Как да се продаде апартамент на собствените си? Данък за продаден апартамент. Продажба на недвижими имоти без посредници

Дали възможности за продажби на недвижими имоти без посредници? С цел да се отговори на този въпрос, е необходимо да се разберат причините защо собствениците на имоти се обръщат към него. Прибягва до услугите на агенции, много хора погрешно смятат, че той носи пълната отговорност за апартамент купен с него. Тази причина се прибягва до посреднически услуги няма смисъл. В съответствие със закона на договора за продажба е сключен купувачът и продавачът, и на Бюрото на имота - посредник. Тя не поема никаква отговорност и задължения. Със сигурност е предвидено в споразумението за услуги между клиента и агенцията. В най-добрия, той може да представлява интересите на продавача в производството.

Много хора използват услугите на посредници, за да се избегнат непредвидени ситуации или измами. Знаейки как да се продаде апартамент за себе си, а именно на заплахите и изтънчеността на всеки етап от сделката, ние най-добре да се защитят и да се направи без помощта на агенцията.

Недвижимост прави усилена работа, така че високите разходи за хонорари. Но голям процент от хора, желаещи да се направи опит да се спестят пари, все още използва услугите на посредници. Една от причините - те не знаят как да се продаде апартамента без недвижимост. След преглед на всички етапи на процедурата за закупуване на апартамент, можете спокойно да се направи без посредничеството.

Първи стъпки: как да се направи оценка, да продаде апартамента и да организира за оглед

Как да се продаде апартамент на собствената си, и откъде да започнете? Преди сделката е необходимо да мине през първите три стъпки на продажбата на всеки недвижим имот:

1. На първо място, трябва правилно да определят цената на апартамента. За да направите това, разглежда предложенията за подобен имот. С помощта на рекламни вестници, интернет, за да намерите най-обявите за продажба на апартаменти в същия район на града с около подобни параметри: състояние, площ, местоположение и други. Можете да се обадя на няколко подобни възможности и да се изяснят всички детайли по и питам колко дълго Жилището се продава. Оформяне на разходите трябва да се вземе под внимание, че купувачът може да се пазариш. Обикновено договаряне е до 5% от желаните цени.
2. След определянето на приблизителната стойност на един апартамент, той трябва да привлече вниманието на все по-голям брой потенциални купувачи. Необходимо е да се пусне обява в популярен рекламни публикации, безплатни вестници и да го качи на дадена уеб страница и поставете нагоре по специални табла с информация. Рекламите трябва да съдържа кратко цялата информация за апартамента, и телефон за контакт. Така, че потенциалните купувачи не поставят денонощно, можете да укажете определен период от време да се обадите. трябва да се актуализират възможно най-често рекламите.
3. Всички продавачи и особено жените, които се интересуват от това как да се продават на самия апартамент, полезни съвети на този етап. За да посетите клиенти трябва да бъдат лекувани с повишено внимание:

• среща да назначи през деня, по-добре е за един ден;
• да бъде по време на срещата, че е желателно заедно с някой познат;
• премахване на ценности и пари от видни места;
• Никога не покаже оригиналните документи по сделката, а само фотокопия.

получаването на депозита

Няма нужда да се бърза, за да премахнем рекламите, изведнъж някой си промени мнението, и продавачът ще загуби един потенциален клиент. След съгласуване на цените, е необходимо да предложи на купувача да се направи предварително плащане. Тези, които са ангажирани в собствената си сделка и се учи как да продаде апартамента без недвижимост, което трябва да знаете - законно това време могат да бъдат организирани по различни начини: напишете предварително споразумение (разписка за авансовото плащане) или да се направи предварително споразумение на аванса. За удобство и сигурност в договора за покупко-продажба е необходимо да се направи пълно описание на продадените обекти, и предплащане условия. След това, в случай на провал на сделката купувачът ще бъде задължен да възстанови на казана и наказания.

Как е на договора за продажба?

Основна стъпка в този процес - това е правилно да се направи договор за продажба, която трябва да бъде готова в рамките на 2-3 дни преди планираното време на сделката. Изберете формата на документа: нотариална заверка или просто писмена (ППФ). И двата вида регистрация имат еднаква юридическа сила. Въпреки това, тези, които са се научите как да независимо продаде апартамент в ипотека, трябва да знаете, че в този случай, по силата на закона на договор формуляр трябва да бъдат изпълнени само от нотариус.

Изготвяне PPF договор - по-икономичен и струва около 50-70 долара. Когато нотариус нотариално форма документ отнема също допълнителен процент от сумата на продажбата. Разбира се, цената на този тип дизайн ще струва много по-скъпо, така че не трябва да трябва да изберете, без нотариална форма на договора и да прекарат допълнителни пари.

