В ефир или управляващо дружество - което е по-добре? Управляващото дружество и Хоа: плюсове и минуси

Настаняване в къща с апартаменти, където се извършва отопление, газ, вода, светлина, разбира се, много удобно в сравнение с домашните си, където всичко това трябва да се замислим. Но в същото време да се насладите беше пълна, е необходимо да се следи и правилно да ги управлявате за извършени услуги. За да направите това, собствениците на апартаменти имат право да изберат най-удобния за тях форма на управление. В нашата статия днес, ние се опитваме да знаете: The в ефир или управляващото дружество - което е по-добре.

Управляващо дружество

Тази организация е юридическо лице или физическо лице предприемач ангажирани в управлението на ICM. Това предприемаческа организация, и по този начин целта на това е да се направи печалба.

Основният документ, според който се извършва дейността, е договор за управление, сключен с повече от 50% от собствениците на домашни. Процентът е установено чрез изчисляване на площ, а не на броя на собствениците.

Функциите на Наказателния кодекс, за да се гарантира, ремонт и поддръжка на сгради, в съответствие с техническите правила. В този случай, собствениците имат право да:

• за получаване на информация от интерес в рамките на пет работни дни след лечението;
• информация за степента и качеството на списъка на предоставяните услуги;
• проверка на изпълнението на работата;
• поиска отстраняването на дефекти и да се следи за пълнотата на предоставяните услуги;
• от първото тримесечие да получи от управлението на доклада за организация на работата, извършвана.

От друга страна, управляващото дружество не възнамерява да се намалят разходите за домашна грижа. В допълнение, неговите финансови дейности, които не винаги са прозрачни за жителите, въпреки че последните са по-рядко се интересуват от него. Нещо повече, тази компания има повече служители, отколкото в Хоа. Съответно, и заплатите те прекарват ще отидат по-високи. Ето защо, жителите там е основателен въпрос за това какво е по-изгодно - в ефир или управляващо дружество.

в ефир

В една къща може да бъде само един в ефир. Но едно в ефир могат да се комбинират няколко къщи. Така че, разбирам, в ефир или управляващо дружество: каква е разликата?

Нека започнем с факта, че етажната собственост - организация с нестопанска цел, създадени в съответствие с нормите на жилищното строителство кодекс. По време на срещата, одобрен от устава на организацията. Контроли - че членове на Управителния съвет (които се избират за срок не по-дълъг от две години), както и на общото събрание. Финансовият план за годината, можете да получите само в общото събрание. доклад за неговото изпълнение е предоставил на Комисията за одит. А за управление в ефир се отчита пред общото събрание.

Ако разходите се разпределят разумно, парите ще бъдат събрани, когато това е необходимо. Финансови дейности в ефир е по-прозрачен. В крайна сметка, всеки човек може да повлияе на решенията за подобрение. Без посредници между наематели и изпълнителя недостатъци ще бъдат разгледани по-ниска цена. От друга страна, някои единно разрешително за работа, за да бъде по-скъпо. Поради това, собствениците на апартаменти ще имат полза само ако управлението на Hangouts в ефир, ще се състои от наистина компетентни и грижовни хора.

Управляващото дружество или Хоа: плюсове и минуси

Криминални поддръжници смятат, че основното предимство на тяхната работа се състои в това, че те се считат със становището на всички собственици, живеещи в къщата. Така че, най-малко, за управление на иск самите фирми, но вярват в нея с трудност. В същото време, експертите ясно говорят в полза на Наказателния кодекс, в смисъл, че техните услуги да се отпишете по всяко време, ако ще да е оплаквания за лошо обслужване. Но премахването на Хоа ще отнеме повече време.

От друга страна, за да се получи конкретна информация за самите организации е проблематично наематели, въпреки че законът изисква последната такава мито. Като се има предвид факта, че НК е търговска организация, което е едно, чиято основна цел е да се реализира печалба, което им дава пълен контрол не е печеливша.

И така, какво да избере - в ефир или управляващо дружество?

Най-добрата форма на управление

Повечето експерти са съгласни, че най-доброто днес е смесена форма на управление. Това означава, че тя не е в ефир или Наказателния кодекс и Наказателния кодекс и Хоа. Собствениците на жилища да сключат договор с управляващото дружество за обслужване. Тогава всички хора ще знаят къде отиват парите. В допълнение, всеки от тях има право да поиска доклад от председателя, а последният доклад задължително. В ефир могат също така да се разпорежда с къща-хотел в свое усмотрение и да поставят билбордове на фасадата на сградата.

създаде в ефир

Така че, ако преди сте имали избор: в ефир или управляващо дружество, а ти бе решено да се създаде ефир за неговата организация трябва да предприеме поредица от следващите стъпки.

