Рефинансиране ипотеки Банки. Рефинансиране на ипотечен в "Банка ДСК": коментари

Увеличаването на лихвите по кредитните продукти на банките е бутане кредитополучателите да търсят конкурентни оферти. Чрез този рефинансиране на ипотечен става все по-популярен. Но преди да се съгласят на такова предложение, е необходимо, за да разберете, както и това дали те са от полза в действителност?

Причини за рефинансиране

Рефинансиране на ипотечен е изчистване на друг заем с най-добрите условия, целта на които е да затворите съществуващия жилищен заем. Подобна стъпка се решават от тези, които вярват, че предложенията на други банки изгодно допълнение към които са се присъединили към него.

Ако по-рано издадени ипотечни кредити на 13% годишно, но сега повечето банки предлагат същата услуга вече на 10-11%. Естествено, такава ипотека ще бъде по-евтино. Ето защо, кредитополучатели са започнали да търсят разумни финансови институции, които ще бъдат в състояние да ги рефинансира. Тъй като банките не са се забързали да се преструктурира съществуващите заеми, търсенето на начини за рефинансиране стане логично и правилно решение.

Като се има предвид времето, което са издадени жилищни кредити, рефинансиране на ипотечен е много печеливша. Оцени намали дори няколко процента ще ви помогне в този случай, значителни спестявания. Ако процента разлика е по-малко, това не е по-добре perekreditovyvatsya. В крайна сметка, рефинансиране ще изисква ипотека с друга банка, с всичките му последствия: регистрация на застраховка, плащат всички необходими такси и комисионни. И ние не трябва да забравяме колко ще бъдат изразходвани енергия и време.

Условия за рефинансиране

За да предложим на нашите клиенти по рефинансиране на ипотечен не може всички банки. Тази оферта е валидна до висок риск, следователно, за издаване на такива заеми се наложи допълнителен резерв и да го оформи силата не е всеки кредитор.

Въпреки факта, че финансовото състояние на кредитополучателя тествани в дизайна на жилищен кредит, рефинансиране на ипотечен в друга банка ще изисква преразглеждане.

Изисквания за рефинансиране

Както при всеки заем, а отпускането на кредитна история е важно. В допълнение към стандартния пакет от документи, необходими за кандидатстване за регистрация на кредита, банката ще изисква валиден договор за ипотека и запитването за липса на просрочени и съвестен изпълнение на задълженията по кредита. Вие също ще трябва писмено съгласие на текущата кредитора да предсрочното погасяване на ипотеката.

изискванията на клиента

ток ипотечен кредит трябва да бъде издадено не по-преди по-малко от 1 година и по време на използването на жилищни кредити не трябва да се допуска просрочени плащания. Ако говорим за рефинансиране на ипотеката в спестовна банка, може да се отбележи, много атрактивни условия. Тук са само разчитат на рефинансиране може само добросъвестни платци.

Различни методи кредитиране

Както е случаят с оригиналните жилищни кредити, за да организира рефинансиране ипотека, банките изискват обезпечение, която служи като придобитото имущество. Поради тази причина, клиентът ще трябва да предостави документи, които потвърждават, финансовото му състояние и за сключване на оценителите, за стойността на жилището.

От банката издател на ипотека, това ще изисква изрично съгласие в писмен вид до затварянето на зелена светлина на заем от графика. Заемодателят г. да изготвят рефинансиране се изисква да преведе парите на необходимата банкова сметка, което означава, когато получите затваря заеми и премахва сигурността на жилищна съоръжението.

За кратко период, през който кредитна институция, се отстранява от залога на имущество, а другият не се налага, клиентът ще трябва да плащат по-високи лихви по кредита. Такава мярка е един вид застраховка за рефинансиране на банката. В края на краищата друго обезпечение по кредита си. Но веднага след като регистрацията на залога да започне да работи с намален лихвен процент.

