Процедурата за получаване на ипотечен: документи, срокове, разходи

Доста често, когато няма пари да си купи собствените си домове, хората го купуват на кредит. Процедурата за получаване на ипотечен включва по прилагането и спазването на определени условия от страна на заемополучателя. Ето защо, преди да отиде в банката, трябва да се научат всички тънкостите на процеса. Така че можете да се избегнат усложненията и бързо получаване на заем.

изисквания банкови институции за кредитополучателя

Преди да се обърнат към кредитна институция, първо трябва да разберете как да се получи ипотека. В допълнение, трябва да се разбере, че един заем може да откаже поради различни причини. Ето защо е важно да се веднага създаде благоприятна среда за сътрудничество с банката, разглеждане на стандартни условия за получаване на ипотечен. Помислете за някои от тях:

• Наличието на имота. Кредитополучателят трябва да е собственик на имота, за да го даде като обезпечение.
• Възможността за плащане на първоначалната вноска, чийто размер е 30% от цената по-горе.
• погасяване размер на месечната вноска не трябва да надвишава 1/2 от доходите на човек, който взе заем.
• Задължителни изисквания за получаване на заем - застрахователни не само апартаменти, но и живота.

Срокът на ипотечен кредит

Процедурата за получаване на ипотечен е различна от останалата част от срока на кредита. Минимумът обикновено е не повече от 3 години, а максималният се издава за 30, а в някои случаи напълно 50. Тези изисквания възпират много хора. В края на краищата, малко хора искат толкова дълго зависими от банковата организация.

Осъществяване на молба за ипотечен кредит

Трябва също да се отбележи, че финансовите институции да наложат на техните изисквания кредитополучатели и ограничения. Например, за да получите пари в кредит за жилище, трябва да имате постоянно пребиваване и работа. В допълнение, общата дължина на обслужване от страна на кредитополучателя трябва да бъде най-малко 1 година. Ако се развали кредитната история на клиента, а след това получи ипотека е малко вероятно. Всичко останало той не трябва да има криминално досие, както и други паралелни кредити. Минималната възраст за заем - от 21 години, а максималният - не повече от 65-75 години в момента на изплащане на ипотека.

При попълване на заявлението, можете да укажете съ-кредитополучатели, които могат да правят братя, съпрузи, родители, или с приятели. Един мъж на 27 години е необходимо да се приведе в банката военна ID. Без него заем ще бъде отказан, дори и да има забавяне във връзка с изследването. Когато искането е за ипотека на множество банкови институции трябва да разберете по-подробни изисквания за кредитополучателите и реда за придобиване на недвижими имоти във всяка една от тях. След прилагането на ипотека бъде одобрена, можете да преминете към избора на подходящо жилище. На тези събития банката отнема няколко месеца.

Как да се получи ипотека?

Процедура за получаване на заем е както следва: заявление за регистрация, търсене на имоти, одобрение имот, сделката. Банката прави положително решение, считано от датата на подаване на всички документи на кредитната институция в рамките на 5-10 работни дни. През това време, той проверява информацията и определя максималния размер на кредита на разположение на заявителя. След одобрение от страна на клиента отива при избор на имението. Въпреки че някои предварително избрани апартамент. Банкови организации за жилища също да наложи определени изисквания, които трябва да бъдат взети предвид.

Когато заемополучателят намери подходящ вариант, той ще трябва да получи от продавача копие на всички ценни книжа на банката и да се направи независима оценка на имота. В същото оценка дружеството да бъдат акредитирани от финансовата институция. След подаване на документите до апартамента на банката е да ги обмисля внимателно и да се провери, за да се избегнат правни и финансови рискове. Това отнема от 3 до 7 дни. С одобрението на всички предмети в определения ден, страните трябва да идват към банковата организация за обработка на сделката. Кредитополучателят ще има само за да подпише договора и да получи необходимата сума за закупуване на жилище.

Кредити институции обикновено контролират изчисляването проведено в брой чрез банковата клетката между страните. В този безопасно постави кредитния фондове и първоначалното плащане. Те не могат да бъдат получени до приключване на прехвърлянето на право на собственост върху жилищата. Когато купувачът става новият собственик на апартамента и да получите сертификат нея, продавачът ще бъде в състояние да изтеглят парите си от полето за сейфа.

А кредит за закупуване на препродажба на имоти

Процедурата за получаване на ипотека върху къща, втора ръка, има своите предимства:

1. След сделката апартаментът може да се използва веднага да остане.
2. Купете препродажба собственост е много по-лесно, тъй като банковите институции са по-склонни да се поддават на този сегмент от пазара.
3. Настаняване може да бъде избран по всяко удобно място и област.
4. Такива свойства често построени на по-силни строителни материали, следователно дълъг експлоатационен живот и отговаря на всички изисквания.