Създаден инициативна група измежду собствениците на жилищни помещения на жилищна сграда. Инициаторът може да действа като всеки гражданин. Но за информационни, организационни и пропагандни дейности, за да успее, трябва да наберете номер от хората, които дърпат цялата работа.

Информиране на хората за същността на Хоа

След това е образование и инициатива информация групата от хора, законно. На този етап, трябва да знаете, е на разположение да отговори на въпроса дали Хоа или управляващо дружество - което е по-добре. А също и да се убедят всички, от предимствата на първия вариант.

Отговорът вече се съдържа в правната форма на дружеството, ако Наказателния кодекс - е търговска организация, на Хоа - с идеална цел. Оказва се, че първата е цели в първото място, печалбата, а другата - за решаване на социални, правни, административни и други подобни задачи.

В допълнение, от Наказателния кодекс на входящите средствата се разпределят в зависимост от поръчката. Но в Хоа - за справяне с членовете на своето паство.

Предприемаческата дейност могат да бъдат ангажирани и етажната собственост, но това е в Наказателния кодекс е основната форма.

Печалбата се разпределя сред основателите на Наказателния кодекс, както и в етажната собственост става въпрос за изпълнението на задължителните цели.

Работата с хора и Recruiting

Следващият етап е подготовката за създаването на организацията. За да направите това:

• съставен регистър на собствениците;
• решена адрес HOA;
• изготвяне на Хартата;
• за председател изглежда, членове на Съвета, на одит и одит на Комисията, на председателя и секретаря на събранието;
• подготви бюлетини;
• уведомени на срещата най-малко 10 дни;
• за същия период на уведомлението, изпратено до MLA.

Монтаж върху създаването на HOAs

На следващо място, се проведе общо събрание. За легитимност трябва да присъстват повече от 50% от наематели, собственици на апартаменти у дома. На среща за решаване на следните въпроси:

• Избор на председателя и секретаря на събранието;
• Преброяване на Комисията;
• метод за контрол;
• одобрен от Хартата;
• изберат председател и на другите лица;
• назначен представител на собствениците на регистрацията в ефир;
• избора на мястото, където ще бъде поставен на информацията;
• изберете място за съхранение на документи.

Те могат също така да разгледа и други въпроси, в зависимост от нуждите на къщата. Въпреки това, ако обитателите на къщата не могат да се събират на общо събрание се обявява за гласуване на друго място. За да направите това, се подготвят на бюлетините, както и всеки един от собствениците на гласуване.

Довършителни организационна работа

След гласуването бе направена от документи, които включват:

• Собствениците на списък;
• Преброяване на доклад на Комисията;
• Протокол от Общото събрание.

В ефир регистрирани. За тази цел на данъчната декларация е снабден с приложения (протокол от заседанието, хартата, информация за гласуването, получаване платена държавна такса).

Необходимо е да се регистрирате в статистическите служби, пенсионен фонд, фонд за социално осигуряване, здравната каса и да се печата.

След това можете да започнете да се работи, като уведоми заинтересованите страни за неговото начало. За организацията трябва:

• получаване на техническа документация;
• направи имотния регистър, за да го разгледа и да се направи на акта;
• научат правилата за осигуряване на населението с обществени услуги;
• научат правилата на жилищни услуги;
• с прякото управление на Хоа е необходимо да се сключват договори с организации resursosnabzheniya, както и за определяне на организацията, която ще поддържа регистър на паричните постъпления;
• и ако управлението се осъществява от Наказателния кодекс, договорът в ефир с тях.

И все пак, в ефир или управляващо дружество - което е по-добре?

Каква форма на управление, за да изберете - това е до наематели. Но в последно време, все повече и по-склонни просто да съвместния форма на управление. От една страна, много често има случаи, в които етажната собственост с директен контрол на становището на наемателите да замести становището на председателя.

От друга страна, не винаги избран за председател на лицето, които са компетентни в технически въпроси. Но в управляващите дружества са специалисти, които често знаят по-добре какво се нуждаете за дома във всеки даден момент.

заключение

След като разгледа въпроса (в ефир или управляващо дружество - това е по-добре) и да вземе решение в полза на някоя опция, жители трябва да имат предвид, че нито една от формите на организация не може да бъде истински ефективна, освен ако самите хора не вземат в процеса на управление участва. Когато те са безразлични, не ходя на срещата и не се интересуват от актуални въпроси, организацията често е Хоа е в упадък, и управлението на компанията, е, помпане на стойността на техните услуги.

Поради това, за по-доброто функциониране на дома във важни собствениците грижовните на първо място, които трябва да се разбере, че управлението е от тях, независимо от избраната форма, независимо дали Хоа или управляващото дружество. След това беше, че нещата в къщата ще просперират, а наемателите ще бъдат щастливи и доволни да живеят в него.