Възможни предложения за ипотечно кредитиране

Тези, които са решили да рефинансира ипотека, е полезно да се чете предварителните предложения на няколко банки. Те могат да се различават от следните параметри:

• лихвени проценти;
• условията за кредитиране;
• размер на кредитите.

Има само един неотменен елемент, който е положил всички кредитори. То се отнася до целта на кредита, който се изпраща само до пълното погасяване на ипотека с друга банка. И понякога средствата се разпределят само за погасяване на главници и лихви и други задължителни плащания към кредитополучателя ще трябва да плащат отделно.

Друг вариант рефинансиране включва не само плащането на главницата, но плащането на лихви и други плащания по кредитите. По-рядко издала кредитната надхвърля сумата на плащания по текущата ипотека споразумение. В този случай, клиентът има право да използва останалите средства според волята си.

Разликата на цени

Ипотечен кредит включва големи количества дълг, така че преди да изберем банка, трябва внимателно да разгледа всички предложения и не отделят време да се възползват изчисления.

Предлагани от банките заеми могат да бъдат фиксирани и плаващи лихвени проценти. Дори името е ясно, че първите, остава непроменен за целия срок на кредита. Това е много удобно и ви позволява да блокира предварително план разходите.

Плаващ лихвен процент има два компонента: постоянни и променливи. Един ще остане същата, а другото зависи от външни фактори, които ще бъдат посочени в договора. За рубла ипотечни взето Изчисли плаващ курс на използване Mosprime показател, поради което може да се случи вариации на дневна база.

Заедно с банкови проценти, има рефинансиране процент, определен от Централната банка. Това е основният инструмент за контрол на кредитния лихвата, която се използва от Централната банка на отпускане на заеми на банки. Този процент може да се промени, но не повече от 1 път годишно.

Валутните ипотеки

Валутна ипотечни рефинансиране често не е печеливша. Кредит в чужди бележки валута може да изглежда по-привлекателна в момента на регистрация, но на валутния пазар е нестабилен, и ситуацията може да се промени драстично по всяко време. В този случай, плащането ще се увеличи.

В някои случаи банките са съгласни да променят валутата на кредита, но хайде това не е всичко. Да, и тук всичко ще зависи от конкретния кредитополучател.

видове рефинансиране

Промяна един заем в друга, и можете да промените основните му изисквания. Например, за да се намали или да се увеличи срока на ипотеката, за да замени валутата на кредита, толкова по-ниска лихва или да намали размера на месечните плащания.

Вторият вариант е най-неблагоприятно, тъй като намаляването на задължителните плащания се увеличи ипотечен план, а оттам и количеството на надплащане по кредита.

оферти на банките

Най-печеливши е рефинансиране на ипотека Сбербанк. Отзиви на клиентите за тази организация в положителна насока. Рефинансиране По отношение на цялата част от дълга в друга банка, както и срока на кредита може да достигне 30 години.

Ако размерът на дълга не надвишава 1,5 милиона рубли, че има смисъл да се прилага за "RosEvroBank". срока на договора е 20 години, но изисква заплащане на такса в размер на 0,8% от получената сума.

Рефинансиране на ипотечен в "Банката на Москва" е възможно дори и с малко количество остатъчен дълг, с много нисък процент на 11,95-12,95% и в дългосрочен план до 30 години.

В случаите, когато ипотека е много голяма, се притекат на помощ "Absolut Bank". Тя работи с кредити до 15 милиона рубли. срока на кредита до 25 години. Но ще трябва да имат застраховка на клиента и плащането на комисионна.

Не трябва да се разчита твърде много на честността и прозрачността на кредитните институции. Не всички банки са докладвани на всички неплатени такси по договора за кредит, които може в действителност да се крият много клопки. Ето защо, при вземането на решение за рефинансиране, всички предложения за застрахователни искове, заплащане на такси следва да се проучат в детайли, и така нататък. Д., че желаните ползи не са доказали, че са въображаеми.