Процедурата за получаване на ипотечен на вторичния пазар днес, много граждани се интересуват. Често банките предлагат на клиентите благоприятни условия за регистрация на заем, за да купи този апартамент. Основното нещо е, че размера на кредита не е много по-висока от цената на избрани недвижими имоти. С други думи, на кредитополучателя трябва да е в състояние да плати веднага 15-35% от стойността си.

Наред с другите неща, не е възможно да се получи ипотека на имот, който не отговаря на изискванията на банката. Така например, на вторичния пазар трябва да бъде в добро състояние. Апартамент в къщата, за да бъдат разрушени, ипотека няма. Ето защо на кредитополучателя ще трябва да плати много време намирането на подходящо жилище.

Какви документи са необходими за ипотека в спестовна банка?

е необходимо да се подготви пакет от документи, който се формира от следните ценни книжа за заем, за да си купите апартамент в Спестовната каса:

• паспорти;
• декларация за доходи под формата 2-PIT;
• допълнителни сертификати: паспорт, пенсия, военна карта за самоличност, шофьорска книжка;
• трудов стаж.

Вместо PIT кредитополучател има право да представи удостоверение от банка извадката. Запълва работодателя си, носейки информация за доходите, дължина на служителя за последните шест месеца и задръжте. По принцип се прибягва до такова изпълнение, ако организацията не може да осигури стандарт данни на PIT-2. И все пак какви документи са необходими за ипотека в спестовна банка, различни от изброените? Финансовата институция може да потвърди информацията, за да поиска от клиента да предостави допълнителна хартия.

Как да получите ипотечен кредит с държавна подкрепа?

Ипотечен с държавна подкрепа е предназначена да помогне групите в неравностойно положение и граждани с ниски доходи. Целите на програмата - за увеличаване на покупателната способност на хората и насърчаване на изграждането на нови свойства на обществеността. Въпреки това, на ипотека с правителството не позволява покупката на втори дом. Вземи кредитни средства ще бъдат само върху имота в изградените къщи и сгради.

Участието в този проект са много големи банки - "Дискавъри", "ВТБ 24", Сбербанк, "Газпромбанк" и др. Но това трябва да се разбира, че този въпрос ипотека само ще разработчици, които чрез партньорства с финансови институции или държавни агенции.

Разходите за ипотечен кредит

Повечето хора не знаят какво да разходи ипотеки те ще трябва да понесе в случай на одобрение на кредита. Често това поведение води до факта, че кредитополучателите неправилно изчислени пълната стойност на апартамента. В резултат на това те имат проблеми в бъдеще, за да изплати кредита си.

При закупуване на жилище в заем, за да плати за различни услуги, които могат да варират между 3-10% от стойността на имота. Например, някои банки начисляват такса за разглеждане на заявление за издаване на ипотека. Освен това, ако финансова институция не успее в получаване на кредита, платена от заемополучателя да върне парите не успее.

Главното условие за регистрация на ипотечен кредит - независима оценка на придобития имот. Тази процедура се извършва за определяне на размера на кредита. Най-често банките вече си сътрудничат с някои оценители. Поради това, че клиентът не трябва да търсим експерти. Въпреки това, за тази услуга трябва да плати около 5-20 хил. Рубли.

Вие все още ще трябва да вилица за застраховка. Съгласно действащото законодателство, при покупка на апартамент, което трябва да се предпазите от загуба на имущество и щети. На върха на банките може да откаже да получи заем, ако кредитополучателят не застрахова право на собственост върху апартамента, и животът. Поради това, застрахователите все още ще трябва да плащат няколко процента от стойността на жилището.

Трябва да се помни, както и за допълнителни такси на финансовите институции: за отдаване под наем на клетка, прехвърлянето на тел или тегленето на пари. Ако има проблеми с плащането на дълга, банката ще начислява глоби и лихви. Препоръчително е да се избегнат подобни ситуации, за да се избегнат проблеми.

заключение

Преди да вземат заем, помислете добре всички последици от това решение. Може би сега тази финансова тежест ще бъде непоносимо, следователно, по-добре да се изчака по-подходящ момент. Разбира се, за да се изчисли всички разходи при получаването на ипотека е просто нереалистично. Но когато правите такъв заем трябва непременно да се вземе предвид бюджет на семейството и случайностите.