Как да се справим Жилища управляващо дружество? Лицензиране, организация и дейност на управляващото дружество в сферата на жилища и комуналните услуги

Към днешна дата, модерен конкуренцията на вътрешния пазар е напълно отсъства в корпуса на контрол. По-голямата част от тези фирми, които често са липса на инициатива или по всички проблематично. И това въпреки факта, че управляващото дружество, напротив, има за цел да се подобри тази област и да се осигури рационалното потока от средства. Това е въпросът, на това как да се управлява управляващо дружество жилища и комуналните услуги, предмет на тази статия.

Проблемите в жилищния сектор

През последните години, придобит след масови грешки характер при изчисленията на сметки за комунални услуги, които не са в полза на наемателите. Това обикновено води до недоволство и възмущение.

Доста често има ситуации, когато граждани са били принудени да се справят самостоятелно с последствията от различни инциденти, тъй като, въпреки постоянно постъпващите вноски, управляващото дружество не е имало подходящи инструменти за справяне с тях. Това е, което накара правителството да въведе редица изменения в жилищното строителство кодекс на Руската федерация.

Отговорности на управляващия компанията

Според споразумението, жилищно настаняване на управляващото дружество е отговорен за предоставяне на комунални услуги и тяхното качество. Пакетът от услуги, може да бъде както минимален, това е, само това, което е написано в националното законодателство, или напреднали - услугите могат да се определят по отделно в договора между управляващото дружество и собствениците на жилища.

Само на организацията избира доставчици на услуги, но темповете, които те предоставят, се регулират от държавата. Поддържането на добро състояние obschedomovogo собственост (то се третира покриви, мазета, веранди, гаражи и т.н.), както и ремонтни дейности се извършват в съответствие със съгласувания предварително с темповете на наемателите. По принцип, тези институции, обслужвани от къщата с много апартаменти. Че това е дейността на корпуса на компанията за управление и комуналните услуги.

Изборът на управляващото дружество

Преди извършването на тази процедура, трябва на първо място трябва да се обърне внимание на професионалния опит на организацията на обслужване. Тя не трябва да бъде по-малко от три години. Повече информация може да се изисква, в случай че този период е по-малка или агенция тепърва започва своята работа.

В допълнение, трябва да се обърне внимание на професионализма на персонала и логистична, производствена база, която има фирма за услуги корпус и комунални услуги. Също така, трябва да се заключи споразумения с доставчиците на енергия.

Всички организации, участващи в тези дейности са длъжни да предоставят абсолютно никаква информация, чието разкриване трябва да се основава на наемателите заявка или в електронна форма (уебсайт на компанията или на окръжния съвет).

Договорът между собствениците и на управляващото дружество

Сега трябва да разбера как да управлявате комунални услуги за управление на компанията. Тук на първо място, следва да се отбележи, че това е търговска организация и нейните дейности са регламентирани от Гражданския кодекс на Руската федерация. В основата на предоставянето на услуги е договор за управление на сграда с апартаменти, в съответствие с условията, които за определен период и компанията провежда административни дейности.

Този метод е много често, и когато изберете Управляващото дружество трябва да сключи споразумение с всеки наемател - собственик на помещенията. В този случай, те всички са от едната страна на договора. Това е въз основа на споразумението, уреждащо организацията и осигуряване на комунални услуги.

Как да се справим Жилища управляващо дружество

Веднага след като забележите несъответствие между тарифния план на компанията и данните в разписката или смятате, че тя изневерява ли, че имате пълното право да се обърне към Агенцията за изясняване.

За да направите това, просто трябва да се върне и да изисква документ, удостоверяващ верността на тарифите, по които работи Housing на управляващото дружество. Всеки вашия въпрос неговите представители трябва да получат ясен отговор. Ако това не е последвано, че е възможно да се прибегне до най-малко - в съда.

Също така, можете да поискате от агенцията да предостави доклад за работата, която се прави за тях. Трябва да се направи заявка с подчертан период от време, които ви интересуват. В този случай, докладът може да бъде публикуван в Интернет, закачена на входа вратата, или издадено на ръцете на всеки наемател.