PPD-договор да създадете свой собствен, или да потърсят помощ от адвокат. Във всеки случай, трябва внимателно да разгледа договора за продажба на недвижими имоти и внимателно да провери всеки си точка:

• всеки, който се продава (име и паспортни данни);
• адрес и пълно съответствие с основните параметри, описани в договора запитвания ОТИ на - брой е 11А и пиано номер 22А;
• условия за продажба, цената на апартамента и форма на взаимни селища;
• правилно е описано в документите за поръчката заглавие;
• време за освобождаването на апартамента и екстракт от него регистрираните лица, като правило, е 14 дни.

Регистрация на договора за продажба

Най-лесният и най-сигурният начин да се взаимно уреждане - кутия депозит. Препоръчително е да го отворите по безопасен банка, намираща се в неутрална територия. сейф ще гарантира, че продавачът ще получи парите веднага след регистрацията на всички необходими документи.

След като парите са били вложени в банка клетка, трябва да мине регистрация в Федералната служба за държавна регистрация (FSGRKK) има сключен договор за покупко-продажба на недвижими имоти с подписите и следните документи:

• заглавие документ за продаден апартамент (договор за продажба, удостоверение за наследници, както и всяко друго доказателство за правата на собственика на);
• кадастралната паспорт апартамент, получени от експерти ОТИ;
• копие от финансовата сметка (AKC) в оригинал или извлечение от къщата;
• първоначалното позоваване № F 22А (по избор), и F № 11А (както се изисква), получен в BTI;
• копия от паспортите на всички страни по сделката;
• за жени, които учат как да продаде апартамента си, трябва да знаете, че отнема съгласие на съпруга си, в апартамента, а за мъжете - съгласието на съпругата му;
• ако има деца, в някои случаи, е необходимо разрешение от опека
• когато общински апартамента, съседите трябва отказ (ако те са собственици на другите стаи) или града (ако останалата част от стаята не се приватизира);
• други документи по преценка на служителя, отговарящ за регистрация (раждане, смърт и др.)

Ако регистратора да приеме документа, това означава, че всичко е до емфие. Служителят ще даде разписка за приемане на документите и да организира времето, когато трябва да се вземат. Като общо правило, документи FSGRKK записва средно по две седмици, а след това на купувача и продавача, издаден регистриран документ за продажба. И двете страни трябва да се провери внимателно на окончателния договор за печатни грешки и грешки. Ако всичко е наред, продавачът, купувачът трябва да получи ключа на сейф.

Защо ви е необходим акт за прехвърляне?

Освобождаването на апартамента се извършва в съответствие с условията, предвидени в договора за продажба. Актът на превод - това е важен документ, изготвен по време на операцията под всякаква форма. Той се спира на състоянието на апартамента. Понякога договора за продажба го замества, но това е по-добре да се създаде отделен хартия. Можете, разбира се, за да се постигне и устни договорки, но е разумно да се защитават сами. Важното за продавачи, които се учат как да продадем апартамента, без недвижимост: все още не е подписан договорът за прехвърляне на физическото състояние на имота съответства на продавача (наводнение, пожар, кражба), и плаща на комунални услуги.

В някои случаи, данъкът се плаща?

Всички търговци се интересуват от въпроса за това дали да плащат данък за продаден апартамент е необходимо. има важни въпроси в законодателството:

• ако човек е във владение на апартамент има 3 или повече години, когато се продава на собственика са освободени от данък съгласно параграф 17.1 на член 217 от Данъчния кодекс, но все пак изисква да представи данъчна декларация нула;
• когато продавачът е собственост на жилища в по-малко от 3 години, е в съответствие с параграф 1 от член 220 от Данъчния кодекс, се задължава да заплаща 13% данък върху размера на изчисляване на схемата, когато собственикът реши по свое усмотрение.

Две формули за изчисляване на данъка:

• Формула 1: печалбата за продажба на апартаменти на приспадане на разходите по придобиването;
• Формула 2: върху размера на продажба на апартаменти, за да отнеме от един милион рубли.

