много програми трябва да плащат първата вноска. Тя може да бъде от порядъка на 10-25% от покупната цена. Често е необходимо да имате определено ниво на доходите, например от 25 хиляди. Рубли. Максималното ниво на заплата, по-високи са шансовете за получаване на ипотека, и толкова по-голяма сума, издадена. Като се вземат предвид други видове приходи: бизнес podrabotok, имот под наем.

минимален период

Ипотечните кредити се издават за срок от 1 година. На практика годишния заема почти не се прилага. Причините са:

• големи плащания;
• високи нива;
• предоставяне на гаранции за осигуряване на възстановяване.

Ако има постоянен и голям доход, е възможно да се вземат потребителски кредит за липсващата сума. Недостатъкът на краткосрочен договор е трудността да се контролира времето и използването на по-ранно плащане. Кредитополучателят трябва да плати големи суми пари всеки месец.

Клиентите трябва да се вземат под внимание:

• риска от намалени приходи;
• вероятността от загуба на работни места;
• допълнителни разходи;
• липса на растеж на приходите;
• инфлацията.

При тези обстоятелства е трудно да се извършват плащания. Ето защо, това трябва да се има предвид при поставянето на договора. Нарушаването на графика на плащанията, ще се отрази на вашата кредитна история, поради което в бъдеще е малко вероятно да бъдат одобрени приложения. За да се намали рискът от банки предлагат да издаде застраховка.

Какъв е срокът изберете?

Този въпрос е от интерес за много кредитополучатели. Средният период от 10-15 години. Както се вижда от статистиката, това е достатъчно, за да плати заема. В сравнение със западните и американските клиенти, които плащат ипотека за дълго време, руснаците предпочитат да се отървете от дълга. Причините са както надплатени суми - в САЩ процентът е 1-2%, докато в руската цифрата е 12-15%, така че след 30 години доведоха до голям надплащане. Това е различно в различните страни ипотека.

Максималният срок за погасяване позволява на кредитополучателя да изберете желания период. Така че е необходимо да обърнете внимание на следните съвети:

• риска от забава за кратък период е висока, ако финансовата ситуация ще се влоши;
• избора на по-дълъг период, кредитът може да бъде платена предварително частично плащане, намаляване на крайната надплатената сума;
• предплащане сега повечето банки извършват без санкции и такси.

Надплащане при различни условия

Оказва се, че максималният срок на ипотека в Русия във всяка банка е различно. Ако изберете по-дълъг период, надплатената сума ще бъде повече. Например, ако получите кредит за 1 милион рубли за 5 години при 13%, надплатената сума ще бъде 360 000 рубли.

Когато договорът е издаден на 15 години, надплатената сума ще бъде 1,3 милиона рубли, както и скоростта на 13,5%. В резултат на това, получаване на ипотека е по-добре за по-кратък период от време. Така че е необходимо да се вземе предвид тяхното финансово състояние, преди да бъде издадена на ипотеката. може да бъде избран Максималният срок за погасяване, но трябва да се опитаме да плати предварително.

предплащане

Авансово плащане е по-добре в началото на периода, когато натрупаната лихва. В този случай е необходимо да се намали сумата на главницата, защото се начислява лихва върху баланса. През втората половина на изплащане на предварително плащане няма да бъде толкова забележими.

Ако знаете, че няма да има предсрочно погасяване, например, след получаване на родител столицата или субсидиите за регистрация младо семейство, е препоръчително да се организира ипотека за кратък период от време. Краен срок за плащане следва да бъде назначен въз основа на реалната финансова ситуация.

Промяна на графика за плащане

Повечето от лихвата се начислява в началото на проекта, а след това отива за изплащане на главницата. Руските банки обикновено правят това, за плащания анюитетни. На първо място, плаща лихва, а след това на дълга. Ако сте предсрочно погасяване, тя варира размера на дълга. Ако частично плащане се променя графика на плащанията.

Обикновено, предлагани на клиентите:

• намаляване на срока на кредита и плащането остава един и същ;
• за намаляване на заплащането, оставяйки няколко месеца.

Ако предварително заплащане е по-изгодно - намаляване на времето или количество? В първия случай месечно натоварване не се намалява, а процентът ще бъде по-малко, защото на кратък период от време. Вторият вариант включва намаляване на месечните плащания.

Когато от полза за намаляване на срока?

Поради ранното изплащане на 50-100 хил. Рубли намалени живот в продължение на няколко месеца. Ако разчитате всички кредитния калкулатор, а след това с една дума за предсрочно погасяване е от полза да се намали. Тъй като сумата на плащането ще бъде същата, надплатената сума ще бъде по-малък.

Специалистите съветват да се направи ипотека, за максимален срок и ако е възможно да се извършват плащания по-рано. Това ще запази къща, дори малко надплатени. Определете как най-добре да плащат ипотеката предсрочно или не, трябва да се основава на вашата ситуация. Необходимо е да се вземе предвид инфлацията, тъй като парите са безполезни. На по-високо ниво не са посъветвани да плати заема предсрочно, и закупуване на стоки.

Когато е по-добре да се плати в аванс?

Ако ипотеката е в рамка за дълъг период от време, най-добре е да изберете предсрочно погасяване през първата година. Това до голяма степен ще спаси. Ако няма допълнителни пари, за да изплати, е необходимо да гасят ипотека като ситуацията го и на договора с банката позволява това. Например, спестовна банка установи, че началото на плащането е възможно след 3 месеца след първото плащане, тъй като не е изгодно да се бърза погасяване. Други банки могат да имат свои собствени изисквания. Но колкото по-скоро изплати дълга си, толкова по-голям ще спести от лихви.