Ако разглеждате този документ имате някакви въпроси, трябва да ги обсъдим по време на срещата на наематели. Също така, тази информация може да се дава на специализирана фирма или да се анализира запознат с икономиката и правото наематели.

Намирането на доказателства за измама в организацията, моля свържете се с жилищно инспекция и Rospotrebnadzor. Тези органи ще проверяват дейността на корпуса на компанията за управление и комуналните услуги. И налага санкции върху него, ако е необходимо.

Лицензите за управление на компании

На конгреса на партията "Единна Русия" в миналото, министър-председателят обяви идеята за необходимостта от въвеждане на лицензиране на дружествата за управление на комунални услуги. Първоначално имаше въпрос за избор между лицензирани и саморегулиране организации. Но последното, тъй като опитът показва, не работят, така че влизането на лиценза се появява неизбежно.

Тази стъпка е необходима, за да се върнете към тази сфера на държавния контрол, тъй като днес е доста трудно да накаже управление рубла компанията. Когато се опитате да направите това, като правило, страдат от самите жители. Лицензът ще помогне да се научи тази организация и тя не се отрази на хората средство.

Преди първата през юли 2014 г., се изисква цялата правна документация за това, както и с първата на септември тя да заработи този процес трябва да бъде подготвен. Той планира да направи това, въз основа на принципите на максимална прозрачност и откритост. За да се извърши лицензиране има всички възможности на съответните агенции, така и на земята ще се занимава с жилища проверка или Goszhilnadzora регионалните власти, които притежават информация, как да управлявате корпуса на компанията за управление и комуналните услуги.

В допълнение, планира провеждането на Единния държавен регистър на тези организации и техните ръководители, а дори и по отношение на тях ще се квалификационните изпити.

Забраната за упражняване на дейност на администрацията

В началото на месец май на следващата година тя ще бъде забранено да се извършват административни дейности на жилищни сгради в случай, че управляващите дружества в сектора на жилищното няма да имат лиценз за тази вид дейност.

Освен това, ако една година преди подаване на заявлението в организацията са наблюдавани нарушения, такива дейности, тя няма да може да се направи. Също така, компанията трябва да имат необходимите ресурси, материално-техническата база и регистрацията на територията на нашата страна.

Става неприемлива ситуация, при която регистрира офшорна структура поема управлението на тази организация, както е в този случай, за да се прилагат към него никакви санкции няма да позволи на закона в сила в Руската федерация.

За период от три години може да бъде спряно лиценз в случай, че два пъти през годината, петнадесет процента от домовете, които са под контрола на компанията, ще бъдат доведени за нарушения на административна отговорност. И главата на тази организация ще загуби правото да се занимават с тази дейност. Всички по-горе процедури ще се извършват само по съдебен ред.

фирма отговорност

Въвеждане на административна отговорност ще позволи на собствениците на жилищни помещения, за да разберат как да се управлява от управляващото дружество. С помощта на глобите могат да бъдат преодолени с организациите, които предоставят услуги с. Така, че планира да налага санкции в размер на третата част от разходите за лошо свършена работа. Като че ли при изчисляването на управляващото дружество ще направи грешка, наказанието ще бъде петнадесет процента от сумата, изчислена неправилно.

Според правителството, такава система ще намали значително броя на грешките, позволени от тези организации, които ще ви помогнат да се срещнат всеки жалба от страна на обществеността.

Очакваният ефект от иновациите

Тези иновации значително ще засилят контрола върху управлението на жилища сфера, освен дейността на индустрията ще станат по-отворени и прозрачни и отговорни към жителите е много по-висока. Според държавния глава, управляващите дружества са станали по-привлекателни за частни инвестиции, което би премахнало голям брой недостатъци в тази област до момента. И въпросът за гражданството като управляващо дружество да управлява обществени услуги, няма да бъде толкова остър.