Лицата, участващи в на въпроса "как да се продаде апартамент за себе си," и не знам всички подробности за законодателството, някои полезна информация под ръка:

1. Ако апартаментът е придобита на цена над текущата продажба, или е по-добре да се използва първата формула изчисление, тъй като сумата на данъка, ще бъде отрицателен и затова не плащате нищо. Така например, собственикът е купил преди две години, апартамент за 2 милиона рубли., А сега се продава за 1,8 милиона рубли., След това от 1,8 милиона рубли. - 2 милиона рубли. = -0.2 милиона рубли. - загуба на данък не се плаща.
2. Когато апартаментът отиде почти свободно (по наследство, подарен), то е разумно да се вземе втора формула за изчисление.
3. Според параграф 1 от член 229 от Данъчния кодекс да подадете данъчна декларация по мястото на регистрация на този продавач е необходимо във всеки случай до 30 април на годината, следваща годината, след продажбата. Очакваната не нулев данък трябва да бъде платена до 15 юли.

Продажбите на апартаменти чрез пълномощник

Ако не са налице достатъчно отнемащ време процес за продажба на жилища често изготвя пълномощно. Така например, би било разумно решение, когато няколко собственици притежават един имот. Апартаменти за продажба в такъв случай се извършва, както следва: всички собственици правят това, за по-малко зает човек всички въпроси, свързани със сделката. Независимо от причините за изработването на пълномощно е един много важен момент: за да се избегне неприятности и бездомност, е необходимо ясно да се определят правомощията на синдика.

Много сериозен и държи да се обърне към Общото пълномощно. Тя дава възможност на управителя да изпълнява всякакви видове сделки с имоти и се разпорежда с него по своя преценка, например, за да го продаде и да си получат парите. Общото пълномощно се издава от нотариус само след внимателна проверка на главницата за това как той е наясно с целите на подписването на такъв важен вид документ.

Има случаи, когато клиент иска да осигури и изисква сключване на договор за потвърждаване на сделката Домакинът на продажба точки. След продажба на апартамент чрез пълномощник е възможно само след изявлението на главницата, написана от нотариус, за валидността на сделката за продажба.

Когато е необходимо да се използват услугите на довереник вече не е актуална, пълномощното може да бъде отменено още преди датата на изтичането му. Данните за отмяната записани в информационната база на Нотариалната камара на данни.

Продава апартамент, в който живее на детето

Почти всяко семейство има деца. Ето защо, за родителите на продавачи е много подходяща въпрос: "И в този случай, как да продаде апартамента си?" С едно дете трябва да се съобразяваме, и в никакъв случай не нарушава неговите интереси, или продажба на имот е проблематично. Те гледат настойничеството. Процедурата на сделката за покупко-продажба е от два вида: детето е регистрирано в апартамента или собственик на дела на собственост.

Съгласно разпоредбата на чл. 26, 28 на непълнолетния на Гражданския процесуален кодекс и непълнолетните деца само със съгласието на законните представители имат възможност да се направи строго определен набор от операции, включително тези, в които е замесен собственост. Продажба на къща, в която малка е регистриран, но не е собственик, е възможно без разрешение на настойничество органи. Изключенията са деца, лишени от родителски грижи или под запрещение. В тази ситуация, а се изисква специално разрешение за попечителски услуги. Във всеки случай, преди продажбата на апартамент трябва да се намери ново място на пребиваване на детето, защото децата в заустване в същата местност наведнъж, трябва да се регистрират на друг. С този нов корпус трябва да бъде на същата или по-голяма площ и с подобни условия на живот. Ако незначителни права не са били нарушени нищо, няма проблеми с продажбата на апартаменти няма да бъде.

Ако детето - собственик на апартамента, а след това най-подходящи за съгласие органите по настойничество и попечителство е необходимо. Това трябва да се грижи по-рано, преди продажбата на имота. Ако се свържете с организациите за попечителството на мястото на регистрация на малолетно дете и да разберете дали е продажба на апартамент, в зависимост от характеристиките на конкретната възможно делото. Ако сделката е предвидена от закона, тогава ще трябва да разберете в какво времева рамка ще бъде готов на разрешението за търговия, и да събере необходимите сертификати. След това, когато правите покупка и продажба на документ, продавачът без дете (ако е под 14 години), или с него (когато е бил над 14-годишна възраст) идва на органите на попечителство и настойничество, за да попълните и подпишете приложението. Вторият настойника (съпруг, дори и ако двойката се развежда) също трябва да присъстват, за да даде съгласие. След това, в определения ден, можете да получите готово решение.

Изключителни случаи:

• Ако имате намерение да промени мястото на пребиваване във връзка с преместване на друго място, а след това сделката е възможно само с разрешение на наказанието лишаване от организацията, и получи за апартамента средствата постъпват по банковата сметка на непълнолетно лице. Родителите са дадени 3 месеца от датата на продажба за закупуване на нови жилища и изпълнението на подобен дял от имуществото на детето. В противен случай настойничество власти си запазват правото да се откаже от договора за покупко-продажба.
• Когато преместите към постоянно местопребиваване в чужбина, трябва да представи списък на организацията на определени документи от OVIR на Гардиън.
• Ако се изгради нов дом, а след това да се получи съгласието на настойничеството, той трябва да е в крайните етапи на строителството. Мала временно се нуждаят от място, където да се регистрирате (приятели, роднини). Когато се кандидатства за разрешение за настойничество организации донесе договор с фирмата инвеститор, който отразява дела на детето.

Опции продажба на приватизирани апартаменти

Най-лесният вариант продажбата на приватизирания жилищен - да го продаде в своята цялост на един купувач, и печалба, разделена според дела на всеки от тях. Възможно е също така, че един от собствениците изкупи всички останали акции от други собственици. Толкова е просто, както и схема за стандартна сделка. Но често се случва, е, че един от собствениците отказват да от продажбата. Как да продадем приватизираните апартамент в този случай? Всичко зависи от това как имотът е разделен.

Ако апартаментът е разделена на части от метъра, първо трябва да напише нотариално обяви за продажба, като се посочва желания размер и стойността на техния продадена площ, и го изпраща с препоръчано писмо с останалата част от собствениците. В съответствие с чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, те имат предимство пред другите купувачи. Ако в рамките на 30 дни другите собственици не отговориха на приемане или отхвърляне на покупката, че по чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс, можете да се възползвате от правото си да продаде дела си в съвместното апартамента на всяко друго лице.

Когато жилището е разделена на проценти, а след това го продават на други, без желание е невъзможно, но можете да получите парите си доброволно или не за своя дял, се обърнат към съда.

Ако приватизирани жилища малолетно дете има дял, а след това продаде апартамента е възможно, след като получи разрешение за настойничество органи.

Продажба на апартамент дарени

Човекът, който има сертификат за дарение, може да се разпорежда с имуществото, по свое усмотрение. Ако собственикът иска да продаде дари апартамента, в който той е едноличен собственик, че продажбата се извършва по общия стандарт схемата. След получаване на пари за имота, продавачът трябва да плати данъка. Как правилно и изгодно да се избере данъчната формула, която представихме по-горе.

Когато един подарък е получил дял от апартамента, който е разделен на процент или на метър, схемата за продажба е подобен на този, разгледан в раздел "Възможни продажбата на приватизирани апартамента."

Продажба апартамент в ипотеката

Въпреки някои пречки, които съпътстват сделката с ипотека имот, да продаде апартамент в ипотечното реалното. За да се извърши тази операция по няколко начина:

1. Недоносените затворите заем, то погасяване със спестяванията си, или ако купувачът е съгласен, благодарение на напредъка, получена от него.
2. Можете да продадем апартамента, без предварителното погасяване на кредит дълг. За да направите това, вие трябва да напишете изявление на банката и да чака за одобрение. Той може да откаже, ако настъпи продажбата по време на срока на мораториума върху ранното затваряне на кредита. Ако банката се съгласява, но настоява за участието си в операцията, а след това откри два банкови кутии: първия купувач поставен в размер на погасяване на кредита, а вторият - оставащата разлика. След отстраняване на обременяването на имота се извършва покупко-продажба. В този случай, дори продажбата на апартамента без недвижимост ще трябва да плати на банката такса за откриване на клетките и подкрепа.
3. Ако кредиторът е съгласен с продажбата без предварителното погасяване на кредита и не са съгласни да участват в сделката, е необходимо да се сключи предварителен покупко-продажба на документи. След това, след като е платил за получения заем от парите на купувача, собственикът получава документ за вдигане на забраната и отива в Companies House. Освен това, продавачът се затваря сделката при нотариуса.
4. Можете да продаде апартамент, заедно с кредита. Купувачът е длъжен да представи на Банката всички необходими документи, потвърждаващи неговата платежоспособност, а той вече беше решил въпроса за версията замяна на кредитополучателя. Ако положително решение за преструктуриране на правата на собственост, недвижими имоти и е в ипотека, а продавачът получава разликата между стойността на продадените апартаменти, а останалата част от дълга, без участието на кредитора.

заключение

Оказва се, че различните апартаментите: приватизирани, този, чийто собственик - дете, ипотечни, подарък - могат да се продават без помощта на недвижимост, знаейки всички етапи на сделката чрез определяне на цената за получаване на парична сума. Като представа за опасностите и тънкостите на процеса и въвеждане на сделката много усилия и време, можете да продаде собствения си апартамент.